Pátek 29. května 2020, svátek má Maxmilián, Maxim
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 29. května 2020 Maxmilián, Maxim

PŘEHLED: Která top česká kancelářská a nákupní centra jsou na prodej

  9:08aktualizováno  9:08
V příslovečné prodejní nabídce velkých realitně-poradenských společností se aktuálně sešlo hned několik známých, velkých, a tím pádem i drahých kancelářských nebo nákupních komplexů. Investoři, zejména ze zahraničí, si na ně chystají desítky miliard korun.

Florentinum, Praha - Florenc | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

V posledních letech – a hlavně loni – se v Praze postavilo hodně kanceláří. A ty tak nyní dozrávají k prodeji. Z aktuální sestavy, která je na trhu k mání pro investory se to týká například vinhradského Crystalu (více o této budově jsme psali zde), dejvického Bloxu, ve kterém sídlí například Amazon nebo pankráckého Enterprise Office Centra, které si z poloviny pronajímá česká antivirová firma Avast (více čtěte zde).

Budou se snažit naplnit klasický vzorec: postavit, pronajmout a v nejvýhodnějším momentu (kdy stavba je stále nová a zároveň má dlouhodobě uzavřené smlouvy) prodat.

Platí to i pro nejtěžší váhu posledních let – Florentinum skupiny Penta Investments (více jsme psali zde). O budovu v centru Prahy projevovali dle mluvčího Penty Iva Mravinace investoři zájem už od začátku.

„Vzhledem k situaci na trhu se partneři skupiny rozhodli, že si najmou poradce a Florentinum prodají,“ říká Mravinac. Obchod zprostředkuje společnost JLL.

Levné peníze, hojné roky

Na českém trhu se podle poradenské společnosti CBRE loni prodaly investiční nemovitosti asi za 75 miliard korun. Okolo dvaceti miliard z částky „ukousl“ prodej RPG bytů, někdejší části OKD. O zbytek se postaral hlavně tradiční mix obchodních a kancelářských budov. Největší samostatnou peckou bylo loni pražské Palladium, které samo o sobě stálo přes 15 miliard korun (více o transakci jsme psali zde).

Fotogalerie

I letos by podle prognózy CBRE měla suma dosáhnout přibližně dvou miliard eur, více než 50 miliard korun. Poptávku po drahých kancelářích táhnou zejména nízké úrokové sazby a s nimi souvisící levné peníze, které udělaly z realit častější cíl investorů. A to hlavně velkých zahraničních fondů.

„Popularita investování do realit mezi zahraničními investory trvá a spolu se zlepšující se výkonností české ekonomiky je stále více kupujících ochotno ukládat do českých realit velké peníze,“ potvrzuje šéf investičního oddělení CBRE Chris Sheils.

Naopak ale tento zájem odrazuje tuzemské investiční hráče. Například zástupci CPI Radovana Vítka už v minulosti několikrát naznačili, že spíše než se přetahovat o drahé prémiové nemovitosti, vidí potenciální výnos v menších regionálních obchdních parcích.

The Park a Florentinum budou nejdražšími kancelářemi...

V nabídce je právě díky příznivé situaci na trhu aktuálně i největší český kancelářský komplex – chodovský The Park. Americký investor White Star Real Estate, současný majitel komplexu, kde sídlí firmy jako IBM nebo Samsung, si areál s tuctem budov pořídil před pěti lety za částku okolo 300 milionů eur, necelých osmi miliard korun.

Nyní nejspíš budou chtít Američané víc. Hovoří se až o 400 milionech eur, tedy více než 10 miliardách korun. Transakce by tak aspirovala na český realitní obchod roku.

V případě Florentina se očekává, že cena komplexu u Masarykova nádraží překročí hranici 200 milionů eur (vyšplhá se k šesti miliardám korun), ale rozlehlejší chodovský park asi nepřebije.

Prodej pankráckého Enterprise Office Centra by za stávajících tržních podmínek měl podle jednatele prodávající Erste Group Immorent Tomáše Velemínského vynést „s rezervou přes 100 milionů eur“, kolem tří miliard korun. Zmíněný vinohradský Crystal bude stát podle odhadů asi miliardu korun.

... Olympia a Letňany mezi nákupními centry

Pokud jde o výši cen, kancelářské budovy mohou trumfnout především obchodní centra. I když jejich příběh je trochu jiný. Nové obchoďáky na českém trhu téměř nepřibývají, letos se mají otevřít dva.

Pro investory jsou atraktivní kvůli tomu, jak se v oživené ekonomice daří maloobchodu. „Většinou mají kupující investoři v plánu vyjednat s nájemci z jejich pohledu lepší smlouvy,“ vysvětluje vedoucí maloobchodního týmu v Cushman & Wakefield Jan Kotrbáček.

Nabídku navíc podporuje snaha britského řetězce Tesco prodat kvůli problémům firmy své nemovitosti. A mezi ně patří i několik českých obchodních domů.

Blízko k dotažení prodeje je především obchodní centrum v Letňanech. O koupi největšího českého shopping parku s Teskem exkluzivně jedná CBRE Global Invest, přičemž prodejní částka se má pohybovat ve vyšších miliardách korun.

Modřická Olympia v Brně má údajně podobnou cenu. Stávající majitelé – firmy ECE a Rockspring – si nákupní centrum pořídili před pěti lety a nyní nadešel čas zúročit investici.

Prodává se i v „přehuštěném“ Liberci

Ještě trochu odlišná situace je v Liberci. Ten je známý přesycením nákupních ploch kvůli tomu, že jen v centru byla v poslední dekádě otevřena tři nákupní centra, další jsou potom na okraji.

Dvě z největších – Forum na Soukenném náměstí (více jsme psali zde) a Nisa u dálnice na Prahu – jsou nyní pro potenciální kupce k mání.

Podle profesionálů z trhu se v Liberci může uplatnit spekulativní taktika. V takovém případě by kupec vsadil na to, že jeden z velkých libereckých obchoďáků zkrachuje a pročistí tím trh. Samozřejmě nikoli ten jeho.

Archivní video: Reportáž iDNES.cz z dokončování stavby komplexu Crystal:

Autor:
  • Nejčtenější

Stále více lidí platí za bydlení sexem. Kvůli krizi jejich počet vzrostl

Čím dál větší počet pronajímatelů ve Spojených státech a Británii žádá po svých nájemnících sex výměnou za odpuštění...

Cestovní kanceláře Exim Tours a Fischer zrušily všechny prázdninové zájezdy

Cestovní kanceláře Exim Tours a Fischer kvůli epidemii koronaviru zrušily všechny zájezdy plánované na letošní červenec...

Zemřel jeden ze šéfů jediné tvarůžkárny v Česku, vnuk zakladatele firmy

Společnost A. W. z Loštic na Olomoucku, výrobce světoznámých olomouckých tvarůžků, přišla v těchto dnech o jednoho ze...

Chorvatsko se modlí za návrat turistů, bez nich mu hrozí ekonomický kolaps

Koronavirus zdecimoval nejdůležitější sektor chorvatské ekonomiky. Na příjmech z cestovního ruchu je Chorvatsko závislé...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krize už dopadá: čtvrtina českých firem propouští, pětina snižuje mzdy

Pandemie covid-19 dolehla na tuzemské firmy. Přibližně čtvrtina z nich už přistoupila k propouštění a pětina osekala...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Svoboda na dvou kolech Čechy láká. Porovnali jsme nejpopulárnější skútry

Premium Skútr, to znamená hlavně svobodu pohybu namísto stání v kolonách. V porovnání s automobilem nabízí levnější a...

Mám už celé krize dost, hyperbola strachu je šílená, říká šéfkuchař Pohlreich

Premium Když vidíte sedět Zdeňka Pohlreicha v úplně prázdné restauraci Next Door v centru Prahy, kde jste si dřív bez rezervace...

  • Další z rubriky

Hypoték se krize zatím nedotkla. Trh s úvěry v dubnu klesl jen mírně

Banky letos v dubnu poskytly tzv. skutečně nové hypoteční úvěry na bydlení za 15,6 miliardy korun, což je o téměř...

Firmám do 50 zaměstnanců stát odpustí tři měsíce sociálních odvodů

Poslanci ulevili menším firmám. Ty, které mají do 50 zaměstnanců, budou nebudou muset platit odvody na sociální...

Poslanci kývli na sdílená pracovní místa i nový výpočet dovolené

Na týden placeného volna ročně budou mít nárok zaměstnanci, kteří působí na táborech a akcích pro děti a mládež. Návrh...

Vouchery jsou v pořádku, odpovědělo Česko na výtku Evropské komise

Ministerstvo pro místní rozvoj v termínu odeslalo Evropské komisi odpověď na vytýkací dopis k voucherům za zájezdy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Vodafone měl masivní výpadek. Hodiny nefungovaly prakticky žádné služby

Lidé po celém Česku zaznamenali ve čtvrtek odpoledne výpadky služeb Vodafonu včetně bývalých služeb UPC, ať už šlo o...

Monika Bagárová porodila. Dcera dostala jméno po mamince Muradova

Zpěvačka a porotkyně SuperStar Monika Bagárová (25) je maminkou. Se šťastnou novinkou se pochlubila fanouškům na...

Milenec? Ano, ale nezapomínejte na důležitá pravidla nevěry

Nejen muži, ale i ženy často utíkají za potěchou mimo domov. Hledají si milence, který jim dá to, co ve vlastní ložnici...

Zrušení daně z nabytí nemovitosti budí rozpaky. Kdo na něm vydělá?

Vláda schválila zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti výměnou za zrušení odpočtů úroků u úvěrů na bydlení z...

RECENZE: Jsem sexuální pracovnice, hlásá hrdinka filmu Pátrání po Evě

Točí se při sexu s muži, ve vaně se ženami, když bere drogy či pózuje pro vyzývavé fotografie. Fanoušci na sociálních...