Diskuse k článku

Předkupní právo protahuje prodej bytů, přednost musí mít spoluvlastníci

Právnické rčení praví, že spoluvlastnictví je dílo ďáblovo. Od letošního roku je zase o trochu ďábelštější. Nejenže se lidé musí dohodnout, jak se o společný majetek starat. Nově navíc musí jeden druhému nabídnout svůj podíl, pokud ho chtějí prodat. Právníci a realitní kanceláře si stěžují, že předkupní právo protahuje prodej bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J17i61ř59í 85H20r96b13e65k 5924777357380

Toto je problém hlavně pražských developerů. Normální je udělat z garážových stání nebytové jednotky. Jenže ve snaze asi ušetřit udělají z garáží pouze 1 jednotku a každý z majitelů má svůj podíl (což je největší problém) a nebo oblbují lidi tím, že jim jakoby prodávají i stání, ale ve skutečnosti je to pouze právo užívat, které je pouze uvedeno v prohlášení vlastníka, ale v případě, že by došlo ke změně prohlášení vlastníka, tak o to právo můžou přijít, byť by to dnes bylo komplikované a méně pravděpodobné.

0/0
5.2.2018 11:43

O75d80s35t49r20a55n48ě62n53ý 65U14ž19i60v93a28t92e43l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
9.2.2018 1:01

J80o73s42e62f 65K32o96t52e31l65n38í61k 6727762349511

Jedná se o výklad, jako vždy. Vykašlal bych se na to a vesele prodával dál. Těžko by to někdo mohl napadnout. Prodávám byt ( můj ) a k tomu vázaný podíl na společném vlastnictví, neprodávám jen podíl na společném vlastnictví- svoji garáž. To by někdo musel zpochybnit vlastnictví mého bytu, aby to bylo napadnutelné.

0/0
4.2.2018 22:02

D86a26g11m60a17r 32U86r93b38a24n63o95v54á 3761589133833

Realitky se bojí, že by za svoje přemrštěné provize musely začít něco dělat.

+1/0
3.2.2018 18:31

M72i58c96h61a94l 22K24r13č51á66l 6348828346912

Takže při prodeji bytu s garážovým stáním za např. 5 mil. se místo jedné kupní smlouvy musí prodávat na dvě kupní smlouvy. Byt za 2 mil. a garážové stání za 3 mil. Problém bude s tou lhůtou 3 měsíce. Těžko nějaký kupující bude souhlasit s tím, že bude mít 5 mil 3 měsíce někde v úschově a bude čekat jestli se některý ze spolumajitelů neozve.

+1/0
3.2.2018 13:04

M92a37r83e19k 17Š12i90m81o72n 2504557678368

Já nějak nerozumím tomu, jak je to s těma stáníma. Pokud si kupuju byt, kupuju si i podíl na společných prostorách domu. Pokud ho prodávám, prodávám i podíl na společných částech domu. Nemůžu přece prodat byt někomu jinýmu než společné části domu. Nebo mě to nutí byt nabízet nejprve spolumajitelům domu? A tedy pokud jsou společné části domu příslušné k bytu a tenhle paskvil se na ně nevztahuje, proč se to vztahuje na ty garáže? Nešlo by pak tedy předělat celé členění garáží tak, aby byly příslušné k jednotlivým bytům? Nebo aby to byly samostatné jednotky?

+2/0
2.2.2018 22:26

M17i43r56o75s87l78a57v 87S13v74o53b34o30d88a 3451144802296

tyka se to spoluvlastnictvi jednotek a dle NOZ muze developer udelat garaz jako jednu jednotku a lidi tam maji podil, ktery si koupi k tomu jejich mistu je nasledne vaze jen jejich smlouva, v katastru zadne takove info neni. Takze se nejedna o spolecne prostory, ale o spoluvlastnictvi jednotky.

0/0
3.2.2018 15:23

J69a55r89o70s12l27a92v 49P95a81l81í75š33e21k 8493548870947

Socani zase vymysleli paskvil !!

+1/0
2.2.2018 17:34

V18á19c58l93a54v 43P15o33u18s64t81k81a 3120461682

Celý NOZ je paskvil.

0/0
2.2.2018 19:48

B68ě35l97a 79H27o71r54á57k94o39v61á 1168302979300

Takže když se prodává nový dům, prodejce musí nabídnout všechny stání prvnímu majiteli jinak vše neplatné...

0/0
2.2.2018 17:23

V23á80c43l57a19v 72P20o21u61s44t37k96a 3930831832

Nechcete svůj příspěvek napsat ještě jednou?

0/0
2.2.2018 19:49

J23o98s79e39f 63N51a23v56r17á76t45i64l 1105974250800

Klausovské "zákony" se táhnou dodnes z devadesátýcj let.., dyť to byl On, co vždycky s pohrdáním a povýšenecky říkal 50x za rok novinářům do mikrofonu, že...že : "naco zákony, trh to zařídí sám...", tak si dnes, hoši, trhnete, ..ano !!!? a počkejte si na to !! (ještě 20 let )

0/0
2.2.2018 11:49

J98a12r19o43m67í11r 67K88r59á95l 4250869284829

Plivnutí bez pochopení článku ? ;-) Vážený pane, za Klause předkupní právo bylo. Problém je v tom, že dnes je ten "nový" zákon horší, než tehdejší.

+1/0
2.2.2018 19:35

M44a56r63e20k 55Š48i16m50o68n 2654717668868

Jenže tenkrát to tak skutečně řekl - nejprve zreformujeme ekonomiku, zákony budeme řešit za běhu. Proto bylo legální půjčit si peníze od firmy A, koupit její akcie za její vlastní peníze, pak s ní naložit jak s hadrem a s dluhem ji nechat zavřít.

0/0
2.2.2018 22:21

P49e41t36r 54K20e63t29t55n97e90r 1747492554971

Evidentně máme ve vládě vzdělané lidi. Jen škoda že nám to nechtějí dokázat. Předkupní právo ano ale nikoliv u bytových domů. Tam bych dal oznamovací povinnost. Myslím bytovky, kde co byt to prakticky vlastník. Nikoliv činžovní dům který má 3 vlastníky. A neni delen na byty.

0/0
2.2.2018 10:06

V22á49c14l55a97v 69P88o93u10s17t46k86a 3690421912

Předkupní právo na společnou movitou či nemovitou věc nemůžete jen tak dělit. Buď je, nebo není.

+2/0
2.2.2018 10:09

A61n49t76o95n44í80n 48S28v68o69b75o63d63a 3884583729452

právník Tejc je jiného názoru, chce do toho vložit spoustu výjimek :-(

0/0
2.2.2018 12:18

J15a91r18o38s29l61a25v 67K26a60d46l36e46c 5731759582221

Je to komplikace, ale úplně v pořádku. Sice ten příklad se stáním je zavádějící. Moc se mi to nezdá... logicky s prodejem bytu se prodává podíl na stání, který patří k bytu prakticky jako součást. Takže by se nabízela jeho nedělitelnost od prodávané nemovitosti... na druhou stranu ne každý chce k bytu stání, že...:-P

Spíše nebude možná tak snadné prodat Vám část nemovitosti v exekuci neznámému člověku...:-P

+1/−1
2.2.2018 9:38

V15á38c34l71a58v 62P40o10u84s85t38k92a 3340401212

Ale článek řeší případy, kdy jsou stání či sklepní prostory od bytu odděleny jako samostatná jednotka ve společném vlastnictví a takový případ rozhodně není ojedinělý, developeři takto často prodávají, protože je z toho zkrátka větší vývar.

0/0
2.2.2018 9:41

J58a72r50o63s49l83a33v 30K25a79d75l63e87c 5801429322121

Pokud jsou odděleny jako samostaná jednotka, pak tedy by se měl byt prodávat samostatně a stání a pod. se dořeší později...

0/−1
2.2.2018 9:47

V87á14c75l52a43v 21P42o43u54s96t28k75a 3390381332

Samozřejmě. To je také pointou článku. Bravo. Také je to největší potíž, pokud chcete byt koupit i se stáním. Ostatně, to je také pointou článku.

+6/0
2.2.2018 10:06

A36n16t24o87n10í34n 93S71v31o15b13o56d78a 3864763229142

nesmysl, kupovali jsme dva byty a vždy je oddělené stání od bytu, dělá to třeba Skanska, při jednání v domě vystupuje garážové stání jako jeden subjekt a zastupuje je jeden zvolený člověk

0/0
2.2.2018 9:59

J53a15r89o45s36l45a15v 39K39a31d16l38e35c 5121489502461

Já mluvím o voze a Vy o koze.;-)

0/0
2.2.2018 10:04

A40n60t74o28n44í12n 62S19v13o31b37o18d84a 3634673309152

popisuji praxi, jak se prodává a jak funguje garážové stání v Praze i mimo Prahu

0/0
2.2.2018 10:29

D71a84d33a42k 89P79e77t81r 7691940724648

Záleží jak leží, ve většině případů patři parkovací místo konkretnímu majiteli. Je vyznačeno a zapsáno v katastru nemovitostí. Pouze přístup je jako v případě bytu po společném prostoru. Ten se současně a nedělitelně prodává s bytem, jinak není možné. Prodám byt a mé garážové stání nabídnu za jednotnou cenu majitelům všech bytových jednotek, hadejte koho si vyberu.

Pochopitelně po zápisu do katastru. Prosím o vysvětlení, co je na tom špatné.

0/0
2.2.2018 11:15

V91á79c10l18a38v 49P45o61u39s35t70k87a 3820261412

Na tomhle nic, to s případem v článku nijak nesouvisí. Vaše garážové státní je výlučně ve vašem vlastnictví včetně společných přístupových prostor, v takovém případě se vás předkupní právo netýká, stejně jako při prodeji samotného bytu. Řeč je o situaci, kdy je celý prostor garáží či sklepů ve společném vlastnictví skupiny majitelů, kteří dokonce nutně nemusejí býti totožní s majiteli bytových jednotek nad nimi.

0/0
2.2.2018 11:23

A83n12t31o45n52í70n 15S96v75o64b23o97d69a 3944493619412

to je úžasné, v Praze jsou domy, pod kterými jsou stovky garážových stání, takže tato garážová stání jsou prakticky neprodejná :-(

+1/−2
2.2.2018 9:13

M67a46r48t38i56n 17B76u35r28e83š 3526425588611

Ale jsou prodejná, ale nejpr oslovíte spoluvlasrníky a pokud to chtějí tak prodáte jim a pokud to nechtějí tak to prodáte někomu jinému

0/0
2.2.2018 9:20

A53n17t62o46n97í67n 73S36v22o30b74o13d41a 3724353479902

oslovovat cca 250 spoluvlastníků jako to má tchýně, to je fakt skvělé, za doporučený dopis 44 Kč plus čas......

0/0
2.2.2018 9:24

V43á85c18l55a25v 79P92o54u54s23t68k26a 3520301532

To všechno si můžete započíst do ceny, případně si na to najmout realitku. Buďte bez obav, v širší Praze se nakonec prodá i očuraný patník. ;-)

+3/0
2.2.2018 9:25

A43n15t60o53n62í41n 12S63v73o93b19o35d17a 3814143449622

právníci budou mít žně, protože realitce zadat smlouvu není zrovna ideální :-(

0/0
2.2.2018 9:28

M91a46r61t97i72n 53B96u91r81e53š 3526225598671

započtěte do ceny

+1/0
2.2.2018 9:32

J94a77r53o58s97l66a73v 93K38a11d83l53e81c 5301709662471

Můžete je navštívit osobně;-)

+1/0
2.2.2018 9:51

M71a19r33e63k 59S83l91a45b42i17h55o69u59d57e21k 7608441512393

Ode zdi ke zdi. Příští právní úprava bude spočívat v tom, že spoluvlastník může prodat i váš podíl, musí vám ho ale nabídnout ke koupi.

+6/−1
2.2.2018 8:32

J39a37n 54K46o95t28y51z32a 3957887981256

Kdo tohle vymyslel, nemohl byt normalni...

+4/0
2.2.2018 8:31

J70a21n 86H15l50a49v43á41č 4281699663

Asi by to chtělo kvůli garážovým stáním novelu. To, že nejde oddělit garážové stání se ví dlouho a z neznámých důvodů se s tím nic nedělá.

+2/0
2.2.2018 8:23

M61a33r65t47i68n 51Z35l42a30t85u29š36k17a 8437644850671

A jak je to třeba u podílu na družstevních garažích? Tam se to nabízí komu?

0/−1
2.2.2018 8:07

J41o41s69e48f 53M18i39š97k47o70v16s20k93ý 9178971211678

Družstevní garáže nejsou vlastnictví. Oficiálně se může prodat jen se souhlasem družstva.

+4/0
2.2.2018 8:11

J87a83n 71Z61e13n63k53l 5625657940835

Co je to za blábol? Nabidka předkupního práva dopisem s doručenkou a lhůtou 30 dnů na vyjádření. Pak nabízím jinde. Tečka.

0/0
2.2.2018 8:06

V91á59c96l16a83v 57P73o85u38s96t23k79a 3570181692

§ 2148

(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.

To ovšem platí pouze pokud se dohodnete.... :-P

+1/0
2.2.2018 8:12

G14u64s36t19a90v 21S38o95j75k76a 1118953785374

Pokud to nevyzaduje katastralni urad, kaslat na to. Bude se s vama kvuli tomu nekdo soudit?

0/−1
2.2.2018 7:36

J15i93ř89í 51K43ü24h55r 2200196140196

No může to nastat....

+1/0
2.2.2018 7:37

M59a33r34t38i90n 70B90u14r94e93š 3496975398841

Může spoluvlastník, který ten podíl chtěl koupit, ale Vy jste ho neoslovili.

+7/0
2.2.2018 7:37

G91u79s31t10a39v 17S55o77j17k10a 1908283895154

Ale nikdo to delat nebude, soudit se deset let kvuli sklepu za 50 tic nebo kvuli garazovemu stani.

0/0
2.2.2018 7:39

Z73d55e57n53ě27k 15G80l61a14s 7718468848405

Zneplatní tím smlouvu.

+4/0
2.2.2018 7:44

V14á74c42l21a53v 90P22o58u31s74t87k18a 3730121132

Mám za to, že katastr bez souhlasu spoluvlastníků vůbec nesmí provést zápis. ;-)

+2/−1
2.2.2018 7:44

V55á26c38l98a51v 10P97o30u47s91t54k22a 3790211282

Tak omlouvám se, provede. Ale je napadnutelný bez časového omezení a prodávající je odpovědný za škody.

+1/0
2.2.2018 8:06

V27á38c91l32a24v 72P41o67u78s74t98k92a 3250341822

Budete to riskovat?

+2/0
2.2.2018 7:40

G65u18s40t78a57v 57S54o18j85k87a 1138763215724

Ano. Tak samozrejme nebudu prodavat v jedne smlouve byt a garaz.

0/0
2.2.2018 8:40

V61á46c10l77a20v 55P69o79u81s79t88k82a 3830701292

A jak si tím pomůžete?

0/0
2.2.2018 8:49

Najdete na iDNES.cz