Ceny bytů v Praze prudce rostou. Staví se méně než v době krize

  12:49
Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu byla v květnu povolena výstavba pouhých 336 bytových jednotek. To je problém nejen pro developery, ale i pro koncové zákazníky, kterým se bydlení v konečném důsledku výrazně prodraží. A nejde zdaleka jen o nové nemovitosti.
Fotogalerie1

Ilustrační snímek. | foto: Miloš CvrkMetro.cz

„K prudkému růstu cen nemovitostí dojde jak u novostaveb, tak i u starších bytů. Ve finále to samozřejmě zvýší i ceny nájemního bydlení,“ komentuje situaci na trhu mluvčí společnosti Finep David Jirušek.

Průměrná cena bytu v nabídce pražských developerů přesáhla v dubnu 90 tisíc korun za metr čtvereční, což je meziročně o 23 procent víc. Ukazuje to nejnovější statistika Develop Index poradenské společnosti Deloitte. Podle guvernéra České národní banky Jiřího Rusnoka je růst cen nemovitostí v Česku nejrychlejší v Evropské unii.

Jak se staví v Praze

90 400 Kč za m² je průměrná nabídková cena nových volných bytů v Praze.

738 dokončených bytů bylo v celé Praze na počátku května.

2 000 bytů bylo rozestavěných s dokončením do jednoho až dvou let.

Nabídku aktuálně tvoří hlavně menší, ale dražší projekty v centru města. Snižuje se navíc množství nově nabízených bytů, které by byly k dispozici v dohledné době.

Centrální banka pokládá ceny bytů za nadhodnocené a jejich další růst za rizikový. Aby předešla situaci, kdy si zájemci o bydlení berou v důsledku pokračujícího růstu cen bytů vyšší hypoteční úvěry, zpřísnila podmínky pro jejich poskytování. Některým příjmovým skupinám obyvatel v celé ČR tím však prakticky znemožní získat vlastní bydlení.

Nízká nabídka na trhu, která za poslední dva roky poklesla o 40 procent, je podle developerů způsobena rozhodnutím úřadů pozastavit vydávání povolení k výstavbě, ale také přílišnou byrokracií a špatnými zákony.

„Omezení nových rezidenčních projektů přichází v době ekonomického růstu, přestože Praha podle vlastních studií očekává v horizontu 10 až 15 let výrazný nárůst počtu obyvatel,“ upozorňuje Jirušek.

„I když je květnový počet povolení za tento rok nejvyšší, stále je to málo. Aby byla uspokojena poptávka po nových bytech, muselo by být tempo povolování dvojnásobné,“ varuje výkonná ředitelka Central Group.

Praha podle ní také dlouhodobě nejen nevyužívá svůj prostorový potenciál, ale dokonce ani neobnovuje svůj bytový fond.

„V Praze by mohl bydlet až dvojnásobný počet obyvatel. Hustota osídlení hlavního města je pouhých 2 585 obyvatel na kilometr čtvereční. Západoevropské metropole jako Londýn nebo Brusel, které jsou proslulé svou vysokou kvalitou života, mají dvojnásobnou hustotu,“ vysvětluje Tomášková.

Na druhou stranu, vyšší hustota osídlení má nejistý dopad na neekonomické ukazatele kvality života, jako jsou zdraví, kriminalita, životní prostředí nebo pocit štěstí.

Získání souhlasu ke stavbě bytového komplexu trvá

Developeři zatím těží z projektů, které vybudovali v minulosti. Zásoba bytů se ale rychle krátí a výstavba nových je v Praze běh na dlouhou trať. Ten mohou kromě úřadů prodloužit i odvolání proti stavebnímu záměru ze strany kohokoliv, komu se stavba znelíbí.

„Získat finální souhlas ke stavbě většího bytového komplexu trvá pět až deset let, což nabídku nových bytů samozřejmě nepodpoří,“ říká ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. Nadějí je podle něj novela stavebního zákona, která omezí možnost podávat nekonečný počet odvolání, čímž se proces povolování může zkrátit.

Bydlení v Praze vyjde na víc než v Paříži, Lucemburku i Madridu

S tím souhlasí i ostatní developeři. Ceny bytů podle nich může snížit jen vyšší nabídka.

Prozatím se česká metropole stává z hlediska bydlení drahá a přistěhovat se do vlastního mohou jen hodně bohatí. Ostatním drahé bydlení začíná komplikovat život, nebo je situace nutí se vystěhovat.

Situaci neřeší ani trh nájemního bydlení, který se v posledních dvou letech razantně změnil kvůli sdílenému systému pronájmů Airbnb. Lidé, kteří původně nakupovali nemovitosti za účelem pronájmu, je nyní krátkodobě pronajímají turistům, což také tlačí cenu vzhůru. Trh nájemního bydlení tak není připraven pokrýt poptávku těch, kteří si nemohou dovolit nemovitost koupit, ale v Praze kvůli práci nebo studiu potřebují bydlet.

Nejvyšší bytový dům v Česku vyrostl v Praze na Pankráci (únor 2016):

28. února 2016

Nejčtenější

Hrozba pro energetiku? Američané našli v čínských solárech neznámá zařízení

Američtí energetici přehodnocují rizika, která představují zařízení vyrobená v Číně. V některých měničích napětí solárních panelů totiž našli neznámá komunikační zařízení. Agentuře Reuters to sdělili...

Bulharsko je blíž na cestě k euru. Obyvatelé se bojí zdražování

Bulharsko se připravuje na přijetí eura, kterým by se v nejchudší zemi Evropské unie mělo začít platit už v lednu. Bulhaři splnili všechna kritéria a požádali EU o zahájení poslední fáze přijímacího...

Počkejte s podpisem Dukovan, žádá francouzský eurokomisař Česko

Francouzský eurokomisař Stéphane Séjourné žádá Česko o odložení podpisu smlouvy o stavbě dvou nových jaderných bloků v elektrárně Dukovany. Podle něj Evropská komise prověřuje, zda korejské...

Zásilkovna měla problémy s doručováním. Na balík se čekalo i deset dní

Logistická společnost Zásilkovna, známá svou rozsáhlou sítí výdejních míst a samoobslužných boxů, v posledních týdnech prochází komplikacemi v doručování zásilek. Množí se stížnosti zákazníků na...

Bez Kanady nepřežijeme. Americká města u hranic marně vyhlížejí sousedy

Americká města přišla o kanadské turisty. Největší propad zájmu hlásí města Blaine nebo Point Roberts ve státě Washington. Důvodem je zejména politika Donalda Trumpa, která přerostla v neoficiální...

Sběrači PET lahví a plechovek ve Vídni mají smůlu. Speciální držáky tam nebudou

Od počátku letošního roku funguje v Rakousku systém zálohování nápojových PET lahví a hliníkových plechovek. Některá tamní města počítala s tím, že u veřejných odpadkových košů nainstalují speciální...

17. května 2025

Investoři se přestali bát. Americké akcie smazaly ztráty způsobené cly

Americké akcie úspěšně smazaly výrazné ztráty, které jim uštědřil Donald Trump svou obchodní politikou. Zpátky na hodnotách před celní smrští je také i mezi běžnými investory oblíbený index S&P 500....

17. května 2025

Obědy se zkracují, ubývá chodů. Hospody se rozdělí na polední a večerní, tuší expert

Premium

Polévka, hlavní chod, k tomu nápoj nebo káva. Případně i dezert. Tak ještě nedávno vypadal běžný oběd mnoha Čechů, kteří na něj pravidelně vyráželi do restaurací. Dnes je všechno jinak, což potvrzují...

17. května 2025

Amerika jako atrakce. U Buffala je obchod, který prodává zboží Made in USA

Zatímco americko-čínská celní přetahovaná působí vrásky tisícům obchodníků ve Spojených státech, jednomu z nich to nevadí. Jmenuje se Mark Andol a je mu 58 let. Jeho obchod se jmenuje Made in America...

16. května 2025  18:30

Velká Británie přichází o miliardáře, je jich nejméně za 37 let

V Británii za rok klesl počet miliardářů ze 165 na 156, což je nejprudší pokles za 37 let. Napsal to web stanice BBC s odkazem na každoročně vydávaný žebříček nejbohatších lidí v Británii The Sunday...

16. května 2025  17:41

Češi řeší ztráty balíků zřídka. Reklamační proces je odrazuje, vyplývá z průzkumu

Zkušenosti s poškozenou, ztracenou nebo výrazně zpožděnou zásilkou má více než 40 procent Čechů. Každý osmý navíc uvedl, že se mu zdržela důležitá zásilka a třetina dotázaných přiznala, že jim tyto...

16. května 2025  16:30

Kryptoměnovou burzu Coinbase napadli hackeři. Způsobili škodu za miliardy

Největší americká kryptoměnová burza Coinbase čelila hackerskému útoku. Hackeři sice získali data pouze k omezenému počtu účtů, škoda i tak šplhá ke 180 až 400 milionů dolarů, v přepočtu tedy k...

16. května 2025  15:16

Evropa bez chemického průmyslu? Firmy rozhodují o přesunu výroby do Asie

Budoucnost chemického průmyslu v Evropě je v ohrožení. Firmy v posledních letech bojují s rostoucími cenami energií, byrokratickými překážkami a levnější konkurencí. Provozy v Asii či na Blízkém...

16. května 2025  14:20

Řetězec Walmart ohlásil zdražování. Američané pocítí dopady Trumpovy politiky

Maloobchodní řetězec Walmart upozornil americké zákazníky, že kvůli clům Trumpovy administrativy bude muset zvýšit ceny některých výrobků. První vlnu zdražování by američtí zákazníci měli pocítit už...

16. května 2025  12:39

Online supermarkety soutěží o zákazníky novými věrnostními programy

Dva přední internetové supermarkety rozšiřují služby pro své věrné klienty. Rohlik Group koncem dubna oficiálně spustil věrnostní program Rohlík Xtra, kterým nahradil dosavadní službu Premium....

16. května 2025  11:44

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nenápadný půvab greenwashingu. Firmy si v něm libují i přes upozornění úřadu

Vyšetřování ve Velké Británii zjistilo, že některé firmy i po upozornění Agentury pro reklamní standardy (ASA) stále používají ve svých reklamách metody greenwashingu. Mezi společnosti, které nadále...

16. května 2025  10:56

Trump rozkýval trh s investicemi. Zchudl jsem o desítky milionů, říká Sehnal

Jak investovat v době, kdy politiku ovlivňuje Donald Trump, umělá inteligence mění trh a každý druhý Čech stahuje investiční aplikaci? Odpovídali hosté Kulatého stolu iDNES.cz: hlavní ekonom XTB...

16. května 2025  9:50
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.