„Růst cen bytů je důsledkem nesouladu rostoucí poptávky a zaostávající nabídky. Poptávku přitom nemusejí podporovat pouze dostupné hypotéky, ale i očekávání dalšího růstu cen nebo zdražování úvěrů v důsledku avizovaného zvyšování sazeb ze strany ČNB. Český realitní trh se stal navíc v těchto časech levné likvidity lákavou příležitostí i pro zahraniční investory, kteří tuzemskou poptávku ještě dále posunují nahoru,“ řekl analytik ČSOB Petr Dufek.
Vzhledem k tomu, že kvůli zdražení stavebních materiálů rostou náklady na výstavbu, je podle něj třeba počítat s dalším růstem cen nemovitostí. „Samozřejmě bude vždy záležet na lokalitě a kvalitě projektu,“ podotkl Dufek.
Zdroj: Deloitte (nabídkové ceny)
Nové projekty přinesly v březnu a dubnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1 525 bytů ve 25 projektech. Počet bytů meziročně vzrostl téměř o tři pětiny.
Nejdražší je centrum
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193 tisíc korun za metr čtvereční bytové plochy. Následuje Praha 2 s průměrnou cenou 175,5 tisíce korun. Nejlevnější jsou Praha 9 s průměrem 110 400 korun za metr čtvereční a Praha 10 s průměrnou cenou 115 900 korun.
Cesta k bydlení se komplikuje, rodina na byt šetří osm a půl roku |
Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2, téměř o 30 procent, v Praze 7 o zhruba dvě pětiny. Naopak v Praze 3 nové byty meziročně zlevnily o 1,7 procenta. Ceny se snížily ještě v Praze 1, o 0,6 procenta.
V porovnání se stavem na konci února vzrostly v hlavním městě ceny v průměru o 1,6 procenta. Nejvíce v Praze 7 (o 13,6 procenta) a Praze 3 (o 4,9 procenta). Ceny klesly ve třech městských částech, a to v Praze 1 (o 5,2 procenta), Praze 6 (o 4,5 procenta) a Praze 10 (o 1,2 procenta).
Téměř dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+kk. Následovaly byty 3+kk (26 procent), 1+kk (21 procent) a 4+kk (11 procent). V březnu a dubnu developeři v Praze prodali 1 645 nových bytů, meziročně téměř čtyřikrát více. Nejvíce patřilo společnosti Finep (264). Následovaly Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) a Penta (70).
