I přes pokles ve třetím čtvrtletí developeři v letošním roce zatím prodali v hlavním městě 6 tisíc nových bytů, což je meziročně o 12 procent více. Je tak podle nich možné, že se v Praze v roce 2025 prodá přes 7 500 nových bytů, což by byl nový prodejní rekord.
„Nadprůměrná poptávka po nových bytech jasně ukazuje, že koupě nemovitosti dnes představuje účinný způsob, jak uchovat hodnotu financí a zároveň je dále zhodnotit. Rostoucí ceny nájmů v metropoli zároveň zvyšují atraktivitu investice do nemovitosti jako stabilního a dlouhodobě výnosného aktiva,“ uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Praha chce stavět tisíce dostupných bytů. Povolení má zatím jen pro desítky |
Nejvíce nových bytů se prodalo v Praze 9, kde byly také téměř nejlevnější. V části, kde v posledních letech vznikla řada nových developerských projektů, se za tři čtvrtletí prodalo 27 procent ze všech nových pražských prodaných bytů. Po té následovala Praha 5 s 21procentním podílem a Praha 4 a 10, kde v obou případech podíl tvořil 16 procent.
Ceny nových bytů rostou
Nejžádanější dispozicí bytů zůstala 2+kk, která tvořila přibližně čtyřicet procent prodejů. V nejlevnější Praze 9 a 10 se nabídkové ceny nových bytů pohybovaly okolo 160 tisíc Kč za metr čtvereční. Naopak nejdražší byly v centru města, tedy v Praze 1 a 2. Tam ceny v průměru činily přes 200 tisíc Kč za metr čtvereční.
Vila v Praze se prodává za 189 milionů. Podívejte se i na další krásky |
„Ceny nových bytů v Praze si udržují růstové tempo. Tento trend bude nadále pokračovat, protože hlavní příčina zůstává neřešena – dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování, které brání dostatečnému doplňování nabídky.
V kombinaci se silnou poptávkou a rostoucími náklady prakticky všech vstupů tak nelze očekávat obrat,“ řekl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Koncem září bylo podle analýzy v Praze v nabídce 5 700 nových bytů, což je téměř stejně jako před rokem. Nejvyšší nabídka zůstala na Praze 9, která tvoří zhruba čtvrtinu trhu.
Praha má málo městských bytů, dostupné bydlení se stává nedosažitelným |
Po ní následuje Praha 5 a 10, každá se zhruba 20procentním podílem počtu volných bytů. Počet bytů k prodeji se v hlavním městě téměř tři roky pohybuje okolo 5 500. Investoři v Praze podle dat developerů připravují výstavbu zhruba 150 tisíc nových bytů.
V krajích mimo Prahu developeři prodali ve třetím čtvrtletí 2126 nových bytů, od začátku roku to pak bylo 6 425, meziročně o šest procent více. Největšími trhy byly tradičně Jihomoravský a Středočeský kraj. Průměrná prodejní cena činila 109.943 Kč za metr čtvereční.
