Povodňová sleva na byty vydrží jen chvíli, po letech se na ni zapomíná

  4:02aktualizováno  4:02
Stačilo pár let a v pražském Karlíně, Libni, Holešovicích a jiných přilehlých místech u řeky Vltavy se byty prodávaly opět za cenu, která směle konkurovala zbytku města. Na povodňovou slevu na byty v zaplavených a rizikových oblastech se jednoduše zapomnělo. Bude se situace opakovat i po letošních povodních?

Rizikové bydlení v blízkosti řeky případné zájemce o byt neodradí. Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

"Ceny v lokalitách, jež byly nejvíce stiženy povodněmi v roce 2002, nejprve spadly až o 30 procent. Postupně se však srovnávaly a po třech či čtyřech letech už to nebylo znát," popisuje Jan Zachystal z realitní kanceláře Re/Max Alfa.

Podle něj na to měla vliv protipovodňová opatření, ale nejen ta. "Především čas. Prostě se na to zapomnělo," vysvětluje makléř. "Ceny rostly úměrně s dobou uplynulou od povodní, s dobrou vírou, že katastrofy se neopakují častěji než jednou za život," dodává Ondřej Diblík z realitní kanceláře Lexxus.

Jarní povodně

Nejde jen o paměť. Podle šéfky internetového portálu Kdechcibydlet.cz k růstu cen přispěly investice do protipovodňových opatření a ujišťování zástupců města a potom i developerů a realitních agentů, že je vše pod kontrolou.

Podle listopadových statistik povodňového roku spadly nabídkové ceny bytů po velké vodě ve čtvrtích jako Bubeneč (na 75 procent proti lednu 2002), Dejvice (89 procent) či Hlubočepy (87 procent). Níže se tam držely až do roku 2003 nebo 2004, zatímco obecně ceny bydlení před vstupem do EU vydatně narůstaly. Protipovodňová opatření a nové developerské projekty však zapůsobily i v těch místech. "A ze sousedství Vltavy začaly rezidenční nemovitosti naopak těžit," připomíná Hrabětová. Developeři skutečně najednou začali nabízet řeku jako výhodu pro její "půvabnou atmosféru" jako v Dock Rezidence od společnosti Crestyl v Libni. Na "ojedinělou atmosféru" láká i projekt Prague Marina v Holešovicích. Stavitel přesvědčuje, že celé území je bezpečně chráněno do úrovně přesahující povodeň z roku 2002 - a nyní obstálo.

"Přes občasné komplikace s neukázněnou přírodou jsou pobřežní lokality tradičně oblíbené pro bydlení. Ať jde o břeh moře, řeky nebo jezera, vždy o ně bude zájem," zdůrazňuje Ondřej Diblík, analytik realitní kanceláře Lexxus, která od roku 2004 prodávala u břehů Vltavy projekt River Diamond.

Byty v rizikových lokalitách se prodávají dál

Podle odborníků banky kvůli riziku povodní své hypotéky nezdražují. Pro ně je zásadní, jestli lze byt či dům pojistit. Bez toho nepůjčí.

Povodně 2013 ve fotografiích

Kvůli tomu lidé stále více čtou v povodňových mapách, v tom se poučili. "Stojí-li nemovitost ve čtvrté povodňové zóně, čili zátopové oblasti, je takřka nepojistitelná," říká Jan Kruntorád, šéf firmy Gepard Finance, která radí v hypotékách.

Jak je tedy možné, že se dále u řeky prodává? "Po roce 2002 došlo k přehodnocení lokalit, ale čtvrti Libeň, Karlín a Modřany se nikdy neocitly ve čtvrté, nejrizikovější kategorii," vysvětluje mluvčí Hypoteční banky Kateřina Krásová.

Přesto posledních několik nocí obyvatelé pražských čtvrtí v okolí vody nespali lehce a chodili se dívat, jak vody v Rokytce a dalších potocích, o Vltavě nemluvě, přibývá. Kdyby se opět stejná místa zalila, určitě by se podobné vymazání paměti nekonalo.

Může se hodit

Pestrou nabídku nemovitostí ke koupi i pronájmu najdete na Reality.iDNES.cz.

Nynější povodně však ukázaly nové slabiny míst, která minule prošla bez ztrát. "Ceny mohou klesnout u nemovitostí, které nejsou v běžné zátopové oblasti, ale nyní se ukázalo, že mohou být rizikové. Například byty u pražského potoka Botič. Záleží na tom, jak je nemovitost umístěna, a velký rozdíl bude i mezi byty v pátém patře a v přízemí," očekává Zachystal z realitky Re/Max Alfa.

Obyvatelé Karlína měli v úterý 5. června obavy ze zaplavení své čtvrti

Nejčtenější

Kůrovcový byznys: vydělat na něm může každý, stačí mít aspoň 50 tisíc

Kůrovcová kalamita, vichřice, Šternbersko, Bruntálsko, Lesy ČR, Lesy města...

Kůrovcová kalamita je neštěstí pro životní prostředí a vlastníky lesů, ale také vidina peněz pro firmy, které ji...

Za Česko zelenější. Vláda připravuje zdanění uhlí a plynu

Ústecké komíny (ilustrační snímek).

Uhlíková daň se blíží, bude se týkat topení uhlím a zemním plynem. V září má vláda dostat na stůl návrh, jak snížit...

PŘEHLEDNĚ: Peníze, nebo stravenky? Otázky a odpovědi na chystanou revoluci

Stravenky Cheque Déjeuner (ilustrační snímek)

Ministryně financí přišla s návrhem nabídnout zaměstnavatelům alternativu ke stravenkám: místo nich by mohli...

Kočičí hlavy ničí e-koloběžky. Firmy vymýšlejí, jak z turistů nevytřást duši

Praha, 12.10.2018 Elektrický skútr Lime-S (elektrická koloběžka), který je...

Po příchodu do Evropy začaly firmy nabízející elektrokoloběžky narážet na mnohé problémy. Lidé proti nim protestují,...

Nejen zelenina. Rychle zdražují desítky potravin včetně čaje, masa i sladkostí

Ilustrační snímek

Fakt, že potraviny rychle zdražují, začal vnímat skoro každý. Nejde ovšem jen o často zmiňované extrémy, kterými jsou...

Další z rubriky

Boj proti kůrovci. Lesy ČR zvýší výsadbu na 55 milionů stromků

Lesy kolem Huzové na severu Olomoucka jsou plné holin, které jsou následkem...

Státní podnik Lesy České republiky letos hodlá zvýšit počet vysázených stromků při zalesňování o pětinu na nejméně...

Nejen pivo a zmrzlina. Letní prodejní hity jsou i zavařovačky a repelenty

zavařování, ilustrace

Přestože zmrzlina a vychlazené pivo nebo limonáda jsou hlavními symboly léta, existují i výrobky, které se v parných...

Tuzemská lékárenská dvojka posiluje. Řetězec Benu kupuje konkurenci

ilustrační snímek

Druhý tuzemský největší řetězec lékáren Benu kupuje síť Fajn lékárna. Spojení momentálně posuzuje Úřad pro ochranu...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz