Česko čeká zpomalení ekonomiky - některé podniky budou zřejmě propouštět, platy porostou pomaleji než dříve. To ovlivní ceny nemovitostí, které v důsledku nižší poptávky zlevní.
"Ceny půjdou dolů, protože obecně budeme mít méně peněz - zpomalení růstu, vyšší nezaměstnanost, přísnější pravidla poskytování hypoték - to vše znamená nižší poptávku," vysvětlil Fichtner.
. Odpovědi na dotazy najdete zde |
Podle něj se pokles cen bude týkat jak starších, tak i nových nemovitostí. Lidé, kteří o koupi bytu či domu uvažují, by proto měli vyčkat. V současné době totiž podle Fichtnera nelze "dobře koupit", pokud si lidé nevyjednají opravdu dobré cenové podmínky.
"Jeden z největších developerů Orco nyní zlevňuje o 10 deset procent všechny své projekty. A tento vývoj bude v příštích letech pokračovat," uvedl.
Čtenáři se zajímali také o to, zda je nyní vhodné brát si hypotéku. Podle Fichtnera ano - vzhledem k nízkým úrokovým sazbám, které pravděpodobně ještě poklesnou. "Hypotéka je poměrně levný dluh (nyní pro klienty s dobrou bonitou máme sazby okolo 4,7% p.a.). Takže využití hypotéky je vhodné téměř vždy. Sazby půjdou do budoucna spíše dolů, takže doporučuji roční fixaci," uvedl.
Burza se bude vzpamatovávat roky
Další dotazy směřovaly k investicím. Čtenáři se například ptali, zda je nyní vhodná doba nakupovat akcie. Fichtner radí řídit se především finančním plánem, který může sestavit například finanční poradce.
"Ideální je nakupovat pravidelně. A pokud jednorázově tak poklesy jako tento hodně pomáhají. Já nyní pro sebe i své klienty nakupuji, ale vyhýbám se akciím většiny bank a developerů. Vybírám tedy akcie, na které přicházející recese nebo zpomalení nebude mít takový vliv," uvedl.
Akcie na pražské burze zažily v posledních týdnech drtivé propady a podle Fichtnera se hlavní index PX na hodnotu před krizí hned tak nevrátí. "S návratem PX50 na úroveň před krizí nepočítám v horizontu jednoho až dvou let let, spíše v horizontu delším," předpověděl.
Vladimír FichtnerVladimír Fichtner je generálním ředitelem finančně poradenské firmy KFP – Kořený Fichtner Pavlásek. V oboru financí se pohybuje od roku 1992, kdy dokončil studium na Vysoké škole ekonomické. Nejprve pracoval v PPF, kde začínal jako analytik a makléř, později jako portfolio manažer fondů PPF. Poté přes sedm let působil v mezinárodní investiční společnosti Pioneer Investments. Ve firmě zastával nejprve funkci portfolio manažera, později funkci generálního ředitele její české dceřiné společnosti a posléze funkci ředitele marketingu pro tzv. New Europe. Od roku 2003 podniká v oblasti finančního poradenství především se zaměřením na majitele malých a středních firem. |
