Středa 14. dubna 2021, svátek má Vincenc
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 14. dubna 2021 Vincenc

Odklad nájmu přenáší problém na majitele. Restart byznysu bude pomalý

  18:58
Vládní opatření, které firmám se zavřenými provozovnami umožňuje odklad nájmu, se setkalo s rozpačitým přijetím. Kritikům vadí, že pouze přenáší finanční břemeno z nájemců na pronajímatele. Samotným firmám ve finále příliš nepomůže. Ministr průmyslu a obchodu a dopravy Karel Havlíček krok hájí s tím, že jde o adekvátní rozložení nákladů.

Jindy rušná Pařížská ulice v centru Prahy teď zeje prázdnotou. (30. března 2020) | foto: Jan ZátorskýMAFRA

Vláda ve středu schválila pro podnikatele zasažené opatřeními proti šíření nákazy COVID-19 ochrannou lhůtu od 12. března do 30. června. Pokud mají zavřené provozovny, nájem za tuto dobu mohou zaplatit později. 

„Pronajímatelé to už dnes stejně dělají. Drtivá většina z nich nájemcům platby odkládá, neboť jednoduše vědí, že jim teď nezaplatí. My jsme tomu jenom dali zákonný rámec,“ říká ministr Havlíček.

Plošné opatření je problém

Odborníkům však u takto plošného opatření vadí některé položky, které vláda údajně nezohlednila. „Není zde bráno v úvahu několik zásadních bodů, jako je otázka výpadku příjmů pronajímatelů nebo odklady závazků vlastníků vůči dalším třetím stranám, jako jsou dodavatelé energií a dalších služeb. Jde v podstatě o přenesení finančních dopadů z jedné skupiny na jinou,“ míní Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců poradenské společnosti JLL.

Podle Havlíčka je však tento krok nutný kvůli spravedlivému rozložení finančních důsledků současné krize napříč trhem. „Stát není schopen zaplatit všem všechno. Pokud bude na konci června chybět podnikatelům 600–700 miliard korun, jak vyplývá z našich propočtů, tak třetinu z toho zaplatí stát a zbylé dvě třetiny se musí na trhu férově rozložit. To znamená: třetina firmy a jejich zásoby a třetina banky, pronajímatelé a klíčoví dodavatelé,“ říká ministr.

Nájemci provozoven, které musí mít zavřeno, však volají místo odkladu nájmu spíš po jeho odpuštění či jiné kompenzaci. „Jakékoliv posunutí či rozklad nájmů do dvou let jim moc nepomůže. Restart byznysu bude totiž pomalý a tržby nižší. Lidé jsou opatrní, bojí se nákazy a uvědomili si, jak je důležité si něco našetřit,“ tvrdí Eva Svobodová, generální ředitelka Asociace malých a středních podniků a živnostníků ČR.

Poukazuje přitom na to, že řada měst a obcí již malým a středním podnikatelům se zavřenými provozovnami nájmy odpustila. Toto řešení však připadá v úvahu pouze pro prostory, které jsou ve vlastnictví těchto měst.

Česko a odložené nájmy

  • Do 30. června mohou firmy, které musely kvůli vládním opatřením zavřít, požádat o odklad nájmu.
  • 12. 3.–30. 6. má platit tzv. ochranná lhůta na nájmy. Pokud bude potřeba, prodlouží se to o další tři měsíce.
  • 2 roky budou mít firmy na uhrazení odložených nájmů, bude je potřeba zaplatit do 31. března 2022.

Stát se brání, že vše nezvládne

„Každý nájemník dnes řekne, že by byl radši, aby mu stát nájem místo odkladu zaplatil. Ale to všechno nezvládneme. Nájemníkům dnes platíme v podstatě veškerý personál, kurzarbeit je tak velkoryse pojatý, že platíme 80 procent ze superhrubé mzdy, takže on nese pouze 20 procent odvodů. Jeho další výdaj je spojen s bankami, zde jsme umožnili odklad splátek,“ říká Havlíček.

„Pokud budou vlastníci zproštěni povinnosti splácet po dobu opatření své závazky, může to pomoci, nicméně pouze to přesouvá problém dále v čase,“ míní Jan Kotrbáček z poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Odsunutí plateb podle něj neřeší celkový dopad krize na maloobchodní sektor, který se z ní může vzpamatovávat i několik let.

Pronajímatelé komerčních prostorů navíc zůstávají zatíženi platbami DPH, které se na rozdíl od nájmů neodkládají. „Pokud jim nájemci splatí DPH až v průběhu nejbližších 24 měsíců, bude to pro mnohé vlastníky velká zátěž pro jejich cashflow,“ uvádí Katarína Brydone, šéfka maloobchodního oddělení poradenské společnosti CBRE.

Odložené platby však mohou s sebou nést další komplikace. „Současný návrh zákona sice znemožňuje výpověď nájmu ze strany pronajímatele pro neplacení nájemného, nicméně další negativní důsledky neplacením nájemného zůstávají. Pokud se nájemce opozdí s placením, bude muset uhradit úroky z prodlení,“ tvrdí Bořivoj Líbal, spoluřídící partner advokátní kanceláře Noerr.

„Rád bych všechny poprosil o určitou míru nadhledu. Když půjdou nájemci do krachu, tak pronajímatelům příště nezaplatí ani nájem, ani DPH. Když má firma nulový příjem, tak je zjevné, že platit nebude. Důležité je, že jsme nedali nájemníkům oporu v tom, aby neplatili, ale aby nedostali výpověď z důvodu nezaplacení,“ reagoval Havlíček.

Nejdražší nákupní ulice českých měst (za m² měsíčně)
Praha
Pařížskáaž 5 900 Kč
Na Příkopěaž 5 900 Kč
Václavské náměstíaž 5 100 Kč
Náměstí Republikyaž 4 100 Kč
Celetnáaž 3 800 Kč
28. říjnaaž 3 300 Kč
Národní třídaaž 3 000 Kč
Vodičkovaaž 2 500 Kč
Brno
Českáaž 1 800 Kč
Náměstí Svobody až 1 800 Kč
Český Krumlov
Náměstí Svornosti
až 1 000 Kč
Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 byl posunut na 3. května 2021.

  • Nejčtenější

Miliardový byznys vyschl, technologický obr Kapsch se stahuje z Česka

V dobách největší slávy šlo o firmu s miliardovými obraty, která se nebála pouštět do slovních přestřelek se členy...

Firmy musejí vracet peníze z Antiviru. Kontrolou neprošlo přes 40 procent

V žádostech o podporu v rámci programu Antivirus, jímž stát přispívá podnikům zasaženým pandemií na mzdy, firmy značně...

Konec krátkých letů. Francie zakázala vnitrostátní leteckou dopravu

O víkendu francouzští poslanci hlasovali pro pozastavení vnitrostátních letů, které lze uskutečnit přímým vlakem za...

Praha je třetím nejbohatším regionem EU, předběhla Hamburk i Brusel

Pražské HDP na obyvatele činí 205 procent unijního průměru. S takovou bilancí se tuzemské hlavní město umístilo na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Investiční kolaps může stát banky stovky miliard, v Credit Suisse padají hlavy

Švýcarská banka Credit Suisse v úterý oznámila, že odepíše 4,4 miliardy franků (103 miliard Kč) v souvislosti s...

Bláznivý voyeur Tichý. Žil jako bezdomovec, dnes jeho fotky stojí statisíce

Premium V jeho domě se fotky válely po zemi, padal na ně prach i bláto z bot. Na téměř každé z nich byla skvrna od kávy nebo...

Za fotky nehody Philipa nabízeli obří sumu. Neprodal jsem, říká exšéf Kladrub

Premium Když v roce 1996 přijela do Čech britská královna Alžběta II., snad nikdo nemohl velkému milovníkovi koní a jejich...

Svačiny jsou zbytečné. Stačí jíst dvakrát denně, vysvětluje profesor Anděl

Premium Nadváhu má v Česku až 44 procent mužů a 31 procent žen. A obezitu dalších 20 procent mužů a 18 procent žen. Statisíce z...

  • Další z rubriky

U dlouhodobé home office dramaticky klesá produktivita práce, tvrdí analýza

Lidem, kteří dlouhodobě pracují z domova, rapidně klesá motivace a produktivita. Vyplývá to z analýzy společností...

Firmy půjčující peníze zažívají krušné časy. Lidé je nemají kde utrácet

Premium Není skoro za co utrácet, lidé nevědí, co bude, a tak se mnohdy raději drží zkrátka. V prvních třech měsících letošního...

Firmy musejí vracet peníze z Antiviru. Kontrolou neprošlo přes 40 procent

V žádostech o podporu v rámci programu Antivirus, jímž stát přispívá podnikům zasaženým pandemií na mzdy, firmy značně...

Půl milionu na tvrdo. ÚOHS udělil pokutu Řízení letového provozu

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) potrestal státní podnik Řízení letového provozu (ŘLP) pokutou 500 000 korun...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Kuchyň mají na terase. Šílený plán mladých manželů je geniální

Honza a Katka se po svatbě nastěhovali do domu svých prarodičů. V patře, které obývají, jim však chybí kuchyň. A tak...

Princ Harry se vrátil do Británie na pohřeb dědečka, karanténu nestihne

Britský princ Harry přiletěl z Los Angeles na pohřeb svého dědečka prince Philipa. Na letišti Heathrow ho v neděli po...

Podstoupím úpravu prsou. Není čas cvičit a chroustat mrkev, říká Kalivodová

Andrea Kalivodová (43) se svěřila s tím, proč se rozhodla podstoupit remodelaci prsou. Operní pěvkyně v rozhovoru pro...

Pohřeb prince Philipa se bude konat 17. dubna, Harry dorazí bez Meghan

Buckinghamský palác oznámil, že pohřeb zesnulého prince Philipa se bude konat 17. dubna. Zároveň potvrdil, že princ...

Karel neskrýval, že chce syna, prozradila těhotná Lilia Khousnoutdinova

Lilia Khousnoutdinova (32) a Karel Janeček (47) se za pár týdnů dočkají miminka. Publicistka, návrhářka a cestovatelka...