Čtvrtek 26. května 2022, svátek má Filip
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 26. května 2022 Filip

Odklad nájmu přenáší problém na majitele. Restart byznysu bude pomalý

  18:58
Vládní opatření, které firmám se zavřenými provozovnami umožňuje odklad nájmu, se setkalo s rozpačitým přijetím. Kritikům vadí, že pouze přenáší finanční břemeno z nájemců na pronajímatele. Samotným firmám ve finále příliš nepomůže. Ministr průmyslu a obchodu a dopravy Karel Havlíček krok hájí s tím, že jde o adekvátní rozložení nákladů.

Jindy rušná Pařížská ulice v centru Prahy teď zeje prázdnotou. (30. března 2020) | foto: Jan ZátorskýMAFRA

Vláda ve středu schválila pro podnikatele zasažené opatřeními proti šíření nákazy COVID-19 ochrannou lhůtu od 12. března do 30. června. Pokud mají zavřené provozovny, nájem za tuto dobu mohou zaplatit později. 

„Pronajímatelé to už dnes stejně dělají. Drtivá většina z nich nájemcům platby odkládá, neboť jednoduše vědí, že jim teď nezaplatí. My jsme tomu jenom dali zákonný rámec,“ říká ministr Havlíček.

Plošné opatření je problém

Odborníkům však u takto plošného opatření vadí některé položky, které vláda údajně nezohlednila. „Není zde bráno v úvahu několik zásadních bodů, jako je otázka výpadku příjmů pronajímatelů nebo odklady závazků vlastníků vůči dalším třetím stranám, jako jsou dodavatelé energií a dalších služeb. Jde v podstatě o přenesení finančních dopadů z jedné skupiny na jinou,“ míní Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců poradenské společnosti JLL.

Podle Havlíčka je však tento krok nutný kvůli spravedlivému rozložení finančních důsledků současné krize napříč trhem. „Stát není schopen zaplatit všem všechno. Pokud bude na konci června chybět podnikatelům 600–700 miliard korun, jak vyplývá z našich propočtů, tak třetinu z toho zaplatí stát a zbylé dvě třetiny se musí na trhu férově rozložit. To znamená: třetina firmy a jejich zásoby a třetina banky, pronajímatelé a klíčoví dodavatelé,“ říká ministr.

Nájemci provozoven, které musí mít zavřeno, však volají místo odkladu nájmu spíš po jeho odpuštění či jiné kompenzaci. „Jakékoliv posunutí či rozklad nájmů do dvou let jim moc nepomůže. Restart byznysu bude totiž pomalý a tržby nižší. Lidé jsou opatrní, bojí se nákazy a uvědomili si, jak je důležité si něco našetřit,“ tvrdí Eva Svobodová, generální ředitelka Asociace malých a středních podniků a živnostníků ČR.

Poukazuje přitom na to, že řada měst a obcí již malým a středním podnikatelům se zavřenými provozovnami nájmy odpustila. Toto řešení však připadá v úvahu pouze pro prostory, které jsou ve vlastnictví těchto měst.

Česko a odložené nájmy

  • Do 30. června mohou firmy, které musely kvůli vládním opatřením zavřít, požádat o odklad nájmu.
  • 12. 3.–30. 6. má platit tzv. ochranná lhůta na nájmy. Pokud bude potřeba, prodlouží se to o další tři měsíce.
  • 2 roky budou mít firmy na uhrazení odložených nájmů, bude je potřeba zaplatit do 31. března 2022.

Stát se brání, že vše nezvládne

„Každý nájemník dnes řekne, že by byl radši, aby mu stát nájem místo odkladu zaplatil. Ale to všechno nezvládneme. Nájemníkům dnes platíme v podstatě veškerý personál, kurzarbeit je tak velkoryse pojatý, že platíme 80 procent ze superhrubé mzdy, takže on nese pouze 20 procent odvodů. Jeho další výdaj je spojen s bankami, zde jsme umožnili odklad splátek,“ říká Havlíček.

„Pokud budou vlastníci zproštěni povinnosti splácet po dobu opatření své závazky, může to pomoci, nicméně pouze to přesouvá problém dále v čase,“ míní Jan Kotrbáček z poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Odsunutí plateb podle něj neřeší celkový dopad krize na maloobchodní sektor, který se z ní může vzpamatovávat i několik let.

Pronajímatelé komerčních prostorů navíc zůstávají zatíženi platbami DPH, které se na rozdíl od nájmů neodkládají. „Pokud jim nájemci splatí DPH až v průběhu nejbližších 24 měsíců, bude to pro mnohé vlastníky velká zátěž pro jejich cashflow,“ uvádí Katarína Brydone, šéfka maloobchodního oddělení poradenské společnosti CBRE.

Odložené platby však mohou s sebou nést další komplikace. „Současný návrh zákona sice znemožňuje výpověď nájmu ze strany pronajímatele pro neplacení nájemného, nicméně další negativní důsledky neplacením nájemného zůstávají. Pokud se nájemce opozdí s placením, bude muset uhradit úroky z prodlení,“ tvrdí Bořivoj Líbal, spoluřídící partner advokátní kanceláře Noerr.

„Rád bych všechny poprosil o určitou míru nadhledu. Když půjdou nájemci do krachu, tak pronajímatelům příště nezaplatí ani nájem, ani DPH. Když má firma nulový příjem, tak je zjevné, že platit nebude. Důležité je, že jsme nedali nájemníkům oporu v tom, aby neplatili, ale aby nedostali výpověď z důvodu nezaplacení,“ reagoval Havlíček.

Nejdražší nákupní ulice českých měst (za m² měsíčně)
Praha
Pařížskáaž 5 900 Kč
Na Příkopěaž 5 900 Kč
Václavské náměstíaž 5 100 Kč
Náměstí Republikyaž 4 100 Kč
Celetnáaž 3 800 Kč
28. říjnaaž 3 300 Kč
Národní třídaaž 3 000 Kč
Vodičkovaaž 2 500 Kč
Brno
Českáaž 1 800 Kč
Náměstí Svobody až 1 800 Kč
Český Krumlov
Náměstí Svornostiaž 1 000 Kč
Autor:
  • Nejčtenější

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Přejmenujte hostinec, hrozil žalobou módní časopis. Majitelé se mu vysmáli

Společnost Condé Nast, vlastník značky mezinárodního módního časopisu Vogue, pohrozila právními kroky malému hostinci v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Výlohy jsou plné, ale obchody zavřené. Jak sankce rozkládají ruskou ekonomiku

Ve chvíli, kdy Vladimir Putin jakožto prezident Ruské federace oznámil invazi na Ukrajinu, zdálo se, že válka je od...

Rubl je nyní nejvýkonnější měnou světa. K euru je nejsilnější za sedm let

Ruský rubl v posledních dnech nadále posiluje a vůči euru se během pondělí dostal dokonce na své sedmileté maximum....

Konec snu o stabilní kryptoměně. Terra s lunou padly, investoři přišli o vše

I mezi strmými pády kurzů kryptoměn, které v posledních týdnech odepsaly desítky procent, je tento příběh výjimečný....

V předdůchodu si odpočinu a pak se uvidí. Možnost, o které se moc neví

Premium Má do penze pět let a je v předdůchodu na tři roky. Na víc totiž nemá naspořeno. Že to nejde? Ale ano. Legislativa to...

Mami, ty se uzdravíš! Jana Vránová o synově cestě do NHL i boji s rakovinou

Premium Před sedmi lety si prožila peklo. Bojovala s rakovinou lymfatických uzlin a nevěděla, jak to synovi, hrajícímu tehdy...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

  • Další z rubriky

Důchody porostou letos třikrát, přilepší si ti s vyššími penzemi

Od příštího týdne začne stát postupně vyplácet lidem vyšší důchody. Toto zvýšení pro letošek není konečné. Další...

Střední třída? Politici chtějí pomoci skupině, kde se mzdy značně liší

Pojem střední třída poslední dobou přetřásají politici i experti, všichni jí chtějí pomoci. „Shodli jsme se na balíčku...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Třikrát víc. Zdražení energií je jako náraz do zdi, není před ním úniku

Premium Účty za energie řítící se na české domácnosti překonávají nejhorší představy. Ceny za elektřinu a plyn postupně rostou...

Online hypotéka i snazší prokázání plnoletosti. BankID odhaluje plány

Zájem o využívání digitálního ověření totožnosti neboli BankID v Česku roste. Uživatelům usnadňuje styk se státem,...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Muž s penisem na předloktí. Pěstoval si ho šest let pro transplantaci

Je to vlastně příběh protkaný smutkem, groteskní fyzickou modifikací, ale se šťastným koncem. A též s mnoha otázkami....

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Češi posílají na pomoc Ukrajině „ďáblův kočár“

Po pondělním zasedání Kontaktní skupiny pro Ukrajinu zazněla na tiskové konferenci několikrát informace, kterou...

V Charkově se skrývá tajemný supertank, příliš drahý pro sériovou výrobu

Válka na Ukrajině vstupuje do nové fáze. Rusové se po Kyjevu stahují i z okolí Charkova a chystají se zřejmě soustředit...

Ukrajinci dostali západní superhoufnice M777. Do akce šla i Bohdana

Ať už si dělostřelectvo v dávných dobách vysloužilo titul královny či krále bojiště, ukazuje se i v jednadvacátém...