Středa 5. října 2022, svátek má Eliška
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 5. října 2022 Eliška

Nájmy jsou rekordně vysoké. Pokles cen je zatím v nedohlednu, říkají experti

  12:00
Drahé hypotéky i válka na Ukrajině ovlivňují ceny nájemního bydlení zejména ve velkých městech. Podle dat realitní kanceláře RE/MAX vzrostl ve druhém čtvrtletí letošního roku průměrný nájem ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo Mladá Boleslav o 30 procent. Experti očekávají, že ceny ještě nahoru půjdou.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Podle realitní kanceláře M&M reality se růst netýká pouze zmíněných větších měst, ale trend lze pozorovat napříč celou republikou. Příčin růstu cen nájmů je hned několik. Tou první je stále větší nedostupnost vlastního bydlení.

Hypotéky jsou nyní příliš drahé, základní úroková sazba stanovená Českou národní bankou je nyní na sedmi procentech. Přísné jsou i podmínky pro poskytnutí hypotéky. Ceny nemovitostí také nadále zůstávají vysoko. I přes nepopiratelné ochlazení, jehož důvodem jsou právě těžko dostupné hypotéky, nemovitosti zejména v atraktivních lokalitách nijak nezlevňují. Nájem proto volí i lidé, kteří by za příznivějších podmínek raději bydleli ve vlastním.

Hypoteční sazby jsou rekordní. Měsíční splátky se výrazně prodražují

Podle analýzy Chytrého Honzy již dnes nedosáhne na hypotéku více než třetina žadatelů. Mění se také výše hypotéky, kterou lidé volí. V porovnání s historickými daty platformy jen letos klesla průměrná hodnota hypotéky z 3,6 milionu korun v lednu na současných 2,3 milionu korun. Ve vývoji hypotečního trhu v letošním roce proto očekávají analytici Chytrého Honzy oproti loňskému roku propad o 30 až 40 procent.

„Pokles zájmu o hypotéky není způsoben jen růstem úrokových sazeb. Do propadu se propisuje také růst cen energií a samotných stavebních materiálů,“ dodává Jiří Havrlant, CEO Chytrého Honzy.

Pro někoho ale nájem může být řešením pouze na přechodnou dobu, dokud podmínky na trhu nebudou příznivější. „V souvislosti s ekonomickou situací se určitý podíl klientů, kteří měli v plánu koupi nemovitosti, rozhodli své rozhodnutí posunout či odložit a na přechodnou dobu pořídit nájem,“ odpovídá na dotaz iDNES.cz oblastní ředitel společnosti M&M reality Jan Martina a doplňuje, že vliv na potenciální kupující má i inflace a s ní spojené rostoucí ceny zboží.

Turisté, studenti i váleční uprchlíci

Ceny nájmů žene nahoru i válka na Ukrajině. Váleční uprchlíci totiž mají právě o tento typ bydlení zájem, což potvrzují i data M&M realit. Svou roli ale hraje také uvolnění po pandemických letech.

„Vliv na zvýšení ceny nájmů, například v Praze, má také například návrat zahraničních turistů, kteří opět využívají krátkodobá ubytování prostřednictvím platformy Airbnb nabízející tisíce bytů, které byly v období covidu pronajímány pro běžné bydlení,“ vysvětluje generální ředitel RE/MAX Jan Hrubý.

ČNB nechala základní úrok na 7 procentech, další růst by mohl dusit ekonomiku

„Kromě vlny válečných uprchlíků z Ukrajiny, která si hledá v Česku dlouhodobé ubytování, zvýšil zájem o nájmy také návrat vysokoškolských studentů do univerzitních měst,“ doplňuje Hrubý.

„Do celkového růstu výdajů za nájemní bydlení musíme také započítat dramatický růst cen energií, které se projevují zejména u nově uzavřených smluv, v jejímž rámci se projevují vysoké ceny elektřiny, plynu nebo také poplatku za svoz komunálního odpadu,“ doplňuje situaci Jan Hrubý.

Zlevnění v nejbližší době nečekejte

Zastavení růstu cen by mohlo pomoci snížení úrokových sazeb, a tudíž zlevnění hypotečních úvěrů. Část ze současných nájemníků by se zřejmě přesunula do vlastní nemovitosti pořízené díky hypotéce, na kterou kvůli přísným podmínkám a vysokým úrokům možná nedosáhnou.

„Snížení úrokových sazeb by mohlo být jedním z atributů pro zpomalení či zastavení růstu cen nájemního bydlení. Nájmy nemůžou růst do nekonečna. Bude existovat hodnota, kterou budou jednotlivé domácnosti ochotné a schopné za nájem uhradit,“ očekává Martina a dodává, že se nájemní ceny bytů zastaví tam, kde bude nájem schopný uhradit hypoteční splátky.

Michal Svoboda, oblastní ředitel společnosti 4fin, ještě upozornil, že u stávajících nájemních smluv dramatické zvýšení nájmů přijít nemusí. „Z mé zkušenosti většina pronajímatelů upřednostňuje stabilní a solventní nájemce a raději oželí vyšší zisk před jistotou pravidelné platby. Zvýšení cen nájmů očekávám pouze do výše případné uplatněné inflační doložky.“

Nárůst zájmu o nájmy ale ve 4fin evidují také. Zároveň nečekají, že by napříč trhem mělo dojít v blízké době ke zlevnění. „Hromadný návrat uprchlíků je nepravděpodobný stejně jako skokové snížení sazeb hypoték, proto neočekávám pokles cen nájmů,“ uvedl Svoboda.

Autor:
  • Nejčtenější

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Slovenské ekonomice hrozí kolaps, varuje premiér. Žádá pomoc EU, mluví o zestátnění

Premiér Eduard Heger varuje, že slovenské ekonomice hrozí kvůli prudce rostoucím nákladům na energie kolaps. Obrovský...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Značka Lindt má ochranu, soud nařídil Lidlu zničit zásoby čokoládových zajíčků

Čokoládoví zajíčci od společnosti Lindt & Sprüngli si zaslouží ochranu před napodobeninami. Rozhodl o tom ve čtvrtek...

Po malých institucích také ČSOB. Banky začínají nabízet úroky podobné ČNB

Na předchozí zvyšování úrokových sazeb České národní banky (ČNB) začínají výrazněji reagovat zvyšováním úročení vkladů...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KOMENTÁŘ: Kdo má zálusk na Nord Stream? Něco na tom nesedí

Premium Bombové útoky na plynovody Nord Stream 1 a 2 jsou zahaleny mlhou záhad. Komu nejvíc prospěly? A proč Rusko nezaútočilo...

Puč v Kremlu? Vzpoura generálů? Už se řeší, kdo nahradí Putina

Premium Vzhledem k průběhu ruského vojenského dobrodružství na Ukrajině se začínají objevovat spekulace, že vláda Vladimira...

Bez jazyků i peněz. Čtyřicátnice svým cestováním „Za Kačku“ nakazila tisíce lidí

Premium Levně za posledních pár let navštívila čtyři světadíly, 45 zemí a 69 ostrovů. „Prachobyčejná“ Kateřina Ostrá z Blanska...

Tajemství ženského mokrého orgasmu odkryto. Pokus zjistil původ tekutiny

Premium Záhada to byla pro ženy, pro muže, pro vědecké kruhy. Squirting, ženský mokrý orgasmus, byl dlouho neznámou, včetně...

Omezíme vzdělávání, říkají kvůli škrtům za desítky milionů myslivci a včelaři

Ministerstvo zemědělství se rozhodlo snížit dotace pro nestátní neziskové organizace maximálně na dva miliony korun pro...

Někteří dodavatelé energií ruší lidem fixace, aby jim vyšší ceny doplatil stát

Někteří dodavatelé energií ruší svým zákazníkům smlouvy se zafixovanými cenami nižšími než vládou stanovený strop....

Vláda zváží strop cen plynu pro malé firmy na 80 procent spotřeby

Vláda u malých a středních firem uvažuje o zastropování cen plynu na 80 procentech jejich nejvyšší spotřeby za...

KOMENTÁŘ: Český průmysl volá o pomoc. Vláda musí najít odvahu

Premium Vládní kompenzace náš průmysl nezachrání. Jiné evropské země hledají kličky, jak zamaskovat nedovolenou podporu svých...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...

Rus streamoval plynový hořák, aby se vysmál Evropanům. Twitch zasáhl

Zatímco se Evropané kvůli nedostatku plynu připravují na tuhou zimu, Rusové je provokují tím, že na internet vysílají...

Značka Lindt má ochranu, soud nařídil Lidlu zničit zásoby čokoládových zajíčků

Čokoládoví zajíčci od společnosti Lindt & Sprüngli si zaslouží ochranu před napodobeninami. Rozhodl o tom ve čtvrtek...