Středa 8. července 2020, svátek má Nora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 8. července 2020 Nora

Pronajímat byt načerno je riskantní, finanční úřad si na vás může posvítit

  11:11aktualizováno  11:11
Pronajímáte například dobrému kamarádovi část svého bytu a nechce se vám s ním sepisovat smlouvu? Pak podle advokátů riskujete, že si na vás posvítí finanční úřad. Coby majitel, který za pronájem dostává zaplaceno, musíte tento příjem zahrnout do daní.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Dvaadvacetiletá Žaneta H. zdědila po babičce byt v Praze. Po několika měsících samostatného bydlení se rozhodla, že se o náklady na bydlení podělí se spolubydlící. Jasnou volbou byla její kamarádka a zároveň spolužačka, která již delší dobu toužila odejít z koleje a najít si pokoj v soukromí.

„Byla jsem ráda, že se podělíme o výdaje a ještě budu mít nějakou tu kačku k dobru. Ani jsem po ní nechtěla vysoký nájem. V porovnání s dnešními cenami to bylo o pár tisíc korun méně,“ uvedla Žaneta H. Vzhledem k tomu, že se jednalo o letitou kamarádku, tak ji ani nenapadlo sepisovat nějakou smlouvu. O tom, že by tímto krokem mohla porušovat zákon, Žaneta H. ani nepřemýšlela.

Advokát Václav Kučera z advokátní kanceláře Toman, Devátý & Partneři ale upozorňuje, že i když v tomto případě nešlo čistě o zisky, je i toto pronájem načerno.

„Zákon jasně stanovuje, že za byt se pro účely nájmu rozumí i jen místnost nebo soubor místností, které jsou součástí domu. Majitelka bytu, která v něm pronajímá pokoj kamarádce a dostává za to od ní zaplaceno, musí tento příjem zahrnout do daní,“ upozorňuje Kučera.

Smlouva a kauce je základ

Majitelé nemovitostí se domnívají, že v řadě případů, jako například v tom výše popsaném, se o tom finanční úřad nedozví. Realita může být jiná a podnět se na úřad nemusí dostat jen od nespokojeného nájemce nebo nepřejícího souseda.

„Už jsem se setkala s tím, že na menším městě si finanční úřad povolal majitelku jednoho bytu a žádal vysvětlení, proč neplatí daň z příjmů z pronájmu. Kontroloři zjistili, že vlastní byt, ve kterém nemá trvalé bydliště, a tedy pravděpodobně slouží k pronájmu,“ uvedla příklad z praxe Kamila Buráňová z realitní kanceláře Re/Max Plus.

V případě prokázaného nezdanění příjmů z nájmu nemovité věci se postupuje standardním způsobem jako u jiného nepřiznaného příjmu. „Pokud přiznání nebylo vůbec podáno, a to ani na základě výzvy, správce daň vyměří a daňovému subjektu vzniká povinnost uhradit pokutu a úrok z prodlení,“ vysvětlil mluvčí Generálního finančního ředitelství Lukáš Heřtus.

Pronájem bytu bez smlouvy je velmi riskantní, a to nejen kvůli potenciálním problémům s finančním úřadem. Zhruba po pěti měsících se Žanetina kamarádka omluvila, že jí nevycházejí peníze a částku uhradí později. „Příští měsíc zaplatila jen malou část nájmu a následující měsíce se situace opakovala. Po třech a půl nezaplacených nájmech se pak bez varování odstěhovala, postěžovala si Žaneta H., které bez řádné smlouvy nezbylo nic jiného než se smířit s tím, že už peníze neuvidí.

I když podpis smlouvy není zárukou, že se pronajímatel vyhne problémovým nájemníkům, vyjednávací pozice je v případě problémů mnohem lepší. Své o tom ví i advokát Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková Dudák & Partners Consulting. „Řešili jsme mnoho případů s problematickými nájemníky,“ potvrdil Ševčík s tím, že vystěhovat problémového člověka není nic jednoduchého a ani rychlého.

Základem je vždy prevence. Tou může být například prověření nájemníka. Jak vyplynulo z průzkumu portálu IdeálníNájemce.cz, který v loňském roce prověřil celkem 13 863 osob, má až čtvrtina lidí záznam v některém z veřejně dostupných rejstříků. Nejčastěji jsou to exekuce.

Výpověď musí být písemná

Dalším krokem je přiměřená kauce, ze které si majitel může nájemné v případě problémů strhnout.

„Maximální výše kauce je podle zákona ve výši trojnásobku nájemného. Podle občanského zákoníku platí, že pronajímatel může okamžitě vypovědět nájem v případě, že nájemce nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,“ vysvětlil Kučera a dodal, že nájem může být ukončen i tehdy, pokud nájemce poškozuje byt nebo dům závažným způsobem nebo užívá-li byt neoprávněným způsobem. „V takovém případě může pronajímatel požadovat, aby mu nájemce byt bez zbytečného odkladu odevzdal, nejdéle pak do jednoho měsíce od skončení nájmu,“ radí Kučera. Během té doby je samozřejmě povinný platit nájemné.

Pokud nájemce ke dni skončení nájmu byt neodevzdá, je pronajímatel oprávněn podat na nájemce žalobu na vyklizení. „Není však oprávněn do bytu svémocně vstoupit, neboť by se dopustil trestného činu porušování domovní svobody,“ upozornil advokát Ševčík.

Výpověď z nájmu musí být písemná. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pronajímatel musí ve výpovědi uvést důvod a před doručením výpovědi nájemce vyzvat, aby závadné chování odstranil, jinak se podle advokátů k výpovědi nepřihlíží.

I nájemníci ale bez smlouvy riskují. Pronajímatel je může vystěhovat ze dne na den a v horším případě jim ani nevrátit kauci, pokud od nich nějakou vybral.

  • Nejčtenější

Velká část českých potravin není ve skutečnosti česká, říká šéf Globusu

Návrh na povinný podíl českých potravin by z regálů vymetl i některé české výrobky, říká v rozhovoru pro MF DNES...

Výpovědi už se nevyhnete. Nový zákoník práce přinese i spravedlivější dovolenou

Premium Poslední velká novela zákoníku práce za uplynulých devět let začne z podstatné části platit od začátku příštího roku, v...

Exodus firem z Hongkongu pokračuje, kufry balí i technologičtí giganti

Obavy z nového bezpečnostního zákona v Hongkongu si dál vybírají svou daň. Kromě zatýkání místních aktivistů totiž...

Kvůli propouštění přibývá cizinců, kteří rázem zůstali v Česku bez peněz

Některé fabriky na Tachovsku stále ještě po nouzovém stavu na plno neobnovily výrobu. Jako první přitom dostali výpověď...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Doba pojištění pro získání důchodu bude mírnější, řekla Maláčová

Ministerská Komise pro spravedlivé důchody pracuje na změkčení důchodové reformy. Podle doporučení studie OECD vymýšlí...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

Schizofrenní žena, nechtěná emigrace. Zachránila ho Nemocnice na kraji města

Premium Kde je hranice skutečné lásky? Kdy končí vztah a začíná tyranie? Ladislav Chudík na tyto otázky dlouhé roky marně...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

Český průmysl se odrazil ode dna, stavebnictví se propadá rychleji

Koronavirová krize se dál podepisuje na statistikách průmyslu, stavebnictví a zahraničního obchodu. Průmyslová výroba v...

Divoký nástup léta už stál tři čtvrtě miliardy. Mohou za to červnové bouřky

Červnové bouřky a povodně způsobily škody nejméně za tři čtvrtě miliardy. Vyplývá to z údajů, které MF DNES získala od...

Německo zvyšuje minimální mzdu, české kamiony lepší výdělek nejspíš nečeká

V následujících dvou letech navýší Německo minimální mzdu v přepočtu na téměř 280 korun za hodinu. Tamější...

Výpovědi už se nevyhnete. Nový zákoník práce přinese i spravedlivější dovolenou

Premium Poslední velká novela zákoníku práce za uplynulých devět let začne z podstatné části platit od začátku příštího roku, v...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Peníze zapomněla v bankomatu, poctivého nálezce odmítli v bance i na úřadě

Stát se to může každému z nás. Jsme zamyšlení, roztržití nebo nám zrovna zazvoní telefon a tak transakci u bankomatu...

Princ George je vztahovačný a drzý, tvrdí jeho kmotra

Šestiletý princ George se na oficiálních fotkách tváří jako andílek a britská královská rodina mu pečlivě buduje image...

O novém vztahu jsem svého manžela informovala, říká Světlana Witowská

Moderátorka Světlana Witowská (47) kromě konce v hlavních zpravodajských pořadech České televize řeší také nový vztah....

Můj boj s nemocí: Když jsem se probudila, neměla jsem nohy

Na začátku to vypadalo, jako bych něco špatného snědla nebo chytla virózu, píše čtenářka Renata svůj příběh do seriálu...

Berenika Kohoutová ukázala postavu po porodu bez retuše

Herečka a zpěvačka Berenika Kohoutová (29) si posteskla, že s pětiměsíční dcerou Lolou se její život otočil o 180...