Poptávka po chatách, a tím i jejich hodnota mohou kolísat více než u klasických domů a bytů.
"Banka je u nemovitostí pro individuální rekreaci opatrnější při určení jejich dlouhodobější zadlužitelné hodnoty," říká šéf nemovitostí Českomoravské hypoteční banky Petr Němeček.
Jednoduše řečeno, hypotéku na byt můžete v Česku dostat i na dvacet až třicet let, ale u rekreačních chat s tak dlouhou splatností úvěru nepočítejte. Podle bankéřů není možné splácet třicet let chatu sbitou z prken.
Měsíční splátka v případě kratší délky splatnosti úvěru roste. Nejžádanější chaty v Česku jsou do úrovně 400 tisíc korun. Hypotéka na takovou nemovitost se splatností deset let vyjde zhruba na 4400 korun měsíčně, ale kdyby klient mohl splácet o deset let déle, platil by měsíčně o 1600 korun méně.
Jako záruka za úvěr může sloužit kupovaná chata či chalupa. Pokud však odhadní cena určená znalcem banky neodpovídá tržní ceně, bude pracovník banky žádat do zástavy jinou nemovitost nebo v případě nižších úvěrů může vyžadovat ručitele.
Některé finanční ústavy, například Komerční banka, nabízejí hypotéky na rekreační chaty a chalupy až do sta procent jejich hodnoty.
"Naše podmínky nejsou vázané na způsob využití rekreačních objektů. Většina bank však na rekreační objekty půjčuje 70 až 80 procent odhadní ceny. Výhodnějších podmínek klient dosáhne v případě, že si na adresu chaty či chalupy převede trvalé bydliště."
"Pokud by byla chata pořízena jako objekt k trvalému bydlení, mohl by klient žádat o úvěr ve výši sta procent hodnoty a zároveň by to mohlo mít pozitivní vliv na výši úvěru. Jde však o individuální případy," řekl Němeček.
Trvalý pobyt na chatě či chalupě umožňuje například v České spořitelně žádat o zvýhodněnou hypotéku v rámci programu TOP Bydlení, kde je garantovaná pětiletá sazba 4,9 procenta.
Důležitou roli při vyjednávání úvěru hraje také to, zda chata stojí v záplavové oblasti, jestli jsou jasné majetkové vztahy k pozemkům či jak snadno je přístupná.
Zejména chaty stávají na pronajatých pozemcích, což bankám zvyšuje riziko. V případě hrozby živelních rizik banky běžně požadují, aby jim klient dal do zástavy budoucí výnosy z pojistky, pokud by povodeň či jiná pohroma chatu zničila a pojišťovna hradila škodu.
