Čtvrtek 30. června 2022, svátek má Šárka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 30. června 2022 Šárka

Cena kanceláří v Praze roste, přestože jich desetina zeje prázdnotou

  5:03
Zájem o kanceláře požene jejich cenu nahoru. V­ Praze by se mohlo nejvyšší dosažené nájemné vyšplhat zhruba o 13 korun na 549­ Kč za metr čtvereční na měsíc. I přes vyšší poptávku ale zhruba deset procent kancelářských ploch zůstane nevyužitých.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Vyplývá to ze studie developerských společností, kterou v posledním čtvrtletí loňského roku provedla analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.

„České ekonomice se daří, takže očekáváme i ­růst poptávky, především v důsledku expanze stávajících nájemníků,“ uvádí Pavel Kliment z KPMG. Developeři odhadují, že v hlavním městě poroste poptávka po kancelářských nemovitostech o ­4,2 ­procenta, zatímco v­ celém Česku o 1,5 procenta.

Rostoucí zájem o kanceláře potvrzuje vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor ve společnosti Cushman & Wakefield Radka Novak.

„Již od roku 2012 se nacházíme ve velmi aktivním období, kdy poptávka po kancelářích stoupá. Hrubá poptávka v Praze rostla meziročně o 10 až 13 procent. V roce 2015 jsme dokonce zaznamenali nejvyšší objem transakcí za posledních 12 let, což způsobilo výrazný pokles neobsazených ploch,“ sdělila MF DNES Novak s tím, že k tomu přispěl i nejnižší počet dokončených nových projektů v roce 2016.

Na rostoucí poptávku sice developeři reagovali téměř okamžitě, ale vzhledem ke zdlouhavému průběhu schvalovacích procesů budou některé projekty dokončeny až letos nebo v roce 2019.

Brexit odvál ceny firemních nájmů. Žezlo nejdražší kanceláře drží Hongkong

Podle statistik Cushman & Wakefield bylo loni dokončeno přibližně 150 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch, z nichž většina je již pronajata. Na konci loňského roku hrubá poptávka převýšila nabídku o zhruba 50 procent a neobsazenost se tak dostala na 7,2 procenta.

„Letos počítáme s dalším poklesem,“ dodala Novak. Ředitelé developerských firem neobsazenost odhadují mezi 7,5 až 9,8 procenta.

Nejvíce vadí špatná dostupnost

Hlavním důvodem neobsazenosti kanceláří je podle průzkumu společnosti CEEC Research jejich nevyhovující poloha, která je úzce spojená s dopravní dostupností. V Praze hraje klíčovou roli vzdálenost od metra.

Podle loňské studie Mapa kancelářských prostor u stanic metra společnosti Colliers International se zhruba 75 procent moderních kancelářských prostor v Praze nachází v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek podzemní dráhy. Na obsazenost kanceláří má podle dotazovaných developerů vliv také vyšší nárůst nových kancelářských ploch a využívání sdílených kanceláří nebo práce z domova.

Zvýšený zájem o kanceláře se částečně projeví na ceně. „Nájemné kanceláří je v Česku poměrně stabilní, výkyvy se pohybují řádově pouze kolem jednoho eura za metr čtvereční za měsíc. V návaznosti na snižující se neobsazenost a převis poptávky nad nabídkou došlo už k­ mírnému zvyšování cen v druhé polovině loňského roku a i v roce 2018 lze očekávat podobný rostoucí trend,“ říká Radka Novak.

Zdražování očekávají v letošním roce i tři čtvrtiny developerů. Kliment z KPMG ale v oblasti nájemného významné změny nepředpokládá. „Jako trend v této oblasti vnímáme spíše než změny nájemného postupný pokles výše pobídek spojených s nájmem – příspěvky pronajímatele na vybavení, počty měsíců poskytnutých v rámci nájemní smlouvy zdarma a podobně,“ tvrdí Pavel Kliment.

Byty už se nepřestavují

V oblasti kancelářských nemovitostí se v posledních letech objevil nový trend. Zatímco dříve se kvůli kancelářskému provozu přestavovaly byty v centrech měst, dnes je tomu spíš naopak.

„Trend přestavby starších bytových domů na kanceláře v centru města byl patrný zejména v devadesátých letech minulého století. Tedy v době, kdy byl hlad po jakýchkoliv kancelářích, protože se moderní kancelářské nemovitosti začaly stavět až později,“ vysvětlila ředitelka oddělení kancelářských nemovitostí společnosti Colliers International v České republice Jana Vlková.

Dnes firmy podle ní poptávají především moderní kanceláře, na něž není možné starší činžovní domy přestavět.

Tentýž názor vyjádřila i Novak z ­Cushman & Wakefield. „Dnes naopak v mnoha případech vidíme, že se kancelářské prostory v činžovních domech konvertují zpět na byty,“ sdělila.

  • Nejčtenější

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Závod o čas na severním pobřeží. Polsko si klestí nové cesty pro plyn

Nad Evropou se vznášejí obavy, že Rusko brzy zavře kohoutky se zemním plynem. Unijní státy narychlo hledají způsoby,...

Rusko se ocitlo v platební neschopnosti. Je to fraška, peníze máme, zuří Moskva

Rusko se poprvé za více než 100 let ocitlo v platební neschopnosti. Moskvě v neděli večer vypršela lhůta na zaplacení...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Maďarská centrální banka šokovala trhy, úrokovou sazbu zvedla nejvýš v Unii

Maďarská centrální banka razantně zvýšila základní úrokovou sazbu. Ačkoli ekonomové odhadovali původně jen půlprocentní...

Proč dřív lidé vypadali na fotce starší. Rychleji se stárnulo, nebo je to klam?

Premium Tak schválně, udělejte si čas a zalistujte rodinnými alby. Podívejte se na svoje rodiče, prarodiče, praprarodiče. A...

Rozvod, má prohra. Voříšek o synech, bohu Nedvědovi i bláznivé dietě

Premium Evropský titul, zlato se Spartou, reprezentační srazy v pověstném hotelu Praha i rady od idolu Pavla Nedvěda, ale taky...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

  • Další z rubriky

OKD bude těžit uhlí nejméně do roku 2023, firma i stát zvažují prodloužení

OKD prodlouží těžbu uhlí do konce roku 2023, o prodloužení až do roku 2025 se teprve rozhodne, a to nejspíš v první...

Nemáte je v peněžence? Končí platnost starších bankovek

S prvním červencovým dnem skončí platnost starších druhů českých bankovek vydávaných v letech 1995 až 1999. Nejsnáze se...

S Čínou končíme, v Evropě hledáme investici za miliardu eur, říká šéf PPF Šmejc

PPF aktuálně pokračuje v úplném opouštění ruského trhu, na trzích spotřebitelského financování v Asii chce hledat...

Rakousko doplatí Čechům přídavky na děti, čeká se na instrukce

Desítky až stovky tisíc korun by mohly získat od Rakouska ty české rodiny s dětmi, jejichž člen nebo členové v zemi...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Kladivo na ruské dělostřelectvo. HIMARS se zapojil do bojů

Americký dělostřelecký systém HIMARS, po kterém Ukrajina volá už několik týdnů, byl konečně dopraven k bojujícím...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Proč dřív lidé vypadali na fotce starší. Rychleji se stárnulo, nebo je to klam?

Premium Tak schválně, udělejte si čas a zalistujte rodinnými alby. Podívejte se na svoje rodiče, prarodiče, praprarodiče. A...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Ani závěť už není zárukou hladkého dědictví. Nejvyšší soud změnil pravidla

Premium Nedávný rozsudek Nejvyššího soudu změnil zažitá pravidla prokazování platnosti závětí, které nejsou sepsány notářem....