Cena kanceláří v Praze roste, přestože jich desetina zeje prázdnotou

  5:03aktualizováno  5:03
Zájem o kanceláře požene jejich cenu nahoru. V­ Praze by se mohlo nejvyšší dosažené nájemné vyšplhat zhruba o 13 korun na 549­ Kč za metr čtvereční na měsíc. I přes vyšší poptávku ale zhruba deset procent kancelářských ploch zůstane nevyužitých.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Vyplývá to ze studie developerských společností, kterou v posledním čtvrtletí loňského roku provedla analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společností KPMG Česká republika.

„České ekonomice se daří, takže očekáváme i ­růst poptávky, především v důsledku expanze stávajících nájemníků,“ uvádí Pavel Kliment z KPMG. Developeři odhadují, že v hlavním městě poroste poptávka po kancelářských nemovitostech o ­4,2 ­procenta, zatímco v­ celém Česku o 1,5 procenta.

Rostoucí zájem o kanceláře potvrzuje vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor ve společnosti Cushman & Wakefield Radka Novak.

„Již od roku 2012 se nacházíme ve velmi aktivním období, kdy poptávka po kancelářích stoupá. Hrubá poptávka v Praze rostla meziročně o 10 až 13 procent. V roce 2015 jsme dokonce zaznamenali nejvyšší objem transakcí za posledních 12 let, což způsobilo výrazný pokles neobsazených ploch,“ sdělila MF DNES Novak s tím, že k tomu přispěl i nejnižší počet dokončených nových projektů v roce 2016.

Na rostoucí poptávku sice developeři reagovali téměř okamžitě, ale vzhledem ke zdlouhavému průběhu schvalovacích procesů budou některé projekty dokončeny až letos nebo v roce 2019.

Brexit odvál ceny firemních nájmů. Žezlo nejdražší kanceláře drží Hongkong

Podle statistik Cushman & Wakefield bylo loni dokončeno přibližně 150 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch, z nichž většina je již pronajata. Na konci loňského roku hrubá poptávka převýšila nabídku o zhruba 50 procent a neobsazenost se tak dostala na 7,2 procenta.

„Letos počítáme s dalším poklesem,“ dodala Novak. Ředitelé developerských firem neobsazenost odhadují mezi 7,5 až 9,8 procenta.

Nejvíce vadí špatná dostupnost

Hlavním důvodem neobsazenosti kanceláří je podle průzkumu společnosti CEEC Research jejich nevyhovující poloha, která je úzce spojená s dopravní dostupností. V Praze hraje klíčovou roli vzdálenost od metra.

Podle loňské studie Mapa kancelářských prostor u stanic metra společnosti Colliers International se zhruba 75 procent moderních kancelářských prostor v Praze nachází v 10minutové docházkové vzdálenosti od zastávek podzemní dráhy. Na obsazenost kanceláří má podle dotazovaných developerů vliv také vyšší nárůst nových kancelářských ploch a využívání sdílených kanceláří nebo práce z domova.

Zvýšený zájem o kanceláře se částečně projeví na ceně. „Nájemné kanceláří je v Česku poměrně stabilní, výkyvy se pohybují řádově pouze kolem jednoho eura za metr čtvereční za měsíc. V návaznosti na snižující se neobsazenost a převis poptávky nad nabídkou došlo už k­ mírnému zvyšování cen v druhé polovině loňského roku a i v roce 2018 lze očekávat podobný rostoucí trend,“ říká Radka Novak.

Zdražování očekávají v letošním roce i tři čtvrtiny developerů. Kliment z KPMG ale v oblasti nájemného významné změny nepředpokládá. „Jako trend v této oblasti vnímáme spíše než změny nájemného postupný pokles výše pobídek spojených s nájmem – příspěvky pronajímatele na vybavení, počty měsíců poskytnutých v rámci nájemní smlouvy zdarma a podobně,“ tvrdí Pavel Kliment.

Byty už se nepřestavují

V oblasti kancelářských nemovitostí se v posledních letech objevil nový trend. Zatímco dříve se kvůli kancelářskému provozu přestavovaly byty v centrech měst, dnes je tomu spíš naopak.

„Trend přestavby starších bytových domů na kanceláře v centru města byl patrný zejména v devadesátých letech minulého století. Tedy v době, kdy byl hlad po jakýchkoliv kancelářích, protože se moderní kancelářské nemovitosti začaly stavět až později,“ vysvětlila ředitelka oddělení kancelářských nemovitostí společnosti Colliers International v České republice Jana Vlková.

Dnes firmy podle ní poptávají především moderní kanceláře, na něž není možné starší činžovní domy přestavět.

Tentýž názor vyjádřila i Novak z ­Cushman & Wakefield. „Dnes naopak v mnoha případech vidíme, že se kancelářské prostory v činžovních domech konvertují zpět na byty,“ sdělila.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Zaplatil letenku, ale letěl jenom kus cesty. Lufthansa ho za to žaluje

Zaměstnanci pobočka letecké společnosti Lufthansa na letišti ve Frankfurtu

Německá letecká společnost Lufthansa žaluje jednoho ze svých pasažérů. Nelíbí se jí, že cestující ve snaze získat...

Desítky lidí se otrávily ve špičkové španělské restauraci. Žena zemřela

Ilustrační snímek

V restauraci RiFF ve španělské Valencii, zmíněné v prestižním michelinském průvodci nejlepších podniků, kde se můžete...

Ta železnice je zelená katastrofa. Vraťte miliardy, žádá Trump Kalifornii

Ilustrační snímek

Prezident Donald Trump a guvernér Kalifornie Gavin Newsom se ve středu dostali do sporu na Twitteru kvůli masivnímu...

Zásilkovna vytáhne do boje s Českou poštou, začne doručovat balíky

Ilustrační snímek

Česká přepravní společnost Zásilkovna, která se zabývá výdejem zboží z e-shopů, začne na jaře doručovat také balíky....

Soumrak hotovosti. V Česku je Apple Pay a stát rozdá platební terminály

V Česku už funguje Apple Pay. Jak ho aktivujete?

Vstup platební služby Apple Pay může Česko přiblížit ekonomice bez hotovosti. Službu, která umožňuje propojení platební...

Další z rubriky

Z náklaďáku do traktoru. Chybějící řidiče v zemědělství mají vykrýt špeditéři

Na statku v Oticích se v pátek utkali nejlepší mladí traktoristé.

Čeští zemědělci si dlouhodobě stěžují na nedostatek kvalifikovaných pracovníků. Problém s lidmi schopnými řídit...

Zelená úsporám pláče. Programu hrozí, že se stane obětí vládních škrtů

Instalace panelu ve zkušebním areálu firmy SunEdison

Stát hodlá šetřit. Jednou z obětí rozpočtových škrtů, které se kvůli pomalejšímu růstu ekonomiky valí na Česko, má být...

Popelnice ke každému domu. Eko-kom má vlastní recept, jak zvýšit recyklaci

Toto jsou nové podzemní kontejnery za skoro milion korun. Někteří jihlavští...

Barevné popelnice k rodinným domům a větší dotřiďování směsného odpadu jsou hlavními návrhy Eko-komu, společnosti...

Najdete na iDNES.cz