Diskuse k článku

Za bydlení dlužníků musejí často platit druzí, říká šéf svazu družstevníků

Bytová družstva a společenství vlastníků jsou při vymáhání dluhů za bydlení v obrovské nevýhodě. Předseda Svazu českých a moravských družstev Jan Vysloužil zdůrazňuje, že vlastníci domů v důsledku pro ně špatně nastavených zákonů doplácejí na lidi, kteří za náklady spojené s užíváním bytů neplatí. O vyrovnání jejich dluhů se pak musí dělit ostatní obyvatelé v domech.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J66a12r75o86s68l27a13v 52K68a96d38l34e35c 5461939912691

Tak samozřejmě, že zákony a páky jsou. To co tu chybí je jakákoli vymahatelnost dodržování pravidel a bagatelizování malých dluhů, které potom narůstají do nezvladatelné výše. Jaké si sami uděláte stanovy, takové potom máte problémy.

0/0
7.3.2019 12:18

P61e28t40r49a 85B73r95o23d81o35v78á 7425835965471

na jednu stranu ano, na druhou i ty stanovy musí respektovat zákony.

+1/0
7.3.2019 13:08

J40a47n 53U46l58r12i82c82h 9929106929494

Tyhle komunisty nesnáším. Zástavní právo musí dát věřiteli absolutní přednost. Jinak nefunguje a to by ohrozilo úvěrování nákupu bytů.

Koneckonců, nikdo nikoho nenutí vlastnit byt.

+2/−1
7.3.2019 10:58

P28a70v91e31l 27S54o21b65o18t81k63a 5790374

Že jsou ti Němci a Rakušáci ale pořádně zakuklení komouši, což??

;-D

0/0
7.3.2019 12:26

J78a72n 85U90l33r19i83c98h 9909936879924

Dnes určitě. Zasloužili by holí.

0/0
7.3.2019 17:41

P56a43v67e77l 45S47o49b91o33t77k51a 5890134

V Německu i v Rakousku platí úprava naprosto opačná - energie jsou zaplaceny vždy, buď z exekuce, nebo přechází dluh na nového majitele. A má to přednost i před zástavním právem.

Jenže v Česku by holt banky tolik nevydělaly, mohly by na exekucích tratit, a tak nechávají dluhy z energií uhradit ostatní spoluvlastníky bytového domu a penězi z exekuce uspokojí prioritně svou pohledávku.

+1/−1
7.3.2019 9:53

J61a87n 71U40l39r57i82c72h 9189786389954

Ale vysloužil chce přednost pro všechny pohledávky SVJ, tzn. třeba i pro příspěvky do fondu oprav.

0/0
7.3.2019 11:44

J90a68r89o19s49l36a76v 14K38a70d21l53e86c 5711439242871

Je to také logické, jelikož byt je v podstatě ve vlastnictví družstva.

0/0
7.3.2019 12:20

F13i11l30i95p 86S71i31r21o67t60e45k 9142299472631

A co je na tom špatně?

0/0
7.3.2019 15:25

J38a80n 54U78l58r82i82c51h 9749856749904

Zástavní věřitel musí mít absolutní přednost. To je smysl zástavního práva.

+1/0
7.3.2019 17:43

J76a28r52m66i24l68a 84P14í77c18h10o13v95á 5682967804743

A jak zaplatíte energie nebo nájem u nájemníka? Vystěhovat ho nemůžete (nejdřív až po 3 měsících neplacení),ale pokud on se rozhodne, že se nevystěhuje, tak je to tahanice přes soudy na několik let. Poté je nemajetný a bydlí na obecném úřadě, kam mu ani nelze doručit poštu - kde ho seženete a jak z něj dostanete dluh?

0/−2
7.3.2019 11:54

J40a98r18o32s56l24a16v 27K64a65d15l30e59c 5551209222801

Když se chce, tak to jde. Když se nechce, tak se hledají výmluvy.

0/0
7.3.2019 12:24

P54a92v24e93l 31S45o44b42o85t30k80a 5510814

Jde o exekuci a energie versus zástava.

0/0
7.3.2019 12:25

A89l84e11n75a 43R85i65s67o29v13á 4466490599125

Mě by zajímalo jak je to s pozemky. Bytová družstva nedotáhla do konce převod pozemků na stavby družstevních bytů. Dlouhá desetiletí byl klid po pěšině, ale když zemřel poslední vlastník původního pozemku, který ani nevěděl, že mu nějaký pozemek patří, vložil se do toho stát. A stát chce po nynějším SVJ, které vzniklo z BD, docela nekřesťanský nájem pozemků nebo ho chce vlastníkům prodat za víc jak milion. Navíc se jedná jen o ideální polovinu, kterou prostě nerozdělíte odtud potud. Na to stát nepřistoupil a SVJ vlastně kus pozemku nechce ani nepotřebuje. Svaz družstevníků neporadil, takže co? SVJ na odkup pochopitelně nemá, takže...?

0/0
7.3.2019 8:24

R22o35s88t76i53s70l42a64v 58C66a67h89a 6593657757801

No v zasade jsou jen dve moznosti - najem, nebo odkup. Otazka je, zda nekrestanske pozadavky lze nejak umravnit, treba soudne.

0/0
7.3.2019 9:04

J44a93r34o32s91l78a58v 19K22a73d76l36e58c 5651449502651

Tolik už jich zase nebude. Hodně pozemků přešlo zdarma do spoluvlastnictví.

0/0
7.3.2019 12:23

P44a13v87e24l 88S37o47b30o18t40k13a 5350434

Z prodeje v exekuci si své vezme banka, ale ti co platili společně energie a údržbu nedostanou nic.

Nastaveno je to takto schválně, aby banky netratily.

Takže žádná změna neprojde.

+1/−2
7.3.2019 7:39

R98o48s82t88i86s11l62a42v 76C78a64h78a 6933157167911

To s bankami nesouvisi. Souvisi to se zastavnim pravem, pokud Vam to neco rika.

+2/−2
7.3.2019 7:41

P32a27v34e25l 62S87o65b55o66t85k11a 5830484

Tuto právní úpravu si kdysi prolobovaly banky, před časem vlastníci, správci a družstva sepisovali petici za změnu zákona.

Je nemravné pokud banka prodá v exekuci byt a tím ho od minulých závazků očistí.

Takový byt by měl mít i po prodeji závazek na splacení energií a fondu oprav, jenže to by snížilo uspokojení hypotéčních bank.

Když už o tom nic nevíte, tak aspoň mlčte.

+2/0
7.3.2019 9:24

P54a83v77e58l 60S37o19b82o55t63k64a 5810694

"„Situace s dlužníky v bytových domech v ČR je mimořádná ve srovnání s právní úpravou v okolních státech (Německo a Rakousko). Tam platí, že pohledávky související s bydlením mají přednost před ostatními pohledávkami (i pohledávkami zajištěnými). Pohledávky neuspokojené ve vymáhacím řízení přecházejí na nabyvatele bytu. Dluhy „z bydlení“ jsou tak uhrazeny vždy – buď přímo při zpeněžení bytů, nebo později vydražitelem bytu,“ uzavírá MMR s tím, že obdobně má na neuspokojivou situaci vliv i úprava insolvenčního řízení, specifickým problémem pro pohledávky BD a SVJ je institut oddlužení."

http://www.ceska-justice.cz/2016/12/slechtova-chce-vyporadani-pohledavek-clenu-bytovych-spolecenstvi-bez-exekucniho-titulu/

+1/0
7.3.2019 9:36

R21o45s33t57i53s24l12a47v 80C17a19h98a 6613207827361

1) kdy to prolobovaly banky? Zastavni pravo bylo i v komunistickem obcanskem zakoniku

2) zrejme o zastavnim pravu vite velmi malo Vy.

+1/−2
7.3.2019 9:44

P31a10v98e78l 93S31o94b86o30t42k77a 5950194

viz příspěvek hnedle nad vaším;-D;-D;-D

Jak je možné, že Německo i Rakousko má upraveno jinak, Proč tedy ta česká zvláštnost???

0/0
7.3.2019 9:47

P75e62t68r 42K92n76ě30b32o18r42t 8852818109730

Často? A kdo to teda platí, když zrovna není to "často"?

0/0
7.3.2019 7:31

R75o67s58t98i26s36l55a33v 62C65a12h74a 6883507457371

Nekdy nikdo. Byly clanky o SVJ, kde tech dluzniku bylo tolik, ze to SVJ prestalo platit.

0/0
7.3.2019 7:42

P20e46t15r 38K14n54ě50b66o68r43t 8622148239670

Takhle jednoduchý to určitě není. Prostě to zaplatí jiní druzí.

+1/0
7.3.2019 8:19

R23o96s93t56i28s28l70a43v 60C69a62h52a 6103137407271

Kdyz se to dostalo do stavu, ze SVJ penize nemelo, prestalo platit a bylo odpojeno.

+1/0
7.3.2019 8:58

F86i79l85i80p 31S48i75r70o69t31e27k 9912399822731

K těm povinnostem společenství: společenství musí zajistit, aby ve společných prostorech nebyly krámy, které můžou překážet při požáru. To je rozumné. Nikdo mi ale není schopný vyvrátit námitku jednoho z majitelů, že nechat vyklidit cizí věci by se mohlo v krajním případě posuzovat jako krádež, když žádné zmocnění k tomu, uklidit věci z chodeb třeba někam do úschovy na náklady majitele, zákon nezná.

+4/0
7.3.2019 7:16

B51ě20l94a 52H15o80r41á31k27o65v76á 1858442759600

Nepotřebný odpad se za úplatu likviduje a ne do úschovy.

0/0
7.3.2019 9:56

J53i47ř36í 51P56l81a28v41s46k73ý 9300326861959

pan ma samozrejme pravdu, pokud si koupi novy cen svj byt na hypoteku, banka se stava prednostnim veritelem, a v pripade prodeje bytu se nejprve uspokoji banka, potom ostatni prednostni veritele, jako socialka, financak a dalsi instituce, a to co zbyde si rozdeli ostatni veritele ... coz muze taky realne znamenat zhruba tak tri koruny padesat.

+7/0
7.3.2019 7:01

L11a77d14i76s95l21a42v 14H60a34š45k54a 4573686241530

Právo na bydlení garantované státem...ale za peníze vlastníků bytů;-D To nevymyslíš;-D

+9/0
7.3.2019 6:46

B62ě40l93a 18H76o78r65á86k36o90v32á 1778582779830

Stačilo by tak málo. Prostě neplatící vlastník bytu nemůže byt nikomu dalšímu pronajímat, jinak trestný čin a neplatící uživatel zas bez teplé vody a dalších služeb.

+5/0
7.3.2019 6:38

J57i54ř35í 25P86l72a19v48s64k28ý 9490866111169

v bytovce ale vodu ani teplo odstrihnout nejde ... ty trubky totiz pokracuji i do dalsich bytu, a preskocit neplatice je fyzikalne ponekud nemozne.

+4/0
7.3.2019 6:58

B11ě34l59a 27H91o21r88á38k78o28v31á 1228262499150

Aha, tak zrušit plynoměr na stoupačce jde, ale u vody ne?

0/0
7.3.2019 7:11

J87i63ř55í 81P50l86a10v32s52k36ý 9800536911399

ta voda tema trubkama potece stejne, protoze musi dotect do dalsiho bytu ... a topeni sice muzete vypnout, ale pokud budu topit sousede, tak se da pri trose snahy bez toho topeni prezit. zakon sice pamatuje na pomerove rozpocitani nakladu na vytapeni, jenomze pokud clen svj za sluzby neplati, je nejake pomerove rozpocitani naladu dosti k nicemu.

+5/0
7.3.2019 7:23

B88ě37l91a 64H80o35r65á72k60o65v66á 1938292749160

To je ten problém! Jasná otázka a odpověď jsou výmluvy.

0/0
7.3.2019 7:28

R93o74s56t68i43s75l64a92v 14C59a28h11a 6123167897211

U plynomeru to jde? I kdyz Vas treba nepusti do bytu??? To asi moc nejde, ze?

0/0
7.3.2019 7:40

B67ě96l97a 88H90o38r57á44k24o48v24á 1138882259550

Zabránění krádeže a jde všechno.

Zrovna jako Vám odpojí kabel NET, telefon, elektřinu. Prostě jen chtít konat. (s podporou v kvalitním zákoně)

+1/0
7.3.2019 8:14

R67o34s26t58i60s34l83a58v 63C34a44h87a 6143627337631

To, co uvadite, lze odpojit z venku. Plyn, voda, teplo nikoliv. Krome nekolika domu neplaticu, u kterych jsem videl, ze tohle vedeni maji chodbou a nikoliv klasickymi stoupackami (snad krome tepla).

+1/0
7.3.2019 8:57

Š65á69r54k97a 95M31a84t25y64á27š21o53v93á 1601605142889

no to je další problém, ale většinou už plynoměry a elektroměry v bytech nejsou, kvůli odečtům...

0/0
7.3.2019 8:20

R14o60s75t84i57s39l86a82v 48C43a64h56a 6503537817901

vetsinou??? Jako kde? Klasicky panelak ma vodomer a plynomer ve stoupackach. Elektromery se standardne davaly na chodbu, takze tam s odpojenim problem neni.

+2/0
7.3.2019 8:59

P83e58t43r 43D26r58a45p48a11l 4924431223

přesně tak, plynoměry na chodbě jsou naopak ve starých barácích, kam se plyn tahal dodatečně

0/0
7.3.2019 9:50

Š40á63r12k72a 40M97a98t11y57á77š17o40v67á 1251575862299

ano, zavře se přívod do plynoměru a hlavní trubkou jde plyn dál, plynoměr se vyšroubuje a vznikne mezera...vodu a topení zavřete pouze v bytě, ale nejde to zavřít tak,aby to nemohl nájemník nebo majitel bytu znovu spustit...eletriku mu odpojí , když ji neplatí..

0/0
7.3.2019 8:19

B24ě72l38a 62H19o12r27á69k72o54v24á 1368832649940

Na černo lze napojit všechno! Hadice, náplast a plynoměr netřeba.

Jde o to vyvodit důsledky, něco na způsob maření úředního rozhodnutí.

0/0
7.3.2019 8:28

R73o51s83t40i91s26l51a53v 79C43a16h50a 6133757107101

odpojeni plynomeru neni uredni rozhodnuti, to by muselo byt stanoveno soudem

0/0
7.3.2019 9:02

Z57d28e42n78ě69k 83G77l53a10s 7548698358545

Spíš vybírat roční zálohu předem před nastěhováním než čekat zda bude platit nebo nebude.

0/0
7.3.2019 7:03

P92e52t44r 93D72r73a55p37a51l 4714291573

takže vlastně poskytnete družstvu nebo SVJ úvěr?

+2/0
7.3.2019 7:07

Z28d13e60n24ě92k 71G53l65a17s 7518858348895

To je u družstev, pokud máte lepší nápad u SVJ, lepší než aby ostatní za někoho platili.

0/0
7.3.2019 7:12

R73o39s40t47i55s25l97a92v 22C22a97h67a 6813367367111

slysel jsem pravni nazor, ze zaloha je nevymahatelna, protoze je to zaloha. Tak nevim.

0/0
7.3.2019 9:03

Najdete na iDNES.cz