Pátek 27. listopadu 2020, svátek má Xenie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 27. listopadu 2020 Xenie

Miliardová transakce. Korejci získali budovu Amazonu u Prahy

  5:00
Obří logistické centrum v ­České republice, odkud odbavuje zboží především do Německa největší internetový prodejce, společnost Amazon, změnilo majitele. A zařadilo se na seznam největších transakcí tohoto roku. Nově patří do rukou korejských investorů, kteří v České republice posilují své pozice, konkrétně společnosti Samsung Securities z Jižní Koreje.

Západní vstup do haly byl v den slavnostního otevření nazdoben prapory i kobercem. Namísto červeného byl ale přichystán oranžový - v barvách Amazonu. | foto:  František Vlček, MAFRA

Dobrovízský areál vlastnil od jeho dokončení v roce 2015 investiční fond Logistis. Amazon zde má nájemní smlouvu až do roku 2030 a­ podle lidí seznámených s transakcí byla i jeho přítomnost jedním z­ důvodů vysoké prodejní ceny.

„Kupní cena, kterou za budovu Amazonu nabídl korejský partner, přesáhla naše představy a motivovala naše investory k prodeji navzdory tomu, že naším primárním záměrem bylo cennou nemovitost si v portfoliu ponechat. Celý proces přitom trval kolem pěti měsíců,“ uvedla k transakci, která byla dotažena minulý týden, Monika Hubková, manažerka aktiv fondu Logistis, která ji měla na starosti.

Cenu ani jedna ze stran nezveřejnila, ale podle odhadu lidí pohybujících se v této branži převýšila 150 milionů eur, což odpovídá zhruba 3,9 miliardy korun.

Transakce roku

Prodej distribučního centra Amazonu patří k největším transakcím na trhu s nemovitostmi v letošním roce. Dosud uskutečněné nejvýznamnější prodeje například kancelářské budovy The Blox v pražských Dejvicích, mrakodrapu City Empiria či Pop se pohybovaly v polovičních řádech kolem 70 milionů eur.

Důvod vysoké částky za dobrovízské centrum je podle lidí z byznysu několikerý. Centrum o velikosti 125 tisíc metrů čtverečních je moderní, s dobrými certifikacemi ekologického provozu a dlouhodobě obsazené dobrým nájemcem. Amazon v Dobrovízi soustřeďuje příjem, balení a odesílání zboží, jako jsou knihy, hračky či domácí potřeby. V budově lze uložit až 18 milionů kusů zboží a za den vypravit až milion zásilek.

„Právě profil Amazonu a jeho aktivit zajímal Samsung Securities podobně jako samotná nemovitost, která má výjimečnou polohou v ­bezprostřední blízkosti mezinárodního Letiště Václava Havla v Praze,“ popisuje Monika Hubková.

Fotogalerie

„Překvapila nás jejich vynikající znalost českého trhu, i když sem přicházejí poprvé. Zkrátka si dobře udělali domácí úkoly,“ popsal proces prodeje Michal Hink z advokátní kanceláře Dentons, společnosti zastupující prodávající fond s tím, že nicméně transakci poté většinou realizují najatí lokální investiční agenti.

„Korejští investoři jsou letos velmi aktivní nejen v rámci České republiky, ale i na dalších trzích střední a východní Evropy. Už v loňském roce realizovali v rámci Prahy akvizici budovy KPMG na Florenci a letos pak řadu dalších jako Waltrovka, Rustonka či Main Point Pankrác,“ uvádí Lenka Šindelářová, vedoucí poradenství a průzkumu trhu v BNP Paribas Real Estate. Podle ní se Korejci díky typu transakcí a zaměření na špičkové prémiové nemovitosti jak v segmentu kanceláří, tak logistiky se svými objemy řadí na špičku mezi zahraničními investory v rámci celého regionu i Česka.

Lukrativní výnosy

V Evropě Jihokorejci za první polovinu letošního roku investovali celkem 6,2 miliardy eur, což je více než 161 miliard korun. Podle zprávy agentury Savills zabývající se realitami došlo za první pololetí letošního roku k jejich nárůstu o třináct procent ve srovnání se stejným obdobím loni. Agentura vysvětluje rostoucí míru investic z Jižní Koreje do oblastí mimo hlavní trhy jako snahu sáhnout si na lukrativní výnosy, ale zároveň při dodržení toho, že jde o dlouhodobé příjmy ze spolehlivých nájmů.

Jak se v Česku investuje do realit.

V nejbližších státech střední Evropy například jihokorejští investoři v poslední době koupili kancelářskou budovu Nordic Light Trio a ­v ­Bratislavě nově dokončenou budovu Twin City Tower.

Podle dat společnost BNP Paribas patří Jihokorejci letos už na druhé místo, pokud jde o investory do českých nemovitostí. Více peněz do nich nalijí už jen ti domácí. Celkem zatím letos proběhly na trhu s nemovitostmi transakce za téměř tři miliard eur, tedy zhruba 78 miliard korun.

14. ledna 2019

SMLSALOVINY aneb jak žít a přežít

Sledovat další díly na iDNES.tv
  • Nejčtenější

PŘEHLEDNĚ: Co mění daňový balíček. Spočítejte si úsporu

Sněmovna schválila balík daňových změn, který přináší nejzásadnější změnu ve zdanění výdělku od roku 2008, kdy se...

Stovky firem se pokusily zneužít program Antivirus, říká Maláčová

V rámci programu Antivirus se několik stovek firem pokusilo o jeho zneužití. V pořadu Otázky Václava Moravce České...

Letos bez šance, zlobí se zákazníci. Ikea nestíhá nápor online objednávek

Švédská nábytkářská firma Ikea je v probíhající druhé vlně pandemie nemoci covid-19 na hraně svých kapacit. Počet...

Spor o Dukovany. Piráti chtějí Zemanovu muži Nejedlému vzít diplomatický pas

Poslanec Pirátů Jan Lipavský vyzval ministra zahraničí Tomáše Petříčka z ČSSD, aby odebral diplomatický pas Martinovi...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Společný podnik českých a německých zbrojařů ponese jméno Tatra

Společný podnik české společnosti Czechoslovak Group (CSG) s německým zbrojařským gigantem Rheinmetall bude sídlit v...

Den se zaměstnanci pohřební služby: poslední rozloučení má dnes jiná pravidla

Premium MF DNES rozptyluje mýty o pohřebnictví v době koronaviru. Pohřeb do země možný je, i když se úplně nedoporučuje. O čem...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Miliardář Dědek o Pardubicích, krizi, (ne)fungování extraligy i Jágrovi

Premium Jeho jmění se odhaduje na čtyři miliardy korun, podle magazínu Forbes je 54. nejbohatší Čech. Na přelomu roku se Petr...

  • Další z rubriky

Zemědělci tepou ekologické ambice EU. Podle studií hrozí zdražení potravin

Evropská komise by měla co nejdříve zveřejnit dopadové studie nových zemědělských strategií, které mají například...

OSA má zaplatit 11 milionů pokutu. Vybíral poplatky v hotelech bez hostů

Ochranný svaz autorský dostal pokutu 10,67 milionu korun od Antimonopolního úřadu za neoprávněné vybírání poplatků....

Pošta žádá stát o tři čtvrtě miliardy. Tolik činí její ztráty kvůli covidu

Českou poštu stálo zajištění služeb během epidemie koronaviru 750 milionů korun navíc. Ministr vnitra Jan Hamáček...

Poslanci schválili pomoc pivovarům, Jurečka neprosadil vyšší bonus pro OSVČ

Trvalé osvobození pivovarů od spotřební daně za vylité nebo vrácené pivo schválili poslanci. Nyní to platí do konce...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Příběh Denisy: Manžel mě ignoruje, mám dva milence

S manželem jsme svoji osm let, máme dvě děti. S tím mladším jsem teď doma. Muž je věčně v práci a na nás nemá čas....

Tahák: 20 klávesových zkratek, o nichž jste možná neměli ani potuchy

Uživatelé Windows jistě znají notoricky známé klávesové zkratky jako Alt + F4, Alt + Tab, Windows + E, Windows + C,...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...