Diskuse k článku

Češi si odříkají hypotéky. Zájem klesl kvůli regulaci až o desítky procent

Banky po rekordním září hlásí výrazný propad poptávky o půjčky na bydlení. Pokles zájmu dosahuje až desítek procent. Může za to zpřísnění pravidel, které od hypoték odstřihlo část žadatelů. Navíc finanční domy dál pomalu zvyšují úroky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Š65á27r70k31a 13Č49e60c78h32o32v88á 8958726295585

Copak, autor ještě neslyšel o nájemním bydlení ? Ne každý může bydlet ve svém a to ani na mnohem bohatším západě, jen zde to do nás banky cpou horem dolem.Rv

0/0
1.11.2018 10:40

R90a16d84i26m 20S12i57m36u49n66e10k 2600450456744

škoda, že ragulace nepřišla o mnoho dříve, protože by to zastavilo ten brutální nárůst cen, které vyhovují především bankám... bytů je v podstatě stále stejně, takže když do toho nalijete 3x více prostředků, stojí to 3x více, ale bytovou situaci to v podstatě nijak neovlivní... a kdyby to šlo, tak banky by nejraději půjčovaly na 3 generace.. a proč ne, stejně to bude vašich dětí, ne?

Byty v Praze už jsou dražší než ty už předražené v Miláně, Vídni a pomalu dohání Berlín.. to vše za situace zlomkových mezd... opravdu nemáme bublinu? :-/

až to praskne a rusáci a další cizinci začnou vyprodávat, tak to bude jízda.. dolů!

+2/−1
30.10.2018 14:09

M96a75r80t75i51n 89S76e83d21o78n22a 2305166636359

Y pohledu realit Praha neni ceske mesto, ale evropske. A tomu odpovida i cena realit, podle nabidky a poptavky. Prave maly pocet bytu na prodej vyhnal cenu, navic hodne lidi co bydleli v najmu v centru jsou diky AirBNB nuceni hledat jine (levnejsi) bydleni.

Cenou se Praha Vidni rozhodne nepriblizila, rust o 50% se do budoucna urcit realny.

0/0
2.11.2018 6:46

T45e17o80d38o48r 73B18e91z71d98ě38k 5774140318523

Kdyby ty regulace měly alespoň něco společného s pravděpodobnou schopností splácet hypotéku, neřekl bych ani slovo. Momentálně se jedná spíše o totální diskriminaci podnikatelů a živnostníků, kterým ze skutečných příjmů banka uzná sotva desetinu.

0/0
28.10.2018 19:01

P14e24t13r 34S56i17k29o31r39a 4813166948163

Nelžete :-P

0/0
1.11.2018 15:16

T13e88o94d93o11r 14B58e28z31d95ě70k 5664140148813

V čem přesně lžu? Nevíte.

0/0
2.11.2018 13:23

M47i72k84u54l40á16š 64K19a94l59i55n16a 1232763985

Je pravda že hypotéka není pro každého a člověk k ní musí "drozrát".

Ale nedá se hlouhlasit s většinou diskutujících (kteří mají asi své bydlení) že vlastní bydlení mít každý nemůže. Protože v současné době, se za nájmy dávají kolikrát mnohem větší sumy než za splátku hypotéky. Pakliže lidi přijdou o práci, tak je nevytrhne ani když budou bydlet v nájmu, protože "levné" bydlení prostě neexistuje.

Někdo tu psal, že hypotéku a vlastní bydlení nikdy nechce, že mu stačí nájem. Pak je dobré se zamyslet nad tím, co takový člověk bude dělat v důchodu a uvědomit si že hypotéka je sice závazek třeba na 16 let, ale po šestnácti letech vlastníte byt. Nelze souhlasit s tvrzením že do vlastního bytu utápíte peníze protože ho upravujete a opravujete. Ty peníze do toho bytu pouze ukládáte, protože každá úprava nebo oprava Vám automaticky zvyšují hodnotu, na-rozdíl od nájmu kde ty peníze Vám nic nezvyšují a nevytváří. Nemáte ani jistotu, že v bytě budete bydlet 50 let, protože se Vám může stát že majitel bude byt potřebovat a Vy se budete poroučet.

Omezování hypoték je hlavně z důvodu, že se čeká velký "průser" jelikož zanedlouho nebude mít na byty ani vyšší střední třída a prodej se zastaví. Osobně jsem si pořídil na hypotéku dům u Prahy a splátky této hypotéky mam mnohem menší než jsem platil za byt na Chodově.

Dlouhodobá politika - tedy že není potřebné aby měl každý vlastní byt, musí jít ruku v ruce s nízkonákladovým bydlením, nebo s bydlením kde nájem nebude tvořit 60% nebo 70% platu. Pak se divíme, že mladí lidé nezakládají rodiny a drží se u rodičů kteří mají v 80% vlastní bydlení.

+3/−1
25.10.2018 19:52

J32i53ř67í 14P12l75a14v37s72k54ý 9120316171539

proc bych mel nekomu dotovat "nizkonakladove bydleni" ? ja platim bydleni svoje, a to z meho pohledu naprosto dostacuje.

0/0
26.10.2018 6:57

R45a30d51e34k 81H57o54d36a74ň 9876507921933

"za nájmy dávají kolikrát mnohem větší sumy než za splátku hypotéky"

To je sice možné, ale nesmyslně zkreslující porovnání. Aby se dala ta čísla porovnávat, musíte k splátce hypotéky přičíst ještě nutné pojištění, fond oprav, služby domu, rozpočítanou daň z nabytí nemovitosti, daň z nemovitosti, výdaje na větší rekonstrukce. Tohle vše v nájmu neřešíte, protože se to hradí z nájmu.

A to ani neřeším, že hypotéka vás de fakto uváže na jednu konkrétní lokalitu a velikost bytu. Když vám přestane vyhovovat nájem - rozměrově, lokalitou, stačí se přestěhovat. Když vám nevyhovuje váš vlastní byt... musíte ho prodat, koupit jiný, zaplatit další daň z nabytí nemovitosti a tak dále. Tohle se dá dost špatně přepočítat na peníze.

+5/−1
26.10.2018 10:52

V45e48n94d89u81l29a 98F52a13i61f11e37r77o20v10á 4408521193989

Také moc nechápu, proč by lidé běžně neměli mít vlastní bydlení, resp. by s z toho měl dělat nějaký luxus. Vlastní bydlení mají i zvířata.

+4/0
26.10.2018 17:03

R21o73m74a17n 30J34e65s32c71h56k64e 9268205187405

Je spousta městských bytů k nájmu. Proč by Vás vyhazovali, pokud řádně platíte ? Vaše tvrzení o větší sumě za nájem je také nesmysl. Ono je rozdíl platit hypotéku 25 % a 90 %. Lidé mají velké úspory, tak pomáhají dětem a vnukům.

0/−1
26.10.2018 19:34

M65a42r82t71i82n 31S63e49d82o28n24a 2565716576239

Najem odpovida lokalite. Mimo Prahu ci Brno lze bydlet v CR levne i v najmu. Za byt o 60m2 zaplatite ve strednich Cechach do 10 tis/mesic vcetne sluzeb.

0/0
2.11.2018 6:51

D83a65n88i39e29l28a 37U27r70b33a59n56o52v86á 2854500925966

Takhle čistě obecně je jistá míra limitu rozumná, protože chrání lidi co nemají dostatek finančního povědomí a neuvěodmují si že hypotéku reálně pravdpodobně nebudouschopni 30 let spláce a dostano use do dluhů exekucí a o byt přijdou + myslíte si že bynky dávaly těmto lidem půjčky z nějakého altruizmu? ale prdlajz dělaly to s tím že věděly že když nezalatí tak jim připadne byt na kterém ještě vydělají. Tak že samotný limit pro hypo je v pořádku. Problém je úplně jinde a to je v obrovském nárůstu ceny nemovitostí což je důsledek jejich nedostatku na trhu. A proč jich je nedostatek? Protože ti samí lidé co skuhrají že na byt za 7mičku nemají jsou v různých zdrueních nebo sední na radnicích a brání nové výstavbě..zaštitují se hesly jako že developerům nedovolíme nic postavit a pod............jinými slovy lidi máte co jste chtěli pánč ti co volíte brání vaše zájmy a vy přece nechcete aby se stavělo, pánč chcete ze svého bytu koukat na louku a né na další barák, tak se nestaví a ceny bytů rostou a vy se z toho vašeho nikdy do většího neodstěhujete. Vše začíná a končí u politiky a u toho koho si volíte a co podporujete............

0/0
25.10.2018 18:02

K21a76t26k67a 68K86o44c70u89r56o92v72á 2614188186873

Jde to i bez hypotéky. Skutečně. A nemyslím teď žádný mama hotel nebo tak. Podle mých zkušeností je nejdůležitější věk 25-30. Člověk musí začít získávat zkušenosti na výšce a do praxe přijít už nejen s teoretickými školními znalostmi, ale s dobrým přehledem trhu. Vědět prostě, co firmy chtějí. Doporučuji všem VŠ zkusit pracovat při škole na částečný úvazek u velkých mezinárodních firem nebo zkusit sám podnikat. Není co ztratit - jste student, je to vlastně hra. V prvních letech po škole musí člověk práci obětovat vše. Na pevné vztahy, potažmo na děti do třicítky fakt raději zapomeňme. Začít přemýšlet o hypotéce v 25 letech je jako střelit se do nohy. Všechny velké firmy mají sídla a vývoj venku, mladí musí vycestovat a otrkat se. Pak můžete pomýšlet na dobrý plat. Ženy, které chtějí být s každým dítětem 4 roky doma, asi těžko mohou udělat slušnou kariéru. Tahle vymoženost ale není asi nikde na světě. Zkuste říct v Koreji nebo v USA, že chcete 4 roky mateřskou. ;-) To leda tak nějaká zemědělka na ranči. Nelze mít vše. Asi tak.

+1/−3
25.10.2018 15:19

P89e75t85r 90H89o12c47h71m58a22n 2360786765631

To jsou bláboly. To je z OVB?

+5/0
25.10.2018 17:36

P41a34v26e44l 93K40r55á24l 5770539684398

Pěkně prosím, a ve které té mezinárodní společnosti, která potřebuje nemyslící otroky bez osobního života, pracujete?

+1/0
25.10.2018 17:50

D70a44n53i18e24l51a 67U61r21b98a59n12o94v73á 2154660545426

Jasně a pro kolik % populace je tohle reálné že budou pracovat v nadnárodní firmě tak že ve 30ti budou mít v hotovosti 7 milionů na byt? Nezlobte se ale tohle je blábol, jasn pár lidem se toto podařit může ale většina lidí rostě zůsatane tady v čechách za české platy a nebudou rozhodně schopni si vydělat v hotovosti peníze na koupi bytu ve věu kdy ještě mohu mít děti. Jinak i vztahy a jejich budování je třeba trénovat, a pokud toto člověk ze života zcela vypustí a ododá se kariéře tak si může být celkem jistý že ve 30 kvalitní vztah nedokáže navázat, protože mu v této oblasti života budou chybět patřičné zušenosti.

+5/0
25.10.2018 17:56

P18a67v16e57l 31L75a38n67d77a 6619730221324

Velmi hezky o Bruselu a společné Evropě hovoří již v seriálu "Jistě, pane ministře" z osmdesátých let.

0/−1
25.10.2018 13:23

P27a60v28e66l 92L62a44n70d68a 6279640631814

Ups, pardon, špatná diskuze.

0/0
25.10.2018 13:23

M32i30r70o87s72l10a81v 68B85e62d80n49á68ř 6257499464881

To máte jedno, Brusel se hodí do každé diskuze.:-)

0/0
25.10.2018 13:32

M93i48r88o81s97l83a38v 79B51u32č83e72k 6903123511754

Pokud cena nemovitostí neklesne - pak je ČNB sama Hypotátorem ČR! Při intervenci Kč vybídla zahraniční vlastníky k levnému nákupu. Stalo se. Teď již jen zbývá zvyšovat nájmy, protože úniku nikam není.Pouze přemýšlím, které sídliště Rusnok Hypotátor - vlastně vlastní ... :-)

0/0
25.10.2018 13:13

D98a54n66i79e15l61a 90U52r46b64a79n78o97v76á 2234960815736

cena neklesne protože se nestaví...........je to jednoduchá rovnice mezi poptávkou a nabídou čím větší poptávka tím větší cena. Rok od roku je politická situace horší a horší a prosadit jakýkoliv projekt je složitější a sožitější......developer je pomalu sprosté slovo a každý druhý politik se hrdě bije v prsa jak zastavil tenhle či tamten projekt.........no a toto je důsledek. Prosadit v dnešní době nějaký stavební projekt v Praze je v dnešní době tak na 7 let.......což mimochodem samo o sobě projekty šíleně zsražuje, protože developeři musí plati úroky z peněz které vložili do koupě a do projektu a to vše se odrazí v cenách bytů.......

+1/0
25.10.2018 18:05

R77o75m81a82n 47V91o89n45d49r25k18a 9776826204152

Být celoživotně v nájmu je jenom pro bohaté, např. pro ty, kteří mají vlastní prosperující firmu, ti si to mohou dovolit dát někomu x milionů a nakonec z toho nic nemít. Pro nás chudé je tady hypotéka

+6/−2
25.10.2018 12:12

M49i23r58o69s40l36a12v 94B52e27d28n15á40ř 6137389344121

Když jsou nájemné a bytová nabídka dobře vyladěny je to bydlení jak pro bohaté tak i pro chudé. A vždycky v historii to tak bylo. V jednom bytovém domě v Praze vedle žil vysokoškolský profesor, doktor a zároveň rodiny dělníků z Kolbenky. Rozdíl v nájmu jednotlivých bytů v tomto domě byl daný poschodím, velikostí bytu a dispozicemi. Ale tenkrát nepřišlo vysokoškolsky vzdělanému člověku zatěžko bydlet v jednom domě s příslušníkem dělnické třídy.

+2/0
25.10.2018 13:48

M98i22r36o69s92l61a62v 76B43e64d45n82á73ř 6627539734381

A byl to nejúčinnější způsob proti tomu vzniku ghet.

+1/0
25.10.2018 13:49

Š83á28r53k65a 54Č71e81c33h64o63v42á 8618866175245

;-D

0/0
1.11.2018 10:42

A23n19t65o56n50í21n 87S59v80o35b75o90d29a 3314883729542

ještě je problém se stavebním materiálem, takže až se vše uklidní, tak dost lidí začne stavět na svém, stavební materiál se vyjedná časem za lepší peníze, kdo má stavební parcelu, klidně čeká, pokud má kde bydlet

0/0
25.10.2018 12:04

M75i55l83a83n 68Z57e36m39a12n 1157391290102

Vsetkym kritikom Eura - v SR bola vzdy vyssia sadzba hypotek nez v CR, teraz je to vyrazne v neprospech CR.

Da sa zohnat hypoteka bez obmedzeni za 1,00% (4-rocny fix), dokonca aj za 0,79 ci 0,89% (1, resp. 3-rocny fix). Na 5-rocny fix za 1,2% viacere banky. V tomto smere VIVAT EURO. Mat slovenske koruny, tak uroky su urcite nad 3%.

Je vsak pravda, ze uz aj v SR su v praxi rozne obmedzenia (max. 80%, max. 8 nasobok rocneho platu a pod.).

+1/−1
25.10.2018 11:40

J88a36n 50D32u72b18e16n 5130610

to je jenom odklad nezbytneho - kdyz pujdou nahoru sazby ECB, stoupnou i hypotekarni uroky, CNB je jiz dale ve zvysovani zakladnich uroku

+1/0
25.10.2018 11:49

M49i34l46a27n 89Z62e51m60a44n 1907191650162

Euro je a zrejme aj bude stabilnejsia mena ako CZK. Preto vykyvy v urokoch su menej pravdepodobne.

+2/−1
25.10.2018 11:57

J12a32n 55D64u81b36e53n 5450810

ani ne, protoze kurz ceske koruny je vice-mene navazan na euro (tak, jak je prumysl silne navazan na eurozonu), a tendence je spise k posilovani koruny (neberme v potaz umele drzeni koruny na nizsich urovnich CNB, ktere probehlo)

samozrejme, muze dojit k nejakym vyraznejsim pohybum, oslabeni i posilneni, zejmena pri spekulacich, ale ono se to nakonec ustali

co se tyce uroku, ty sa zase vazou na urokove sazby CNB (nebo ECB v eurozone) , takze pokud budu rust sazby ECB k sazbam CNB, tak se priblizi i uroky z hypotek

ale ja jsem eurohujer, ja vam to euro preji a trosicku zavidim EU

+2/0
25.10.2018 12:05

J68o59s91e98f 35Š68o56l22t81e68s 8914368310473

Momentálně koruna spadla o půl koruny bez jakýchkoliv intervencí...

0/0
25.10.2018 13:29

J65a77n 94D84u77b67e23n 5290620

pul koruny neni zadna dramaticka zmena, navic v rukou investoru muze byt po intervencich CNB jeste mnoho korun, ktere muzou hejbat kurzem bez ingerence centralni banky

0/0
25.10.2018 20:15

K93a86t13e93ř66i90n81a 62V67ý78b80o74r54n28á 6640939949

Otázka je, jestli je to pro Slováky výhoda. Pokud přijde nějaká větší krize, tak zasáhne Slovensko určitě více, než Německo, ale hypotéky zůstanou v eurech, zatímco koruna devalvuje a mzdy mohou zůstat nominálně stejné.

0/−1
25.10.2018 17:16

J47a61n 31D26u39b84e64n 5660770

Slovensko v krizi temer presne kopirovalo nemecke hospodarstvi, propad kolem 5 procent a nasledne silny rust

0/0
25.10.2018 20:12

P69e95t57r 85D31r62a15p64a14l 4954401113

no, před pár lety byla solidní krize tuším v Maďarsku, kde hypotéky měli v Eurech

0/−2
25.10.2018 11:51

T64o40m29á11š 22M54o55r91a47v23č10í88k 3407156903135

Jenže Slováci mají Euro jestli jste si nevšiml.

+2/0
25.10.2018 11:51

T33o19m31á46š 26M96o93r33a75v46č26í74k 3197496323335

Abych to vysvětlil i těm ekonomicky tupým......Euro se k Euru nemůžu znehodnotit jako forint k Euru.

+2/0
25.10.2018 11:53

M92i39l16a42n 30Z14e83m38a72n 1287631680162

A hlavne mali madari hypoteky vo svjaciarskych frankoch a platy vo forintoch, ktory devalvoval a to bol problem.

+2/0
25.10.2018 12:00

J27i79r39i 58G80a55z82d58a 8244133704164

presne tak, svycarsky frnak byl problem

0/0
25.10.2018 12:08

J52a64n 94D78u46b51e24n 5880170

hlavne ve francich - resila to az vlada

0/0
25.10.2018 11:52

J59i33r72i 70G97a49z79d58a 8274613374864

trh se meni a vyviji, navc na Slovensku ceny nemovitsotsi rostou kaorta poslednui 3 roky a to jeste ne tak rychle a vysoko jako u nas. navci SNB take prisnila podminky lesto v lete, by ne tolik jako CNB

0/0
25.10.2018 12:04

M16i95l16a66n 93Č63e66r72n18ý 5880681100887

ČNB chladí ekonomiku zvyšováním sazeb a sleduje tím své cíle, mj. eliminaci hypoteční bubliny. To je totiž výhoda vlastní měny, nikoliv její nevýhoda. Už bylo na čase utáhnout šrouby. ECB to do roka udělá taky...

0/0
1.11.2018 22:05

J64i18ř14í 91Ř30e14h73o61ř 9568928166678

řekl bych že neklesl zájem, klesly možnosti. Nepůjdu si přeci požádat, když nemám nutných 20%. Zájem však mám, peníze ne.

+6/0
25.10.2018 11:29

P60e41t74r 34D41r61a75p83a98l 4564571373

však je to hned v titulku...zájem klesl díky regulaci

0/0
25.10.2018 11:33

R84a82d84e50k 79H27o90d33a83ň 9166897441873

80 % LTV neznamená, že vám stačí mít 20 % vlastních zdrojů. LTV není z ceny prodejní, ale z ceny na kterou odhadne nemovitost banka. Ta sice může být stejná, ale klidně může být taky o 15-25 % nižší.

0/0
25.10.2018 12:49

J37o23s86e74f 39Š23o88l47t16e61s 8874418410563

Nám se stalo, že to odpovídalo.

0/0
25.10.2018 13:31

R23a83d10e41k 16H79o28d18a44ň 9626927441653

Jistě, jde jen o to že mít v ruce 20 % je sice fajn, ale snadno se může stát že ani 30 % stačit nebude (a to ponechme stranou daň, realitku atd. což znamená další citelné částky)

0/0
25.10.2018 14:59

D69a32n61i70e95l85a 95U28r73b10a53n85o66v20á 2314320935536

plus josu nemovitosti na které vám banka hypo prostě nedá.........já kupovala statek a pro banku to bylo příliš ryziková nemovitost (měli obavu že to tak snadno neprodají, protože to má menší možnosti najít kupce) tak že hypo mám na bytě který jsem v té době vlastnila......původně jsem ho chtěla prodat a financovat z něj rekonstrukci statku, nakonec byt pronajímám a statek se holt renovuje pomalu postupně

0/0
25.10.2018 18:09
Foto

J81a22r40o23s74l95a58v 95B24e90ň53o 2696407597470

Čím menej hypoték, tým menej neskorších bezdomovcov...

+8/−1
25.10.2018 10:48

Najdete na iDNES.cz