Pondělí 30. listopadu 2020, svátek má Ondřej
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 30. listopadu 2020 Ondřej

Hypotéky nezlevňují ani po zásahu ČNB, některé banky naopak zdražují

  1:42
Hypoteční banky neslyší na snahu své představené – České národní banky – která chce "nakopnout" zpomalující se ekonomiku levnějšími půjčkami. Až na výjimky (Komerční banka, LBBW) totiž zvyšují úrokové sazby z hypoték nebo je drží na stejné úrovni i tři týdny poté, co ČNB razantně snížila klíčový úrok o 0,75 procenta.

Bankéři ČNB se pokusili zlevnit půjčky snížením úroků. Většina bank se ale jejich politikou neřídí a hypotéky naopak podražily. Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

A to v situaci, kdy zájem o půjčky na bydlení klesá – za první tři čtvrtletí dostalo hypotéku 51 tisíc lidí, což je meziročně téměř o pětinu méně.

"Nejvíce sazby zdražily GE Money Bank, Volksbank a Raiffeisenbank. ČSOB a Hypoteční banka to udělaly těsně před zlevněním úroků ze strany ČNB," říká úvěrový specialista Fineo Group Alexandr Kosík.

U některých bank je podle odborníků těžké říci, o kolik sazby zvedly, protože s nimi hýbají každý týden, a to u každého produktu jinak. "To dělá i Česká spořitelna, která sice svoji klíčovou sazbu drží stejnou od konce srpna, s ostatními úroky však interně hýbe, což je pro trh nečitelné," říká poradce na hypotéky, který si nepřál uvést své jméno.

Nižší splátky? Spíš ne

Ivana Žáková z poradenské firmy AWD i přes kolísání sazeb vysledovala, že "v průběhu posledních dvou týdnů zvýšila úroky většina bank, někdy až o 0,5 až jedno procento". V praxi to znamená, že splátka dvoumilionové hypotéky poskytnuté na třicet let podražila proti průměrným říjnovým sazbám téměř o 650 korun, respektive o 1 300 Kč.

Soukromé banky tak reagovaly zcela opačně, než centrální banka zamýšlela. Kdyby totiž kopírovaly krok ČNB a snížily své sazby o 0,75 procenta, mohli lidé splácet měsíčně až o 930 korun méně.

"Před krizí ČNB téměř určovala cenu peněz na mezibankovním trhu. Dnes je váha jejího rozhodnutí výrazně nižší," konstatuje generální ředitel mBank Jiří Báča.

Centrální bankéři si z toho však mnoho nedělají. "Je brzy. Udělali jsme hodně překvapivý krok a banky si to teprve vyhodnocují," uvedl viceguvernér ČNB Miroslav Singer.

Bankovní domy vysvětlují svůj odmítavý přístup ke snižování hypotečních splátek "drahými penězi", tedy vysokými úroky na půjčky mezi jednotlivými bankami.

"Český mezibankovní trh v tuto chvíli prakticky neexistuje, snížení sazeb ČNB se na něm neprojevilo," říká mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň. Tlumočí tak de facto názor všech ostatních bank.

Podle statistik ČNB se však důvěra mezi bankami zlepšuje a jejich argument tak ztrácí na síle. Sazby jednodenních půjček mezi bankami (PRIBOR) klesly od 6. listopadu, kdy ČNB ohlásila snížení klíčové sazby, o 1,3 procenta, sedmidenních o téměř 0,7 procenta a tříměsíčních o 0,35 procenta.

Některé banky proto naznačují, že by mohly sazby snížit. Ve svých reakcích jsou však opatrné a ponechávají si pootevřená vrátka. "Volksbank průběžně sleduje vývoj na trhu a v případě potřeby podnikne kroky, které se mohou projevit v úrokových sazbách," říká ředitel marketingu a komunikace Volksbank CZ Petr Žibřid.

 Kolik budete měsíčně splácet*  
 Banka  Úrok  Splátka
 Volksbank  6,79 %  13 026
 Hypoteční banka**  5,74 %  11 659
 ČSOB**  5,74 %  11 659
 mBank  5,73 %  11 647
 GE Money Bank  5,7 %  11 608
 Raiffeisenbank  5,64 %  11 532
 UniCredit Bank  5,54 %  11 406
 Wüstenrot hypoteční banka  5,54 %  11 406
 Komerční banka  5,44 %  11 281
 Česká spořitelna  5,13 %  10 995
 LBBW  4,66 %  10 325
 * Kupní cena 2,5 mil Kč, hypotéka 2 mil Kč, tj. 80 % zástavní
hodnoty nemovitosti, splatnost 30 let, fixace 3 roky, bonita klientů je dostatečná. Splátky jsou uváděny bez dalších možných slev, pouze za předpokladu, že klient bude vést svůj běžný účet u dané banky (** kdo bude mít půjčku u Hypoteční banky či ČSOB a účet vedený u ČSOB, bude mít sazbu 5,59 % a splátku 11 469 Kč).

Pramen: Hypoindex.cz, člen Asociace hypotečních makléřů

Podle odborníků je pravděpodobné, že banky do konce roku či začátkem příštího hypotéky mírně zlevní. V jejich další pokles však většinou nevěří. "Z dlouhodobého hlediska by měly mít spíše vzrůstající tendenci, protože v Evropě máme stále jedny z nejnižších sazeb," domnívá se Žáková.

Podle Kosíka navíc banky případné zlevnění vyváží přísnějšími požadavky na bonitu klienta – tedy prověřením schopnosti splácet úvěr. Na ten už nyní dosahuje méně lidí než loni. Podle hypotečních poradců se podíl odmítnutých žadatelů zvýšil z průměrných pěti procent až na deset.

Nejdražší hypotéky (při přepočtu na 80 % hodnoty nemovitosti) nabízí nyní Volksbank. Když si u ní třicetiletý živitel rodiny pořídí dvoumilionovou půjčku na 30 let, bude měsíčně splácet přes 13 tisíc korun. Když si zajde na přepážku LBBW, v současné chvíli nejlevnějšího poskytovatele hypoték, ušetří měsíčně 2 700 Kč.

  • Nejčtenější

Stovky firem se pokusily zneužít program Antivirus, říká Maláčová

V rámci programu Antivirus se několik stovek firem pokusilo o jeho zneužití. V pořadu Otázky Václava Moravce České...

Koruna vůči euru posiluje nejvíc za 12 let, zlevní nákupy ze zahraničí

Koruna posiluje proti euru nejvíce od června 2008. Od začátku listopadu posílila z 27,18 Kč/EUR na 26,16 Kč za euro,...

Letos bez šance, zlobí se zákazníci. Ikea nestíhá nápor online objednávek

Švédská nábytkářská firma Ikea je v probíhající druhé vlně pandemie nemoci covid-19 na hraně svých kapacit. Počet...

Lepší ve čtvrtek než za týden, reagují podnikatelé. Pohlreich už tomu nevěří

Restaurace, obchody i služby mohou od čtvrtka otevřít. Vláda rozhodla o přechodu Česka do 3. stupně protiepidemického...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Společný podnik českých a německých zbrojařů ponese jméno Tatra

Společný podnik české společnosti Czechoslovak Group (CSG) s německým zbrojařským gigantem Rheinmetall bude sídlit v...

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Den se zaměstnanci pohřební služby: poslední rozloučení má dnes jiná pravidla

Premium MF DNES rozptyluje mýty o pohřebnictví v době koronaviru. Pohřeb do země možný je, i když se úplně nedoporučuje. O čem...

  • Další z rubriky

E-shopy čelí enormnímu náporu, Black Friday přinese rekordní tržby

Čeští internetoví obchodníci za dnešek, na který připadá slevová akce Black Friday, čekají rekordní obraty. Čísla podle...

Vánoce v Egyptě i v Emirátech. Zájem Čechů o exotické svátky je vysoký

Tuzemské cestovní kanceláře sledují v době pandemii koronaviru vysoký zájem o vánoční a silvestrovské pobyty v...

PŘEHLEDNĚ: České hory na startu. Novinek ubylo, skipasy mírně podražily

Premium Většina tuzemských lyžařských středisek nechala ceny na loňské úrovni. Průměrná cena skipasu stoupla oproti loňsku...

Cestovka Firo-tour potřebuje více času, zažádala o prodloužení moratoria

Jedna z nejstarších tuzemských cestovních kanceláří Firo-tour žádá o prodloužení mimořádného moratoria o tři měsíce u...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Tahák: 20 klávesových zkratek, o nichž jste možná neměli ani potuchy

Uživatelé Windows jistě znají notoricky známé klávesové zkratky jako Alt + F4, Alt + Tab, Windows + E, Windows + C,...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...

Promoření? Odvážný sen, tragické následky. Stádní imunita funguje jinak

Jak se nejlépe zbavit covidu-19? Už od jara mluvili někteří odborníci o kontroverzní strategii známé jako „promořování“...