Diskuse k článku

Přístupnější hypotéky pro mladé. Resort financí chce zjemnit omezení ČNB

Hypotéka až na 100 procent hodnoty nemovitosti a mírnější omezení z hlediska výše příjmů. Mladí Češi do 36 let by v budoucnu mohli být tímto způsobem zvýhodněni oproti dalším žadatelům o hypotéky. Novinka vyplývá z návrhu novely zákona o České národní bance z dílny ministerstva financí. Informovaly o tom Hospodářské noviny.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

 0
Jste přihlášen jako


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

Zbývá 2000 znaků nebo 10 odstavců.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R27u87d56o18l55f 52P46e38k27a33r 6389509884335

Tenhle stát vedou diletanti na druhou. Nejdříve to ČNB uměle potentočkuje hloupou restrikcí a pak to bude vláda uměle roztentočkovávat hloupou pozitivní diskriminací.

0/0
10.4.2019 21:47
Foto

J25a12n 16C33i12b29u12l50k88a 9602348290649

Akorát vzrostou ceny nemovitostí a free-cool-in hipsterští singles si budou kupovat o to menší bytečky. Parter1 bude navštěvovat partnera2, každý pěkně ve svém designovém 1+kk, rodinu v tom nezaložíte, splácet to budete celý svůj produktivní život. Ale zvyknout si na to půjde. Když bude barber v dosahu retro bicyklu a výrazněji nepodraží avokádo, i na toho drona zbyde...

0/0
9.4.2019 19:10

K18a46t11k16a 36K35o44c62u90r29o70v50á 2254588546743

Jůůůůů, to je žůžo. Tak teď už jen 6mil hypotéku, já půjdu s miminkem na mateřskou a máme vysněný byt v Praze. Není sice moc velký, tak akorát. 55m2. S balkonkem. A manžel má skvělou práci u zahraniční firmy a vydělává 50 hrubýho. A je to výborná investice, a tu hypotéku splatíme než půjdeme do penze a v penzi pak máme vystaráno s bydlením. Bééééé-éééée, já jsem ovcéééééééée! :-)

0/0
8.4.2019 13:19

J47a85n 72S10t83e63h67l52i21k 9865897796191

Přesně jste to popsala. Problém dnes nejsou peníze (centrální banky tisknou ostošest) , ale nízká nabídka na trhu a tedy minimální konkurence . A z toho vyplívající nedostatek levných bytu . Když bych to přirovnal k automobilismu máme samé luxusní mercedesy , ale na trhu není dacia lodgy.

Kdyby fungovalo tržní prostředí , tak je nasekáno hromada bytu jak aut v autosalonech co čekají na zákazníky.

0/0
8.4.2019 16:03

P50e54t12r 28N26o11v74o35t14n66y 1101730731

Ony jsou, akorát holt ne v Praze.

0/0
8.4.2019 16:50

J69a37n 68S46t39e28h28l86i30k 9185227426731

Takže nefunguje trh - nestaví se tam kde je potřeba (kde lidé mají práci) . Na co mě jsou byty v horní dolní když tam nemám práci (nebo mizerně placenou)

0/0
8.4.2019 18:06

M37a37r60e60k 34Š16i27m60o26n 2934667828248

Takhle to ale s nemovitostma jednoduché není. Pokud je na trhu nedostatek aut, tak se vyrobí a je jedno kde a jak daleko se dovezou. Není k tomu potřeba žádné územní a stavební řízení. Pokud je nedostatek bytů, musí se postavit tam, kde ty byty nejsou. Jenže byty chybí v Praze, postavit dům trvá s povolením 5 let (z toho čistá stavba rok) a do Prahy chtějí všichni. Drahé byty jsou v každém velkoměstě.

ČNB zavedla tyhle opatření proto, aby lidi o ty byty nepřišli, až začne recese a úroky se zvýší. Vláda chce jít přímo proti těmto opatřením, protože to teď dobře zní, že se staví proti té zlé ČNB, a recese bude až po volbách (jak doufá).

Pomohlo by zrychlení stavebního řízení a prodloužení maximální délky hypotéky pro mladé lidi. Je dobře, že se schválilo mimořádné splácení zdarma.

0/0
9.4.2019 14:08

L84a79d14i19s26l35a70v 65V45o80n31d13r73á57č16e80k 5236939508932

Podle mě jsou třeba sporné oba kroky. V mém případě zpřísnění pravidel na hypotéky způsobilo, že peníze, které jsem si našetřil navíc, abych se cítil zajištěný, budu muset dát kvůli 80% LTV do hypotéky. Čekal jsem, že kvůli tomu alespoň poklesne cena větších bytů - a teď přijdou s tímto návrhem. Taky chci zakládat rodinu, mám ale s bydlením smůlu, mně už 36 bylo...

0/0
10.4.2019 10:47

M20a83r23e19k 19Š10i27m58o88n 2884337588308

Pokud chcete byt v novostavbě, tak si připravte 6 mega. Starší byt stejně velký dostanete za 4 miliony. Byty v novostavbách v Praze prostě nejsou pro střední třídu. A pokud chcete novostavbu, tak vemte Beroun. Dojíždění je v pohodě.

0/0
9.4.2019 14:17

K13a56r61e51l 49F86a19j67t 5268312551463

To je zajímavý systémový krok ... potom celá omezení nemají žádnou cenu, protože právě u mladých je rizikovost kvůli zakládání rodin a jejich eventuálním rozpadům, největší. k tomu nakonec můžeme připočíst (průměrně) logicky nižší finanční zázemí a leckdy určitou naivitu a sklon předpokladům, že stále bude (pracovně, finčně, ...) jen dobře či lépe.

+9/−1
8.4.2019 12:46

P66a82v21e17l 76S12o84b56o82t96k35a 5900244

V Rumunsku bydlí přes 90% lidí ve vlastnickém bydlení, v Německu, Francii nebo v Rakousku je většina lidí v nájmu.

Opravdu si myslíte, že Česko míří mezi vyspělé země?

(a je to i logické, aby byla pracovní síla flexibilní, nesmí být uvázána hypotékou do Horní Dolní)

+3/−9
8.4.2019 12:26

R85o66m15a66n 18V82o39n80d26r64k88a 9886586664562

tak to máte nějaké špatné informace, ve Francii i Rakousku převažuje vlastnické bydlení, v Německu je to přibližně 50 na 50

+2/0
8.4.2019 12:44

J83i21ř97í 75V45a16n34k 8520433619622

Oki já zareaguji Anglie 27% Angličanů v osobním vlastnictví.A ano v Německu je spíš většina v nájmu,to jen češi jsou jedni z mála národů kde osobní vlastnictví je prioritou Čecha.A ano ono je to výhodnéEU

0/0
8.4.2019 21:21

J97o18s72e62f 97K89r53a67l 3207153924127

Pokud by nás zasáhla hospodářská krize podobná té z roku 2008, tak se vyplatí počkat 3 roky po začátku krize na výrazně levné nemovitosti v porovnání před krizí. Jenže kdy to příjde? Kdo to čekání vydrží? ;-)

0/0
8.4.2019 11:12

J36a42n 95C78e19p98e10k 1184116650

Ani při minulé krizi ceny nemovitostí nepadaly dolů. Jen stagnovaly. U nás žádná realitní bublina jako třeba ve Španělsku nebo USA není.

+3/0
8.4.2019 11:50

P77a31v39e62l 73S38o26b76o93t52k68a 5280384

jj, pokles koruny a inflace v ostatních položkách dožene růst cen ve stavebnictví.

(koruny je na trhu díky intervencím ČNB o 40% HDP víc než je třeba)

0/−1
8.4.2019 12:04

J70o70s21e71f 86K61r26a70l 3767733224977

Domy klesly malinko a pozemky vůbec neklesaly s krizí 2008, ale byty poklesly výrazně. Teď je vysoko všechno. :-)

0/0
8.4.2019 12:05

P66e44t49r 56N31i14v98n88i69c91k95ý 3672554305357

Kde a o kolik klesaly byty "výrazně"?

+1/0
8.4.2019 12:22

J38a48n 43C80e40p49e79k 1784186420

V Praze byty jen rostou a rostou. Žádný pokles se nekonal. Kde konkrétně byty poklesly výrazně?

+1/0
8.4.2019 13:21

J34o86s20e43f 31K37r74a18l 3577733484557

stránky ČSU indexy nabídkových cen bytů, tam je delší historie, je cca 20 % sešup během 4 let málo (a to je průměr a ještě na straně nabídky)? pak novinové články s grafy ČSU vývoj cen bytů od roku 2000. Praha je specifická, určitě v krizi slezou ceny bytů na Václaváku z hodně draho na stále draho, a v panelákovém ghettu Proseku se bývalé draho prodávalo za levno do 2013 ;-) dnešní ceny nemá cenu komentovat.

0/0
8.4.2019 16:42

R83u97d83o22l96f 13P41e31k76a89r 6559229464905

ale nastal, ceny se na úroveň roku 2007/2008 dostaly okolo roku 2013. Pak začaly padat úroky a ceny se šplhaly do současných neasmyslných hodnot,.

0/0
10.4.2019 21:52

P68e41t86r 20N56i11v28n28i56c94k50ý 3242304455217

"Výrazně levní nemovitosti"? Kde se tak stalo během poslední krize? Prodávající neslevňovali, jen udržovali ceny a čekali na oživení ekonomiky, kdy mohli opět zvýšit ceny.

+2/0
8.4.2019 12:01

R69o71b18e37r35t 17M22a14t49u92l67a 8427269736925

Tak to se asi načekáte ono totiž, když někdo něco koupil za 6 mega tak než, aby to prodal za 4 tak radši 2 roky počká než lidi zase začnou utrácet:-P

0/0
8.4.2019 15:07

M98a98r85t29i19n 55V61o62l33f 8331356473

Tak snad to omezení zrušit úplně. Nebo jako čím mladší, tím zodpovědnější?

0/0
8.4.2019 11:11

Z86d24e50n88ě74k 16G24l63a84s 7158288788585

Zrušení omezení znamená růst ceny nemovitostí.

0/0
8.4.2019 11:12

D51a66n93i20e56l 24K97o19v10á43ř 7879901963208

portmonky zahraničních bohatých investorů praskají ve švech - jakýpak copak

+1/0
8.4.2019 11:16

Z72d82e57n66ě48k 59G11l97a50s 7648868488635

Proti hotovosti není páka.

0/0
8.4.2019 11:20

J67a32n 35S15t88e39h14l20i45k 9605287456411

Ale je . Stačí změnit danový systém jak mají třeba amíci . Tam je hlavním příjmem obce dan z nemovitosti . Je to paradoxní , ale asi proto tam mají obydlí podstatně větší podlahovou plochu než u nás . Oni totiž si obce mužou zvýšit příjem bud jen zvýšením sazby(politická sebevražda) nebo rozvojem . A rozvoj znamená větší výstavbu , tedy i konkurence a to znamená reálné ceny . Naopak stavebníci chtějí levné stavby , což paradoxně vede k dostupným velkým domum.

Duvod proč vubec američani akceptují daně z nemovitostí je historický - nezávislost a svoboda obcí (finanční) . Státy mají své daně a unie také své které si regulují . U nás máme centralismus a tak o daních rozhoduje centrum . A nejmenší odpor vzbuzují spotřební daně (DPH , daně z energií , dan z převodu nemovitostí) . To jsou ale daně pořizovací a v principu zdražující a doplácí na ně nejchudší . Brzdí tedy ekonomiku . Zde pomáhá jedině export , když spotřeba je tlumena.

0/0
8.4.2019 18:16

M37a37r23e40k 92Š31i35m55o22n 2654447508408

Především zrušení omezení znamená velký výprodej bytů propadlých bance za tři roky, až to ti mladí, co si brali hypotéku nadoraz, nebudou moci splácet.

0/0
9.4.2019 14:20

P39a94v82e44l 67S14o67b84o93t98k64a 5810684

I matka samoživitelka na mateřské má přeci právo na svoji hypotéku!!

(otroků není nikdy dost)

+3/−6
8.4.2019 10:59

M55a64r82t45i68n 26G73i27l34l 1557848844297

Lepší otrok sám pro sebe než pro někoho jiného.

+1/0
8.4.2019 12:41

P46a17v33e72l 48N89o46v83á71k 7291266459953

On spíš problém je ten, že někteří lidé nejsou soudní. Osobně mám hypo a jako otrok si teda nepřipadám. Jen jsem si prostě nekoupil byt v Praze za 5mio a nemám hypotéku 15tis měsíčně, ale pořídil jsem si 3+1 s garáží po rekonstrukci na pomezí jihočeského a středočeského kraje (obec cca 1500 obyvatel) a platím hypotéku 3tisice. Do práce teda jezdím 25 minut autem, ale peníze vydělám stejný jak v Praze a jsem v klidu. Doma každý den ve 3 a nestěžuju si

+2/0
8.4.2019 13:21

D46a75n85i72e54l 77K71o76v56á18ř 7309661793598

na co zjemnit ;-O - mladý kusy nažeňte do nájmu bytů skoupených bohatými investory ze zahraničí ať jim čehúni solí bujón - každej jich má několik či více ;-D R^

" Zatím ale Central Group soudí, že je výhodnější byty přenechávat jednotlivým zájemcům. I tak ale až 40 procent bytů v nových domech nakonec jako nájemní byty slouží: Skupují je i po několika bytech bohatí investoři, kteří takto zhodnocují svůj volný kapitál "

.

yeees R^ - ať to všechno skoupí po několika bytech každý bohatý investor, nejlépe z Ruska nebo Itálie ( Ndraghetta ) R^

.

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/jak-funguje-novodoby-cinzak-hotelovy-komfort-ale-najem-padesatimetroveho-bytu-za-30-tisic-69780?dop-ab-variant=0&seq-no=1&source=hp

+2/−2
8.4.2019 10:57

P30a93v32e70l 20S95o76b66o82t23k73a 5820284

Na vině je nízká daň z nemovitostí.

Ve vyspělých zemích běžná 2-3% ceny nutí všechny majitele, aby všechny své nemovitosti dali na trh, a ne že je nechají prázdné.

+1/−10
8.4.2019 11:02

R85a31d78e78k 19H89o89d53a96ň 9696267341273

a) argument "vyspělými zeměmi" je naprosto mimo, protože každá země má jiná daňová pravidla, ergo nelze porovnávat výši jedné jediné daně a ignorovat zbytek daňového systému

b) vaše "běžná daň z nemovitosti" by pro majitele bytu v Praze znamenala, že za byt o velikosti ~60 metrů čtverečních by zaplatil daň 100k ročně. Což by asi dost lidí položilo

c) pokud by se zvýšila daň na cenu kterou navrhujete, logicky by se to promítlo i do nájmu. Takže by pěkně nájem poskočil o minimálně ta 2-3 % ceny nemovitosti. A protože z nájmu již platíte daň z příjmu (daníte-li paušálem, pak je to 15 % z 70 % z výše nájmu), musela by být ještě o tuto částku vyšší, tzn. výše ceny nájmu by pěkně vylétla o další 10ku měsíčně

+4/−1
8.4.2019 11:15

J14a69n 25C23e11p11e37k 1934696260

Ti co nemají nic, mají potřebu těm majetným neustále něco danit a vydupávat si zadarmo majetek jiných. Si kupte něco vlastního a pak vykřikujte, ať se to zdaní.

+5/−1
8.4.2019 12:05

J87a15n 51S62t76e60h54l16i93k 9445867806321

Pak se nedivte že nemovitosti jsou drahé . Zastupitelstva měst nechtějí stavět (přece si nesníží cenu svého majetku) a tedy nejlepší jak si zvednou svuj majetek je zablokovat výstavbu . Ceny rostou a spekulativní bublina bude dál rust - čeho je málo tak do toho jsou lidé ochotni investovat .

0/0
8.4.2019 16:07

M59i47r14o42s61l54a60v 78B19u69č19e67k 6823963651344

Klasika doby. Banky jsou samostatný subjekt - Mají se rozhodovat, půjčovat, riziko rozhodutí je jejich. Byty jsou potřebnou komoditou, ze sociálního i multiuplikačního efektu. Táhnou spotřebu od gauče, přes vysavač po textil závěsy. Výstavbu brzdí Stát samotný - Stavební povolení + ČNB. Tak zase přichází Stát - Do regulace regulaci. Věk 36 let + výška nesmí být menší jako 160 cm + kdo má hnědé oči - Ten nedostane nic! Klasika doby.Tak nějak bude lépe ... :-)

+3/−2
8.4.2019 10:57

Z67d41e65n18ě70k 34G71l25a55s 7138728738205

A kdo si myslíte, že riziko v případě krachu banky ponese?

+1/0
8.4.2019 11:10

P78e29t84r 52U25l64l43m91a40n28n 2357858287312

Upřímně si myslím, že opatření kdy člověk musí ze svého dát 10 - 20 % ceny nemovitosti, nepřineslo mnoho dobrého. I když bych si u vybrané nemovitosti mohl dovolit 20 % z ceny dát ze svého, stejně bych si raději vzal hypo na 100 % a to, co mám našetřeno bych si schoval pro případ nějakého nepředvídatelného výpadku mzdy, apod. Když dám ze svého 20 % z ceny, tak se mi nikdy nesmí nic stát, protože výpadek mzdy by byl ihned velký problém.

+3/−3
8.4.2019 10:51

T80o82m31á21š 52P83o81l31e29d41n77ý 1592844364357

Můj názor je, že ceny bytů vyhnali nahoru právě lidi, kteří si berou hypotéku na 100%. Těmto lidem je totiž jedno jestli mají hypotéku na 3,5mil nebo na 3,7. Ono totiž dát ze svého o 200 tisíc bolí mnohem více než to dát z hypotéky postupně.

+2/0
8.4.2019 12:18

R23o76m12a44n 24V74o77n77d49r57k21a 9466126864572

trh se vyčerpal a banky už nemají komu půjčovat :)

+5/−2
8.4.2019 10:49

P43e95t27r 50U88l92l36m71a93n24n 2357518927702

na trhu s nemovitosmti to tak zatím nevypadá.

+1/−1
8.4.2019 10:52

K74a23r29e29l 26L61o49p84a37t17a 8836777951737

Myslíte ty ležáky co tam jsou už rok a nikdo je nechce?

+3/0
8.4.2019 10:55

P77a56v65e41l 42N35o14v16á64k 7691106839303

Tak upřímně pokud někdo něco prodává rok a nesleví dělá to asi proto, že to prodat nepotřebuje

+1/0
8.4.2019 13:25

M16a36r31t93i55n 60E25l10i71s82c39h27e19r 7603697287706

Přesně tak, pravidelně sleduji realitní nabídku a kolikrát nevěřím vlastním očím. Například hnusný, starý domek na malém městě za 4,5 milionu apod...Inzerát vystavený přes rok, chvíli ho uvádí s cenou u RK na vyžádání, pak zase cenu uvedou, většinou u různých realitek...podobných nabídek je spousta, tito lidé asi opravdu prodat nechtějí...Nabídky s rozumnou cenou, odpovídají stavu a dalším vlivům, jsou pryč většinou hned.

+2/0
9.4.2019 12:48

L84a57d60i10s66l87a59v 64V50o19n50d68r85á96č34e70k 5116339848652

Na trhu s nemovitostmi tolik ne, ale na trhu s hypotékami ano. Podle zprávy v E15 z minulého týdne se nenaplnily "optimistické" představy bank o poklesu o 10-20 %, propad na začátku roku je cca 30%. Tj. a) banky mají peníze, ale nemají je komu půjčovat. b) trh z nemovitostmi poklesl jen o pár procent - nemovitosti skupují investoři s dostatkem nemovitosti. c) nájmy reálně rostou (tady si čísla nepamatuji).

Lidi se dostávají do pasti - nemají na vlastní, ale nenašetří, protože náklady na nájem se zvyšuje. Žiju v Praze, jsem zvědavý, kam to požene nešťastníky, co své bydlení neufinancují - rodiny s dětmi v 2+1 na okraji Prahy? Dokud budu mít svou práci, jsem za vodou, ale znám několik lidí ve svém okolí, kteří se pomalu ale jistě ocitají ve slepé uličce.

0/0
10.4.2019 11:15

Premium

Výrazný nos, vzdělání sestry. Proto si Gott vybral Ivanu, říká novinářka

Profesní vztah je pojil pětadvacet let, ona ho však osobně poznala už jako holčička. Navzdory všem turbulencím, které...

Krampol o Belmondovi: Když on točil Zvíře, já hrál traktoristu

Přes třicet let promlouvá na české diváky božský Bébel, jak Jean-Paul Belmondovi v rodné Francii přezdívají, hlasem...

Premium

Chci chlapa, co má větší koule než ego, říká svobodná matka Nikol Štíbrová

Před pár dny oslavila třiatřicítku a cítí se šťastná a spokojená. Nebylo to ale zadarmo – moderátorka a hvězda...

Najdete na iDNES.cz