Pátek 29. května 2020, svátek má Maxmilián, Maxim
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 29. května 2020 Maxmilián, Maxim

Gavlas: V unii se ceny bytů už nezvýší

  13:01aktualizováno  13:01
Letošní rok je pro oblast bydlení velice významný. Vláda poslala do parlamentu návrh zákona, který má stanovit pravidla pro další určování cen u regulovaných nájmů. Vedle toho žije volný trh s byty chystaným vstupem Česka do Evropské unie.

Někteří si od toho slibují růst cen nemovitostí. Jiní žádné převratné pohyby trhu neočekávají. Mezi nimi je i Ivo Gavlas, šéf realitní kanceláře Gavlas.

Jak se díváte na návrh zákona o nájemném, který žádné významné uvolnění a možnost zvyšovat nájmy nepřináší?
Zasahování státu do cen považuji za chybný krok. Stát argumentuje tím, že by po úplné deregulaci bylo draho, ale to by pak mohl regulovat úplně vše, třeba ceny potravin. Stát by se měl postarat, aby nebyly po případné deregulaci na jedné straně prázdné byty a na druhé straně lidé bez bydlení na ulici. Když bude většina bytů obsazená, tak sociální problém nevzniká.

Co by se stalo, kdyby se stát vzdal regulace nájemného?
V krátkém období by se cenová hladina ustálila na úrovni, která by nebyla o mnoho vyšší než dnes. Například v Ostravě by ceny byly jako dnes, protože už v současnosti jsou tržní ceny stejné jako ty regulované. Pouze v přechodném období, než se ceny ustálí, by stát měl zamezit určitým excesům. Po tomto období by stačila regulace jako v Německu, kde může majitel zvýšit nájem pouze tehdy, pokud se za srovnatelný byt platí jinde víc.

Znamená to, že i současný trh je deformován regulovanými cenami?
Určitě a je to vidět i ve statistikách. Počet bytů v Česku na tisíc obyvatel je srovnatelný se zeměmi Evropské unie. Velký rozdíl mezi regulovanou a tržní cenou vede k tomu, že lidé si drží dva i více bytů s regulovaným nájmem, protože to pro ně není drahé. A buď je pronajímají načerno, nebo si je mohou držet pro děti třeba i deset let. Takže proti poptávce stojí ještě menší nabídka, trh se odehrává jen v malé části.

Nové nájemní smlouvy nepodléhají regulaci. Proč tu soukromí investoři nestavějí nájemní byty?
Problém je v občanském zákoníku, který vám neumožňuje vypořádat se v krátké době s neplatičem. Viděl jsem reportáž v televizi, kde si belgický majitel postěžoval, že to trvá i sedm měsíců. No to je nádhera, to by český majitel zajásal. Nájemníci v Česku se často chovají, jako by byt vlastnili. Když neplatí, tak je nevystěhujete, a nájemní byty se navíc prakticky dědí.

Je podle vás větší problém trhu regulace nájemného, nebo občanský zákoník, který silně chrání nájemníky?
Problém je v obojím. Kvůli občanskému zákoníku se byty pronajímají maximálně na rok a jsou požadavky na platby předem. Investoři stavějí a prodávají hlavně do osobního vlastnictví. Řada majitelů také odmítá pronajmout byty rodinám s dětmi, protože se bojí, že byt se jim už nikdy neuvolní. Je to iracionální chování, ale je to tak. Výsledkem je, že čím je vyšší ochrana nájemníků, tím hůře se nebydlící dostanou k nějakému nájmu.

Majitelé domů tvrdí, že nájemní byty pomalu mizí. Souhlasíte s tím?
Je to tak, protože soukromí investoři nájemní byty nestavějí. Výjimkou jsou rezidenční byty, kde sídlí manažeři zahraničních firem. Ale aby někdo běžně stavěl byty pro průměrně vydělávajícího člověka, tak to ne. A nájemních bytů ubývá i v rámci privatizace obecního fondu.

Řada lidí očekává, že vstup Česka do Evropské unie zahýbá trhem s byty, že půjdou ceny nahoru. Je to správná úvaha?
Myslíte, že se přiženou do Česka třeba davy Berlíňanů, aby skupovali panelákové byty na sídlištích, protože jsou tu levnější? No to určitě ne. V Praze stojí byt jeden a půl milionu korun a identický v Ostravě čtyři sta tisíc. A nevšiml jsem si, že by se lidé z Prahy masivně stěhovali do Ostravy. Stejně tak se sem nepoženou Němci nebo Belgičané, aby zvýšili poptávku a vytáhli ceny nahoru.

A co se tedy stane?
Ve stručnosti třeba o pražských panelákových bytech. Lidé neodůvodněně čekají prudký růst cen a byty kupují i ti, kteří by je normálně kupovali až za několik let. Ze stejného důvodu majitelé vyčkávají s prodejem. Po vstupu do unie ti, co vyčkávali, uvidí, že stejně víc nevydělají, a dají byty na trh. Situace se obrátí, stoupne nabídka a ceny nemohou reagovat jinak než poklesem.

Autoři:
  • Nejčtenější

Bonus dostanou i malá s. r. o. Příště se na vás vyse..m, řekla ČSSD Schillerová

Poslanci schválili vládní návrh zákona o kompenzačním bonusu pro společníky malých společností s ručením omezeným....

Stále více lidí platí za bydlení sexem. Kvůli krizi jejich počet vzrostl

Čím dál větší počet pronajímatelů ve Spojených státech a Británii žádá po svých nájemnících sex výměnou za odpuštění...

Cestovní kanceláře Exim Tours a Fischer zrušily všechny prázdninové zájezdy

Cestovní kanceláře Exim Tours a Fischer kvůli epidemii koronaviru zrušily všechny zájezdy plánované na letošní červenec...

Chorvatsko se modlí za návrat turistů, bez nich mu hrozí ekonomický kolaps

Koronavirus zdecimoval nejdůležitější sektor chorvatské ekonomiky. Na příjmech z cestovního ruchu je Chorvatsko závislé...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Renault je na pokraji zániku, jiné automobilky propouštějí tisíce lidí

Francouzský výrobce automobilů Renault by mohl zaniknout, pokud v brzké době nedostane pomoc, která mu umožní čelit...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Svoboda na dvou kolech Čechy láká. Porovnali jsme nejpopulárnější skútry

Premium Skútr, to znamená hlavně svobodu pohybu namísto stání v kolonách. V porovnání s automobilem nabízí levnější a...

Mám už celé krize dost, hyperbola strachu je šílená, říká šéfkuchař Pohlreich

Premium Když vidíte sedět Zdeňka Pohlreicha v úplně prázdné restauraci Next Door v centru Prahy, kde jste si dřív bez rezervace...

  • Další z rubriky

Třetina pomoci EU Španělsku a Itálii, Česku 19 miliard eur. Babiš nesouhlasí

Česko by mělo z mimořádného balíku peněz, který chystá Evropská komise na pomoc ekonomikám zasaženým koronavirovou...

K rozvolnění došlo i v peněženkách. Češi opět začali utrácet

Opětovné otevření obchodů či restaurací přimělo Čechy začít znovu utrácet. Tuzemské banky v posledních týdnech...

Stát půjčí ČEZ na stavbu bloku v Dukovanech, tendr bude do konce roku

Český stát poskytne energetické společnosti ČEZ na stavbu nového bloku dukovanské jaderné elektrárny půjčku. Ve čtvrtek...

Ceny pohonných hmot se odrazily ode dna, za 26 korun je už i nafta

Pohonné hmoty v Česku dál zdražují. Průměrná cena Naturalu 95 od minulé středy stoupla o 13 haléřů na 26,17 koruny za...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz