Pátek 19. srpna 2022, svátek má Ludvík
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 19. srpna 2022 Ludvík

Gavlas: V unii se ceny bytů už nezvýší

  13:01
Letošní rok je pro oblast bydlení velice významný. Vláda poslala do parlamentu návrh zákona, který má stanovit pravidla pro další určování cen u regulovaných nájmů. Vedle toho žije volný trh s byty chystaným vstupem Česka do Evropské unie.

Někteří si od toho slibují růst cen nemovitostí. Jiní žádné převratné pohyby trhu neočekávají. Mezi nimi je i Ivo Gavlas, šéf realitní kanceláře Gavlas.

Jak se díváte na návrh zákona o nájemném, který žádné významné uvolnění a možnost zvyšovat nájmy nepřináší?
Zasahování státu do cen považuji za chybný krok. Stát argumentuje tím, že by po úplné deregulaci bylo draho, ale to by pak mohl regulovat úplně vše, třeba ceny potravin. Stát by se měl postarat, aby nebyly po případné deregulaci na jedné straně prázdné byty a na druhé straně lidé bez bydlení na ulici. Když bude většina bytů obsazená, tak sociální problém nevzniká.

Co by se stalo, kdyby se stát vzdal regulace nájemného?
V krátkém období by se cenová hladina ustálila na úrovni, která by nebyla o mnoho vyšší než dnes. Například v Ostravě by ceny byly jako dnes, protože už v současnosti jsou tržní ceny stejné jako ty regulované. Pouze v přechodném období, než se ceny ustálí, by stát měl zamezit určitým excesům. Po tomto období by stačila regulace jako v Německu, kde může majitel zvýšit nájem pouze tehdy, pokud se za srovnatelný byt platí jinde víc.

Znamená to, že i současný trh je deformován regulovanými cenami?
Určitě a je to vidět i ve statistikách. Počet bytů v Česku na tisíc obyvatel je srovnatelný se zeměmi Evropské unie. Velký rozdíl mezi regulovanou a tržní cenou vede k tomu, že lidé si drží dva i více bytů s regulovaným nájmem, protože to pro ně není drahé. A buď je pronajímají načerno, nebo si je mohou držet pro děti třeba i deset let. Takže proti poptávce stojí ještě menší nabídka, trh se odehrává jen v malé části.

Nové nájemní smlouvy nepodléhají regulaci. Proč tu soukromí investoři nestavějí nájemní byty?
Problém je v občanském zákoníku, který vám neumožňuje vypořádat se v krátké době s neplatičem. Viděl jsem reportáž v televizi, kde si belgický majitel postěžoval, že to trvá i sedm měsíců. No to je nádhera, to by český majitel zajásal. Nájemníci v Česku se často chovají, jako by byt vlastnili. Když neplatí, tak je nevystěhujete, a nájemní byty se navíc prakticky dědí.

Je podle vás větší problém trhu regulace nájemného, nebo občanský zákoník, který silně chrání nájemníky?
Problém je v obojím. Kvůli občanskému zákoníku se byty pronajímají maximálně na rok a jsou požadavky na platby předem. Investoři stavějí a prodávají hlavně do osobního vlastnictví. Řada majitelů také odmítá pronajmout byty rodinám s dětmi, protože se bojí, že byt se jim už nikdy neuvolní. Je to iracionální chování, ale je to tak. Výsledkem je, že čím je vyšší ochrana nájemníků, tím hůře se nebydlící dostanou k nějakému nájmu.

Majitelé domů tvrdí, že nájemní byty pomalu mizí. Souhlasíte s tím?
Je to tak, protože soukromí investoři nájemní byty nestavějí. Výjimkou jsou rezidenční byty, kde sídlí manažeři zahraničních firem. Ale aby někdo běžně stavěl byty pro průměrně vydělávajícího člověka, tak to ne. A nájemních bytů ubývá i v rámci privatizace obecního fondu.

Řada lidí očekává, že vstup Česka do Evropské unie zahýbá trhem s byty, že půjdou ceny nahoru. Je to správná úvaha?
Myslíte, že se přiženou do Česka třeba davy Berlíňanů, aby skupovali panelákové byty na sídlištích, protože jsou tu levnější? No to určitě ne. V Praze stojí byt jeden a půl milionu korun a identický v Ostravě čtyři sta tisíc. A nevšiml jsem si, že by se lidé z Prahy masivně stěhovali do Ostravy. Stejně tak se sem nepoženou Němci nebo Belgičané, aby zvýšili poptávku a vytáhli ceny nahoru.

A co se tedy stane?
Ve stručnosti třeba o pražských panelákových bytech. Lidé neodůvodněně čekají prudký růst cen a byty kupují i ti, kteří by je normálně kupovali až za několik let. Ze stejného důvodu majitelé vyčkávají s prodejem. Po vstupu do unie ti, co vyčkávali, uvidí, že stejně víc nevydělají, a dají byty na trh. Situace se obrátí, stoupne nabídka a ceny nemohou reagovat jinak než poklesem.

Autoři:
  • Nejčtenější

Rýn během pátku přestane být splavný. Ekonomické dopady pocítí celá Evropa

Hladina řeky Rýn v německé oblasti Rheingau podle úřadů v pátek klesne na kritickou úroveň, na klíčovém místě naměří už...

Ve svetrech za záchranu hospodářství. Stát v nouzi omezí teplo i domácnostem

V případě nedostatku plynu by stát přistoupil k omezení dodávek tepla do domácností, aby udržel v chodu klíčové složky...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Alzu nečekaně opouští klíčový muž Tomáš Havryluk

Největší český internetový obchod alza.cz přišel nečekaně o místopředsedu představenstva. Firmu prakticky ze dne na den...

O čtyři stupně méně. Bazény kvůli drahým energiím sníží teplotu vody

Provozovatelé bazénů budou kvůli vysokým cenám energií nuceni razantně snížit teplotu vody na zhruba 22 stupňů ze...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jaderný obrat v Německu. Tři poslední atomové elektrárny zůstanou v provozu

Německo kvůli energetické krizi neuzavře v prosinci své poslední tři jaderné elektrárny a nechá je v provozu, uvedl...

Porucha imunity je první známka, že je v našem životě něco špatně, říká lékařka

Premium Lidí s poruchami imunity přibývá. Příčinou je často špatný životní styl, což vede k vážným nemocem, třeba k rakovině....

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

První díl rozhovoru s Shopaholicadel: Práci neseženu, každý den můžu umřít!

Premium Rozhovorům se dlouho úspěšně vyhýbala, nyní ale udělala výjimku a Expresu poskytla exkluzivní sondu do své duše....

  • Další z rubriky

Premiér se dopustil kiksu, u příspěvku na bydlení zapomněl na strop, říká ekonom

Premiér Petr Fiala slíbil na středeční tiskové konferenci proplacení všech nákladů na bydlení pro ty domácnosti, které...

Stát se chystá na regulaci marží u benzinu, v červenci byly příliš vysoké

Marže na čerpacích stanicích v červenci výrazným způsobem vzrostly. Ministerstvo financí proto navrhlo regulaci marží u...

První firmy kvůli krizi už zavírají. Ostatní se ve strachu chystají na podzim

Premium Rekordní cena energetických komodit drtí firmy. Mnohé už zavírají provozy. Cena termínového kontraktu na elektřinu na...

Zrušit, či ponechat? Koalice se pře o budoucnost příspěvku na stavební spoření

Premium Vláda hledá cesty, jak ulevit přetíženému rozpočtu. Variantou by mohlo být snížení či zrušení státní podpory stavebního...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

K vulgárnímu nápisu musela tatéra přemluvit sexem. Teď ho chce pryč

Její nápad se v salónech nikomu nelíbil. Žádný tatér s ním nechtěl mít nic společného, tak moc nápis svou nositelku...

Jako noční můra. Umělá inteligence předpovídá poslední selfie lidstva

Obrázky generované umělou inteligencí jsou poslední dobou zajímavou internetovou kratochvílí. Občas se však povede...

Eva Burešová porodila. S Přemkem Forejtem dali synovi netradiční jméno

Herečka Eva Burešová (29) a šéfkuchař Přemek Forejt (35) přivítali na svět prvního společného potomka. Narodil se jim...

Eva shodila 45 kilo. Mám velikost S a muži se za mnou zase otáčejí, říká

Paní Eva nebyla se svou postavou dlouhodobě spokojená, navíc se neustále zadýchávala, což byl jeden z prvních impulzů k...

Mohlo by vás zajímat