Neděle 9. května 2021, svátek má Ctibor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 9. května 2021 Ctibor

Gavlas: V unii se ceny bytů už nezvýší

  13:01
Letošní rok je pro oblast bydlení velice významný. Vláda poslala do parlamentu návrh zákona, který má stanovit pravidla pro další určování cen u regulovaných nájmů. Vedle toho žije volný trh s byty chystaným vstupem Česka do Evropské unie.

Někteří si od toho slibují růst cen nemovitostí. Jiní žádné převratné pohyby trhu neočekávají. Mezi nimi je i Ivo Gavlas, šéf realitní kanceláře Gavlas.

Jak se díváte na návrh zákona o nájemném, který žádné významné uvolnění a možnost zvyšovat nájmy nepřináší?
Zasahování státu do cen považuji za chybný krok. Stát argumentuje tím, že by po úplné deregulaci bylo draho, ale to by pak mohl regulovat úplně vše, třeba ceny potravin. Stát by se měl postarat, aby nebyly po případné deregulaci na jedné straně prázdné byty a na druhé straně lidé bez bydlení na ulici. Když bude většina bytů obsazená, tak sociální problém nevzniká.

Co by se stalo, kdyby se stát vzdal regulace nájemného?
V krátkém období by se cenová hladina ustálila na úrovni, která by nebyla o mnoho vyšší než dnes. Například v Ostravě by ceny byly jako dnes, protože už v současnosti jsou tržní ceny stejné jako ty regulované. Pouze v přechodném období, než se ceny ustálí, by stát měl zamezit určitým excesům. Po tomto období by stačila regulace jako v Německu, kde může majitel zvýšit nájem pouze tehdy, pokud se za srovnatelný byt platí jinde víc.

Znamená to, že i současný trh je deformován regulovanými cenami?
Určitě a je to vidět i ve statistikách. Počet bytů v Česku na tisíc obyvatel je srovnatelný se zeměmi Evropské unie. Velký rozdíl mezi regulovanou a tržní cenou vede k tomu, že lidé si drží dva i více bytů s regulovaným nájmem, protože to pro ně není drahé. A buď je pronajímají načerno, nebo si je mohou držet pro děti třeba i deset let. Takže proti poptávce stojí ještě menší nabídka, trh se odehrává jen v malé části.

Nové nájemní smlouvy nepodléhají regulaci. Proč tu soukromí investoři nestavějí nájemní byty?
Problém je v občanském zákoníku, který vám neumožňuje vypořádat se v krátké době s neplatičem. Viděl jsem reportáž v televizi, kde si belgický majitel postěžoval, že to trvá i sedm měsíců. No to je nádhera, to by český majitel zajásal. Nájemníci v Česku se často chovají, jako by byt vlastnili. Když neplatí, tak je nevystěhujete, a nájemní byty se navíc prakticky dědí.

Je podle vás větší problém trhu regulace nájemného, nebo občanský zákoník, který silně chrání nájemníky?
Problém je v obojím. Kvůli občanskému zákoníku se byty pronajímají maximálně na rok a jsou požadavky na platby předem. Investoři stavějí a prodávají hlavně do osobního vlastnictví. Řada majitelů také odmítá pronajmout byty rodinám s dětmi, protože se bojí, že byt se jim už nikdy neuvolní. Je to iracionální chování, ale je to tak. Výsledkem je, že čím je vyšší ochrana nájemníků, tím hůře se nebydlící dostanou k nějakému nájmu.

Majitelé domů tvrdí, že nájemní byty pomalu mizí. Souhlasíte s tím?
Je to tak, protože soukromí investoři nájemní byty nestavějí. Výjimkou jsou rezidenční byty, kde sídlí manažeři zahraničních firem. Ale aby někdo běžně stavěl byty pro průměrně vydělávajícího člověka, tak to ne. A nájemních bytů ubývá i v rámci privatizace obecního fondu.

Řada lidí očekává, že vstup Česka do Evropské unie zahýbá trhem s byty, že půjdou ceny nahoru. Je to správná úvaha?
Myslíte, že se přiženou do Česka třeba davy Berlíňanů, aby skupovali panelákové byty na sídlištích, protože jsou tu levnější? No to určitě ne. V Praze stojí byt jeden a půl milionu korun a identický v Ostravě čtyři sta tisíc. A nevšiml jsem si, že by se lidé z Prahy masivně stěhovali do Ostravy. Stejně tak se sem nepoženou Němci nebo Belgičané, aby zvýšili poptávku a vytáhli ceny nahoru.

A co se tedy stane?
Ve stručnosti třeba o pražských panelákových bytech. Lidé neodůvodněně čekají prudký růst cen a byty kupují i ti, kteří by je normálně kupovali až za několik let. Ze stejného důvodu majitelé vyčkávají s prodejem. Po vstupu do unie ti, co vyčkávali, uvidí, že stejně víc nevydělají, a dají byty na trh. Situace se obrátí, stoupne nabídka a ceny nemohou reagovat jinak než poklesem.

Autoři:
  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Kolik chceš, abych bral? V IT firmě si zaměstnanci vzájemně určují výši mzdy

Argentinská softwarová firma 10Pines razí poměrně unikátní mzdovou politiku. Třikrát ročně se všichni zaměstnanci...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chce to nový kapitalismus. Volný trh je mýtus, říká spoluzakladatel Facebooku

Jestli chtějí USA prosperovat, potřebují novou formu kapitalismu, z té současné profituje pouze úzká skupina obyvatel....

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

Nákup potravin na webu stoupl o 59 procent, trend už je nezvratný

Češi překonali bariéru nákupu potravin přes internet, jejich online nákup se meziročně zvýšil o více než 59 procent. Na...

Akcie Monety rychle zdražují, na pražské burze se jim v pátek daří nejvíc

Po čtvrtečním oznámení o podpisu rámcové smlouvy mezi Monetou Money Bank a společnostmi ze skupiny PPF posilují akcie...

Veřejné finance skončí v hlubším minusu, očekává ČNB. Zhoršila svůj výhled

Česká národní banka očekává letos nárůst deficitu veřejných financí na 8,2 procenta hrubého domácího produktu (HDP) z...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...

Mohlo by vás zajímat