Čtvrtek 13. května 2021, svátek má Servác
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 13. května 2021 Servác

Experti: Štítky na bytech mohou pomoci, stát na ně ale není připraven

  15:16
Do Sněmovny míří novela zákona o hospodaření s energiemi. Majitelům bytů nařizuje, aby při prodeji či pronájmu obydlí ukázali zájemcům štítek, který napoví, jak je konkrétní byt energeticky náročný. Je to dobrý nápad, míní odborníci. Stát však podle nich není na jejich zavedení připraven, to bude podle nich smysl štítků devalvovat.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: iDNES.cz / Profimedia.cz

Povinnost vybavit byt po vzoru elektrospotřebičů štítkem měli dosud jen vlastníci novostaveb či majitelé nemovitostí, které prošly výraznou rekonstrukcí. Od příštího roku se to má změnit. Pokud zákon projde, budou muset mít štítek i starší stavby, které budou nabízeny k prodeji či pronájmu (zde bude povinnost patrně odložena o tři roky).

Průkaz energetické náročnosti budovy

Povinnost se bude vztahovat na celé budovy. Pokud tak bude mít stavba více bytů, stačí nechat vyhotovit pouze jeden průkaz, a ne ho dělat pro každý byt zvlášť. Štítek musí mít ale na druhou stranu celá budova i v případě, že chce byt prodat pouze jeden člen družstva či společenství vlastníků.  

Štítek bude tlačit k úsporám. Kvalita informací bude rozdílná

Nová povinnost je podle realitních odborníků dvojsečná. Na jedné straně může zájemcům o nové bydlení při rozhodování o koupi konkrétního bytu pomoci.

K čemu slouží štítek

Energetický průkaz má i laikovi říci, jak náročná je stavba na spotřebu energií (na štítku bude vidět spotřeba v kWh na metr čtvereční)  

Štítek tak majitelům bytů napoví, zda budou muset utrácet hodně například za vytápění, ohřev vody, větrání či chlazení, anebo za tyto služby nebudou muset vydávat tolik peněz. Čím vyšší písmeno v sedmibodové škále A až G stavba dostane, tím je úspornější.

Povinnost vybavit budovu štítkem vyplývá ze směrnice 2010/31/EU o energetické náročnosti budov. 

"Energetický štítek bude pro kupující či nájemce příjemnou informací. Napoví jim, jaké náklady na služby mohou očekávat. Budovy, které tyto štítky mít nebudou, mohou být v budoucnu pro zájemce o koupi či pronájem méně zajímavé," říká ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Lubomír Milek.

Podle Michala Skřivana, ředitele společnosti R3 Group, která spravuje nemovitosti na přání klientů, mohou být údaje na štítku užitečné i stávajícím vlastníkům bytů. "Může jim pomoci při vyhodnocování technického stavu jejich nemovitosti a bude podkladem pro návrhy technických opatření zamezujících plýtvání energiemi. Tím bude šetřit jejich vlastní peníze," upozorňuje Skřivan.

Na straně druhé bude dobrým pomocníkem jen tehdy, když kupující dostane pravdivé údaje.  A právě to je podle expertů sporné. Štítky budou moci vydávat energetičtí auditoři, jejich způsob práce, a tedy i vypovídací hodnota štítků, se ale velmi liší.

Z internetových nabídek vyplývá, že někteří zpracují průkaz za desetitisíce korun, jiní nepotřebují budovu vidět a vytvoří štítek na základě zaslaných údajů za 3 tisíce.

Kontrola má díry

"Bude vůbec schopný nějaký kontrolní orgán určit, zda energetický auditor vycházel ze správných údajů? Nebo se bude kontrolovat pouze to, zda na budově visí štítek a majitel budovy má průkaz, ale původní správná myšlenka o snižování spotřeby energií bude opět na vedlejší koleji a přidělování štítků bude jen zajímavý byznys pro tisíce auditorů?" ptá se regionální ředitel realitní kanceláře Sting Martin Ďuriš.

Podle něj tato kontrola zatím nastavena není a regionální trh ani stát tak není na zavedení dobré myšlenky připraven. Například spolumajitel realitní kanceláře
M&M Reality Milan Zavadil proto pozitivům energetických průkazu nevěří vůbec. "Energetický štítek je naprosto nesmyslný počin, který ničemu nepomůže, naopak prodej i pronájem nemovitosti pouze zkomplikuje a zbrzdí. Jediný logický důvod pro takový nesmysl může být lobbistický zájem. Čas ukáže čí."

Podle Milka je pak zbytečné požadovat štítek u všech starších bytů a pro vlastníky bytů bude představovat neúměrnou zátěž. To například v případě starší garsonky v lokalitách, kde cena štítku bude v porovnání s vybraným nájemným dosahovat výše několika měsíčních nájmů.

Byt bez štítku, pokuta až 200 000 Kč

I samotný stát pak přiznává, že kontrola nové povinnosti, kterou bude vykonávat Státní energetická inspekce, bude z velké části náhodná. Realitní kanceláře totiž nebudou muset žádné údaje o dokončených transakcích inspekci předávat. Zhruba polovina realitních prodejů či pronájmů navíc probíhá mimo realitky, a tak o nich kromě katastru nemovitostí, který zaznamenává změnu vlastníka, žádné údaje k nalezení nejsou.

Podle ministerstva tak bude kontrola založena hlavně na náhodných výběrech či podnětech kupujících či nájemců, kteří průkaz od pronajímatele či prodávajícího nedostali.

Kdo bude odhalen, hrozí mu pokuta. "Sankce by se vztahovala na vlastníka budovy. Pokud by to byla fyzická osoba, hrozila by jí až stotisícová pokuta, v případě právnické osoby by se jednalo až o dvojnásobek," řekl mluvčí ministerstva průmyslu a obchodu Pavel Vlček.

  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

„Rasistická“ rýže Uncle Ben´s končí. Dostala nové jméno i obal

Celosvětově známá značka rýže, dosud známá pod názvem Uncle Ben’s, oficiálně změnila jméno. Nyní se bude v regálech...

Kolik chceš, abych bral? V IT firmě si zaměstnanci vzájemně určují výši mzdy

Argentinská softwarová firma 10Pines razí poměrně unikátní mzdovou politiku. Třikrát ročně se všichni zaměstnanci...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tesla končí s bitcoiny kvůli ekologii. Kryptoměna reagovala rychlým poklesem

Výrobce elektromobilů Tesla přestane přijímat platby za auta v digitální měně bitcoin. Rozhodnutí na twitteru oznámil...

Lékařské špičky v kauze obřích pojistných podvodů. Hrozí jim až 10 let

Premium Uznávaní doktoři „léčili“ neexistující zranění. V kauze tří stovek pojistných podvodů za 50 milionů korun je obžalováno...

Procházku vypnu, slibuje Rakić. Uznávaný sudí analyzuje: Dokázal by to, ale...

Premium Z Jiřího Procházky se mezi konkurenty polotěžké váhy UFC (93 kg) stává žádané zboží. O novou dvojku divize si hlasitě...

Nejproočkovanější země světa zavádí tvrdá opatření. Covid mají i očkovaní

Premium Na Seychelách vyskočil součet všech případů za více než rok pandemie v posledních třech dnech o třináctinu. Problém je...

  • Další z rubriky

Evropskou ekonomiku čeká rychlejší oživení, Česko přidá skoro 3,5 procenta

Ekonomika Evropské unie letos i v příštím roce především díky rychlejšímu uvolňování protipandemických omezení poroste...

Rekordně drahá řepka zvedne ceny olejů, odhaduje Agrární komora

Ceny řepky se na pařížské burze MATIF, jednom z nejdůležitějších světových tržišť, dostaly koncem dubna na rekord. Tuna...

Digitální Česko už máme, ale práce je ještě dost, shodují se experti

Pandemie urychlila zavádění moderních technologií do firem i do státní správy. Podle odborníků, kteří se sešli na...

Jak udržet táty doma s dítětem? Ministerstvo pro ně chystá novou dávku

Premium Ministerstvo práce a sociálních věcí pracuje na zavedení nové dávky, která by stínovala rodičovský příspěvek. Má...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Bohuš Matuš se oženil v Krtkově světě. Vzal si o 30 let mladší Lucii

Bohuš Matuš (47) a Lucie Palkaninová (18) jsou manželé. Vzali se ve středu odpoledne v rodinném parku Krtkův svět v...

Havlové je po očkování špatně. Nerada jsem se podřídila celku, napsala

Dagmar Havlová (68) se fanouškům na sociálních sítích svěřila s tím, že jí momentálně není dobře. Po první dávce...

Udělal chybu, bude pykat, říká moderátorka Křížková o manželově trestu vězení

Modelka a moderátorka Lucie Křížková (36), rozená Váchová, se na Instagramu svěřila s překvapivou novinkou z osobního...

Dům sestavili na pozemku za den. Na 56 metrů čtverečních se vešlo vše

Jednašedesátka, tedy obytný dům s pořadovým číslem Freedomky No. 061, byl na pozemku sestaven, k překvapení sousedů,...

Televize NBC odmítá vysílat Zlaté glóby, Cruise kvůli porotě vrací trofeje

Americká televize NBC nebude příští rok vysílat slavnostní předávání Zlatých glóbů. Rozhodla se tak po vlně...