Tady se nějak motají dvě věci dohromady. Správcovství a vedení (předsednictví) SVJ jsou naprosto odlišné věci. Obsahem i odpovědností.

Ono taky hodně záleží na složení nájemníků v domě. Pokud jsou tam flegmatici, kteří mají všechno na háku a nic je nezajímá, nebo cholerici, kteří zase ihned nevybíravě vystartují, jako čertík z krabičky a umí jenom nadávat a kritizovat a nakonec i neplatiči, pak by to dělal jenom hlupec. Zažil jsem dvě SVJ a vždy to dělal soused z domu, protože tam nebyla žádná "černá ovce", která by ostatním znepříjemňovala bydlení. V jednom jsem si vyzkoušel dělat i zástupce a bylo to v pohodě, ale řešil jsem pouze technické záležitosti domu a drobné opravy, abychom ušetřili za mnohdy až neskutečné ceny externích firem a ty byrokratické záležitosti zase řešil soused a všichni byli spokojeni.

V SVJ jsou nájemníci irelevantní. SVJ je ve vztahu pouze s vlastníky. Spousta lidí to ani dneska není schopna rozlišit.

Dělám předsedu výboru novostavby bytového domu v Praze, v podstatě všechn v tom článku můžu podepsat do puntíku. Základem je, že tuhle funkci dobrovolně dělají lidi, kteří mají tendenci se starat o vlastní majetek a okolí, ve kterém bydlí. Navíc mě těší, že ve výboru jsme všichni tři podobně mladého věku, takže je vidět, že nastuující generace mladých rodin má zájem o veřejný život (alespoň na tom vzorku populace, kterou tvoří mí sousedé). Ale jednu věc by si všichni mohli konečně uvědomit, ono by to totiž dost zpříjemnilo tuhle ne úplně lehkou práci. Výbor SVJ má na starosti péči o společné prostory - že máte výhodně nasmlouvané společné energie, služby kolem domu, transparentní účetnictví, technickou správu a projektové podklady od domu atd. Nicméně to, že je někdo mdlého rozumu a neumí po sobě zhasínat, zavírat, zdravit, nedodržuje noční klid, vyhazuje odpad mimo místa k tomu určená apod. si musí každý řešit se svými sousedy sám v rámci normálních mezilidských vztahů. Výbor není vedení mateřské školky, ač si to tak paradoxně spousta lidí představuje (a je to vidět i tady na některých komentářích).

Naprosto s vámi souhlasím. Jen pro popis skutečnosti jednomu sousedovi, který má neustále nějaký problém, používám úsloví, že člen výboru není domovní policajt.

Vysvětlení toho, proč lidé odmítají pracovat ve výboru SVJ je zde:

------

"Zásadní legislativní změnou bylo zmíněné přijetí nového občanského zákoníku v roce 2014, který pro členy statutárního orgánu společenství vlastníků zavedl stejnou odpovědnost jako pro členy orgánů obchodních korporací – tedy povinnost vykonávat funkci s péčí řádného hospodáře. Za případnou škodu člověk v této funkci ručí majetkem."

------

Nový občanský zákoník od Jiřího Pospíšila z TOP09 tedy zavedl pro členy výboru povinnost ručit svým celým osobním majetkem za správnost výkonu výboru SVJ.

Ručení celým svým osobním majetkem za odměnu pár tisícovek ročně?

Děkujeme pane Jiří Pospíšile, děkujeme TOP09.

Ono to není úplně tak že by ručili svým majetkem za správnost výkonu výboru SVJ, jen k výkonu funkce musí přistupovat s péčí řádného hospodáře a k tomu se váže ta odpovědnost - ručí tedy pouze za nějaké své vlastní konkrétní managerské pochybení.

Na druhou stranu je naprostá pravda že ty starosti jsou naprosto neůměrné s tou odměnou.

Titulek poněkud zavádějící protože působí dojmem jako by běžné bylo že správu dělá někdo uvnitř BD/SVJ, přitom jak je i uvedeno v úvodu - realita je právě opačná a už dávno je pro většinu standartem že to dělá běžná správní firma. Nejde tak o boom posledních let, tam je spíše patrný jiný prvek - developeři si našli návazný byznys v tom že dostavěné objekty předávají buď svým nebo spřízněným správním firmám a jelikož jak známo tak rozhodovací akceschopnost SVJ je tragická tak to často vydrží dlouhé roky než dojde ke změně a do té doby správu vykonává společnost klidně z druhé strany republiky co komunikuje akorát mailem...

Každopádně je to dnes jednoznačně rozumné, lidí v rámci BD/SVJ schopných dělat správní činnost alespoň na úrovni průměrné správní firmy je naprosté minimum, a problémů okolo toho zůstává stále dost.

Doporucuji cesky film Vlastnici, je to presne o tom:)

není to také divadelní hra?

Developeři vyvolávají v lidem pocit, že když (jim) zaplatí miliony, tak už se nemusí o nic starat ani se o svůj majetek bát.

Zasadne bych odlisil dve veci

- externi predseda

- externi spravni firmy

To druhe bylo bezne uz drive, precejenom je to urednicina a zvlaste u vetsich domu je tezko predstavitelne, ze nekdo z domu bude sledovat inkaso zaloh, pocitat vyuctovani, atd.

A externi predseda? Jaky zajem na fungovani takovy predseda ma, pokud tam nezije?

To je logické.

V ČR je oproti Západu nadprůměrný poměr vlastnického bydlení - lidi rádi vlastní nemovitost místo nájmu. Ale ve skutečnosti odpovědnost a práci s tím spojenou nechtějí.

S tou ČR to není zas tak horké, jak se to pořád všude píše.

1) ČR má nejmenší podíl vlastnického bydlení z bývalého východního bloku (Slovinsko má ještě o něco nižší)

2) Srovnává se často s Německem, což je naprostý extrém v celé EU

3) My jsme cca na úrovni Francie, Španělska, Lucemburska a mimo EU Norska

4) Úplně nejmenší podíl vlastnického bydlení má Švýcarsko, nejvyšší Rumunsko.