Pátek 9. prosince 2022, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 9. prosince 2022 Vratislav

Družstevní bydlení je na vzestupu, všímají si toho i developeři

  6:06
Složí zhruba třetinu ceny bytu a zbytek splácejí. I takto mnozí Češi bydlí „ve vlastním“, aniž by potřebovali hypotéku. Stačí vstoupit do družstevního bydlení. I když se to pojí s obětováním části bytové svobody, přesto družstva zažívají v Česku renesanci a jsou čím dál tím atraktivnější i pro developery.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

„Poptávka stoupá. Je to vidět na řadě projektů družstevního bydlení, které momentálně realizujeme nebo máme možnost zahájit. Navíc jsme za posledních dvacet let více než ztrojnásobili počet klientů,“ říká Martin Kroh, předseda Stavebního bytového družstva Praha.

Tyto nové projekty nejčastěji vznikají na zelené louce. Zvýšený zájem družstev stavět totiž zaznamenali developeři. Partnerem pražského bytového družstva je Finep, který se tímto typem výstavby zabývá už od roku 2011. „Za těch sedm let jsme na trhu prodali přes tisíc bytů v moderním družstevním vlastnictví a tímto číslem určitě nekončíme,“ uvádí jeho mluvčí David Jirušek.

Tisíce bytů v přípravě

Potenciál družstevního bydlení vnímají i stavitelé v regionech. „Na základě dat z naší sítě realitních kanceláří víme, že v regionech je poptávka po družstevním bydlení obrovská,“ tvrdí Petr Morcinek, majitel holdingu M&M Reality.

Jeho developerská odnož, firma M&M Development, letos oznámila své plány postavit 2,5 tisíce družstevních bytů. Tyto projekty jsou momentálně v různých fázích přípravy. Společnost navíc do budoucna nevylučuje stavební projekty tohoto typu v ještě větším měřítku.

Developeři se do těchto projektů pouštějí, přestože pro ně mají ve srovnání s klasickým prodejem řadu nevýhod. Může třeba nastat situace, že po zahájení prodejů byty v rámci jednoho projektu mizí z nabídky příliš rychle, čehož developer obvykle využívá ke zvýšení ceny. Ovšem pokud je zákazníkem bytové družstvo, standardně se dohodne cena za celý objekt už na začátku a pak se již nemění.

Trend z nouze. Češi mají zájem o malé byty, k životu jim stačí i 16 metrů

„Nabízet dnes nové družstevní byty je významně složitější než standardní prodej bytu do osobního vlastnictví. Je to dáno tím, že realizace výstavby družstevních bytů je administrativně náročnější,“ dodává Jirušek.

I proto mnozí developeři složitě kalkulují, kolik nových bytů družstvům nabídnou. „Naší hlavní činností je výstavba bytů do osobního vlastnictví, družstevní výstavba je jen doplňkem. Záleží na zájmu investorů,“ uvádí Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo. 

Tlak na náklady je totiž u družstevních bytů vysoký. Družstva z­ principu nevytvářejí zisk, a proto se snaží co nejvíc snižovat provozní náklady. To je také důvodem, proč družstevní výstavba vzniká primárně v okrajových částech měst, kde jsou nemovitosti levnější.

Tím spíš družstva mohou svůj model prezentovat jako dostupné bydlení. Tak o něm mluví i z toho důvodu, že na něj teoreticky dosáhne kdokoli. Neexistuje omezení z hlediska věku nebo cizí státní příslušnosti. Základní podmínkou je, že zájemce složí požadovanou částku.

Momentálně je vstupní podíl do družstva ve většině případů nastaven na 25 procent pořizovací ceny bytu. Zbytek se družstvu, které zůstává vlastníkem bytu, doplácí v­ pravidelných měsíčních splátkách. Po splacení bytu si ho družstevník může převést do osobního vlastnictví.

Problémy se řeší snáze

Družstevní bydlení má v Česku dlouholetou tradici, která sahá až do Rakouska-Uherska. V dnešní podobě by mělo společenství lidí, kteří se společně rozhodnou si pořídit bydlení, vznikat podle zákona „spontánně“.

Pro členy je důležitá hlavně perspektiva dlouhodobé spolupráce a soužití, družstva si proto nové podílníky důkladně prověřují. Navzdory tomu spolupráce často dlouho nevydrží.

V posledních letech, po překotném nárůstu cen nemovitostí, se lidé družstevních bytů již převedených do osobního vlastnictví hodně zbavovali za výhodnou cenu. „To je logické a neovlivníme to,“ připouští Kroh ze Stavebního bytového družstva Praha.

Jinak je podle něj soužití obyvatel v družstevních bytech jednodušší než v klasickém sdružení vlastníků jednotek. Problémové členy družstva je totiž možné vyloučit, přičemž toto vyloučení je spojené se ztrátou části vložených finančních prostředků.

Právě kvůli této vynutitelnosti chování nájemníka považují družstva svůj model spravování nemovitosti za efektivnější než klasické společenství vlastníků. „Řešili jsme například štěkajícího psa, nonstop party nebo dokonce chov prasete na balkoně,“ vyjmenovává Kroh.

Autor:

ZANIKLÉ TRATĚ: Dráhu z Bernartic využívaly cukrovary, cestující jen pár let

  • Nejčtenější

Ruský plyn si našel cesty a dál proudí do Evropy, hlavně ve formě LNG

Před invazí na Ukrajinu byl pro Evropu nejdůležitější ruský plyn z plynovodů. Tyto trasy jsou nyní sice v různé fázi...

Skipas za bezmála 70 eur. V Rakousku i Německu začíná sezona cenovým šokem

Lyžařská sezona v Rakousku začíná cenovým šokem, v některých oblastech se ceny denních skipasů přiblížily hranici...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Maďaři zrušili strop na pohonné hmoty, situace už byla neudržitelná

Nestává se často, aby vláda svolávala tiskovou konferenci na půl jedenáctou večer. V případě Maďarska ale situace...

Návrat do minulosti. Jaké dárky se nakupovaly o Vánocích 1983?

Vánoční nákupy právě vrcholí, jenže zatímco dnes se na e-shopu dá vše pořídit za pár minut, před čtyřiceti se nadílka...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pokud cenovka končí na devítku, pravděpodobně jste přeplatili, zjistila studie

Při vánočních nákupech narazíte na mnoho devítek na cenovkách. Zákazníci je mají tendenci vnímat jako výhodné a řádově...

Miliony na účtu i exekuce. Zmapovali jsme majetky kandidátů na prezidenta

Premium Senátor Marek Hilšer vlastní v Praze dva byty. Přesto v metropoli bydlí v pronájmu ve dvoupokojovém bytě na Pohořelci....

Miliony na účtu i exekuce. Zmapovali jsme majetky kandidátů na prezidenta

Premium Senátor Marek Hilšer vlastní v Praze dva byty. Přesto v metropoli bydlí v pronájmu ve dvoupokojovém bytě na Pohořelci....

Takoví slušní lidé, říkali o nich. Rodině přitom vládl teror a nechutnosti

Premium Muž, který ten prosincový den přišel na místní oddělení VB Strašnice, vypadal velmi rozpačitě. „Ono se to bude zdát asi...

Drahá spása. Teplo má místo plynu zajistit horká voda z jaderných elektráren

Premium Když se v 80. letech minulého století stavěly jaderné elektrárny v Temelíně a Dukovanech, dopředu se počítalo s tím, že...

Snížení DPH na potraviny? Ve vládě není vůle, řekl Fiala

Vláda se nestaví pozitivně k případnému snížení DPH na potraviny. V kabinetu není podle premiéra Petra Fialy (ODS)...

Česká spořitelna může odkoupit úvěry Sberbank za 40 miliard, rozhodl úřad

Antimonopolní úřad povolil České spořitelně odkup úvěrového portfolia Sberbank CZ. Má hodnotu 47,1 miliardy korun,...

Miliardová dotace podpoří nemoderní technologie, vadí agrárním kritikům

Lidovecký ministr zemědělství Zdeněk Nekula si při svém příchodu do funkce dal za prioritu modernizaci českého...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Dcera je výjimečná, říká Julia Robertsová. Hazel oslavila 18. narozeniny

Herečka Julia Robertsová (55) oslavila osmnáctiny svých dvojčat, dcery Hazel a syna Finna společnou vzpomínkovou...

Zemřela Kirstie Alleyová. Hvězda trilogie Kdopak to mluví podlehla rakovině

Po krátkém boji s rakovinou zemřela v 71 letech americká herečka Kirstie Alleyová, hvězda filmové trilogie Kdopak to...

Politik opustil partnerku a děti po šestnácti letech kvůli pornoherečce

Německý politik Hagen Reinhold (44) opustil svoji dlouholetou partnerku Karoline Preislerovou (51), se kterou má tři...

Žádné Uložto! Startuje České kino, za stovku nabízí ke streamování 650 filmů

Oblíbené české filmy, pohádky i seriály ke stažení na jednom místě, legálně a ve vysoké kvalitě slibuje nová platforma...

Založili si rodinnou farmu, dnes jejich obrat míří k deseti milionům

K podnikání je přivedla společná láska k dobrému a zdravému jídlu. Přestože mají manželé Kuderovi dvě malé děti,...