V poměru mezi výší mezd a cenami nových bytů se Praha řadí mezi nejdražší města v Evropě dlouhodobě. Od loňska se ale podle měření poradenské společnosti Deloitte situace zhoršila. Zatímco loni bylo potřeba 13,5 roční hrubé mzdy, letos je to už rovných 15. V Amsterdamu, který žebříček vede, je potřeba 15,4 tamní průměrné hrubé roční mzdy.
Deloitte svůj výpočet zakládá na novém standardizovaného bytu o průměrné velikosti 70 metrů čtverečních.
„Situace zůstává nepříznivá a zásadní změny zatím nejsou na obzoru. Rozdíl mezi růstem mezd a cenou nemovitostí se dále prohlubuje, protože mzdy nedokážou držet krok s rostoucími náklady na rezidenční bydlení. Tato strukturální nerovnováha představuje dlouhodobý problém pro dostupnost a udržitelnost trhu – zejména pro první kupující a domácnosti se středními příjmy,“ přibližuje český kontext Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte.
Past drahoty a nízkých mezd. Bez pomoci rodičů mladí nedosáhnou na bydlení |
Na opačné straně žebříčku je italský Turín, jehož obyvatelé potřebují jen necelý pět ročních průměrných mezd, aby si zde pořídili vlastní byt. Podobná je situace v dánském městě Odense nebo v Manchesteru. Lépe než Praha na tom jsou i polské Katovice, kde stačí 7,1 tamní průměrné roční mzdy, nebo Řím, jehož obyvatelé potřebují kolem osmi ročních hrubých mezd.
Nejvíc staví Irové
Jednou z příčin, proč bydlení v Praze, potažmo v celém Česku vyjde tak draze, je podle expertů nedostatečné tempo nové výstavby. To souvisí s dlouhými povolovacími procesy staveb. Podle Deloitte patří Česku v rychlosti výstavby 14. příčka z 25 sledovaných zemí. Loni u nás bylo zahájeno v průměru 3,34 bytových projektů na tisíc obyvatel.
Nejvyšší počet nově zahájených stavebních projektů byl v roce 2024 zaznamenán v Irsku – 12,84 projektu na tisíc obyvatel. Následují Turecko (8,94) a Izrael (6,54). Na opačné straně žebříčku se ocitla Albánie (0,4 projektu), Itálie (0,94) a Velká Británie (1,58).
Průzkum dále sleduje počet dokončených obytných jednotek na tisíc obyvatel, což ukazuje skutečnou výstavbovou aktivitu a schopnost zemí rozšiřovat nabídku bydlení a reagovat tak na poptávku populace. Největší intenzitu výstavby v přepočtu na obyvatele vykázalo Turecko (6,85 dostavěných jednotek na 1 000 obyvatel), následované Izraelem (5,62) a Polskem (5,33). Turecko zároveň poprvé vévodí i absolutním číslům – v roce 2024 zde bylo dokončeno 586 900 obytných jednotek, čímž předčilo i tradičně dominantní Francii (330 400).
Ceny nemovitostí lámou rekordy. U některých už se ale karta obrací |
Na opačném konci žebříčku stojí Bosna a Hercegovina (1,04), Maďarsko (1,39) a Španělsko (1,78) – tedy země, kde byly dokončeny méně než dvě obytné jednotky na 1 000 obyvatel.
„Česko se v tomto ukazateli zařadilo mezi státy s nejvýraznějším meziročním poklesem. Oproti předchozímu roku zde výstavba nových bytů klesla o 20,4 procenta. V roce 2024 bylo v tuzemsku dokončeno přibližně 30 300 obytných jednotek,“ doplňuje ředitel nemovitostního oddělení Deloitte Petr Hána.
Nejlevnější nájmy mají na Balkáně
„Nedostupnost vlastnického bydlení stimuluje růst trhu s nájemním bydlením. I letos zažívá nájemní trh nejen v Praze, ale i v regionálních městech, výrazný nárůst cen. Nadále však platí, že investoři a developeři se primárně zaměřují na výstavbu bytů určených k prodeji,“ říká Petr Hána, ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví v poradenské společnosti Deloitte.
Nejvyšší nájem platí nájemníci v Lucemburku, kde se ceny vyšplhaly na 43,4 eura za metr čtvereční. Následují Paříž (32 eur/m²) a Dublin (31,7 eur/m²). Praha se v roce 2024 s průměrnou cenou 16,5 eura za metr čtvereční zařadila spíše mezi dražší města regionu střední a východní Evropy.
Ve vlastním s pomocí rodičů, nebo prací v IT. Jak dnes mladí hledají bydlení |
Nejstrmější meziroční nárůst cen zaznamenala Banja Luka v Bosně a Hercegovině – nájmy zde vzrostly o 37,8 %. Výrazný růst hlásí také albánská Vlora (25 %), maďarský Debrecín (24,8 %) a albánské město Drač (22,5 %). Naopak největší pokles cen nájmů evidují belgické Antverpy (-6,5 %) a turecký Istanbul (-6,1 %).
Nejlevnější nájemní bydlení podle ceny za metr čtvereční lze najít v albánských městech Drač a Vlora, turecké Ankaře a bulharském Plovdivu.
