Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Zdanění nemovitostí je zastaralé, tvrdí studie. Navrhuje změnu výpočtu

I když si většina českých domácností letos na dani z nemovitosti připlatila stovky až tisíce korun, není podle některých odborníků nastavení této daně ve srovnání se Západem stále optimální. Například společnost PAQresearch kritizuje zastaralost celého systému, který podle ní dostatečně nezohledňuje reálnou hodnotu nemovitostí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Experti z PAQresearch považují komplexní reformu daně z nemovitosti v České republice za nezbytnou, neboť nedávné zvýšení negativně dopadlo hlavně na chudší domácnosti. Aktuální systém je podle nich nesrozumitelný a zatěžuje vlastníky s nízkou hodnotou majetku.

„V evropském srovnání má Česko jeden z nejnižších podílů daňových příjmů ze zdanění nemovitostí, a to i po současném navýšení. Chudé domácnosti odvádějí na této dani mnohem vyšší podíl svých příjmů než ty bohatší. Vyrovnanější daňové zátěže lze dosáhnout pomocí komplexní reformy. Dnes se výše daně počítá na základě systému složitých koeficientů a velikosti nemovitosti. Postup však jen velmi špatně zohledňuje reálnou hodnotu,“ uvádí se ve studii PAQresearch.

Vysoká daň z nemovitosti ve Zlíně stále dráždí. Odpůrci uvažují o referendu

Autoři studie zároveň tvrdí, že navázání daně na reálnou hodnotu nemovitosti je standardem ve většině zemí OECD a organizace tento postup zároveň i přímo doporučuje. Muselo by se však připravit mechanismus, který zvládne věrohodně a transparentně ocenit nemovitosti v celé republice. Podle výzkumníků takové nástroje v Česku už léta využívají třeba banky a inspiraci je možné hledat v nedalekém Estonsku, kde je daň podle hodnoty v platnosti od roku 1993.

Politicky neprůchozí

Ekonomové upozorňují, že k vytvoření nového mechanismu může v tuzemsku chybět politická vůle, a to zvlášť po zvýšení, které se odehrálo v letošním roce. V některých obcích a městech se i kvůli zvýšenému místnímu koeficientu daň z nemovitosti zvýšila až pětinásobně, což řadu vlastníků znepokojilo. Ekonomové ale zároveň doplňují, že z pohledu výběru dodatečných daňových prostředků může tento krok dávat smysl.

Nikdo nesliboval, že koalice zvýší daně z nemovitosti, vidí problém Šojdrová

„Opřít daň z nemovitosti o odhad aktuální tržní hodnoty nemovitosti se snaží například kanadské Ontario. Tam pro tento účel funguje celý samostatný úřad, přičemž vlastníci mají možnost podat rozklad proti stanovené ceně jejich nemovitosti. Vytvoření takového úřadu by se skrze zvýšený výběr daně jistě bohatě vyplatilo i v Česku, je ale otázka, jestli by tato představa politicky prošla,“ uvádí pro iDNES.cz Michal Skořepa, ekonom České spořitelny.

Jiným odborníkům se ale tento návrh příliš nepozdává. Nabízí se podle nich otázka, jestli by nový systém nevedl k dodatečné byrokracii a hrozilo by často i táhlé dokazování, jestli daná nemovitost takovou hodnotu má, či ne. Velká nevýhoda by mohla být také v tom, že nikdo by dopředu nevěděl, o kolik se mu daň zvedne či sníží.

„Systémů zdanění nemovitostí je spousta a ten v Česku současný není podle mého názoru zásadně diskriminační. Pokud by se měl zavést systém zohledňující tržní hodnotu nemovitosti, musel by být naprosto neprůstřelně vyvinut proces na určení této tržní hodnoty. Stanovení reálné hodnoty nemovitosti by vedlo k dodatečným nákladům a pro správné určení hodnoty by bylo potřeba nové ocenění každé nemovitosti každý rok,“ říká Petr Gapko, hlavní analytik Moneta Money Bank.

A co společenská prospěšnost?

Velkou otázkou je také společenská prospěšnost. „Problematickým bodem může být i zhodnocení nemovitosti instalací fotovoltaiky či tepelného čerpadla. Taková nemovitost má jistě vyšší hodnotu, na druhé straně je ale společensky prospěšnější. A za takové zhodnocení by byl majitel potrestán vyšší daní,“ dodává Gapko.

Konsolidační balíček prodraží roční nájemné o tisíce, tvrdí asociace

Studie PAQResearch ale upozorňuje, že příjmy českého státu momentálně nadprůměrně závisí na zdanění zaměstnanecké práce. Přímější navázání zdanění nemovitostí na hodnotu nemovitostí může vytvořit fiskální prostor pro opatření, jako je kupříkladu diskutovaná valorizace slevy na poplatníka.

„Pro vybalancování daňového mixu je nutná komplexní reforma daně z nemovitých věcí, která dnes zatěžuje převážně chudé domácnosti v chudých oblastech. Samosprávy navíc neumějí aplikovat dostupné legislativní nástroje k adekvátnímu zdanění lukrativních nemovitostí. Nemovitosti v celé obci či městské části jsou proto běžně daněny stejnou sazbou podle jejich velikosti, ne podle jejich reálné hodnoty,“ uzavírá studie.

Autor:

Praha obnovila letecké spojení s Pekingem

  • Nejčtenější

Zdanění nemovitostí je zastaralé, tvrdí studie. Navrhuje změnu výpočtu

I když si většina českých domácností letos na dani z nemovitosti připlatila stovky až tisíce korun, není podle některých odborníků nastavení této daně ve srovnání se Západem stále optimální....

6. července 2024

Počet krádeží v německých obchodech roste. Stále častější jsou i násilné gangy

Každý den přijdou obchody v Německu o tisíce kusů zboží, za které zákazníci nezaplatili. Nová studie ukazuje, že počet krádeží navíc stále roste a přibližně čtvrtina pachatelů si počíná organizovaně....

9. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Hranaté hamburgery míří do Česka. Wendy’s už nabírá franšízanty

Na český trh vstoupí další světový řetězec s rychlým občerstvením Wendy’s. Od roku 2023 se jedná už o třetí globální značku nabízející převážně hamburgery, která otevře pobočku v Česku. Součástí...

9. července 2024  14:53

Z 8,5 hektarů zásobuje farmář půl roku jahodami celou republiku

Na to, že jahody na pultech obchodů už nejsou jenom sezonní záležitostí, která trvá šest týdnů před prázdninami, ale že si české jahody můžou zákazníci dopřát od konce dubna až skoro do začátku...

8. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zaoceánské lodě zažívají rozmach. Jsou horší než letadla, varují ekologové

Prodej pobytů na zaoceánských výletních lodích letos dosahuje historicky nejvyšší úrovně. Očekává se, že na cesty se některým z obřích plavidel se v tomto roce vydá 35,7 milionu pasažérů. S rostoucí...

7. července 2024

KOMENTÁŘ: Znamená Trump problém? Jak prezidentské volby ovlivňují cenu akcií

Premium

Trhy předpokládají, že bývalý prezident Donald Trump má vyrovnanou šanci vyhrát listopadové volby v USA. Zatím se zdá, že jim to nevadí. Co vlastně nejvíc ovlivňuje cenu akcií a vyplatí se do nich...

13. července 2024

Lodní doprava v problémech. Ceny rostou, komplikace v Rudém moři nemizí

Náklady na lodní přepravu rostou. K hlavním důvodům se řadí dopady omezení dopravy v Rudém moři, problémy ale přidělává i Panamský průplav, který dlouhodobě bojuje s následky suchého počasí. Vodní...

13. července 2024

Volné domy za hubičku existují a jsou jich miliony. Ale až v Japonsku

Dům na pobřeží za 860 tisíc korun, dům v pěší vzdálenosti od historických chrámů za necelé dva miliony nebo tradiční historický dům z roku 1868 obklopený lesy a obrovskou zahradou za 130 tisíc. Tyto...

13. července 2024

Rusko jako partner. Indie počítá s ruskými palivy, hnojivy či zbraněmi

Indie v posledních letech schytává od Západu kritiku za své bobtnající obchodní vztahy s ruskou ekonomikou. V době trvající invaze na ukrajinském území Indie v roce 2022 zdesetinásobila nákupy ruské...

13. července 2024

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Třískovi jsem šest let platil letenky a hotel, vzpomíná Jan Hrušínský

Premium Táta Rudolf ho uměl pochválit, ale také pokárat. Jednou v šatně mu například vmetl, že mu celé představení zkazil svojí...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Oběti žrali vepři. Hororové zlo páchal sériový vrah ve svém Prasečím paláci

Injekce, motorové pily, sexuální orgie, motorkáři. A hladoví vepři. Scény, při nichž vyhasínaly životy vancouverských...