Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Zdanění nemovitostí je zastaralé, tvrdí studie. Navrhuje změnu výpočtu

I když si většina českých domácností letos na dani z nemovitosti připlatila stovky až tisíce korun, není podle některých odborníků nastavení této daně ve srovnání se Západem stále optimální. Například společnost PAQresearch kritizuje zastaralost celého systému, který podle ní dostatečně nezohledňuje reálnou hodnotu nemovitostí.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Experti z PAQresearch považují komplexní reformu daně z nemovitosti v České republice za nezbytnou, neboť nedávné zvýšení negativně dopadlo hlavně na chudší domácnosti. Aktuální systém je podle nich nesrozumitelný a zatěžuje vlastníky s nízkou hodnotou majetku.

„V evropském srovnání má Česko jeden z nejnižších podílů daňových příjmů ze zdanění nemovitostí, a to i po současném navýšení. Chudé domácnosti odvádějí na této dani mnohem vyšší podíl svých příjmů než ty bohatší. Vyrovnanější daňové zátěže lze dosáhnout pomocí komplexní reformy. Dnes se výše daně počítá na základě systému složitých koeficientů a velikosti nemovitosti. Postup však jen velmi špatně zohledňuje reálnou hodnotu,“ uvádí se ve studii PAQresearch.

Vysoká daň z nemovitosti ve Zlíně stále dráždí. Odpůrci uvažují o referendu

Autoři studie zároveň tvrdí, že navázání daně na reálnou hodnotu nemovitosti je standardem ve většině zemí OECD a organizace tento postup zároveň i přímo doporučuje. Muselo by se však připravit mechanismus, který zvládne věrohodně a transparentně ocenit nemovitosti v celé republice. Podle výzkumníků takové nástroje v Česku už léta využívají třeba banky a inspiraci je možné hledat v nedalekém Estonsku, kde je daň podle hodnoty v platnosti od roku 1993.

Politicky neprůchozí

Ekonomové upozorňují, že k vytvoření nového mechanismu může v tuzemsku chybět politická vůle, a to zvlášť po zvýšení, které se odehrálo v letošním roce. V některých obcích a městech se i kvůli zvýšenému místnímu koeficientu daň z nemovitosti zvýšila až pětinásobně, což řadu vlastníků znepokojilo. Ekonomové ale zároveň doplňují, že z pohledu výběru dodatečných daňových prostředků může tento krok dávat smysl.

Nikdo nesliboval, že koalice zvýší daně z nemovitosti, vidí problém Šojdrová

„Opřít daň z nemovitosti o odhad aktuální tržní hodnoty nemovitosti se snaží například kanadské Ontario. Tam pro tento účel funguje celý samostatný úřad, přičemž vlastníci mají možnost podat rozklad proti stanovené ceně jejich nemovitosti. Vytvoření takového úřadu by se skrze zvýšený výběr daně jistě bohatě vyplatilo i v Česku, je ale otázka, jestli by tato představa politicky prošla,“ uvádí pro iDNES.cz Michal Skořepa, ekonom České spořitelny.

Jiným odborníkům se ale tento návrh příliš nepozdává. Nabízí se podle nich otázka, jestli by nový systém nevedl k dodatečné byrokracii a hrozilo by často i táhlé dokazování, jestli daná nemovitost takovou hodnotu má, či ne. Velká nevýhoda by mohla být také v tom, že nikdo by dopředu nevěděl, o kolik se mu daň zvedne či sníží.

„Systémů zdanění nemovitostí je spousta a ten v Česku současný není podle mého názoru zásadně diskriminační. Pokud by se měl zavést systém zohledňující tržní hodnotu nemovitosti, musel by být naprosto neprůstřelně vyvinut proces na určení této tržní hodnoty. Stanovení reálné hodnoty nemovitosti by vedlo k dodatečným nákladům a pro správné určení hodnoty by bylo potřeba nové ocenění každé nemovitosti každý rok,“ říká Petr Gapko, hlavní analytik Moneta Money Bank.

A co společenská prospěšnost?

Velkou otázkou je také společenská prospěšnost. „Problematickým bodem může být i zhodnocení nemovitosti instalací fotovoltaiky či tepelného čerpadla. Taková nemovitost má jistě vyšší hodnotu, na druhé straně je ale společensky prospěšnější. A za takové zhodnocení by byl majitel potrestán vyšší daní,“ dodává Gapko.

Konsolidační balíček prodraží roční nájemné o tisíce, tvrdí asociace

Studie PAQResearch ale upozorňuje, že příjmy českého státu momentálně nadprůměrně závisí na zdanění zaměstnanecké práce. Přímější navázání zdanění nemovitostí na hodnotu nemovitostí může vytvořit fiskální prostor pro opatření, jako je kupříkladu diskutovaná valorizace slevy na poplatníka.

„Pro vybalancování daňového mixu je nutná komplexní reforma daně z nemovitých věcí, která dnes zatěžuje převážně chudé domácnosti v chudých oblastech. Samosprávy navíc neumějí aplikovat dostupné legislativní nástroje k adekvátnímu zdanění lukrativních nemovitostí. Nemovitosti v celé obci či městské části jsou proto běžně daněny stejnou sazbou podle jejich velikosti, ne podle jejich reálné hodnoty,“ uzavírá studie.

Autor:

Britská správa drah zveřejnila záběry z přejezdů

  • Nejčtenější

IT problémy způsobily kolaps bank i letišť. V Evropě i jinde ve světě

Řadu zemí v pátek zasáhly problémy s počítačovými systémy. Letiště kvůli výpadku čelila potížím s odbavováním letů, vysílat ráno nemohla ani britská televize Sky News. Agentura Reuters to označila za...

19. července 2024  9:25,  aktualizováno  22:33

Přetáhnete stání zdarma? Zaplatíte i za něj. IKEA rázně řeší parkování

Obchodní centrum Homepark v Praze u obchodního domu IKEA na Zličíně zpoplatnilo další stání na svém parkovišti, kde často nechávali auta lidé dojíždějící do metropole. Těmto řidičům tak docházejí...

17. července 2024  15:14

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Electro World se mění na Datart. Prodejny čistí sklady a ruší věrnostní program

Červnové schválení spojení dvou prodejců elektroniky jde do finále. Electro World se od podzimu již definitivně změní na Datart. V těchto dnech se nejen vyprodávají jeho skladové zásoby, ale...

17. července 2024

Ministr Síkela obvinil Německo, že si nechává český plyn pro sebe

Česká republika obvinila Německo, že si hromadí plyn určený Česku. Berlín podle Prahy snižuje kapacitu exportního plynovodu právě v době, kdy se region potýká s problémem nahrazení dodávek z Ruska. S...

18. července 2024  20:35

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Definitivní konec. Clarkson a jeho kumpáni rozpustili společnou filmovou firmu

Jeremy Clarkson, Richard Hammond a James May - hvězdy seriálu The Grand Tour - ukončili po 21 letech své slavné televizní partnerství. Rozpustili svou produkční společnost, pod jejíž hlavičkou...

17. července 2024  21:24

John Deere už nechce být woke. Podlehl tlaku konzervativců a řadí zpátečku

Přední americký výrobce zemědělských strojů John Deere se rozhodl ustoupit od svých iniciativ v oblasti podpory rozmanitosti. Podlehl tak tlaku, který se vůči němu v posledních měsících vyvinul na...

20. července 2024

Na obzoru je nová ropná velmoc. Namibie vyhlíží masivní těžbu i lepší zítřky

Podoba jihoafrického státu Namibie se nejspíš během několika let k nepoznání změní. Země se totiž může zařadit mezi největší energetická centra afrického kontinentu. Jen pár desítek kilometrů od...

20. července 2024

Kdo zaplatí nejhorší IT kolaps na světě? Očekávají se spory s pojišťovnami

Po pátečním celosvětovém výpadku IT systémů, který byl bezpochyby nejhorší, jaký svět zažil, se začínají objevovat otázky, kdo zaplatí účet za škody, které během něj vznikly. Postiženo bylo velké...

20. července 2024  14:28

Pohlaví, věk i orientace. Diskriminací v práci zažila čtvrtina Čechů, říká průzkum

Diskriminaci na pracovišti se v Česku stále nedaří vymýtit. Nějakou formu nespravedlnosti ze strany svého nadřízeného vnímá třetina zaměstnanců. Ženy s dětmi jsou brány jako málo oddané práci, starší...

20. července 2024

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Za celosvětový kolaps IT systémů může nečekaně absurdní chyba

Nepovedená aktualizace bezpečnostního softwaru společnosti Crowdstrike způsobila pád počítačů a serverů s operačním...

IT problémy způsobily kolaps bank i letišť. V Evropě i jinde ve světě

Řadu zemí v pátek zasáhly problémy s počítačovými systémy. Letiště kvůli výpadku čelila potížím s odbavováním letů,...

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média. Proslavil ji seriál...

Princezna Kate přišla s dcerou na Wimbledon, setkala se i s Krejčíkovou

Princezna Kate (42) přišla na mužské finále letošního Wimbledonu spolu se svou dcerou Charlotte (9). V zákulisí se...

Piju každý den. Dřív nebo později se upiju k smrti, líčí bývalý fotbalista Fenin

Fotbalista Martin Fenin (37) neprožívá nejlepší období. Nejen, že mu nevyšlo manželství s policistkou Beatou, se kterou...