Úterý 26. ledna 2021, svátek má Zora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 26. ledna 2021 Zora

Nemovitosti jsou předražené až o 25 procent, ČNB nechala limit pro hypotéku

  16:43aktualizováno  18:44
Česká národní banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech. Zároveň nepovažuje nyní za nezbytné další dva limity pro poskytování hypoték obnovit ani zpřísňovat jiné parametry pro poskytování hypoték. ČNB o tom informovala ve čtvrtek.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Depositphotos

V červnu centrální banka zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI).

ČNB zároveň nepovažuje nyní za nezbytné další dva limity pro poskytování hypoték obnovit a ani zpřísňovat jiné parametry pro poskytování hypoték.

„To, že ČNB ponechala limity na hypoteční úvěry beze změny, znamená, že dává přednost oživení trhu před obavami z nemovitostní bubliny. To je dobrá zpráva pro spotřebitele, banky i ekonomiku,“ řekl ČTK hlavní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura.

ČNB zároveň konstatovala, že pokračující silný růst cen nemovitostí v Česku zhoršil příjmovou dostupnost bydlení a způsobil nárůst nadhodnocení cen bydlení. Banka nadhodnocení odhaduje v průměru na 17 procent, ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů jde až o 25 procent.

Hypotéky opět zlevnily, hranice dvou procent i 200 miliard se otřásá

„Významným zdrojem systémových rizik v domácí ekonomice je obnovené roztáčení spirály mezi dluhovým financováním nákupu rezidenčních nemovitostí a jejich rychle rostoucími cenami,“ uvádí zpráva Rizika pro finanční stabilitu a jejich indikátory. V pátek ji projednala bankovní rada.

Pokles ekonomické aktivity a pozvolna se zhoršující situace na trhu práce se přitom podle banky prozatím nepromítly do vývoje na hypotečním trhu. 

Ovlivní rozhodnutí hypoteční trh?

Čtvrteční rozhodnutí ČNB nebude mít na hypoteční trh žádný vliv, míní hypoteční specialista společnosti Bidli Daniel Horňák. Je podle něj dobré, že ČR má stabilní finanční sektor. Je možné, že díky výtce centrální banky k některým finančním institucím, které uvolnily limit ukazatele DTI se tyto finanční instituce postupně vrátí k původnímu limitu, který ČNB doporučuje. 

Naopak instituce, které o případném uvolnění uvažovaly, tento krok pravděpodobně odsunou, odhadl.

Trh hypoték v příštím roce ovlivní podle ředitele hypotečních úvěru Raiffeisenbank Milana Voldřicha zejména to, v jaké finanční kondici budou domácnosti, jaká bude nezaměstnanost a jak se toto vše projeví na míře nesplácení nejen hypotečních, ale i ostatních úvěrů.

V pozitivním scénáři čeká Voldřich mírný pokles hypotečního trhu, protože letošní čísla jsou extrémně vysoká a bude obtížné na ně navázat, tím spíše ve stavu, kdy ekonomika prošla určitým šokem. ČNB ve svém stanovisku naznačila, že situaci okolo zadlužení domácností bude pečlivě sledovat, ale zatím se rozhodla do hypotečního trhu nezasahovat a nebrzdit jej, což je známkou toho, že se banky v globálu chovají obezřetně a odpovědně, poznamenal.

Dopady epidemie se postupně projeví

Podle oslovených expertů ČNB dnešním rozhodnutím ponechat limity pro hypotéky naznačila, že se dalšího růstu cen nemovitostí nebojí. 

Objem skutečně nových úvěrů na bydlení i hypotečních úvěrů byl v prvních devíti měsících letošního roku přitom podle dnešní zprávy ČNB rekordní. Banka nicméně očekává, že dopady epidemie koronaviru se postupně projeví a dynamika úvěrů na bydlení oslabí, podobně jako růst cen nemovitostí.

Podle guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka se české banky v době pandemie nestaly zdrojem dodatečných ekonomických problémů, ale naopak se staly součástí jejich řešení. „Potvrzují se naše očekávání ohledně vysoké odolnosti tuzemského finančního sektoru vůči dopadům koronavirové krize. Náš bankovní sektor je díky polštářům a rezervám, vytvořeným v dobrých časech, nadále schopen poskytovat úvěry firmám i domácnostem,“ uvedl.

Rusnok ve čtvrtek také uvedl, že snaha podpořit více ekonomiku pomocí rozpočtové politiky vlády, například v podobě snížení daní, by mohla vést k dřívějšímu zvýšení úrokových sazeb.

Za deset měsíců roku poskytly banky hypotéky za 198 miliard korun. Ve srovnání s rekordním rokem 2017 je letošní objem o 11,4 miliardy korun vyšší. Meziročně se objem zvýšil o více než 52 miliard korun. Nebývalý zájem o hypotéky podle bank nepolevuje ani v listopadu. K rekordu bankám stačí do konce roku poskytnout hypotéky za 28 miliard korun.

Autoři: ,

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

Analytik: Evropa byla od blackoutu setiny. Bez ČR by to Rakousko nezvládlo

8. leden 2021 se mohl stát skutečným „černým dnem”. Evropě totiž hrozil blackout, tedy masivní výpadek dodávek...

Česká módní značka Pietro Filipi chce propustit všechny zaměstnance

Česká módní značka Pietro Filipi chce propustit všechny zaměstnance svých 23 obchodů. Podle poslední účetní závěrky ve...

Švédsko znervózňuje rostoucí příjmová nerovnost. Daně už není kam zvedat

Počet švédských milionářů od roku 2019 prudce roste, zatímco finanční situace ostatních obyvatel se příliš nelepší....

Železničáři zruší stovky přejezdů, řidiče čekají zajížďky

Od Nového roku se Správě železnic otevřela cesta, jak snadno, rychle a hromadně rušit železniční přejezdy. Jen během...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Gates koupil obrovské zemědělské pozemky. Experti řeší, co tam vznikne

Zakladatel Microsoftu a filantrop Bill Gates je podle informací zahraničních médií největším soukromým vlastníkem...

Veganství a vegetariánství je na vzestupu a je to dobře, říká lékař Jan Gojda

Premium Lékaři bývají obvykle k dietám všeho druhů skeptičtí. Nejinak tomu bylo v případě vegetariánství a veganství. Výhradně...

Malý stěhovák pro rodinu. Měřili jsme, který kombík je ten nejlepší

Premium Ve velkém testu jsme srovnali tři kompaktní kombíky, které mohou být alternativou populární octavie. Navíc nejsou tak...

Můžete skoro všechno, nemusíte nic. Jak probíhají swingers party v Česku

Premium Swingers kluby, tedy místa neřesti, kde si páry mezi sebou střídají partnery a užívají si i těch nejdivočejších...

  • Další z rubriky

Kvóty na potraviny jsou voláním o pomoc, říká šéf Agrární komory

Rozstřel Zákon zavádějící kvóty na české potraviny ve velkých obchodech není podle prezidenta Agrární komory Jana Doležala...

Důvěra v českou ekonomiku opět klesá, pesimismus se šíří všemi odvětvími

Důvěra v českou ekonomiku po prosincovém růstu v lednu opět klesla. Souhrnný indikátor důvěry se snížil proti prosinci...

Bič na energošmejdy, poslanci podpořili vznik registru zprostředkovatelů

Spotřebitelé by se měli dočkat lepší ochrany na trhu s energiemi. Přinést ji má vládní novela energetického zákona,...

Síť Žabka nově nabízí ve svých prodejnách volně prodejné léky

Obchodní síť prodejen Žabka, která je součástí skupiny Tesco od ledna nabízí ve svých obchodech volně prodejná léčiva....

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Dara Rolins je po další plastice nosu. Mnozí fanoušci ji nepoznávají

Dara Rolins (48) se netají svým kladným vztahem k nejrůznějším kosmetickým úpravám. Ke zvětšení prsou a pravidelným...

Mamograf nádor neodhalil. Nechala jsem si vzít obě prsa, říká Kuklová

Michaela Kuklová prožívala před časem těžké chvíle. Po složité diagnostice karcinomu prsu, kdy sama cítila, že je něco...

Lucka je mou oporou. Ze synů hokejisté nejspíš nebudou, míní Plekanec

Tomáš Plekanec (38) a Lucie Šafářová (33) promluvili o sportovním nadání dcery Leontýnky i o plánované svatbě. Bývalý...

Žiji s manželem v polyamorii. Jen o sex nejde, říká Těžká z dokumentu V síti

Terezu Těžkou (25) znají diváci jako jednu z hlavních představitelek náctiletých dívek v dokumentu o sexuálních...

Jsem řidičem autobusu pražské MHD, lidé mě nepoznávají, říká Václav Kopta

Václav Kopta se v době šíření koronaviru stal řidičem autobusu v pražské MHD. Herec tvrdí, že si tím splnil dávný...