Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Až třetinu nemovitostí v Česku kupují cizinci, nejčastěji Rusové

  1:00
Cizinci si pořizují dvacet až třicet procent tuzemských nemovitostí. Vnímají je jako investici nebo šanci na lepší život. Česko je atraktivní lokalita se stabilní ekonomickou a politickou situací a zdejší nemovitosti jsou v porovnání s jinými státy západní Evropy pořád relativně levné. Zájem je především o byty v Praze a Brně.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Ladislav Němec, MAFRA

„Přibližně 30 procent našich klientů je ze zahraničí. Většina z nich, zhruba 85 procent, kupuje byt na investici,“ sdělil MF DNES Filip Schroll ze společnosti Pražská správa nemovitostí. Jeho slova potvrdil i provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík. „Podle našeho odhadu je v Praze 20 až 30 procent činžovních domů ve vlastnictví cizinců,“ říká Fojtík.

Jak vyplývá ze zjištění společnosti Central Group, kdo investoval na začátku roku 2012 milion korun do bydlení v Praze, vydělal za pět let 680 tisíc korun. I přesto, že ceny bytů v Praze v posledních letech zdražují závratným tempem a růst cen nájmů za zdražováním naopak zaostává, je o investiční byty zájem. Šedesátipětimetrový byt v novostavbě od loňského roku zdražil podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group o 20 procent, na přibližně 5,5 milionu korun. 

„Aktuálně vysoké ceny v hlavním městě jsou pro investiční záměr méně zajímavé. Jsou však atraktivní z hlediska dlouhodobého uložení volných finančních prostředků. I kdyby časem došlo k cenové korekci, ceny v dlouhém horizontu budou stále růst,“ vysvětluje mluvčí realitní společnosti Re/Max Tomáš Hejda.

Zatímco v Praze se výnosy pohybují okolo tří procent, mimo Prahu je podle něj reálné rozmezí pět až deset procent.

„V souvislosti s tím, jak v Česku nakupují nemovitosti zahraniční klienti, sleduji v současné době dva výrazné trendy. Zaprvé znatelně přibývá lidí, kteří se sem stěhují za prací. Ti se zajímají o rezidenční bydlení, a to především v Praze,“ tvrdí pražský oblastní ředitel společnosti M&M reality Jan Martina.

„Druhým zajímavým trendem jsou nákupy investičních bytů ze strany občanů bývalého Sovětského svazu,“ všímá si Martina. Rusové se ale podle něj nezajímají jen o nejprestižnější adresy v centru města. „Nemají problém koupit třeba deset bytových jednotek v panelovém domě ve Stodůlkách, které pak pronajímají,“ dodal Martina. 

Marcela Kucbelová z Re/Max Concierge připomíná, že jde většinou o menší investory nebo jednotlivce, kteří nemají na trhu kontakty. „Velcí investoři již vlastní množství hotelů nebo činžovních domů po celé Praze a oni jsou nyní často ti, kteří je prodávají,“ uvedla Kucbelová, která odhaduje, že existují tři největší skupiny zahraničích investorů do nemovitostí – lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu, Italové a Arabové. 

V posledních letech podle ní výrazně vzrostla poptávka od Vietnamské komunity a poměrně stabilní skupinou jsou Slováci, Němci a Francouzi. Vietnamci a Slováci si nejčastěji kupují levnější byty pro vlastní bydlení.

Zájem o novostavby klesl

Osloveni developeři zaznamenali spíše pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila tisková mluvčí společnosti Central Group. 

To potvrzuje i developerská společnost Finep. „Za poslední tři roky stále více vzrůstá podíl českých investorů na úkor těch zahraničních. Český zájemce si nejčastěji kupuje jednu až tři nemovitosti pro vlastní dlouhodobou investici,“ sdělil tiskový mluvčí společnosti Finep David Jirušek s tím, že Češi začínají nemovitosti vnímat jako alternativu k důchodovému zabezpečení.

Naopak nárůst zaznamenala developerská společnost Skanska Reality. „V poslední době zaznamenáváme vyšší zájem o investici do nového bydlení ze strany cizinců. Tito zákazníci jsou nejčastěji ze Slovenska, dále ze zemí bývalého Sovětského svazu, především z Ruska a Ukrajiny, ale máme také zákazníky z Číny. Z našich celkových loňských prodejů činil jejich podíl 12%, přičemž odhadujeme, že jen asi čtvrtina z nich si byt pořizuje pro vlastní bydlení, ostatní koupi vnímají jako investiční příležitost a byty plánují pronajímat,” uvádí Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Třeba Využijte levné hypotéky. Pořiďte si byt právě teď.

Rusové se do Prahy a Brna přemísťují z lázeňských měst, která pro ně po letech přestala být zajímavá. „Karlovy Vary už netáhnou tolik jako dříve. Ruská klientela tam trochu ustoupila,“ prohlašuje Martin Fojtík.

Kvůli odlivu ruských investorů dokonce klesly ceny bytů v novostavbách v Karlovarském kraji během tří let o výrazných 40 procent. Jinde v tuzemsku přitom tyto nemovitosti o desítky procent zdražovaly. Někteří developeři nicméně zaznamenali mírný pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila mluvčí společnosti Central Group.

Malý New York

Praha je atraktivním městem pro velké mezinárodní firmy, které zde rozšiřují svou působnost. A za nimi pak přicházejí zaměstnanci, kteří v metropoli shánějí bydlení.

„Z Prahy se stává metropolitní město, něco jako malý New York. Mezi klienty naší společnosti přibývá Slováků, Američanů, Britů, Francouzů, Italů či Poláků právě z řad lidí, kteří sem přišli za prací,“ říká Martina.

V menším měřítku se podle oslovených realitních kanceláří zajímají cizinci o nemovitosti v Brně. „Poptávka ze strany zahraničních klientů v posledních letech roste. V Brně pracuje řada odborníků ze zahraničí a někteří z nich se tam usazují na delší dobu,“ tvrdí oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M reality Jarmila Odehnalová s tím, že se stejně jako v Praze často jedná o ruskou klientelu.

Šéf Úřadu práce: Umělá inteligence vše mění. Za mě už AI píše dopisy ministrům

  • Nejčtenější

Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí

15. března 2024  15:02,  aktualizováno  24.4 9:32

Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...

Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů

22. dubna 2024  15:55

Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko

23. dubna 2024  10:37

Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...

Kdo je Tomáš Otruba. Klíčový muž v PPF a nový partner Renáty Kellnerové

16. dubna 2024  15:15

Největší česká finanční skupina PPF prochází personální i byznysovou proměnou. Jedním z hlavních...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh

22. dubna 2024

Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...

Reportáž od zářivě modrého bazénu. Místo lidí se v něm „koupe“ jaderné palivo

24. dubna 2024  13:02

Seriál Silnice vede mírně zvlněným terénem. Levou stranu lemuje zeleň, v dáli se zvedají kopce. Na...

Výrobce sektů Freixenet bude ve Španělsku masivně propouštět. Révu deptá sucho

24. dubna 2024  10:43

Španělsko-německá společnost Freixenet, které je známá pro svá šumivá vína, oznámila masivní...

Tesla hlásí pokles tržeb i zisku, urychlí výrobu cenově dostupnějších vozů

24. dubna 2024  9:50

Čistý zisk amerického výrobce elektromobilů Tesla v prvním čtvrtletí letošního roku klesl o 55...

Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí

15. března 2024  15:02,  aktualizováno  24.4 9:32

Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Manželé Babišovi se rozcházejí, přejí si zachovat rodinnou harmonii

Podnikatel, předseda ANO a bývalý premiér Andrej Babiš (69) s manželkou Monikou (49) v pátek oznámili, že se...

Sexy Sandra Nováková pózovala pro Playboy. Focení schválil manžel

Herečka Sandra Nováková už několikrát při natáčení dokázala, že s odhalováním nemá problém. V minulosti přitom tvrdila,...

Herečka Hunter Schaferová potvrdila románek se španělskou zpěvačkou

Americká herečka Hunter Schaferová potvrdila domněnky mnoha jejích fanoušků. A to sice, že před pěti lety opravdu...

Největší mýty o zubní hygieně, kvůli kterým si můžete zničit chrup

Možná si myslíte, že se v péči o zuby orientujete dost dobře, přesto v této oblasti stále ještě existuje spousta...

Tenistka Markéta Vondroušová se po necelých dvou letech manželství rozvádí

Sedmá hráčka světa a aktuální vítězka nejprestižnějšího turnaje světa Wimbledonu, tenistka Markéta Vondroušová (24), se...