Středa 22. září 2021, svátek má Darina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 22. září 2021 Darina

Až třetinu nemovitostí v Česku kupují cizinci, nejčastěji Rusové

  1:00
Cizinci si pořizují dvacet až třicet procent tuzemských nemovitostí. Vnímají je jako investici nebo šanci na lepší život. Česko je atraktivní lokalita se stabilní ekonomickou a politickou situací a zdejší nemovitosti jsou v porovnání s jinými státy západní Evropy pořád relativně levné. Zájem je především o byty v Praze a Brně.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Ladislav Němec, MAFRA

„Přibližně 30 procent našich klientů je ze zahraničí. Většina z nich, zhruba 85 procent, kupuje byt na investici,“ sdělil MF DNES Filip Schroll ze společnosti Pražská správa nemovitostí. Jeho slova potvrdil i provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík. „Podle našeho odhadu je v Praze 20 až 30 procent činžovních domů ve vlastnictví cizinců,“ říká Fojtík.

Jak vyplývá ze zjištění společnosti Central Group, kdo investoval na začátku roku 2012 milion korun do bydlení v Praze, vydělal za pět let 680 tisíc korun. I přesto, že ceny bytů v Praze v posledních letech zdražují závratným tempem a růst cen nájmů za zdražováním naopak zaostává, je o investiční byty zájem. Šedesátipětimetrový byt v novostavbě od loňského roku zdražil podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group o 20 procent, na přibližně 5,5 milionu korun. 

„Aktuálně vysoké ceny v hlavním městě jsou pro investiční záměr méně zajímavé. Jsou však atraktivní z hlediska dlouhodobého uložení volných finančních prostředků. I kdyby časem došlo k cenové korekci, ceny v dlouhém horizontu budou stále růst,“ vysvětluje mluvčí realitní společnosti Re/Max Tomáš Hejda.

Zatímco v Praze se výnosy pohybují okolo tří procent, mimo Prahu je podle něj reálné rozmezí pět až deset procent.

„V souvislosti s tím, jak v Česku nakupují nemovitosti zahraniční klienti, sleduji v současné době dva výrazné trendy. Zaprvé znatelně přibývá lidí, kteří se sem stěhují za prací. Ti se zajímají o rezidenční bydlení, a to především v Praze,“ tvrdí pražský oblastní ředitel společnosti M&M reality Jan Martina.

„Druhým zajímavým trendem jsou nákupy investičních bytů ze strany občanů bývalého Sovětského svazu,“ všímá si Martina. Rusové se ale podle něj nezajímají jen o nejprestižnější adresy v centru města. „Nemají problém koupit třeba deset bytových jednotek v panelovém domě ve Stodůlkách, které pak pronajímají,“ dodal Martina. 

Marcela Kucbelová z Re/Max Concierge připomíná, že jde většinou o menší investory nebo jednotlivce, kteří nemají na trhu kontakty. „Velcí investoři již vlastní množství hotelů nebo činžovních domů po celé Praze a oni jsou nyní často ti, kteří je prodávají,“ uvedla Kucbelová, která odhaduje, že existují tři největší skupiny zahraničích investorů do nemovitostí – lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu, Italové a Arabové. 

V posledních letech podle ní výrazně vzrostla poptávka od Vietnamské komunity a poměrně stabilní skupinou jsou Slováci, Němci a Francouzi. Vietnamci a Slováci si nejčastěji kupují levnější byty pro vlastní bydlení.

Zájem o novostavby klesl

Osloveni developeři zaznamenali spíše pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila tisková mluvčí společnosti Central Group. 

To potvrzuje i developerská společnost Finep. „Za poslední tři roky stále více vzrůstá podíl českých investorů na úkor těch zahraničních. Český zájemce si nejčastěji kupuje jednu až tři nemovitosti pro vlastní dlouhodobou investici,“ sdělil tiskový mluvčí společnosti Finep David Jirušek s tím, že Češi začínají nemovitosti vnímat jako alternativu k důchodovému zabezpečení.

Naopak nárůst zaznamenala developerská společnost Skanska Reality. „V poslední době zaznamenáváme vyšší zájem o investici do nového bydlení ze strany cizinců. Tito zákazníci jsou nejčastěji ze Slovenska, dále ze zemí bývalého Sovětského svazu, především z Ruska a Ukrajiny, ale máme také zákazníky z Číny. Z našich celkových loňských prodejů činil jejich podíl 12%, přičemž odhadujeme, že jen asi čtvrtina z nich si byt pořizuje pro vlastní bydlení, ostatní koupi vnímají jako investiční příležitost a byty plánují pronajímat,” uvádí Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Třeba Využijte levné hypotéky. Pořiďte si byt právě teď.

Rusové se do Prahy a Brna přemísťují z lázeňských měst, která pro ně po letech přestala být zajímavá. „Karlovy Vary už netáhnou tolik jako dříve. Ruská klientela tam trochu ustoupila,“ prohlašuje Martin Fojtík.

Kvůli odlivu ruských investorů dokonce klesly ceny bytů v novostavbách v Karlovarském kraji během tří let o výrazných 40 procent. Jinde v tuzemsku přitom tyto nemovitosti o desítky procent zdražovaly. Někteří developeři nicméně zaznamenali mírný pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila mluvčí společnosti Central Group.

Malý New York

Praha je atraktivním městem pro velké mezinárodní firmy, které zde rozšiřují svou působnost. A za nimi pak přicházejí zaměstnanci, kteří v metropoli shánějí bydlení.

„Z Prahy se stává metropolitní město, něco jako malý New York. Mezi klienty naší společnosti přibývá Slováků, Američanů, Britů, Francouzů, Italů či Poláků právě z řad lidí, kteří sem přišli za prací,“ říká Martina.

V menším měřítku se podle oslovených realitních kanceláří zajímají cizinci o nemovitosti v Brně. „Poptávka ze strany zahraničních klientů v posledních letech roste. V Brně pracuje řada odborníků ze zahraničí a někteří z nich se tam usazují na delší dobu,“ tvrdí oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M reality Jarmila Odehnalová s tím, že se stejně jako v Praze často jedná o ruskou klientelu.

  • Nejčtenější

V Praze začala výstavba nové čtvrti, čekalo se na ni přes deset let

Na Rohanském ostrově na pravém břehu Vltavy ve středu odstartovala výstavba nové čtvrti. Developer Sekyra Group zde...

Obří dluhy čínského developera straší celý svět, už klesly akcie v USA

Čínský realitní kolos Evergrande zápasí s bilionovými dluhy. Kvůli tomu v pondělí výrazně klesaly indexy amerických i...

Benzina ustupuje. Pumpy se po sedmi desetiletích přejmenují na Orlen

Čerpací stanice Benzina se postupně přejmenují na Orlen. U prvních osmi pump v Česku přikročí polská společnost PKN...

Polsko má platit denně půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów

Polsko má podle soudu EU platit denní pokutu půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów. Sankci má platit...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rána zelené energii. Nefoukalo a Němci se opět musí spoléhat na uhlí

V první polovině letošního roku se v Německu vyrobilo 27 procent elektřiny z uhlí, což je nejvyšší podíl v rámci všech...

Talent funguje, když se nastartuje v mozku. Odemkněte ho, radí Jan Mühlfeit

Premium Dvaadvacet let pracoval ve firmě Microsoft po boku Billa Gatese. V byznysu se dostal na vrchol, ale také zažil strmý...

„Očkovat sa nechcu, je v tom sajrajt.“ Reportáž z obce, kde odmítají vakcínu

Premium Vyškovec je obec, kde se nejméně lidí z celé země nechalo očkovat proti koronaviru – jen necelých sedmnáct procent. V...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...

  • Další z rubriky

Mladí rekonstruují. Bytů se stále nestaví ani zdaleka dost

Nedostatek bytů přiměl Čechy více k rekonstrukcím starších a často i nebytových prostor. Pandemie a nemožnost širšího...

Energetické zdražování startuje, Bohemia Energy zvedne ceny od listopadu

Skupina Bohemia Energy od listopadu zdraží elektřinu a plyn. O kolik přesně ceny vzrostou, bude záležet na tom, na co...

Čtyři z pěti e-shopů porušují zákon, zjistila inspekce. Rozdala stovky pokut

Téměř čtyři pětiny internetových obchodů, které v letošním druhém čtvrtletí zkontrolovala Česká obchodní inspekce...

Dostálová představila nový IROP, 21,6 miliardy půjde do městské mobility

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) představilo, jak stát rozdělí v Integrovaném regionálním operačním programu (IROP)...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Probudila mě bolest nehtů. Od té doby nemohu chodit, říká Alfred Strejček

Už téměř čtyři roky je Alfred Strejček (79) zcela odkázaný na péči druhých. Herci, recitátorovi, moderátorovi a...

Zaměstnanci i OSVČ s více dětmi dostanou od státu daňovou vratku

Díky daňové novele se během letošního roku zvyšuje daňové zvýhodnění na druhé a další děti. Vyšší daňové zvýhodnění se...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...

Legíny nejsou kalhoty. Jak je vybírat a nosit, abyste si neuřízla ostudu

Snad v každém dámském šatníku nalezneme alespoň jedny legíny. Kousek tkaniny se totiž stal miláčkem žen. Některé...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...