Až třetinu nemovitostí v Česku kupují cizinci, nejčastěji Rusové

  1:00aktualizováno  1:00
Cizinci si pořizují dvacet až třicet procent tuzemských nemovitostí. Vnímají je jako investici nebo šanci na lepší život. Česko je atraktivní lokalita se stabilní ekonomickou a politickou situací a zdejší nemovitosti jsou v porovnání s jinými státy západní Evropy pořád relativně levné. Zájem je především o byty v Praze a Brně.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Ladislav Němec, MAFRA

„Přibližně 30 procent našich klientů je ze zahraničí. Většina z nich, zhruba 85 procent, kupuje byt na investici,“ sdělil MF DNES Filip Schroll ze společnosti Pražská správa nemovitostí. Jeho slova potvrdil i provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík. „Podle našeho odhadu je v Praze 20 až 30 procent činžovních domů ve vlastnictví cizinců,“ říká Fojtík.

Jak vyplývá ze zjištění společnosti Central Group, kdo investoval na začátku roku 2012 milion korun do bydlení v Praze, vydělal za pět let 680 tisíc korun. I přesto, že ceny bytů v Praze v posledních letech zdražují závratným tempem a růst cen nájmů za zdražováním naopak zaostává, je o investiční byty zájem. Šedesátipětimetrový byt v novostavbě od loňského roku zdražil podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group o 20 procent, na přibližně 5,5 milionu korun. 

„Aktuálně vysoké ceny v hlavním městě jsou pro investiční záměr méně zajímavé. Jsou však atraktivní z hlediska dlouhodobého uložení volných finančních prostředků. I kdyby časem došlo k cenové korekci, ceny v dlouhém horizontu budou stále růst,“ vysvětluje mluvčí realitní společnosti Re/Max Tomáš Hejda.

Zatímco v Praze se výnosy pohybují okolo tří procent, mimo Prahu je podle něj reálné rozmezí pět až deset procent.

„V souvislosti s tím, jak v Česku nakupují nemovitosti zahraniční klienti, sleduji v současné době dva výrazné trendy. Zaprvé znatelně přibývá lidí, kteří se sem stěhují za prací. Ti se zajímají o rezidenční bydlení, a to především v Praze,“ tvrdí pražský oblastní ředitel společnosti M&M reality Jan Martina.

„Druhým zajímavým trendem jsou nákupy investičních bytů ze strany občanů bývalého Sovětského svazu,“ všímá si Martina. Rusové se ale podle něj nezajímají jen o nejprestižnější adresy v centru města. „Nemají problém koupit třeba deset bytových jednotek v panelovém domě ve Stodůlkách, které pak pronajímají,“ dodal Martina. 

Marcela Kucbelová z Re/Max Concierge připomíná, že jde většinou o menší investory nebo jednotlivce, kteří nemají na trhu kontakty. „Velcí investoři již vlastní množství hotelů nebo činžovních domů po celé Praze a oni jsou nyní často ti, kteří je prodávají,“ uvedla Kucbelová, která odhaduje, že existují tři největší skupiny zahraničích investorů do nemovitostí – lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu, Italové a Arabové. 

V posledních letech podle ní výrazně vzrostla poptávka od Vietnamské komunity a poměrně stabilní skupinou jsou Slováci, Němci a Francouzi. Vietnamci a Slováci si nejčastěji kupují levnější byty pro vlastní bydlení.

Zájem o novostavby klesl

Osloveni developeři zaznamenali spíše pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila tisková mluvčí společnosti Central Group. 

To potvrzuje i developerská společnost Finep. „Za poslední tři roky stále více vzrůstá podíl českých investorů na úkor těch zahraničních. Český zájemce si nejčastěji kupuje jednu až tři nemovitosti pro vlastní dlouhodobou investici,“ sdělil tiskový mluvčí společnosti Finep David Jirušek s tím, že Češi začínají nemovitosti vnímat jako alternativu k důchodovému zabezpečení.

Naopak nárůst zaznamenala developerská společnost Skanska Reality. „V poslední době zaznamenáváme vyšší zájem o investici do nového bydlení ze strany cizinců. Tito zákazníci jsou nejčastěji ze Slovenska, dále ze zemí bývalého Sovětského svazu, především z Ruska a Ukrajiny, ale máme také zákazníky z Číny. Z našich celkových loňských prodejů činil jejich podíl 12%, přičemž odhadujeme, že jen asi čtvrtina z nich si byt pořizuje pro vlastní bydlení, ostatní koupi vnímají jako investiční příležitost a byty plánují pronajímat,” uvádí Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Třeba Využijte levné hypotéky. Pořiďte si byt právě teď.

Rusové se do Prahy a Brna přemísťují z lázeňských měst, která pro ně po letech přestala být zajímavá. „Karlovy Vary už netáhnou tolik jako dříve. Ruská klientela tam trochu ustoupila,“ prohlašuje Martin Fojtík.

Kvůli odlivu ruských investorů dokonce klesly ceny bytů v novostavbách v Karlovarském kraji během tří let o výrazných 40 procent. Jinde v tuzemsku přitom tyto nemovitosti o desítky procent zdražovaly. Někteří developeři nicméně zaznamenali mírný pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“ sdělila mluvčí společnosti Central Group.

Malý New York

Praha je atraktivním městem pro velké mezinárodní firmy, které zde rozšiřují svou působnost. A za nimi pak přicházejí zaměstnanci, kteří v metropoli shánějí bydlení.

„Z Prahy se stává metropolitní město, něco jako malý New York. Mezi klienty naší společnosti přibývá Slováků, Američanů, Britů, Francouzů, Italů či Poláků právě z řad lidí, kteří sem přišli za prací,“ říká Martina.

V menším měřítku se podle oslovených realitních kanceláří zajímají cizinci o nemovitosti v Brně. „Poptávka ze strany zahraničních klientů v posledních letech roste. V Brně pracuje řada odborníků ze zahraničí a někteří z nich se tam usazují na delší dobu,“ tvrdí oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M reality Jarmila Odehnalová s tím, že se stejně jako v Praze často jedná o ruskou klientelu.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Odstavte všechna letadla 737 MAX po celém světě, doporučila firma Boeing

Boeing 737 MAX 8

Společnost Boeing doporučila celosvětově odstavit z provozu všechna letadla Boeing 737 MAX. Firma to uvedla v tiskovém...

Škodovka rozdává tučné bonusy. Každý zaměstnanec dostane k výplatě 65 tisíc

Ilustrační snímek

Přes třicet tisíc kmenových zaměstnanců společnosti Škoda Auto dostane k výplatě za duben bonus 65 tisíc korun....

Z práce o půlhodiny dřív. Budeme pracovat méně, shodují se politici

Bankéři Goldman Sachs už kravatu do práce už striktně nosit nemusí.

Dobrá zpráva pro zaměstnance: politici ostatních velkých stran jsou ochotni bavit se o nápadu ČSSD zkrátit Čechům...

Už žádné inzeráty. Aplikace Letgo v Česku koncem března končí

Ilustrační snímek

Pokud jste v posledních dnech chtěli cokoliv prodat přes aplikaci Letgo, měli jste smůlu. Bezplatná platforma pro...

Slavná Íránka nenosila hidžáb, firma Nike jí ho přimalovala a sklízí kritiku

Íránská matematička Maryam Mirzakhaniová

Íránská matematička Maryam Mirzakhani si po celý život, který prožila v zahraničí, demonstrativně nevzala na hlavu...

Další z rubriky

Odpad se v Česku hromadí na skládkách, stát recyklaci nepodporuje

Skládka Celio na Mostecku, kde pomáhají vězni.

Komunální odpad je možné využít mnoha způsoby, třeba škváru ze spaloven lze použít na výstavbu silnic a z vytříděného...

Tajemná pohlednice od tety z Ameriky. K příbuzným do Třince putovala 48 let

Pohlednice z USA

Na redakci iDNES.cz se obrátila čtenářka s poněkud kuriózním případem. Její matce přišla od tety z amerického...

Šetrné k přírodě mohou být intimní potřeby i pleny, řekla šéfka Bezobalu

Ředitelka neziskové organizace Bezobalu Veronika Nováčková v diskusním pořadu...

Pro člověka, který nakupuje v klasických supermarketech, je život bez obalů neuskutečnitelným nápadem. V posledních...

Najdete na iDNES.cz