V Praze se vyprodá každý bytový projekt, říkají nejen sami stavitelé, ale i lidé z realitních kanceláří. Výjimky se najdou jen obtížně. Do ostatních regionů jdou stavitelé spíše opatrně.
"Týká se to hlavně regionů s velkou nezaměstnaností, nedostatečnou infrastrukturou a kupní silou," popisuje Miroslav Ocelák z realitní prodejní společnosti Conti Real. V Praze však neprodejný projekt v podstatě neexistuje.
"Snad s výjimkou satelitů, které tvoří jen shluk domů bez zázemí," říká Jan Zachariáš ze společnosti Finep, která staví byty.
"Občas se výrazně liší rychlost prodeje. To závisí hodně na cenové strategii," podotýká obchodní manažer Peter Višňovský ze společnosti Lexxus. Někdy jsou totiž zpočátku byty levnější a s jejich dokončováním cena viditelně stoupá. To se děje, když stavitel potřebuje na začátku více peněz pro banky, které mu daly úvěr.
Realitka Lexxus pro stavební firmy vypočítává, za jak dlouho mohou byty prodat vzhledem k lokalitě, ceně a vybavení, které nabízejí. Podle Višňovského jsou projekty průměrně vyprodány mezi hrubou stavbou a kolaudací, čili do roku nebo roku a půl od zahájení prodeje.
S tím souhlasí Filip Sajtl, který má na starosti projekty v Bonus Group, která právě prodává na 450 bytů. "Do kolaudace se průměrně prodá 85 až 100 procent bytů," říká.
Podle Jany Hrabětové, šéfky chystaného internetového portálu o nových bytech a domcích kdechcibydlet. cz, je v hlavním městě v tuto chvíli na prodej pět tisíc bytů a domků. Přesnější číslo zjistit nejde, celý trh je totiž dost roztříštěný.
Dobrá smlouva je základ
Kupec je proti velkým stavitelům a prodejcům od začátku v nevýhodě. Je totiž těžké se v nabídce všech bytových projektů zorientovat a pak proniknout do všech detailů.
Zájem je prostě stále velký a developeři i hypoteční banky toho zneužívají. Z průzkumu Sdružení na obranu spotřebitelů (SOS), kteří prostudovali deset společností a jejich smlouvy, vyšlo najevo, na co si kupci mají dát velký pozor.
"Přestože kvůli bydlení stojí za to se zadlužit a banky jsou vstřícné, nepropadejte euforii. Kvalitní smlouva je základ. Ideální smlouvu však mezi návrhy od developerů nenajdete," popisuje Karel Pavlík ze SOS.
Radí, aby si lidé zjistili, kde bude dům stát, jestli firmě patří i pozemek, informace v obchodním rejstříku, i detaily o přebírání bytu a celkové ceně nebo o sankcích. Jenže když se něco nelíbí, prodávající firmy smlouvy měnit nechtějí.
"Schválně se podívejte, kolik bydlí v nových bytech právníků. Málo a i ti se nejspíš nechali napálit," podotýká anonymně jeden právník. Sám vzdal koupi jednoho bytu kvůli nevýhodné smlouvě, kterou firma odmítla měnit. Problémy bývají často při přebírání bytu. Jsou vady, které brání v užívání bytu, a nedodělky, na které se vztahuje reklamace.
Háčky ve smlouváchNa co si při koupi dát pozor: – neurčitý termín předání bytu |
"Ale nikdo vám nedá definici. Pro mě je prasklá omítka vada, pro ně nedodělek. Navíc ho mohou opravit do 90 dnů. Ajá se musím hádat, aby to bylo dříve," popisuje zlomek peripetií majitel nového bytu Petr Bořík. Ten si koupil jeden z bytů v komplexu Korunní Dvůr na pražských Vinohradech, který postavila společnost Africa Izrael Investment.
"Interpretace klientů se velmi často liší od reality," hájí se prodejce tohoto projektu Filip Sajtl z Bonus Group. Při předávání bytu se sepisují chyby a ty musí prodávající do určité doby opravit. "Ale je to ve vaší pracovní době, musíte pořád běhat domů a dopředu vám nedají vědět," dodává Bořík.
"Celý postup převzetí bytové jednotky zná klient od počátku, vše je popsáno a podepsáno klientem ve smluvní dokumentaci, a nemusí na daný postup přistoupit," shrnuje za prodávajícího Sajtl. Jenže odmítnutí smlouvy v podstatě znamená byt si vůbec nekoupit.
