Středa 3. června 2020, svátek má Tamara
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 3. června 2020 Tamara

Ceny bytů rostou zatím jen pozvolna

  11:53aktualizováno  11:53
Kdo si před pár lety pořídil byt a chce jej dnes prodat, může si být jist, že získá zpět více. Ceny bytů totiž stabilně rostou v průměru o dvě procenta rychleji než inflace. Rychlejší růst cen, a tedy i případné snahy na nákupu a prodeji bytů rychle vydělat, však zatím brzdí menší poptávka, a to zejména u dražších bytů.

„V Praze je dost velká škála bytů ve vyšší cenové kategorii, které obtížně hledají kupce. Levnějších bytů naopak není dostatek,“ říká Aleš Novotný, výkonný ředitel Central Group, která staví a prodává nemovitosti v celé republice. O relativně levnější rodinné domky, zhruba do tří milionů korun, zájem trvá. Nestoupají příliš ani ceny nezasíťovaných pozemků, výrazněji však zdražují parcely připravené k výstavbě.

Tím, jak se města rozrůstají, jejich cena roste v průměru o dvacet procent, ale výjimkou není ani padesát. Se vstupem do Evropské unie by podle realitních odborníků neměly ceny bytů nějak vystřelit. „Zájem o byty nebude masivní, manažerů, kteří s novými investory přijdou, je jen zlomek,“ říká Novotný. Větší poptávka bude spíše po pozemcích pro průmyslovou výstavbu.

Přesto se však dlouhodobě vyplatí do bytů investovat. S růstem ekonomiky by totiž měly jít jejich ceny nahoru rychleji. Zatím se vyplatí byt pronajímat. Poptávka po nemovitostech, omezená slabšími příjmy, brzdí bytovou výstavbu. Za loňská tři čtvrtletí se začalo stavět o 1400 bytů méně než v roce 2000.

Kupte si zámek či hrad, stačí několik milionů 

Za život jako v pohádce je dnes třeba zaplatit nemalé peníze. Vyhrajete-li však ve sportce dvacet milionů, máte šanci. Právě za tolik si totiž můžete koupit nádherný renesanční zámek, renovovaný na konci 19. století, spolu s okolními pozemky a lesy.

I přes obrovský balík peněz se zájemci o toulky zámeckými chodbami a večeři ve věži najdou. „Od roku 1995 jsme sehnali investory do patnácti objektů,“ říká Petr Kraselovský z agentury W. K. Holdings, která se na prodej hradů a zámků v Česku specializuje.

Ceny hradů, zámků či tvrzí se pohybují zhruba od jednoho do 50 milionů korun. Záleží na jejich stavu, velikosti, rozloze parku či případného panství, které k objektu náleží. Třeba gotickou tvrz lze pořídit za necelé dva miliony korun. Příznivou cenu, kterou by za ni lecjaký romantik jistě zaplatil raději než za lepší byt v Praze, však kalí dodatečné výdaje.
Další miliony je totiž zpravidla nutné vynaložit na rekonstrukci, a to podle požadavků památkářů.
“Například loni jsme prodali asi za pět milionů zámek Týnec u Klatov, který by se mohl dokonce dostat na seznam mezinárodně uznávaných kulturních památek,“ uvádí příklad úspěšného prodeje Kraselovský.

Asi polovina kupců pochází z Česka, zbytek z ciziny. Mnoho zájemců se pyšní šlechtickým titulem. Ostatně zmíněnou agenturu založili dva potomci starých šlechtických rodů.

„Je to otázka dostupnosti, bohatší už byty mají a ty vrstvy, které to potřebují, na to stále nestačí,“ říká Josef Vlášek, který tento vývoj sleduje na Českém statistickém úřadu.

Evžen Korec z Ekospolu, který staví a prodává byty a domy, odhaduje, že u dražších bytů, kde stojí metr čtvereční přes třicet tisíc korun, převyšuje nabídka poptávku až o padesát procent. Podle odborníků na trh s realitami je tak zejména v Praze či v Brně řada bytů postavena, ale nedaří se je prodat. „A to zpomaluje tempo výstavby nových bytů, protože investoři nemají peníze na zahájení nových projektů,“ říká Vlášek.

Lepší nabídku brzdí i velké množství dlouhodobě rozestavěných bytů, kdy jde mnohdy o pozůstatky zkrachovalých firem. Loni bylo podle odhadů dokončeno zhruba 25 tisíc bytů, zatímco rozestavěných jich zůstává pětkrát více.
Trh s nemovitostmi zatím příliš nerozhýbaly ani hypotéky, ač jsou dnes nejlevnější v historii.

„Jediný pohyb je na trhu se starými panelovými byty, kde se čile obchoduje,“ říká předseda Asociace realitních kanceláří Ivan Žikeš. Stále totiž existují obrovské rozdíly mezi penězi, které mohou lidé za koupi bytu vydat, a reálnou cenou bytu.
Měsíční splátka milionové hypotéky dosahuje při využití všech výhod šesti až sedmi tisíc korun. A to je při čistém reálném příjmu dvoučlenné rodiny kolem 15,5 tisíce korun stále pro většinu domácností příliš.

Loni si přes hypotéky pořídilo byt či dům zhruba 15 tisíc lidí. Z toho však pouze z necelé poloviny jde o novostavby, většinou šlo o získání financí na koupi staršího bytu. Ještě mnohem větší část trhu přitom tvoří levnější nemovitosti pořizované bez hypotéky. „Prodej družstevních bytů stále převládá,“ říká Ivo Gavlas, šéf stejnojmenné realitní kanceláře.

To, co lze říci o poptávce a nabídce nemovitostí v Praze, nelze ani v nejmenším uvést o zbytku země. Rozdíly v cenách nemovitostí v hlavním městě a ostatních místech republiky se přitom spíše prohlubují. „Ceny bytů a domů v Praze rostou rychleji,“ připouští Žikeš.

Zatímco v Praze lze dnes pořídit menší byt 2 + 1 do 60 metrů čtverečních zhruba za 1,2 milionu korun, v jiném větším městě, jako jsou Karlovy Vary či Plzeň, je to o polovinu méně a v ekonomicky slabších regionech, jako například na Mostecku, zhruba za dvě stě tisíc korun. „Na venkově trh s nemovitostmi neexistuje, kromě ojedinělých excesů, kdy se s příchodem investorů začnou stavět i byty,“ potvrzuje Aleš Novotný.

Ve větších městech je situace o něco lepší, ale v porovnání s Prahou tu nižší příjmy obyvatel koupěschopnou poptávku značně omezují. „Zároveň zde není tak velký tlak na plnou angažovanost v práci, jako je tomu v Praze, a tak se mnohem více rozvíjí stavba bytů svépomocí,“ dodává Novotný.  

  • Nejčtenější

Zemřel jeden ze šéfů jediné tvarůžkárny v Česku, vnuk zakladatele firmy

Společnost A. W. z Loštic na Olomoucku, výrobce světoznámých olomouckých tvarůžků, přišla v těchto dnech o jednoho ze...

Krize už dopadá: čtvrtina českých firem propouští, pětina snižuje mzdy

Pandemie covid-19 dolehla na tuzemské firmy. Přibližně čtvrtina z nich už přistoupila k propouštění a pětina osekala...

Budeme škrtat a zdražíme, odmítají řetězce zvýšení podílu českých potravin

Obchodní řetězce varují před schválením novely zákona o potravinách. Už od příštího roku by musely některé z nich...

Kellnerovi se čínské dobrodružství vymstilo, přišel o miliardy

Expanze Petra Kellnera na čínském trhu měla vést k rychlému růstu hodnoty jeho majetku jednoho z největších boháčů ve...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Síť pražských barů vyzývá zákazníky, ať nešetří na spropitném

Iniciativa #milujemevino kolem pražských vinných barů Vinograf vyzývá k diskusi o odměnách hostů pro personál...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Česko má rekordně špatný schodek. V květnu stoupl na 157 miliard

Česká republika hospodařila ke konci května se schodkem 157,4 miliardy korun. Číslo je kvůli dopadu pandemie koronaviru...

Ve vlacích Českých drah lze od středy opět cestovat s místenkou

České dráhy obnovily prodej místenek ve svých vlacích, místa bude možné rezervovat na spoje od středy zatím do 13....

Nájmy už nebudou zmrazené, vracíme se k normálu, říká Schillerová

Zmrazení cen nájemného ukončila vláda. „Rušíme stropy na nájmy. Během nouzového stavu byl problém sehnat si nové...

Česko zdražuje nejrychleji z celé EU. Mohou za to platy i slabá koruna

V polovině zemí Evropské unie kvůli koronaviru ceny služeb i zboží v obchodech klesají. Česko stojí na opačném konci –...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Museli jsme prodat chalupu. Dcera se rozvádí a potřebuje peníze, říká Žilková

Veronika Žilková opustila minulý měsíc v Izraeli svého manžela Martina Stropnického a vrátila se do Česka. Její maminka...

Vodafone měl masivní výpadek. Hodiny nefungovaly prakticky žádné služby

Lidé po celém Česku zaznamenali ve čtvrtek odpoledne výpadky služeb Vodafonu včetně bývalých služeb UPC, ať už šlo o...

Když dobrota škodí. Jak zdravotníci z WHO otrávili půlku Bangladéše

Případ Bangladéš zůstává nejčernější skvrnou na nedávné minulosti Světové zdravotnické organizace. Chuť být prospěšný a...

SuperStar vyhrála Slovenka Barbora Piešová. Porotkyně Bagárová chyběla

Česko Slovenskou Superstar 2020 se stala zrzka Barbora Piešová (19), která rozplakala svým finálovým výkonem porotu i...