Středa 12. srpna 2020, svátek má Klára
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 12. srpna 2020 Klára

Ceny bytů padají skoro všude. Pokles hlásí 10 krajských měst

  1:00aktualizováno  1:00
Chcete-li si koupit starší byt a nechcete za něj dát moc peněz, zaměřte se na Ústí nad Labem. V tomto městě jsou stabilně nejnižší ceny v republice.

Byty po nedávné rekonstrukci jsou mezi zájemci o koupi populární | foto: Profimedia.cz

Zatímco v Praze seženete starší byt 3+1 o rozměru 68 m2 průměrně za 3 miliony, v Ústí vám na něj bude stačit 959 000 korun. A možná na tom i vyděláte, protože ceny zde, i když velmi mírně, stále rostou. Mírný růst zaznamenaly také České Budějovice, ale pouze v řádu několika procent.

„Zajímavý je vývoj cen v Karlových Varech, kde je trh s byty stále v dobré kondici. Vysoká poptávka, kterou nestačí pokrýt nabídka, stále tlačí ceny bytů nahoru,“ vysvětluje Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací (IRI), která vývoj cen na realitním trhu léta sleduje. Od podzimu loňského roku do jara letošního se ceny v tomto městě zvedly téměř o 14 procent.

Infografika: Cenová mapa starších bytů v ČR

Nejvíce klesly ceny v Ostravě

Ostatní města nyní zaznamenávají už jen pokles. Přitom až do podzimu loňského roku ceny stoupaly všude. V Plzni o třicet procent, stejně tak v Ostravě. V Hradci Králové či Liberci téměř o devatenáct.

Dnes je vše jinak. „Růst cen bytů se ve většině krajských měst zastavil již v posledním čtvrtletí minulého roku,“ komentuje cenovou mapu její autorka Milada Kadlecová. Ovšem jak sama podotýká - pokles cen bytů nebyl nijak dramatický.

Ve všech sledovaných městech to bylo do deseti procent. Největší pád zaznamenala Ostrava. Starší byt 3+1 zde koupíte za 1 225 000 korun. Před rokem byste potřebovali o 150 000 korun více.

V Brně za dva miliony

Nejdráž je samozřejmě v Praze. Na druhém místě se ustálilo Brno. Starší byt o velikosti 68 m2 průměrně pořídíte za 2 170 000 korun. Je to sice výrazně méně než v české metropoli, ale té se, se jejími třemi miliony za sledovaný byt, v nejbližší budoucnosti nic ani nepřiblíží. Přesto je zajímavé se na Brno podívat.

Výhled do budoucna

Liberec

* Neočekáváme tak výrazný pokles cen jako vloni na podzim. Půjde spíše o slevy v jednotkách procent.

Klára Šimberová z realitní kanceláře STING

Ostrava

* Ceny bytů se stabilizují.
Dokud bude nabídka větší než poptávka, kupující budou tlačit cenu nemovitostí dolů.

Alena Přikrylová z realitní kanceláře STING

Plzeň

* Obecně předpokládám ještě mírný pokles, který bude způsoben hlavně rozdílnou představou kupujícího a prodávajícího. Tu však již dnes dokáže zkušený realitní makléř uvést na správnou míru.

Zdeněk Míčka z realitní kanceláře AAAbyty.cz

Současná situace je v mnohém podobná Praze. I tady se nyní dají sídlištní panelové byty sehnat výrazně levněji než v minulosti.

„Ceny klesly na úroveň před dvěma lety, kdy se paneláky nabízely za stejné peníze jako nové byty z developerských projektů,“ informuje Jiří Fajkus z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum.

Podle něj je dobře, že tato „nezdravá a nelogická situace skončila, cenové nůžky se otevřely a vznikl zdravý rozdíl mezi staršími panelovými a novými cihlovými byty.

Průměrné ceny bytů v Brně se nyní pohybují od 35 do 45 tisíc korun za metr čtvereční. Je velký rozdíl, zda si pořídíte byt v cihlovém domě, nebo panelovém. V paneláku zaplatíte o více než dvacet procent méně.

„Další plošný pád cen paneláků neočekáváme, individuálně mohou ještě zlevňovat horší lokality a byty ve špatném technickém stavu,“ věští Jiří Fajkus.

Nové byty zatím plošně nezlevnily a zřejmě ani nezlevní. Developeři sice nabízejí jisté bonusy, ale rozhodně ne tak často jako v Praze.

„V Brně žádné masově nabízené slevy či jiné bonusy, jako je osobní automobil, neexistují. Maximálně individuální sleva či bonus v podobě kuchyňské linky,“ potvrzuje Jiří Fajkus.

Developeři nyní omezují nabídku, zahajují méně projektů, tím paradoxně hrozí, že nově stavěné byty ještě zdraží. Kvalitní starší cihlové byty na dobré adrese, podobně jako v Praze, si svoji hodnotu tradičně drží a mohou ji i nadále zhodnocovat. Minimálně o míru inflace.

Plzeň: zájem je o byty před rekonstrukcí

Na druhé straně od Prahy směrem na západ, konkrétně v Plzni, je situace obdobná. Ceny garsonek spadly během půl roku přibližně o deset procent, větší byty nad 65 m2 dokonce o 18 procent.

Protože to neplatí plošně, v cenové mapě IRI vyšlo v Plzni snížení cen průměrně o devět procent za sledovaný byt. „Byty po nedávné rekonstrukci jsou mezi zájemci o koupi populární, proto i jejich cena je vyšší. Ovšem neznamená to, že by neklesaly, ceny se hýbou i zde,“ říká Zdeněk Míčka, oblastní ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Zájem je i o byty, které na rekonstrukci teprve čekají, ovšem dům, ve kterém jsou situované, už prošel kompletní renovací, jako je nová střecha, výtahy, zateplení, nové rozvody vody a plynu, plastová okna.

„Tyto nemovitosti se stále těší oblibě mladých párů či rodin, kterým nižší pořizovací cena nechává prostor pro následnou rekonstrukci podle jejich představ,“ vysvětluje Zdeněk Míčka.

Reality v Brně

  • S vyšší dostupností hypoték lze očekávat oživení poptávky, ale také zvýšení zájmu o nájemní bydlení a s tím souvisící pozvolný růst nájemného.
  •  Ceny panelových bytů budou stagnovat.
  • Nové byty porostou, pokud se nezačne více stavět.
  • Zvýší se hromadná výstavba rodinných domů i poptávka po nich, budou však chybět připravené stavební pozemky.
Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum 
Autoři:
  • Nejčtenější

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Moc odvážná Masaryčka. Penta couvá a změní projekt čtvrti od Zahy Hadid

Odvážný projekt nové čtvrti na Masarykově nádraží z dílny architektky Zahy Hadid se změní. Rozhodl o tom investor Penta...

Bohatší budou platit vyšší daň, uvažuje Schillerová o zavedení progrese

Kromě toho, že ministerstvo financí chystá plán na snížení superhrubé mzdy, které Čechům přidá až tisícikoruny čistého...

Ať je v regálech až 15 procent výrobků černošských, vyzvala podnikatelka

Po sérii protestů ve Spojených státech volají obyvatelé po rasové rovnoprávnosti. Například brooklynská podnikatelka si...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Češi už začínají šetřit. Zatím na jídle, módě, benzinu i autech

Koronakrize se začíná pozvolna promítat do útrat. Objem peněz, který Češi nechali během června v obchodech, se...

Biolog Komárek: Jsme účastníky největšího sociologického experimentu všech dob

Premium Měsíce trvající pandemie nám převrátila životy naruby. Známý biolog, filozof a autor dvou desítek odborných knih a tří...

Brzy dospěju do bodu, kdy si účet na Facebooku zruším, říká Lucie Výborná

Premium „Je to hra. Hra, která by měla být přínosná, užitečná, inspirativní,“ říká o své práci moderátorka Českého rozhlasu...

Proč koronavirus už téměř nezabíjí. Vytratí se, nebo se vrátí ještě silnější?

Premium Koronavirus je záhadný. Nečitelný. I když ho zkoumají ti nejchytřejší lidé, pořád o něm víme málo. Chová se jinak. Je...

  • Další z rubriky

Ministerstvo posílá obcím 13,4 miliardy, záplatu za pomoc živnostníkům

Resort financí pošle obcím 13,4 miliardy korun jako kompenzaci za nižší příjmy z daní, které souvisejí s vyplácením...

Nejdražší jablko světa. Apple se blíží k tržní hodnotě dvou bilionů dolarů

Technologický gigant Apple má našlápnuto k historickému milníku. Zřejmě se stane první americkou firmou, která překoná...

Krize žene Čechy zpátky do pronájmů. Bydlení v Praze zlevňuje

Premium Stále více Čechů volí jako řešení bytové situace nájemní bydlení. Po částečném koronavirovém ochlazení se situace na...

ČEZ za první pololetí vydělal 14,7 miliardy. Čistý zisk vzrostl o 9 procent

Čistý zisk energetické společnosti ČEZ vzrostl v prvním pololetí meziročně o devět procent na 14,7 miliardy korun....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

WhatsApp se brzy zbaví toho, co nás na něm nejvíc štve

Populární chatovací aplikace WhatsApp chystá změnu, která leckoho potěší. Brzy bude mít podporu více aktivních zařízení...

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Jaromír Jágr poprvé ukázal na sociálních sítích novou přítelkyni

Hokejista Jaromír Jágr (48) a modelka Dominika Branišová (26) už několik týdnů tvoří pár. Absolvovali spolu několik...

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Škoda nebude žádnou montovnou, říká Babiš. Nový šéf musí na kobereček

Premium Premiér Andrej Babiš a ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček chtějí vědět, jaká budoucnost čeká mladoboleslavskou...