Pátek 24. ledna 2020, svátek má Milena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 24. ledna 2020 Milena

Ceny bytů padají skoro všude. Pokles hlásí 10 krajských měst

  1:00aktualizováno  1:00
Chcete-li si koupit starší byt a nechcete za něj dát moc peněz, zaměřte se na Ústí nad Labem. V tomto městě jsou stabilně nejnižší ceny v republice.

Byty po nedávné rekonstrukci jsou mezi zájemci o koupi populární | foto: Profimedia.cz

Zatímco v Praze seženete starší byt 3+1 o rozměru 68 m2 průměrně za 3 miliony, v Ústí vám na něj bude stačit 959 000 korun. A možná na tom i vyděláte, protože ceny zde, i když velmi mírně, stále rostou. Mírný růst zaznamenaly také České Budějovice, ale pouze v řádu několika procent.

„Zajímavý je vývoj cen v Karlových Varech, kde je trh s byty stále v dobré kondici. Vysoká poptávka, kterou nestačí pokrýt nabídka, stále tlačí ceny bytů nahoru,“ vysvětluje Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací (IRI), která vývoj cen na realitním trhu léta sleduje. Od podzimu loňského roku do jara letošního se ceny v tomto městě zvedly téměř o 14 procent.

Infografika: Cenová mapa starších bytů v ČR

Nejvíce klesly ceny v Ostravě

Ostatní města nyní zaznamenávají už jen pokles. Přitom až do podzimu loňského roku ceny stoupaly všude. V Plzni o třicet procent, stejně tak v Ostravě. V Hradci Králové či Liberci téměř o devatenáct.

Dnes je vše jinak. „Růst cen bytů se ve většině krajských měst zastavil již v posledním čtvrtletí minulého roku,“ komentuje cenovou mapu její autorka Milada Kadlecová. Ovšem jak sama podotýká - pokles cen bytů nebyl nijak dramatický.

Ve všech sledovaných městech to bylo do deseti procent. Největší pád zaznamenala Ostrava. Starší byt 3+1 zde koupíte za 1 225 000 korun. Před rokem byste potřebovali o 150 000 korun více.

V Brně za dva miliony

Nejdráž je samozřejmě v Praze. Na druhém místě se ustálilo Brno. Starší byt o velikosti 68 m2 průměrně pořídíte za 2 170 000 korun. Je to sice výrazně méně než v české metropoli, ale té se, se jejími třemi miliony za sledovaný byt, v nejbližší budoucnosti nic ani nepřiblíží. Přesto je zajímavé se na Brno podívat.

Výhled do budoucna

Liberec

* Neočekáváme tak výrazný pokles cen jako vloni na podzim. Půjde spíše o slevy v jednotkách procent.

Klára Šimberová z realitní kanceláře STING

Ostrava

* Ceny bytů se stabilizují.
Dokud bude nabídka větší než poptávka, kupující budou tlačit cenu nemovitostí dolů.

Alena Přikrylová z realitní kanceláře STING

Plzeň

* Obecně předpokládám ještě mírný pokles, který bude způsoben hlavně rozdílnou představou kupujícího a prodávajícího. Tu však již dnes dokáže zkušený realitní makléř uvést na správnou míru.

Zdeněk Míčka z realitní kanceláře AAAbyty.cz

Současná situace je v mnohém podobná Praze. I tady se nyní dají sídlištní panelové byty sehnat výrazně levněji než v minulosti.

„Ceny klesly na úroveň před dvěma lety, kdy se paneláky nabízely za stejné peníze jako nové byty z developerských projektů,“ informuje Jiří Fajkus z brněnské realitní kanceláře Real Spektrum.

Podle něj je dobře, že tato „nezdravá a nelogická situace skončila, cenové nůžky se otevřely a vznikl zdravý rozdíl mezi staršími panelovými a novými cihlovými byty.

Průměrné ceny bytů v Brně se nyní pohybují od 35 do 45 tisíc korun za metr čtvereční. Je velký rozdíl, zda si pořídíte byt v cihlovém domě, nebo panelovém. V paneláku zaplatíte o více než dvacet procent méně.

„Další plošný pád cen paneláků neočekáváme, individuálně mohou ještě zlevňovat horší lokality a byty ve špatném technickém stavu,“ věští Jiří Fajkus.

Nové byty zatím plošně nezlevnily a zřejmě ani nezlevní. Developeři sice nabízejí jisté bonusy, ale rozhodně ne tak často jako v Praze.

„V Brně žádné masově nabízené slevy či jiné bonusy, jako je osobní automobil, neexistují. Maximálně individuální sleva či bonus v podobě kuchyňské linky,“ potvrzuje Jiří Fajkus.

Developeři nyní omezují nabídku, zahajují méně projektů, tím paradoxně hrozí, že nově stavěné byty ještě zdraží. Kvalitní starší cihlové byty na dobré adrese, podobně jako v Praze, si svoji hodnotu tradičně drží a mohou ji i nadále zhodnocovat. Minimálně o míru inflace.

Plzeň: zájem je o byty před rekonstrukcí

Na druhé straně od Prahy směrem na západ, konkrétně v Plzni, je situace obdobná. Ceny garsonek spadly během půl roku přibližně o deset procent, větší byty nad 65 m2 dokonce o 18 procent.

Protože to neplatí plošně, v cenové mapě IRI vyšlo v Plzni snížení cen průměrně o devět procent za sledovaný byt. „Byty po nedávné rekonstrukci jsou mezi zájemci o koupi populární, proto i jejich cena je vyšší. Ovšem neznamená to, že by neklesaly, ceny se hýbou i zde,“ říká Zdeněk Míčka, oblastní ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Zájem je i o byty, které na rekonstrukci teprve čekají, ovšem dům, ve kterém jsou situované, už prošel kompletní renovací, jako je nová střecha, výtahy, zateplení, nové rozvody vody a plynu, plastová okna.

„Tyto nemovitosti se stále těší oblibě mladých párů či rodin, kterým nižší pořizovací cena nechává prostor pro následnou rekonstrukci podle jejich představ,“ vysvětluje Zdeněk Míčka.

Reality v Brně

  • S vyšší dostupností hypoték lze očekávat oživení poptávky, ale také zvýšení zájmu o nájemní bydlení a s tím souvisící pozvolný růst nájemného.
  •  Ceny panelových bytů budou stagnovat.
  • Nové byty porostou, pokud se nezačne více stavět.
  • Zvýší se hromadná výstavba rodinných domů i poptávka po nich, budou však chybět připravené stavební pozemky.
Jiří Fajkus ze společnosti Real Spektrum 
Autoři:
  • Nejčtenější

E-shop s dálničními známkami uděláme zdarma. Na webu se objevila nová výzva

Zatím co ministr dopravy za ANO Vladimír Kremlík si za zakázkou na e-shop s dálničními známkami stále stojí, většina...

Ministerstvo nakreslilo 400 km nových dálnic. Okruh obkrouží střední Čechy

Ministerstvo dopravy připravuje novou koncepci dálnic, která by aktuálně plánovanou síť rozšířila o více než čtyři sta...

Amerika hrozí Česku obchodní válkou kvůli chystané digitální dani

Spojené státy hrozí České republice odvetou v případě, že Česko prosadí chystanou digitální daň. Ta by postihovala mimo...

Zboží z IKEA bude letos možné vyzvednout nově v sedmi dalších městech

Nábytkářský řetězec IKEA v Česku letos otevře výdejní místa v sedmi dalších městech. Zákazníkům budou dostupná v Hradci...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Přiletěl vrtulníkem a vyhrál miliony. Na muže se v kasinu usmálo štěstí

Český podnikatel ruského původu, majitel kasina a hráč Leon Tsoukernik vyhrál v rakouském Seefeldu u automatu 1,37...

Premium

Do dvou let se ukáže neudržitelnost elektroaut, říká bývalý šéf Škoda Auto

Vadili jsme hlavně značce Volkswagen, když jsme postavili Octavii proti Golfu, říká v rozhovoru pro LN Vratislav...

Premium

Elitní trenér o zákulisí MMA, drogách, penězích i zženštilé společnosti

Pod jeho vedením vyrostl český šampion Martínek, o něhož projevila zájem slavná organizace UFC. Pro boj v kleci...

Premium

Proč vyhraje vodík. Vynálezce Tůma má o budoucnosti automobilů jasno

Už před dvaceti lety se projel vodíkovým autem, kterým chtějí Japonci na letošní olympiádě v Tokiu propagovat...

  • Další z rubriky

E-shop s dálničními známkami se bude programovat o víkendu, dělá se nábor

E-shop s elektronickými dálničními známkami, který státu nabídl vytvořit majitel české pobočky reklamní agentury WMC a...

Rozhodnutí o tendru na auditora mýta padne do konce ledna, slibuje Rafaj

Předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže Petr Rafaj rozhodne o výběrovém řízení na auditora výběru elektronického...

Votava z ČSSD bude s opozicí hlasovat pro změnu vládního návrhu k daním

Poslanec ČSSD Václav Votava při projednávání vládního návrhu změny daňového řádu oznámil, že bude hlasovat s opozicí,...

Premium

Snadnější oddlužení lidi příliš neláká, může za to nejistota vůči věřitelům

Obrovský nápor zájemců o nové a vstřícnější oddlužení neboli osobní bankrot se nekoná. Lákadlo být opět bez dluhů...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz