Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Prstenec drahoty. Růst cen nemovitostí se z Prahy přelévá do okolí

  1:00
Sny o vlastním bydlení se mnoha obyvatelům hlavního města dál komplikují. Populární řešení z posledních let v podobě stěhování do „levnějšího“ Středočeského kraje totiž přestává fungovat. Kvůli zájmu Pražanů už ceny nemovitostí vystřelily i v okolí metropole.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: EURO DEVELOPMENT

Potvrzují to například data Fincentra Reality. Zatímco v roce 2015 tato realitní kancelář prodávala ve spádových oblastech Prahy dvoupokojové byty za zhruba 2,2 milionu korun, letos se průměr vyšplhal na 3,4 milionu. U třípokojových bytů byl nárůst ještě prudší – ve stejném období vzrostl průměr z 2,9 na 4,2 milionu.

V rámci Středočeského kraje ceny nejvíce stouply v „prstenci“ kolem Prahy, který tvoří okresy Praha-východ a Praha-západ. Nezdražily přitom pouze byty. „Ceny nemovitostí v těchto okresech kopírují pražský trh a rostou v průměru stejně. Průměrná cena rodinného domu se od roku 2016 zvýšila přibližně o 1,5 milionu korun,“ uvádí ředitel kanceláře Maxima Reality Goran Andonov.

Nejatraktivnějšími lokalitami v oblasti jsou vesnice a města s dobrým dopravním spojením s Prahou. Klíčovým faktorem je také občanská vybavenost.

Tato sídla díky vysokému zájmu Pražanů procházejí v posledních letech překotným rozvojem, příkladem je městečko Jesenice na jihozápadě metropole. „Město celkově velmi prosperuje, je zde zájem o všechny typy nemovitostí, přičemž nejsilnější poptávka je po bytech do 50 metrů čtverečních. Jejich ceny vzrostly za poslední dva roky o statisíce,“ komentoval situaci Petr Török, který vede tamní pobočku sítě M&M Reality.

Za kolik se prodávaly byty a domy v okolí největších měst

Cenový růst se promítá i do cen nájmů, byť poptávka po nájemném bydlení je na periferii Prahy nižší než v metropoli. „Například na Kladně se za rok zvedl průměrný nájem za metr čtvereční ze 164 na 202 korun,“ popisuje Tereza Vrzáková z realitní kanceláře Re/Max G8.

Evropa vs. drahé byty. Bydlení ve velkoměstech se stává výsadou bohatých

Ceny podle ní dál porostou. „Nic nenaznačuje, že by se měly v příštích letech zastavit. Do Prahy za prací stále přicházejí lidé, kteří potřebují bydlet,“ říká Vrzáková.

Vysoká poptávka po bydlení v okolí velkoměsta je jedním z hlavních důvodů zdražování. A netýká se to pouze Prahy. „Růst zájmu o byty na periferiích evidujeme v rámci celé České republiky, meziročně vzrostl o 15 procent. V okolí Prahy a Brna tato poptávka stoupla o 18 procent. Podle našeho průzkumu má více než 30 procent klientů zájem o byty na okrajích největších měst,“ říká provozní ředitelka Fincentra Reality Andrea Daňhelová.

Stěhování zhoršuje dopravu

Chcete tu nejvýhodnější hypotéku? Porovnejte si nabídky. Úrok od 2,19 % p.a.

Ve Středočeském kraji je důsledkem velkého zájmu značný nárůst počtu obyvatel. Z dat Českého statistického úřadu vyplývá, že v prvním čtvrtletí letošního roku kraj ve srovnání s ostatními zaznamenal nejvyšší přírůstek obyvatel pouze díky stěhování.

„Intenzita stěhování mezi Prahou a Středočeským krajem je jednoznačně nevyšší v rámci všech krajů, kdy celkový obrat v období 2005 až 2017 dosahoval 286 970 osob,“ uvádí Marek Vácha, mluvčí Institutu plánování a rozvoje Prahy. Stěhování z Prahy do Středočeského kraje podle něj tvořilo dvě třetiny tohoto obratu.

Lidé se stěhují do okolí měst, každé ráno pak tráví v autech v kolonách

Upozorňuje však na řadu negativních důsledků tohoto procesu. „Kvůli dojíždění jde především o značný nárůst individuální automobilové dopravy a s ním související zhoršení stavu životního prostředí,“ říká Vácha. Za problém považuje i rostoucí tlak na kapacity škol v dané oblasti nebo zvýšené náklady na dopravní infrastrukturu. Ta v okolí Prahy je totiž na hraně svých možností.

Přesto je zájem lidí o bydlení v kraji značný, čehož si všímají i developeři. „Středočeský kraj je spolu s Jihomoravským nejsilnějším regionálním trhem s bydlením,“ uvádí mluvčí společnosti Trigema Radek Polák. Jihomoravskému kraji pomáhá blízkost Brna.

„Zájem o bydlení v okrajových lokalitách Brna a přilehlých okresech roste. Odpovídá tomu zájem developerů, kteří se na tyto oblasti orientují výrazně více než dříve,“ potvrzuje František Šudřich, obchodní ředitel brněnského developera Trikaya.

Na chatu každý den. Jejich ceny rostou, protože nahrazují byty

V okolí Prahy zase staví společnosti Skanska Reality nebo Crestyl, přičemž druhá jmenovaná je aktivní i ve Středočeském kraji. „Až prodáme byty v našich současných projektech v Berouně a ve Vysokém Újezdě, budeme uvažovat o další výstavbě ve Středočeském kraji,“ říká mluvčí Crestylu Ondřej Micka.

Další velcí pražští hráči se však mimo metropoli nechystají. „Jsme zastánci toho, že se Praha nemá rozrůstat na úkor okolní krajiny,“ uvádí mluvčí developera Finep David Jirušek. A ani Central Group na to nemyslí. „Již před řadou let jsme se zaměřili na investice výhradně v Praze,“ vysvětluje mluvčí firmy Marcela Fialková. Developer má v metropoli nakoupeno kolem 1,5 milionu metrů čtverečních brownfieldů a pozemků určených k výstavbě, na nichž plánuje přes 30 tisíc nových bytů.

Autor:

Jde to, když se chce: Hlavní jídla za pár korun prodává firma na Proseku

  • Nejčtenější

Co s miliony litrů závadné kokakoly? Likvidaci ztěžují cukr i kyselina fosforečná

Společnost Coca-Cola HBC Rakousko začala v posledních dnech stahovat z trhu zhruba 28 milionů půllitrových PET láhví s limonádami značek Sprite, Fanta, Mezzomix a Coca-Cola. Na vině jsou obavy ze...

4. listopadu 2024  9:50

Polévka za 8, hotovka za 55 korun? Na Proseku denně, musíte si ale pospíšit

Při současných cenách obědů to může vypadat jako zjevení či návrat o desítky let zpět. Firma z Chomutovska rozváží hotová jídla v krabičkách, která svou cenou nepřesáhnou stokorunu. Své prodejní...

7. listopadu 2024  13:13

Máslo nad zlato. Ruská ekonomika se přehřívá, Putin dál přikládá pod kotel

Ruská ekonomika sice na papíře prospívá, za pěknými statistikami se ovšem čím dál víc objevují praskliny. Ceny v obchodech raketově rostou, což se naposledy projevilo především u másla. Centrální...

1. listopadu 2024  18:06

Hlavní nádraží chátrá a teče do něj. Opravu haly ale brzdí vleklé tahanice

Diskuse o vhodnosti nové podoby hlavního nádraží na řadu měsíců upozadila fakt, že do odbavovací haly pražského hlavního nádraží dlouhodobě zatéká a je ve velmi špatném technickém stavu. Poté, co...

4. listopadu 2024

Být drahý nestačí. Západní luxus v Číně dostává šach mat, ani výhled není lepší

Západní značky vyrábějící luxusní zboží momentálně narážejí na čínském trhu na tvrdou realitu. Po rychlém a nečekaném poklesu výdajů zákazníků počítají prodejní ztráty po milionech. Ani výhledy do...

4. listopadu 2024

Marketingový válec. Zahraniční e-shopy s módou chtějí ovládnout český trh

Premium

Na český trh s módou se v posledních měsících snaží proniknout zahraniční obchodníci. Pomocí velkoryse nastavených marketingových rozpočtů se snaží získat podíl jak v tradičních „kamenných“...

9. listopadu 2024

Loď s LNG piráti zatím neunesli. Bojí se, říká šéf Pražské plynárenské

Plyn z Ruska se stále dostává do Evropy. Část teče potrubím, nicméně v letošním prvním pololetí bylo Rusko druhým největším dovozcem zkapalněného zemního plynu (LNG) do Evropské unie, uvádí předseda...

9. listopadu 2024

Letů soukromých tryskáčů přibývá. Mnohé do vzdálenosti jen 50 km, zjistila studie

V posledních letech dramaticky vzrostl počet letů soukromých tryskáčů, což vedlo k nárůstu emisí skleníkových plynů o 50 procent, ukazuje globální analýza. Zatím nejkomplexnější studie sledovala více...

8. listopadu 2024

Wagyu za sto padesát korun? Britské Tesco nabídne domácí variantu luxusního masa

Britské obchody začínají nabízet původně japonské hovězí maso wagyu, které se využívá na přípravu proslulých steaků. V restauraci může jediná porce této speciality vyjít na tisíce, v obchodě se ale...

8. listopadu 2024

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nenávidím vás všechny! Hollywood je v šoku z Trumpova vítězství

Šok, zlost, zklamání a smutek. Tak se dá shrnout reakce Hollywoodu a amerických tvůrců na vítězství Donalda Trumpa v...

Nejvzdálenější lidský objekt ve vesmíru zavolal linkou nepoužitou od roku 1981

Sonda Voyager letí vesmírným prostorem už 47 let a již mnohonásobně překonala původní plány. Je tak nasnadě, že se...

Petra Bučková se svlékla v seriálu Sex O’Clock. Prsa už někdy viděl každý, říká

Petra Bučková a její herecký kolega Václav Vašák se společně odvázali ve vášnivé scéně prvního dílu druhé řady seriálu...

Emily Atacková hraje nahá tenis. Cítím se víc sexy, než kdy dřív, říká

Emily Atacková (34) si získala mnoho nových sledujících na sociálních sítích poté, co v jedné ze scén nového seriálu...

Korn vyměnil Vondráčkovou za mladší. Najal si Kateřinu Marii Fialovou

Ať už na ní člověk narazí v jakémkoliv projektu, nemůže ji přehlédnout. Sáhnul po ní i Jiří Korn, když hledal náhradu...