Pondělí 17. ledna 2022, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 17. ledna 2022 Drahoslav

V bytové krizi svitla naděje. Výstavba se zvedla, trh je však skeptický

  1:00
Během prvního čtvrtletí se začal stavět rekordní počet bytů. Výstavba je nejvyšší za deset let. Odborníci na reality jsou však dál skeptičtí. Nepůjde podle nich o trend, ale spíše o fakt, že se podařilo najednou schválit několik projektů.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Petr Lundák, MF DNES

Téměř deset tisíc bytů se začalo stavět v tuzemsku během letošních prvních tří měsíců. Nejvyšší čtvrtletní přírůstek od roku 2009 navíc provázely rekordy hned v několika krajích – Jihomoravském, Libereckém či Moravskoslezském. Na úvahy o konci zablokované výstavby, která trápí především velká města, je přesto podle odborníků příliš brzy.

„Nemyslím si, že jde o náznak odblokování výstavby. Pro takový vývoj nejsou objektivní podmínky. Kvartální výsledky jsou obecně velmi citlivé na výkyvy, například v důsledku schválení jednoho významnějšího projektu,“ míní Pavel Kliment z KPMG.

Zvláště byty v bytových domech začaly od ledna do března růst výrazně více než loni. V Česku se jich rozestavělo 3 373, tedy o 83 procent více než před rokem.

Dílčí zlepšování statistik výstavby lze zaznamenat i v Praze, obdobně silná čísla jako za uplynulý půlrok vykazovalo hlavní město naposledy v roce 2015. Ostatně řada developerů se v posledních letech o hlavním městě vyjadřovala s tím, že se tam „v podstatě nestaví“.

Výstavba bytů nabírá dech

„Po výrazném propadu zahajované výstavby v roce 2016, kdy bylo v Praze stavebními úřady povoleno jen 2 758 bytů, lze v oblasti bytové výstavby pozorovat pozitivní trend,“ prohlašuje mluvčí Institutu pro plánování a rozvoj Prahy (IPR) Marek Vácha. Podle něj je však zapotřebí, aby podobná čísla vykazovaly i následující měsíce. A to zejména kvůli přibývajícím obyvatelům metropole. Dle prognózy IPR by totiž v Praze mělo v roce 2030 žít přes 1,4 milionu lidí.

I developeři zůstávají navzdory relativně pozitivním statistikám pražské výstavby z posledních měsíců skeptičtí. „Z posledních čísel nelze bohužel vyvodit vůbec nic, protože vlivem byrokracie, administrativy či špatné legislativy trvá celý proces přípravy výstavby v průměru hrozivých 10 let,“ uvádí mluvčí společnosti Finep David Jirušek.

Praha ve svých plánech počítá s výstavbou minimálně šesti tisíc bytů ročně, v posledních letech se ale tento cíl plnit nedaří. „Z toho lze vyvozovat jediné: bytový fond bude nadále stárnout, a především poptávka po bytech bude nadále převažovat nad nabídkou,“ říká Jirušek.

Brnem pohnula Ponava

Kvůli blízkosti velkých měst je nyní největší zájem o bydlení ve Středočeském a Jihomoravském kraji. Druhý jmenovaný proto vykázal v prvním čtvrtletí rekordní počet zahájených bytů, přes patnáct set.

Za skokovým nárůstem nicméně stojí podle Františka Šudřicha, obchodního ředitele firmy Trikaya, brněnský projekt Ponava City se stovkami bytů. Na oslavování změny v trendu výstavby je proto podle něj brzy.

„Přesto je to pro vývoj trhu výrazná změna, protože se jedná o první rozsáhlý projekt, který se za několik uplynulých let podařilo v Brně povolit,“ tvrdí Šudřich.

Samotné zahájení většího množství bytů neznamená otáčení trendu ani podle Martina Hubingera, majitele developerské skupiny T. E. „To, že k zahájení v určité chvíli dojde, vůbec nemusí znamenat zvýšení efektivity trhu a zlepšení dostupnosti bydlení pro různé skupiny zájemců,“ míní Hubinger.

Výstavba bytů nabírá dech

K nejvýraznějšímu nárůstu zahájených bytů došlo v prvních třech měsících letošního roku v Libereckém kraji. Stavbaři tam začali budovat 653 bytů, nejvíc za posledních 14 let. Vzrostl však i počet prodejů bytů, jak vyplývá ze statistik společnosti Trigema.

„Tento kraj byl v předchozích obdobích výrazně pod celorepublikovým průměrem. Nárůst lze přičíst hlavně nové nabídce bydlení nedaleko Ski areálu Ještěd,“ uvádí mluvčí firmy Radek Polák.

V Moravskoslezském kraji se čtvrtletně zahájilo nejvíc bytů od roku 2010. Stejně jako v minulých letech se drtivá většina z nich nachází v rodinných domech.

„Větší města zatížená průmyslovou výrobou i dopravou nemusí být atraktivní pro spoustu obyvatel regionu. Tento fakt se již někteří developeři snaží využít,“ zdůvodňuje to jednatel firmy CON CS Pavel Janků. Zcela proti statistikám zmíněných regionů jde například Ústecký kraj. Zde se v prvním čtvrtletí 2019 nezačal stavět jediný bytový dům. „Bytové výstavbě se v Ústeckém kraji nedaří dlouhodobě,“ říká Radek Polák. Připisuje to především celkové ekonomické situaci na severu Čech. „Nízká poptávka po jakémkoli novém bydlení vyvolává nízkou nabídku,“ tvrdí.

Autor:
  • Nejčtenější

Chybné ceny Lega vyvolaly vlnu nákupů. E-shop objednávky stornoval

První lednový víkend byl plný slev napříč všemi kategoriemi. Ovšem pro milovníky Lega se stal infarktovým momentem. Na...

Každý by měl v 18 letech dostat 20 tisíc eur, říkají němečtí vědci

Chudší polovina německých obyvatel zdědí něco málo, anebo vůbec nic. Němečtí výzkumníci přichází s nápadem, jak takovou...

Nebývalá věc. Už v polovině ledna jsou evropské zásobníky plynu poloprázdné

Naplněnost evropských zásobníků plynu ve středu klesla pod 50 procent. Jde o rekord, většinou se zásoby dostanou pod...

Ani očkování nepomůže. Lidé ruší cesty do zahraničí, obávají se karantény

Rychle se šířící varianta omikron přiškrtila křehké oživení cestovního ruchu. Turisté ve velkém ruší plánované cesty do...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Doplatí stavebko na škrty v rozpočtu? Ekonomové jsou pro zrušení podpory

Ministerstvo financí v současné době pracuje na novém státním rozpočtu pro rok 2022. Zbyněk Stanjura, který v jeho čele...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nečekaný příbuzenský vztah. Vévodkyně Kate a Meghan pojí krev Přemyslovců

Premium Učebnice mluví jasně. Přemyslovci vymřeli po meči v roce 1306, kdy byl mladičký král Václav III. zákeřně zavražděn...

Češi investují do kryptoměn ve velkém. Stát řeší, jak je přinutit přiznat zisky

Premium Ještě nedávno byly virtuální měny jako bitcoin investicí především pro lidi, kteří chtěli experimentovat a nebáli se...

  • Další z rubriky

Green Deal odnese střední třída. Činorodí lidé, které živí práce, varuje ekonom

Premium Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda upozorňuje, že nás v roce 2022 kvůli zdražování a inflaci čekají krušné...

Polovina Čechů má úspory na nejvýše tři měsíce, hůře jsou na tom ženy

V případě ztráty hlavního zdroje příjmu by téměř polovině Čechů vystačily osobní úspory maximálně na tři měsíce....

Díky za novoroční slevy, psali fanoušci Lega. Poté příspěvky zmizely

Novoroční výprodeje spustil český e-shop dánského hračkářského giganta Lego ihned po půlnoci. Kvůli systémové chybě...

Pomůžeme lidem s platbami za energie, říká ministr Jurečka

Premium I Fialova vláda má ambici dotáhnout reformu penzí. Marian Jurečka v ní chce ocenit rodiče za výchovu dětí. Myslí ale...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Lela má poměr s jiným. Hrál si na kamaráda, spal s mou ženou, říká Vémola

Karlos Vémola (36) se v emotivním nočním živém vysílání na sociálních sítích svěřil s tím, že opět řeší problémy ve...

Ženy před objektivem: Když činžák ukrývá milovnici BDSM

Je to jako nahlédnout do života neobyčejné obyvatelky obyčejného domu. Fotoset slovenské modelky Patrície naznačuje, že...

Chybné ceny Lega vyvolaly vlnu nákupů. E-shop objednávky stornoval

První lednový víkend byl plný slev napříč všemi kategoriemi. Ovšem pro milovníky Lega se stal infarktovým momentem. Na...

Zemřela Adalia Rose. Holčička, která předčasně stárla

Adalia Rose byla velkou bojovnicí. Podle lékařů měla zemřít kvůli progerii krátce po porodu. Dožila se ovšem patnácti...