Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Ceny bytů v Česku narážejí na strop, Prahy se to netýká

  1:00
Překotný růst cen bytů z posledních let se zastavil nebo aspoň přibrzdil. Narazil totiž na koupěschopnost Čechů a začaly fungovat omezující kroky České národní banky. Počet prodejů na realitním trhu klesá, jelikož prodejci nejsou ochotní zlevnit a lidé už nemohou nebo nechtějí zaplatit víc.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

„Růst cen nemovitostí v současnosti narazil na svůj strop, protože ceny rostou rychleji než platy,“ uvádí Petr Makovský z portálu Reality.iDNES.cz.

Rekordní ceny bytů dlouhodobě hlásí hlavně velká města. V Brně však tempo v posledních měsících výrazně zpomalilo. „Vše nasvědčuje tomu, že se blíží okamžik, kdy se růst cen zastaví,“ říká výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. 

Během první poloviny roku klesla v druhém největším městě Česka cena za metr čtvereční v novém bytě – nyní by se podle předpovědí makléřů měla ustálit na 75 tisících korun.

I v dalších krajích již ceny nemovitostí narazily na strop. „Už nerostou v Moravskoslezském a Olomouckém kraji nebo na Vysočině. Výraznou stagnaci, či dokonce pokles jsme zaregistrovali také ve Zlínském a Ústeckém kraji,“ vyjmenovává provozní ředitel Fincentra Reality Martin Fojtík.

Pokles cen na Ústecku potvrzují data developerské společnosti Trigema. Ta ve své analýze uvádí, že ve srovnání s druhým čtvrtletím letošního roku klesla průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Ústeckém kraji o téměř šest procent.

Analýza přináší i další náznaky ochlazování realitního trhu – průměrné ceny klesly i meziročně, a to v Jihočeském a Libereckém kraji. Podobný scénář však rozhodně nečeká trh s nemovitostmi v Praze. I zde je však na základě meziročního srovnání vidět, že růst cen bytů začíná v posledních měsících zpomalovat.

Jak drahé jsou nové byty a kolik jich je

Od července do září byl na úrovni 15,5 procenta, přičemž v předchozím čtvrtletí to bylo 24 procent. Vyplývá to z dat developerských firem Central Group, Skanska Reality a Trigema. Průměrná cena metru čtverečního v novém bytě v Praze tak překročila hranici 100 tisíc korun. S koupí nového bytu se však nevyplatí čekat, ceny budou s největší pravděpodobností dál narůstat.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

„Prodejní cena odpovídá aktuální omezené nabídce nových projektů. Do této situace na trhu navíc zasáhla centrální banka, která stanovila nová pravidla pro poskytování hypoték. Podle odhadů nyní dosáhne na úvěr o třetinu méně žadatelů,“ uvedla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Nová pravidla České národní banky se na trhu projevují už od poloviny letošního roku. Nejvíce zlevněných bytů se objevilo v červnu, zjistila platforma Valuo.cz, která sbírá a vyhodnocuje data z předních tuzemských realitních serverů.

Vývoj počtu zlevněných bytů v tomto roce

„V tomto měsíci jsme zaznamenali 5 057 snížení nároků ze strany prodávajících, tedy u 12,7 procenta námi evidovaných inzerátů,“ uvádí zakladatel webu Radek Šitera. Průměrná výše slevy na byt v tomto měsíci dosáhla 184 tisíc korun. Právě v červnu přitom ČNB oznámila, že zpřísní kritéria pro žadatele o hypotéku, což majitele mohlo motivovat k urychlení prodeje. V říjnu například bylo na trhu zlevněných bytů už jen 2 195, tedy méně než polovina.

Kupující už nemohou platit víc

Přísnější pravidla pro získání hypotéky platí od října a na trhu jsou cítit stále víc. „Ubylo zájemců o některé nemovitosti. Tam, kde jich dříve bylo v průměru sedm, jsou dnes tři a někdy musíme na kupce počkat,“ říká Pavel Hassman z realitní kanceláře Re/Max 4You. 

Pokles zájmu o hypotéky zaznamenala rovněž realitní kancelář Bidli reality. „Přikládám to tomu, že zájemci o bydlení vyčkávají v domnění, že regulace ČNB musí vyvolat pokles cen,“ vysvětluje její ředitel Ondřej Mašín. K poklesu však podle něj ve většině lokalit zatím nedochází.

„Opatření České národní banky lze charakterizovat jako umělé omezování poptávky, které by přirozeně mělo vyvolat pokles cen nemovitostí, jenže se tak zatím neděje,“ říká Milan Roček, šéf portálu CenováMapa.org, jenž ceny nemovitostí v ČR dlouhodobě sleduje. 

„Může za to současná ekonomická situace. Procházíme totiž nejbohatším obdobím za poslední tři dekády. V žádném regionu není vysoká nezaměstnanost a příjmy všude rostou. Za této situace není na trhu tlak, ochota ani potřeba prodávat nemovitosti za nižší cenu,“ vysvětluje Roček.

Připouští však, že ceny napříč regiony začínají stagnovat. Podle něj se na tom podepisuje i skutečnost, že se prodává čím dál méně bytů. „Nepotkává se nabídka s poptávkou. Nacházíme se v situaci, kdy prodávající nejsou ochotni zlevnit a kupující už nechtějí nebo nemohou zaplatit víc,“ tvrdí Roček.

Developeři propad prodejů registrují. „Největší pokles jsme za poslední tři měsíce zaznamenali tam, kde v předchozím období trhy nebývale rostly. Jedná se o Jihomoravský, Středočeský a Olomoucký kraj. Prodeje nových bytů se tam snížily zhruba o polovinu,“ uvádí Radek Polák, mluvčí společnosti Trigema.

Vývoj počtu prodaných nových bytů

Obzvlášť výrazné je snížení počtu prodejů v metropoli Jihomoravského kraje. „Prodeje nových bytů v Brně dlouhodobě klesají. Letošní data z období leden až září ukazují na trend meziročního poklesu o 35 až 40 procent,“ prohlašuje Alexej Veselý, výkonný ředitel brněnského developera Trikaya.

Praha ještě pojede

Nesoulad mezi představami kupujících a prodávajících o ceně nemovitosti znamená, že se s byty obchoduje méně. „Pomalý, kontinuální pokles aktivity na trhu pozorujeme celý letošní rok. K zamrzání prodejů dochází napříč celou Českou republikou,“ všímá si Roček. 

Odborníci na nemovitosti však nepředpokládají, že by se tato situace v blízké budoucnosti odrazila ve snížení cen. Aby k něčemu podobnému došlo, bylo by zapotřebí skutečně zásadní události.

„Pro výraznou cenovou korekci v řádu desítek procent, by muselo přijít něco skutečně velkého, například ekonomická krize. Úprava podmínek ze strany ČNB tak silný vliv mít nebude,“ říká Makovský z Reality.iDNES.cz.

Pokles cen se na trhu s největší pravděpodobností nejdřív projeví na dražších nemovitostech, jako jsou velkometrážní byty o dispozici 4+1 a větší. „Z minulosti víme, že půjde nejprve o větší a luxusní nemovitosti. Majitelé mají velká očekávání, která se již na daném trhu nedaří proměnit,“ vysvětluje Hassman z Re/Max 4You.

Ohledně vývoje cen nemovitostí v příštím roce předpokládá většina odborníků obecnou stagnaci, případně mírné pokračování nárůstu v největších městech. „Očekáváme jej pouze v některých lokalitách, například v centru Prahy či Brna,“ tvrdí Mašín z Bidli reality. „Obávám se, že Praha na vlně realitní bubliny ještě chvíli pojede,“ potvrzuje Fojtík z Fincentra Reality.

„Také Brno nebo Plzeň jsou známé svým dlouhým setrvačným efektem. Pokud se bude dále ekonomice dařit a tato města dále porostou, tak očekáváme i v příštím roce mírné zdražování,“ dodává Martin Fojtík.

Ekonom Kohout: EU potřebuje Muska, na kabelkách a luxusu se stavět nedá

Nejčtenější

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Premium

„Kdekdo se ještě donedávna pouštěl do podnikání s pozemky, protože ten byznys vypadal tak, že ho může dělat každý a že na tom nejde prodělat,“ říká generální ředitel společnosti Ekonomické stavby...

Pár telefonátů a cla o měsíc odložena. Trump se dohodl s Mexikem a Kanadou

Americká cla na mexické a kanadské zboží se o měsíc odkládají. Oznámili to po telefonickém rozhovoru mexická prezidentka Claudia Sheinbaumová, kanadský premiér Justin Trudeau a americký prezident...

Nové požadavky Evropské komise vyřadí 90 procent kotlů a kamen, varují odborníci

Nové emisní a technické požadavky Evropské komise (EK) pro kotle a kamna na biomasu ohrožují trh, tvrdí tuzemští výrobci. Podle nich by návrh vyřadil až 90 procent produktů na současném trhu, další...

Cla přicházejí, pykat bude i Evropa, řekl Trump. Kanada zkoumá, jak se pomstít

USA uvalí od 1. února cla na dovoz z Kanady, Mexika a Číny, odmítl Bílý dům jakékoliv spekulace o odkladu avizovaných obchodních přirážek. Americký prezident Donald Trump navíc chystá brzy uvalit cla...

Slepá ulička energetiky. Nad americkou elektrárnou definitivně zapadlo slunce

Kdysi největší solárně-termální elektrárna na světě Ivanpah se chystá na uzavření pouhých jedenáct let po svém spuštění. Provoz totiž nedokáže konkurovat levnějším fotovoltaickým technologiím....

Jeho šaty nosí Lopezová i Beyoncé. Kosovan přepisuje módní mapu

Z Kosova, které je pro řadu lidí synonymem války, až na červený koberec. To je příběh kosovského módního návrháře Valdrina Sahitiho. Jeho róby s propracovanou siluetou a často i blyštivými prvky...

8. února 2025

Zdražení Zásilkovny hýbe trhem, obavy mají hlavně malé e-shopy

Premium

Zdražení dopravného společností Zásilkovna zvedlo mezi internetovými obchody vlnu negativních reakcí. Obávají se, co to udělá s jejich maržemi. Zásilkovna od 20. února zvýšila cenu dopravy za balík...

8. února 2025

To jsme opravdu nečekali. Rusové se chlubí rychlejším růstem ekonomiky

Ruská ekonomika loni vzrostla o 4,1 procenta, což překonalo očekávání, jak ukázal první odhad ruského statistického úřadu. Zároveň byl revidován růst za rok 2023 na stejnou hodnotu. Prognózy na...

7. února 2025  21:44

Přepychové i na Dubaj. Luxusní palác v oblacích léta tajili, teď je na prodej

Nachází se 460 metrů nad zemí a je považován za nejvýše položenou nemovitost. Nabízí pohádkový výhled z nejvyššího mrakodrapu světa Burdž Chalífa v Dubaji. Patří k němu 12 parkovacích míst, zahrada...

7. února 2025  20:30

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Zvyšují riziko úmrtí. Průmyslové potraviny zavrhla dosud největší studie

Její verdikt není unikátní, obdobný vynesly mnohé předchozí výzkumy. Jenže aktuální studie se chlubí největším,...

Byl to s tebou strašně krásnej kus života, Třeštík poděkoval Decastelo

Tomáš Třeštík (46) a Eva Decastelo (46) se rozešli. Fotograf na sociálních sítích poděkoval moderátorce a herečce za...

V příštích měsících uvidíme pády i velkých stavebních firem, říká expert

Premium „Kdekdo se ještě donedávna pouštěl do podnikání s pozemky, protože ten byznys vypadal tak, že ho může dělat každý a že...

Pár telefonátů a cla o měsíc odložena. Trump se dohodl s Mexikem a Kanadou

Americká cla na mexické a kanadské zboží se o měsíc odkládají. Oznámili to po telefonickém rozhovoru mexická...

Janek Ledecký tajil děti a teď i vnučku. Skoro dva roky je dědečkem

Kondici má jako čtyřicátník a figuru taky, nakonec hojně ji předvádí i v dokumentu, který o něm natočila Česká...