Diskuse k článku

Ceny bytů rapidně vzrostly. Za cenu jednoho v Praze jich v Ústí koupíte osm

Ceny bytů v Česku za tři roky zdražily o čtvrtinu. Průměrná cena za byt o výměře 65 metrů čtverečních se vyšplhala nejvýš v hlavním městě. Za byt v cihlové zástavbě zájemci loni na podzim platili 4,92 milionu korun. Dokonce víc než v novostavbě. Za tytéž peníze přitom mohli koupit osm bytů v ústeckém paneláku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

O38d45s28t60r68a58n77ě63n33ý 30U18ž49i82v21a85t48e38l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
30.1.2018 6:41

E42v80a 71R81a13n34d74o68v90á 9545252239802

Když si vezmu, že jsme postavili s manželem domek 3+1 za 114 000 Kč, tak se jen směji.Máme 3 děti,musely se vejít s námi. Ale museli jsme si 3 roky máknout.Dnes ale nikdo nechce dělat ani na svém.Praha už dávno není zlatá,jenom na placení.

0/0
23.1.2018 16:59

M36i40r44o30s31l42a22v 41H25e56r76a13n 6838857671

Zalezi jak kde se to postavilo, kupa mladych lidi bydli v Praze a pokud jsou schopnejsi tak vydelaj na najem :-) Touha nutne muset vlastnit, je spis naucena od rodicu. Jenze ne kazdej chce mit deti ci se usazovat, takze tam pak zas osobni vlastnictvi bytu je vic problematicky :-) Naopak, najemni bydleni ma urcitou svobodu, je moderni ve svete. Vezmu najem, nelibi se mi tam? Klidne zmizim a nemusim resit x tisic kde a jak strelim, prodam nevyhodne, budu splacet. Proste vyberu jinde najem. A to ted mluvim jen o normal byte 2+kk Praha. Pripade pokojicku? Tam jen vezmu batoh a jdu! Ma to ale uz pak i svoje nevyhody.

+1/0
24.1.2018 17:34

J68a17n 27L36u26k55á41š 7547583183352

Nebylo to nahodou Kcs misto Kc, ze ne?

Dneska v okoli Prahy apod. date mega jen za pozemek a pod 3 mega postavite mozna tak kulnu.

0/0
30.1.2018 10:41

J21a52n 91M76l14e62z49i52v92a 3772156629886

a proč bych, proboha, měl chtít koupit 8 bytů v Ústí?

0/0
23.1.2018 16:09

J53a36n 95L26u34k94á78š 7287473173982

Abyste si zaridil ubytovnu ;-)

0/0
30.1.2018 10:42

M82i37c87h95a34l 94C85h84a21l94u30p68a 6498470529243

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

0/0
23.1.2018 15:04

P62e40t92r 89B63á54č37a 8825896595255

Ale kdo by chtel do Usti ;-D

+1/0
19.1.2018 20:04

V30á63c39l16a72v 44V91a93n76ě74k 2533283978911

Je to otázka priorit a životního stylu, který třeba je značně rozdílný od vedlejšího Německa, kde převážná většina lidí žije v nájmu.

To jim umožňuje flexibilitu ohledně práce v jiném místě a méně výdajů na bydlení.

Záleží na tom kdo chce co.

+4/0
19.1.2018 22:10

P29e50t93r 32H66o56c77h80m79a25n 2860546275441

A to odpovídáš na co?

0/0
20.1.2018 2:11

M37a98r14t15i73n 79H65o30d81í88k 2565335568537

Méně výdajů na bydlení jim to rozhodně neumožňuje, ale flexibilitu poněkud větší snad ano. Nedělejte z toho ale všichni a priori nějakou jejich promyšlenou volbu. Je to tak prostě zvykem, nic víc. Je to dané hlavně poválečným vývojem, kdy většinu bydlení postavil a nadále vlastnil stát nebo města. Německo je v tom naopak trochu anomálie. Jiné západní země mají mnohem větší procento vlastněného bydlení

+2/0
20.1.2018 8:49

P75e49t18r 22Č94e97r43m13á43k 9608335139460

Méně výdajů na bydlení to samozřejmě umožňuje, náklady na srovnatelné bydlení formou nájmu a nebo vlastního bydlení jsou vždy výrazně příznivější pro nájem. Samozřejmě to má i další aspekty, ale čistě finanční stránka je jasně na straně nájmu.

+1/−1
20.1.2018 18:59

M48i82c23h28a28l 27C57h65a76l70u47p54a 6288350989683

Chcete tvrdit, že nájemník zaplatí méně, než kolik majitel zaplatí za byt? To asi ne.

+2/−1
21.1.2018 12:47

P15e74t42r 98Č33e15r40m17á74k 9598295109340

No samozřejmě, jinak by to vůbec nefungovalo, vy si snad myslíte že někdo si koupí byt, platí hypotéku, náklady související s údržbou bytu a náklady související s údržbou domu a ještě mu zbyde? 8-o;-D

0/−1
22.1.2018 21:53

M65i52c81h70a42l 26C46h67a69l38u16p98a 6878970789693

Pokud někdo pronajímá za méně, než jsou náklady, tak je buď charita nebo blbec.

0/−1
22.1.2018 22:06

D67u75š71a44n 44M38a85t89o13u22š42e52k 7163520680965

Je to možmé právě díky trhu,aneb když na nájemním trhu panuje převis,tlačí to nájmu ceny dolů...

0/0
23.1.2018 10:52

M56i41c20h27a65l 82C84h18a61l10u44p45a 6368100459163

Možná na malém městě, ale třeba v Praze je poptávka pořád. 3+1 pak vyjde klidně na 20 tisíc měsíčně, to náklady na vlastnictví určitě nepřevýší. Pokud by se to dlouhodobě nevyplácelo, tak by lidi byty prodávali a to prodejní cenu tlačilo dolů. Což ve velkých městech zase není.

0/0
23.1.2018 11:26

D61u46š17a82n 57M65a88t37o65u91š66e30k 7833930610265

20 tisíc pokud započítáte energie ,amortizaci,náklady na opravu to možná převýší.

20tisíc čistý nájem vám zas nikdo nedá,pokud nemáte luxusní nemovitost.

Na malých městech jsou ceny cca 2/3...

U nás bohužel lidé neřeší návratnost,ale jistotu,cihlu mi nikdo nesebere,co na tom že to nemusí být až tak pravda.Lidé se u nás zajišťují ve větší míře majetkem ve formě nemovitosti,na západě jsou v daleko větší míře úspory v cenných papírech.

Je to dáno jednak neskutečně konzervativní povahou čechů,zčásti až nepochopitelnou,druhak stádním instinktem..

0/0
23.1.2018 11:32

M68i18c52h55a87l 60C14h83a90l62u82p43a 6928490639133

Nemusí to být tak luxusní, co jsem teď našel nějaké byty v paneláku, tak nájem za třípokojový je tak 15-18 tisíc, k tomu zálohy na energie atd. Při vlastnictví se místo toho platí fond oprav, to je pár tisíc.

0/0
23.1.2018 13:04

P75e36t89r 68Č45e85r49m90á51k 9828615739260

A hypotéka!! Takže samozřejmě to vlastnictví vychází dráž.

0/0
23.1.2018 14:15

M64i34c66h48a27l 76C27h57a88l28u11p42a 6338900949813

Hypotéku může platit těch 10 tisíc. I kdyby na tom momentálně nic nevydělal, tak má na konci splacený byt.

0/0
23.1.2018 15:01

P54e44t25r 38Č63e53r56m13á91k 9808825679610

Na ten samý být co stojí v nájmu 15-18 vyjde jen samotná hypotéka na 15 ;-)

Každopádně tady se nebavíme o tom co na konci, ale že měsíční náklady na bydlení formou nájmu vyjdou na míň než formou vlastního bydlení. Jestli má na konci někdo ty peníze uložené v bytu, akciích nebo záźitcích je zcela jedno.

0/0
23.1.2018 23:18

M14i15c98h40a66l 36C37h25a94l74u72p45a 6558850179883

To prece zalezi na tom, kolik si clovek domluvi hypoteku. S uverem na 5 let ty splatky budou vyssi nez pripadny najem. Kdyz splaci delsi dobu, tak plati mene a mel by mit neco nasetrene z drivejsi doby, tak to ani neplati cele.

Jinak spousta lidi zije od vyplaty k vyplate a nic moc neusetri. S hypotekou budou mit aspon ten byt. Ti, co plati najem, budou mit v duchodu problem, ze na najem treba ani nebudou mit.

0/0
24.1.2018 7:08

P36e21t93r 54Č18e95r47m45á44k 9628205769630

Ta suma odpovídá době splácení 30let. Kdyby to měl platit jenom 5 let tak platí cca 80měšíčně ;-)

Jinak je to právě naopak - od výplaty k výplatě žijí právě kvůli hypotéce, když budou platit levnější nájem tak ušetří peníze a to jak s nimi naloží je už zcela jiná věc a jiná debata, ne každý má jako smysl života se celý produktivní věk dřít na hypotéku a pak na důchod mít nemovitost jejíž provoz stejně neutáhne.

0/0
24.1.2018 14:08

P55e46t93r 58Č95e84r23m12á11k 9658645669660

Právě v Praze díky cenové bublině nových bytů vychází nájem nejvýhodněji.

0/0
23.1.2018 14:13

M59i68c52h91a17l 66C49h23a64l68u87p23a 6528170669623

Pokud nájem vyjde podobně jako hypotéka, tak nevidím důvod, proč někomu platit hypotéku z nájmu a nic nemít když za to může člověk splácet vlastní bydlení.

Dneska už může být problém, že jsou ty byty tak drahé, že na to někomu už dát hypotéku nemusí třeba kvůli nedostatečnému příjmu nebo malým vlastním prostředkům.

Jinak člověk by se měl taky dívat na to, jestli ty splátky jdou do někomu cizímu nebo to dává do svého.

0/0
23.1.2018 15:05

P94e14t25r 59Č61e48r38m78á85k 9598115939860

Ne podobně, nájem vychází levněji, jinak by to nefungovalo. Smysl je pak naprosto jednoduchý - ušetřené peníze může každý investovat dle svých možností a schopností a potřeb, a to třeba daleko lépe než je to uložení do nemovitosti.

0/0
23.1.2018 23:20

E35v54a 39R86a50n46d78o92v52á 9545532379492

20 000 nedáme s manželem do hromady ani ze 2 důchodů.Manžel pracoval 45 let,já 35+9 let s dětmi na mateřské.Bohužel jsem šla do důchodu v době,kdy mi započítali 3 děti=3 roky.;-(Přišla jsem o 6 let práce.Vzal to čert,já si jejich dětství užila.Bylo krušno,ale krásné vzpomínky máme.[>-]

+1/0
23.1.2018 17:05

P90e76t15r 45Č52e76r55m48á16k 9618485179150

Naopak, právě proto že nikdo na trhu nájemníků není takový blázen aby dával za nájem víc než za vlastní, tak jinak nemůže a ještě je rád že mu tu investici pomáhá někdo amortizovat.

0/0
23.1.2018 14:12

M20i40c72h16a57l 64C54h36a39l23u57p35a 6128700879683

Nevím, kde se pořád bere ta fáma o většině. Co jsem četl nějakou statistiku, tak to bylo kolem 50%. Pod "většina" bych si v tomto kontextu představoval alespoň 70...

Jinak u nás se většina lidí moc nestěhuje a vydrží v jednom městě klidně celý pracovní život. Pak je logicky levnější mít vlastní bydlení než někomu platit celý život nájem a nemít nic. V nájmu musí zaplatit jak to, co majitel, tak provizi majiteli. Smysl to má možná u obecních bytů, kde je nájemné levnější, ale kolik jich je a kdo je nakonec získá?

0/0
21.1.2018 12:45

P52e58t71r 31Č21e57r60m72á49k 9178345479480

Nikoliv. Nájem je vždy levnější než vlastní byt. Samozřejmě je k diskuzi jestli peníze ušetřené díky nájmu dokážete investovat či využít lépe či vhodněji, to už je o prioritách každého.

0/−1
22.1.2018 21:55

M28i92c90h79a45l 35C47h29a46l96u87p82a 6238600639563

Nesmysl. Kdyby to tak bylo, tak nikdo nepronajímá a všichni bydlí v nájmu.

0/−1
22.1.2018 22:07

D20u49š15a67n 78M63a12t76o85u92š62e79k 7983650500405

Ne není to nesmysl.A co amortizace,úroky z hypotéky a náklady na opravu??

Polud by jste započítal toto vše,dostanete se na cenu nájmu za kterou je byt nepronajmutelný.,Reálné ceny nájmů s bídou krejí hypoteční úvěr...

U menšího procenta luxusních bytů zcela jistě lze dosáhnout návratnosti,ale neplatí to obecně.

Nájemní bydlení je levnější,pouze postrádá tu JISTOTU,což konzervativní češi upřednostňují i za cenu nemalých finančních nákladů..

+1/0
23.1.2018 11:28

M16i86c20h30a66l 55C66h45a49l49u16p61a 6828480979953

Někde se to možná nevyplatí, ale obecně rozhodně. Kdyby to tak nebylo, proč by někdo ty byty pronajímal. Spousta lidí si koupí byt a pak to pronajímá, z toho splácí hypotéku, která se tím zaplatí a nakonec jim zbyde byt. Kdyby se to nevyplatilo, tak logicky nebude nikdo pronajímat a všichni budou v nájmu.

0/0
23.1.2018 12:54

D95u26š39a66n 28M79a68t64o89u23š93e51k 7713670290795

Nezatracuji to,jen tvrdím že v čechách je obecně investicí chápáno toto povětšinou kopnzervativní a málo výnosné rvaní peněz do cihel.

Ano,existují jiné formy daleko výnosnější investice,jak jsem psal.

Obecně platí že tato investice může být mnohdy ztrátová,nikoliv ale 100% a češi jsou prostě konzervy,akciím nevěří,ostatně například běžné účty které nevynášejí téměř nic dlouhodbě vykazují přebytky,tzn lidé si spoří na běžných účtech což je ekonomický nesmysl...

V tomto jsou na západě dál,chovají se k penězům jako k nástroji a umí s ním lépe zacházet.Češi to konzervativně šoupnou do baráku,bo nechaj hnít na účtu...

Ale znovu,je to každého volba,proč ne a vyplatit se to může,přestože to je ztrátové-tyto 2 pojmy nejsou v korelaci.

+1/0
23.1.2018 13:09

P56e56t75r 35Č49e43r89m63á82k 9698285399570

Obecně je právě z podstaty levnější nájem. Kdyby to tak nebylo tak se trh začne deformovat, nedávalo by logiku aby někdo platil za nájem více než za vlastní bydlení.

Uniká vám realita - spousta lidí skutečně koupí byt jako investici, ale nájem nepokryje zpravidla ani tu samotnou hypotéku, natož další investice do domu a do bytu. Takže nájemník pouze pomáhá majiteli rychleji splatit nemovitost, v žádném případě ne vydělat, to je čirá utopie která v těchto podmínkách nikdy nemůže nastat.

0/0
23.1.2018 14:18

P50e92t46r 94Č65e82r82m35á82k 9228365289550

Naopak, právě proto že to takto je funguje trh s realitami.

0/0
23.1.2018 14:14

J39a53n 61L24u72k80á29š 7357153353712

Mensi vydaje na bydleni umoznuje najemni bydleni tam, kde je bytu dost a ceny strme nerostou.

Ja jsem sel do hypoteky pred 5 lety a kdybych si takovy byt chtel nyni pronajmout, platil bych nyni na najmu vyrazne vice, nez jsou moje soucasne naklady (splatky hypo + sluzby + fond oprav), odhadem tak o 1/3 vice ...

0/0
30.1.2018 10:47

P71e55t62r 35Č75e82r57m60á38k 9178495299560

Menší náklady na nájem jsou všude, to je jejich princip, ale samozřejmě se musí porovnávat porovnatelné - tedy nájem a nebo náklady na vlastní bydlení ve stejný okamžik. Kdybyste si před těmi x lety vzal nájem tak už jste ušetřil značnou sumu a pokryl byste z ní i případné současné vyšší nájmy.

0/0
31.1.2018 17:37

P56ř16e83m46y53s72l 44H49r17o93m14a46d12a 2684956468201

Doufat, že přijde veliká krize a budeme se mít hodně špatně, až tak, že hodně lidí přijde o střechu nad hlavou, jen proto abych si koupil levněji byt, to mi přijde hodně úchylné.

Co takto zkusit spíše více vydělávat?

+2/−2
19.1.2018 15:15

J31a45n 67S74t32e20h30l56i59k 9985637746881

Vyděláváme dost . Problém jsou nesmyslné ceny. Stavěl jsem před pár léty svépomocí a psal jsem si materiál (do posledního hřebíku) . Vyšla mě cena cca 10 tis./m2 .

Problém tedy není v cenách , ale nezájmu obcí . Ty prodávají nové parcely nejvyšší nabídce a tím se logicky šplhají ceny do absurdních cifer . S tím se samozřejmě svezou i ceny starších nemovitostí. Výsledkem je že bydlení není spotřební věc kterou potřebujete k životu , ale spekulace(ceny rostou).

Stačilo by , aby obce odstřihly od státního cecíku a musely by vybírat své daně z nemovitostí . Hned by byla nabídka stavebních příležitostí obrovská a uvolnily se předpisy ;-D. Nejen že by se obrovsky začlo stavět , ale byla by i levnější výstavba (nižší DPH co jde jinak ze státního obcím)

+2/−2
19.1.2018 15:46

P48ř88e33m15y67s66l 96H81r80o41m90a31d64a 2614586888721

Nesmysl, pozemky okolo Prahy jsou drahé, protože dochází. Obce se to snaží regulovat, protože nemají na budování infrastruktury. Obcím zákon například přikazuje stavět školy pro všechny nově přistěhované.

Naopak v regionech jsou pozemky levné, školy prázdné a můžete stavět jak chcete. Opravdu nemůžeme všichni bydlet u Prahy. Já už se smířil, že na to nemám, zkuste to také. Lze doufat, že je možné vybudovat pěkné místo pro život i 150 km od Prahy ;-)

+3/−1
19.1.2018 15:51

R24o60m24a28n 84J14e61s80c33h95k63e 9888935727795

Který zákon přikazuje stavět školy pro nově přistěhované ? Sdělte číslo rád si přečtu.

+1/0
21.1.2018 7:15

V74á27c55l24a22v 96V10a39n49ě37k 2503133758521

Psal jste taky své hodiny a jejich ocenění?

0/0
19.1.2018 22:11

R66o57m70a66n 85J84e13s59c70h62k84e 9708335447705

Hodiny si může počítat. Nemusí však platit spoustu úředníků a různých pojištění. Já také dostanu v hokně 130 Kč a podník účtuje hodinu 600 Kč.

0/0
21.1.2018 7:17

P92ř85e68m21y56s47l 15H43r75o75m24a31d74a 2894446118851

bublina je nesmysl

Musíte se také podívat na růst cen stavebních prací. Ten jde také do desítek procent, za poslední 3 roky. Když někdo opraví dům či byt, tak také potřebuje, aby cena budoucí byla minimálně součtem pořizovací ceny a ceny rekonstrukce. Jinak mu banka hypotéku nedá.

+2/−1
19.1.2018 14:27

P37e65t47r 92Č31e18r87m75á24k 9568915399510

Bublina je realita.

To že vzniká na základě reálných podmínek trhu nikdo nezpochybňuje.

+2/0
19.1.2018 14:56

P72ř65e68m16y43s63l 44H64r95o29m52a36d89a 2194706818841

To jako očekáváte, že vám někdo prodá byt levněji, než ho sám pořídil 8-o ?

+1/0
19.1.2018 15:11

J79a28n 82Z83a94b77a33b49a 8714774808444

Například v nucené dražbě, až nebude mít na splátky hypotéky poté, co úroková sazba stoupne ze současných 1,9 na 4,5 %?

+3/0
19.1.2018 15:37

P42ř89e22m14y34s12l 58H62r67o55m79a66d31a 2414466938651

Vy jste dobrej sup. To vám přijde normální, takto čekat na neštěstí druhých. A co když budete mít smůlu a lidem se bude dařit stále dobře?

+1/−3
19.1.2018 15:39

Najdete na iDNES.cz