Úterý 18. května 2021, svátek má Nataša
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 18. května 2021 Nataša

Bytová horečka v Česku klesá

  1:00
Kdo pořád ještě váhá s nákupem bytu, dobré zprávy se nedočká. Na jednu stranu by letos ceny realit neměly jít dolů, na druhou stranu už nelze počítat ani s tučným zhodnocením, které provázelo nákup nemovitostí v uplynulých dvou letech.

Ceny bytů by letos měly poskočit asi o tři procenta. Ilustrační foto. | foto: Hochtief VSB

Ceny realit sice mírně porostou, ale dražší hypotéky mohou zisky na průměrných nemovitostech úplně vymazat. Zhodnocení bude stále více záviset na lokalitě a kvalitě bydlení. Boom už nečekají ani zahraniční investoři, kteří začali spekulativně nakoupené byty vyprodávat.

O kolik by letos měly ceny poskočit? Předpovědi prodejců a analytiků se liší. Zatímco realitní kancelář Lexxus, kterou živí zejména prodej vlastních bytů, spoléhá u kvalitních projektů na nárůst o desetinu, realitní investoři a analytici počítají se zpomalením běžného trhu na tři procenta.

"Letos očekávám průměrný růst cen maximálně kolem dvou tří procent. Možná bude ještě menší, na úrovni stagnace," tipuje Pavel Kohout, ekonom investiční společnosti Partners.

Myslí si to hlavně proto, že méně lidí dosáhne na hypotéku kvůli vyšším úrokům. Podobně mluví i šéf realitní kanceláře Re/Max David Krajný.

"Někteří lidé už letos nedosáhnou na hypotéku kvůli vyšším cenám a úrokům. Proto čekáme větší zájem o menší byty a o pronájmy," odhaduje Krajný.

Banky čekají růst hypoték
Pokud by se jejich předpovědi splnily, tak by se mohl opakovat scénář z roku 2004, kdy se prodeje bytů zastavily a v některých případech reality dokonce zlevnily. Lidé totiž skupovali byty v předchozích letech, spekulovali na velký vzestup cen po vstupu země do EU, který se nakonec nekonal.

Banky ale nevěří menšímu zájmu a počítají s dalším růstem hypoték. A to i proti loňskému rekordnímu roku. Podle Kohouta by však měly být na žadatele přísnější, aby nedopadly jako hypoteční banky v USA, které slepě půjčovaly na bydlení téměř každému a teď sčítají obrovské ztráty. Kvůli americké krizi začaly klesat ceny nemovitostí v některých zemích i v Evropě.

"Proč bychom měli být výjimkou, tím spíše, že ceny rezidenčních nemovitostí jsou zde neskutečně ‚přepálené‘ vzhledem k výši většinových příjmů," podotýká Kohout.

Ceny jsou rekordně vysoké
Ceny v Česku jsou nyní rekordní. Podle Institutu regionálních informací (IRI), který zkoumá ceny za byty nabízené v inzerátech, se starší osmašedesátimetrový byt v Praze za loňský rok vyšplhal nad tři miliony. Dvoumilionovou hranici přitom překonal teprve v polovině roku 2006. Za rok 2007 se podle IRI ceny nemovitostí v průměru zvýšily o 5,3 procenta. Autoři srovnání cen bytů upozorňují na to, že rychlý růst cen starších bytů v hlavním městě neodpovídá vývoji tržního nájemného, které dlouhodobě stagnuje.

"Koupě bytu na pronájem je z hlediska čistých výnosů stále méně zajímavá," dodává Milada Kadlecová z IRI.

Přišli na to už i Britové nebo Irové, kteří v Česku nakoupili v uplynulých letech byty například jako předdůchodovou investici. Nyní se jich začali zbavovat. "Prodali jsme bez problémů všech sto bytů, které jsme pro Brity dříve koupili," popisuje realitní makléřka Hana Kovaříková, která vede investičně-realitní společnost Urban Exposure.

Tito investoři totiž čekají výnos kolem třiceti procent za dva roky a to najdou spíše východněji od našich hranic. Chuť kupovat si tady byty však mají stále například Rusové.

"Jdou sem za jistotou, chtějí bezpečně na pár let uložit kapitál a ne rychle vydělat," podotýká Kovaříková.

Nejčastěji se zajímají o Prahu. Teď jim vyjde částečně vstříc také firma Central Group, která chystá velký rezidenční projekt v Karlových Varech, které jsou jejich oblíbeným letoviskem.

Hezké lokality podraží
Podle Dušana Kunovského, majitele Central Group, by měly nadále růst hlavně ceny realit v atraktivních lokalitách. "Současným cenám panelových domů v Praze nerozumím," uvedl pro MF DNES.

Souhlasí s ním obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský. "Zvětší se však rozdíly v nárůstu cen – byty v atraktivních lokalitách mohou růst i vyšším tempem. Cenová mapa Prahy se tak bude více diferencovat," říká Višňovský.

Podle něj by mohly luxusní lokality "přidat" i letos kolem deseti procent. Začne se daleko více platit za místo, výhled, patro nebo světovou orientaci oken. Podle Radka Poláka ze Sekyra Group je největší příležitost ke zhodnocení v centrech Prahy a velkých měst. Celkový cenový trend letošního roku bude jasný před začátkem léta. Nejvíce lidí nakupuje byty od dubna do června.

  • Nejčtenější

„Rasistická“ rýže Uncle Ben´s končí. Dostala nové jméno i obal

Celosvětově známá značka rýže, dosud známá pod názvem Uncle Ben’s, oficiálně změnila jméno. Nyní se bude v regálech...

Sazba DPH na malé balíčky z Číny se blíží. Nakupujícím pomůže nová aplikace

Všechny zásilky ze zemí mimo Evropskou unii budou od 1. července zdaněny. Lidé budou muset navíc podat elektronické...

Tesla končí s bitcoiny kvůli ekologii. Kryptoměna reagovala rychlým poklesem

Výrobce elektromobilů Tesla přestane přijímat platby za auta v digitální měně bitcoin. Rozhodnutí na twitteru oznámil...

Cestovky přestřelily při smlouvání pobytů, teď ruší zájezdy i lety

Premium Cestovatelský boom se zatím nekoná. Kanceláře špatně odhadly touhu Čechů vyrazit s ustupující pandemií na zahraniční...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nábytek, móda, boty. Lidé vyrazili na nákupy, obchodní domy ohlásily nával

Lidé využívají první víkend otevřených obchodů. Na hranici kapacity byly obchodní domy IKEA v Praze, Ostravě i Brně,...

Zapomenutý Čech třikrát přelstil gestapo. Francouzi mu dali válečný kříž

Premium Za války byl jedním z nejaktivnějších členů československého odboje ve Francii. Převáděl lidi přes hranici, z ilegality...

Nejsme Slované ani Germáni. Češi mají unikátní mix genetických profilů

Premium Čemu vlastně Slované věřili? Byli skutečně beránci? Či si libovali v krvavých rituálech a bojích jako Germáni? Čeho se...

Tisknu se k zemi. A rakety se blíží! Reportérka pod sprchou raket Hamasu

Premium Ležím na trávníku, příjemně teplý večer. Byla by to pohoda, ale je to peklo, místo hvězd totiž počítám na nebi zásahy...

  • Další z rubriky

Návštěvnost obchodů byla o víkendu i o pětinu vyšší, lidé ale utrácí méně

Víkendová návštěvnost některých prodejen byla podle Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR (SOCR) zhruba 20 procent nad...

KOMENTÁŘ: Sláva, už zase stojíme v zácpě. Ekonomika rychle ožívá

Premium Minulý týden jsem kroutil hlavou nad sebou samým: měl jsem radost, že stojím v dopravní zácpě. Proč? Ta je totiž jasným...

KOMENTÁŘ: Milion zbytečných covid programů. Ekonomice šlo pomoci efektivněji

Premium Jak česká ekonomika a lidé, kteří ji živí, zvládli první covidový rok? Opravdu platí, že čím více záchranných programů,...

Počet chovatelů psů a koček loni rostl. Čeští výrobci krmiv jásají

Pro mnohé firmy bylo období pandemie ve znamení nemalých ztrát a úpadku, to ovšem neplatí u chovatelských potřeb a...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Bohuš Matuš se oženil v Krtkově světě. Vzal si o 30 let mladší Lucii

Bohuš Matuš (47) a Lucie Palkaninová (18) jsou manželé. Vzali se ve středu odpoledne v rodinném parku Krtkův svět v...

Zatím jsem spíš studentka než modelka, říká šestnáctiletá dcera Kubelkové

Ivu Kubelkovou (44) si všichni pamatují první vicemiss roku 1996 a několikanásobnou vítězku ankety o nejkrásnější...

Twitch se stává Pornhubem pro děti, zaplavily ho streamerky v bikinách

Streamovací služba Twitch má poměrně přísná pravidla pro zobrazování sexuálního obsahu, některé uživatelky v nich však...

„Rasistická“ rýže Uncle Ben´s končí. Dostala nové jméno i obal

Celosvětově známá značka rýže, dosud známá pod názvem Uncle Ben’s, oficiálně změnila jméno. Nyní se bude v regálech...

Princ Harry: Žil jsem jako v zoo. Podívejte, co to udělalo s mou matkou

Na streamovací službě Apple TV+ bude mít brzy premiéru dokument týkající se psychického zdraví, vytvořený princem...