Neděle 25. října 2020, svátek má Beáta
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 25. října 2020 Beáta

Byty se staví nejvíc za deset let. Přesto se na mnohé zájemce nedostane

  1:00
Českému stavebnictví se daří a projevuje se to stále víc i ve výstavbě nových bytů. V prvním pololetí se jich rozestavělo přes 19 tisíc, což je nejvíc za posledních deset let. Ještě před třemi lety to bylo necelých 12,5 tisíce. Přesto však nestačí pokrývat poptávku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Petr Lundák, MF DNES

Za pozitivním vývojem stojí rekordní přírůstky v mnoha regionech. Karlovarský kraj hlásí, že se v něm mezi dubnem a červnem letošního roku rozestavělo 398 bytů, což je v ­historii samostatné České republiky nejvyšší čtvrtletní přírůstek. Padl rekord i v Pardubickém kraji, kde se poprvé od roku 2009 rozestavělo přes 500 bytů.

V Moravskoslezském kraji se jich zahájilo téměř dvakrát tolik. Poptávku v tomto regionu umocňuje stěhování lidí z chudších oblastí kraje. „Města jako Karviná, Orlová či Havířov se za posledních deset let postupně vylidňují. Mladí lidé se stěhují buď do blízkosti větších měst, jako je Ostrava, nebo do měst, která jsou na ni dobře napojena, jako je Opava nebo Frýdek-Místek,“ popisuje Lukáš Klus z místní pobočky realitní kanceláře Re/Max.

Výstavba bytů v Česku

Po pozitivních výsledcích z prvního čtvrtletí, které někteří analytici označovali za náhodnou souhru několika větších projektů, se tak výstavbě bytů nadále daří. „Zejména je to reakce na silnou poptávku a růst cen bytů v uplynulých letech,“ říká Ondřej Zabloudil z oddělení nemovitostí společnosti Deloitte. Opožděná reakce stavitelů je podle něj důsledkem dlouhých povolovacích řízení.

V některých krajích se však pozitivní čísla ze začátku roku obhájit nepodařilo. V Libereckém kraji se počet zahájených bytů mezičtvrtletně propadl na polovinu, v Jihomoravském kraji klesl z 1,5 tisíce na zhruba devět stovek. V Brně totiž zahájení rozsáhlého projektu Ponava City se stovkami bytů představovalo pouze jednorázový výkyv ve výstavbě.

„Závažným současným problémem Brna je paralýza odboru územního plánování a rozvoje,“ vysvětluje Marek Vinter, předseda správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů. Místo třicetidenní zákonné lhůty k vydání stanoviska k připravovaným stavbám odbor podle Vintera nechává stavebníky čekat déle než tři čtvrtě roku. Město se však podle něj snaží problémy s územním plánováním řešit.

Výstavba bytů v Česku

Zatím však developeři volí spíš jiná města, například Plzeň. „I když by raději stavěli ve větších městech, tak míří k nám, protože máme moderní územní plán, který může flexibilně reagovat na jejich požadavky,“ uvádí ředitelka Útvaru koncepce a ­rozvoje plzeňského magistrátu Irena Vostracká.

Nová výstavba ve městě v posledních letech bují i proto, že ve srovnání s dalšími regiony jsou zde mnohem kratší povolovací procesy. „Za určitých podmínek zde lze realizovat projekt za dva až tři roky,“ říká Vostracká.

Plzeň je díky tomu atraktivní i pro pražské developery, kde jsou tyto lhůty mnohem delší. „V Praze trvá průměrnému bytovému projektu více než pět let, než dostane stavební povolení. Od akvizice do kolaudace pak uběhne průměrně devět let,“ popisuje Zabloudil.

Navzdory tomu počet rozestavěných bytů roste v­ posledních třech letech i v­ hlavním městě. „Spíše než o souhru okolností se jedná o výrazný trend oživení bytové výstavby,“ míní mluvčí Institutu plánování a rozvoje hlavního města Marek Vácha. Například bytů v bytových domech se v metropoli za druhé čtvrtletí rozestavělo nejvíc za poslední čtyři roky.

Výstavba bytů v Česku

Pražští developeři však tento optimismus nesdílejí. „Průměr posledních let je velmi nízký a stále naprosto nedostačující. Od roku 2010 se v Praze povoluje průměrně jen 2­ 422 bytů ročně, metropole však potřebuje téměř čtyřikrát více,“ uvádí mluvčí Central Group Radek Ježdík.

Bytovým deficitem kromě Prahy nadále trpí i zbytek republiky. „Nyní to vypadá na necelých 36 tisíc bytů ročně. V roce 2008 se jich ale stavělo asi 47 tisíc a téměř všechny se prodaly. A tehdejší poptávka byla výrazně slabší než dnešní,“ uvádí analytik ČSOB Petr Dufek. Podle něj by se tak mělo stavět zhruba o polovinu bytů více.

Podle jediného akcionáře největší tuzemské realitní kanceláře M&M Reality Petra Morcinka však už nyní hrozí, že developeři rozestavěné byty neprodají kvůli rostoucím cenám a nízké kupní síle obyvatel. „Za poslední rok došlo na trhu k obratu, výrazně vzrostly ceny stavebních prací či materiálu. Náš stavební projekt jsme proto odložili,“ říká.

Autor:
  • Nejčtenější

Tři týdny a konec. Prodloužení restrikcí by nás zničilo, tvrdí obchodníci

Vládní rozhodnutí o uzavření obchodů a služeb jejich provozovatele rozzlobilo, přestože většina z nich tento krok...

Vaříme zadarmo, zoufají si restauratéři. Za rozvoz platí 30 procent

Restauratéři i Svaz obchodu a cestovního ruchu kritizují provize rozvozových firem. Vyzvali je, aby projevili...

Lidé chtějí módu z druhé ruky. V Evropě s ní proráží e-shop Zalando

Premium Cirkulární ekonomika se z příruček ekologů dostává do praxe. Velké oděvní značky koketují se second-handovou módou....

Z bytů ve světových metropolích mizí nájemníci, poptávka klesá i v Praze

San Francisco, New York, Londýn... Ve světových metropolích, kde lidé ještě před rokem vkládali většinu svého příjmu do...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Poslanci kývli na delší ošetřovné, kompenzaci pro podnikatele i přerušení EET

Nárok na ošetřovné při péči o děti do deseti let budou mít lidé po celou dobu uzavření škol. Kývli na to poslanci. Výše...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Krize maloobchodu drtí centra německých měst. Ministr volá po změnách

Vylidněná centra měst, skomírající maloobchod. Německý ministr hospodářství Peter Altmaier zasedl v úterý ke kulatému...

Nové kanceláře nikdo nechce, pandemie srazila zájem firem na minimum

Premium Zájem o kanceláře výrazně opadl. Nejistota ohledně vývoje pandemie či nástup home office způsobily, že firmy...

Z tanku do sudu a pak do plechovky. Nápad pomáhá minipivovarům přežít

Minipivovary, které kvůli uzavřeným výčepům přišly o většinu zákazníků, hledají nové cesty odbytu. Jednou z nich může...

Úbytek restaurací se nedá brát pozitivně, říká šéf Colosea

Pandemie dává tuzemským restauracím pořádně zabrat. Jejich byznys se opět smrsknul na výdejová okénka a rozvážkové...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Cukrářka Iveta Fabešová se rozvádí. Přišla o své provozovny

Cukrářka Iveta Fabešová (36) se na sociálních sítích svým fanouškům svěřila, že se s manželem rozvádějí. Kvůli tomu...

V 47 letech zemřela herečka Daniela Krhutová, pohádková Marie Růžička

Po dlouhé nemoci zemřela herečka a zpěvačka Daniela Krhutová, bylo jí 47 let. Její nejznámější rolí byla Marie Růžička...

N-word jsem měla vypustit, omluvila se z rasismu nařčená Čvančarová

Jitka Čvančarová (42) se ocitla pod palbou kritiky mnoha uživatelů sociálních sítí. Při imitování raperky Cardi B v...

Na porod jsem se těšila, ale všechno bylo jinak, říká Míša z Malých lásek

Za jedenáct let pomohla porodní asistentka Michaela Malotinová na svět asi sedmi tisícům dětí. První minuty života...

NASA a vědci objevili na Sahaře a v Sahelu téměř dvě miliardy stromů

Na Sahaře a v oblasti Sahelu roste více stromů, než se předpokládalo. Tvrdí to mezinárodní vědecká studie, na níž se...