Středa 22. září 2021, svátek má Darina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 22. září 2021 Darina

Příjem z prodeje bytu se má danit 15 let. Podle odborníků je to zbytečné

Ministerstvo financí si chce došlápnout na spekulanty s byty. Resort navrhuje, aby se prodloužila doba, během níž je nutné při prodeji nemovitosti se ziskem hradit daň z příjmu. Nyní musí 15procentní sazbu z cenového rozdílu platit prodávající, kteří se nemovitosti zbavují do pěti let od jejího pořízení. Ministerstvo chce tuto lhůtu prodloužit na patnáct let.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: iDNES.cz

„Návrh v tuto chvíli prošel meziresortním připomínkovým řízením. Změna by se v případě schválení týkala až nemovitých věcí nabytých od 1. ledna 2021,“ upřesnil Tomáš Weiss z odboru vnějších vztahů ministerstva.

Nynější nastavení podmínek podle resortu přispívá k tomu, že se snižuje dostupnost bydlení. „Povzbuzuje to poptávku investorů po spekulativních nákupech bytů a přispívá k nezdravému růstu cen. Prodloužením lhůty z pěti na patnáct let se vlastnické bydlení podpoří a zároveň bude omezena neodůvodněná daňová výjimka,“ prohlašuje Weiss.

Vadí tvrdost i načasování

„Prodloužení odradí zejména investory, kteří chtějí nakupovat a následně prodávat se ziskem,“ potvrzuje jednatelka Fincentra Reality Andrea Daňhelová. Dnešní praxe podle ní mnohdy vypadá tak, že se investiční nemovitost minimálně pět let pronajímá. „Pokud budou investoři vědět, že se ji po nákupu nevyplatí prodat dříve než za patnáct let, mohl by nastat velký problém,“ uvádí.

Také podle některých analytiků je současná podoba návrhu příliš přísná. „Představuje to zásadní administrativní zásah. Něco podobného, jako když se v roce 2008 zvedala sazba DPH na byty,“ míní Petr Hána, senior manažer v oddělení nemovitostí Deloitte.

Otazníky vyvolává rovněž načasování návrhu. „Tento krok měl přijít v době, kdy se realitní trh přehříval. Nyní je kvůli koronavirové krizi zamrzlý a propadu cen se nejspíš dočkáme tak jako tak, takže je to trošku s křížkem po funuse,“ uvádí analytik ČSOB Petr Dufek.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Na segment investičních bytů už totiž částečně dolehlo uzavení hranic. Vzhledem k tomu, že cizinci nemohou cestovat do České republiky, zeje více než deset tisíc pražských bytů nabízených službou Airbnb prázdnotou.

„S investičními byty se v Praze v nejbližších měsících, možná letech, příliš spekulovat nebude, protože je ve velké míře skupovali cizinci na krátkodobé pronájmy. A ten trh prakticky ze dne na den přestal existovat,“ popisuje šéf pražské Maxima Reality Vladimír Zuzák.

Investoři, kteří se na krátkodobé pronájmy nezaměřují, by podle některých makléřů mohli v případě schválení návrhu ve větší míře promítat 15procentní daň do prodejní ceny. „Mohlo by tak dojít ke zvýšení cen nemovitostí, a to zejména menších, startovacích bytů, které jsou vyhledávanou investicí,“ domnívá se Jan Zachystal z realitní kanceláře Re/Max Alfa.

Rukojmí vlastní nemovitosti?

Z realitního trhu však zaznívají také obavy z toho, že opatření ministerstva financí nezasáhne pouze spekulanty. „Ti obvykle nemovitosti nakupují a obratem prodávají, takže se jich toto nařízení stejně netýká a své zisky musí zdanit. Za delší dobu než pět let prodávají nemovitosti z drtivé většiny obyčejní lidé, tudíž se toto zdanění dotkne především jich,“ míní generální ředitel Next Reality Robert Hanzl.

„Spekulanti většinou nedrží byty pět let ani teď a s platbou daně počítají už od začátku. Změna zákona tak dolehne hlavně na běžné lidi v případech, kdy budou potřebovat z jakýchkoli důvodů byt prodat,“ potvrzuje hlavní analytik developera Central Group Ondřej Šťastný.

„Majitelé se mohou stát rukojmími vlastní nemovitosti. Rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou bude například ve 14. roku prodeje větší než ve čtvrtém. Odvod státu tak může být mnohonásobně vyšší,“ dodává Daňhelová.

Realitní trh se zasekl. Kupující vyčkávají na slíbené zrušení daně z nabytí

Resort financí však ujišťuje, že stávajícího osvobození vlastnického bydlení od této daně se změna nedotkne. Pokud dnes majitel prodává se ziskem nemovitost, ve které poslední dva roky prokazatelně bydlel, daň z cenového rozdílu platit nemusí. „Opatření se rovněž nijak nedotkne těch prodávajících, kteří použijí získané peníze na nákup nemovitosti k vlastnímu bydlení. To má zmírnit následky prodloužení v případech, kdy se nejedná o spekulativní nákup,“ upozorňuje Weiss.

Kdy je prodejce osvobozen od placení daně z příjmu při prodeji z nemovitosti

Pokud prodáváte nemovitost se ziskem, je nutné z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou odvést daň. Někdy ji ale platit nemusíte.

  • Prodáváte nemovitost, kterou vlastníte déle než pět let. Stejná lhůta platí také pro vlastnictví podílu v bytovém družstvu.
  • Prodáváte nemovitost, v níž jste měl minimálně dva roky před prodejem bydliště. Musíte to ale prokázat.
  • Použijete zisk z prodeje k pořízení nového bydlení, jeho výstavbě či rekonstrukci, a to během jednoho roku před prodejem či po něm.
  • Prodáváte nemovitost, kterou jste zdědili a jejíž původní majitel splnil podmínku pětiletého vlastnictví či dvouletého užívání.

Prodloužení lhůty je součástí návrhu ministerstva na zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti, kterou dnes musí hradit kupující. Ministryně Alena Schillerová (za ANO) svůj záměr představila koncem března s tím, že by tento krok mohl rozpohybovat realitní trh. Vláda jej však doposud neprojednala.

V pondělí večer o něm jednali členové Národní ekonomické rady vlády (NERV), kteří však nedospěli k jednotnému stanovisku. „Vytvořily se tam dvě zhruba stejně silné skupiny s protichůdným pohledem na věc. Ti, kteří by sazbu chtěli zrušit, a ti, podle nichž je nyní potřeba provádět důležitější kroky,“ uvedl ekonom Lukáš Kovanda, člen NERV.

Autor:
  • Nejčtenější

V Praze začala výstavba nové čtvrti, čekalo se na ni přes deset let

Na Rohanském ostrově na pravém břehu Vltavy ve středu odstartovala výstavba nové čtvrti. Developer Sekyra Group zde...

Obří dluhy čínského developera straší celý svět, už klesly akcie v USA

Čínský realitní kolos Evergrande zápasí s bilionovými dluhy. Kvůli tomu v pondělí výrazně klesaly indexy amerických i...

Benzina ustupuje. Pumpy se po sedmi desetiletích přejmenují na Orlen

Čerpací stanice Benzina se postupně přejmenují na Orlen. U prvních osmi pump v Česku přikročí polská společnost PKN...

Polsko má platit denně půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów

Polsko má podle soudu EU platit denní pokutu půl milionu eur za to, že nezastavilo těžbu v dole Turów. Sankci má platit...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rána zelené energii. Nefoukalo a Němci se opět musí spoléhat na uhlí

V první polovině letošního roku se v Německu vyrobilo 27 procent elektřiny z uhlí, což je nejvyšší podíl v rámci všech...

Talent funguje, když se nastartuje v mozku. Odemkněte ho, radí Jan Mühlfeit

Premium Dvaadvacet let pracoval ve firmě Microsoft po boku Billa Gatese. V byznysu se dostal na vrchol, ale také zažil strmý...

„Očkovat sa nechcu, je v tom sajrajt.“ Reportáž z obce, kde odmítají vakcínu

Premium Vyškovec je obec, kde se nejméně lidí z celé země nechalo očkovat proti koronaviru – jen necelých sedmnáct procent. V...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...

  • Další z rubriky

Jako malý jsem snědl kůrovce, říká oceněný výrobce pochoutek z červů

Premium Jako pražená slunečnice či kukuřice, brambůrky nebo škvarky. Tak chutnají hmyzí pochoutky od firmy z Vamberku na...

Kratší pracovní týden i omezení směn. Nedostatek čipů zasáhl i dodavatele

Nedostatek čipů kromě automobilek začal postihovat i firmy, které do automobilového průmyslu dodávají. Dodavatelské...

Cesta k levné elektřině? Nové soláry a větrníky začnou nahrazovat uhlí

Dveře ke vzniku nových větrných a solárních elektráren se pootevřely. Poslanci před týdnem schválili zákon umožňující...

KOMENTÁŘ: Co dělat, pokud chceme zpátky nízkou inflaci

Premium Statistický úřad Eurostat publikoval srovnání inflace v zemích EU v jednotné metodice. Inflace v Česku je vyšší, než...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Probudila mě bolest nehtů. Od té doby nemohu chodit, říká Alfred Strejček

Už téměř čtyři roky je Alfred Strejček (79) zcela odkázaný na péči druhých. Herci, recitátorovi, moderátorovi a...

Zaměstnanci i OSVČ s více dětmi dostanou od státu daňovou vratku

Díky daňové novele se během letošního roku zvyšuje daňové zvýhodnění na druhé a další děti. Vyšší daňové zvýhodnění se...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...

Legíny nejsou kalhoty. Jak je vybírat a nosit, abyste si neuřízla ostudu

Snad v každém dámském šatníku nalezneme alespoň jedny legíny. Kousek tkaniny se totiž stal miláčkem žen. Některé...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...