Loňský rok spolu s vysokou inflací totiž přinesl nárůst mezd a naopak snížení cen bytů.
„Ceny začaly klesat ve třetím až čtvrtém čtvrtletí roku 2022, klesaly celé první pololetí roku 2023 a následně začaly mírně růst,“ uvedl Milan Roček ze společnosti Dataligence, která údaje z trhu s bydlením sleduje dlouhodobě. Při srovnání průměrných cen starších bytů mezi roky 2022 a 2023 jde o pokles o zhruba sedm procent.
Zájem o hypotéky pomalu ožívá. Není na co čekat, nakupujte nyní, radí experti |
U starších bytů se tak průměrná cena na konci loňského roku dostala na úroveň 60 tisíc korun za čtvereční metr. Dražší jsou tradičně byty v cihlové zástavbě, byty v panelových domech jsou zhruba o deset tisíc korun na metr levnější.
U novostaveb byly ceny ovlivněny bonusy, které museli developeři kupujícím poskytovat, aby rozhýbali zamrzlý trh. Takovéto skryté slevy nejčastěji spočívaly v nabídce garážových stání zdarma, nebo vybavení kuchyní. „Opticky to vypadá, že se nám cena prvoprodejů od developera zvýšila zhruba o čtyři procenta,“ uvedl Roček. Jiný pohled už ale nabízí přeprodeje zánovních bytů se stářím kolem čtyř pěti roků, které už si mezi sebou prodávají lidé bez těchto skrytých bonusů. Na nich je možné sledovat pokles ceny o 3,4 procenta.
Pražský byt na hypotéku stále nedostupný
„Pořád platí, že nárůst cen nemovitostí vůči příjmům za posledních pět let je velice silný a patřil v mezinárodním kontextu mezi nejvyšší,“ uvedl hlavní ekonom Bankovní asociace Jakub Seidler. Ostatně i tempo snižování cen z loňského roku je v evropském kontextu poměrně drobné. Data Eurostatu u Česka hovoří o cenovém poklesu o 3,5 procenta. V sousedním Německu nicméně od vrcholu v roce 2022 poklesly o více než deset procent.
Co se ale v Česku meziročně zlepšilo byla dostupnost hypoték na bydlení. I když i po razantní korekci je průměrný třípokojový byt mimo možnosti běžné rodiny s průměrnými příjmy. Cena nového sedmdesátimetrového bytu je v současnosti 10,7 milionu korun. Při průměrné sazbě hypotéky 5,5 procenta vychází měsíční splátka hypotéky (ze zhruba osmimilionové půjčky na uvedený byt) na téměř padesát tisíc korun měsíčně.
Předčasné splacení hypotéky zdraží. Přibude ale situací, kdy je zdarma |
Viditelně ale klesl průměrný měsíční příjem domácnosti potřebný k tomu, aby banka hypotéční úvěr schválila. Ten se podle parametrů jednotlivých bank dostal na rozmezí 89 a 98 tisíc korun. „Pokud bychom se na to dívali před rokem, byl by potřeba příjem minimálně 135 tisíc korun čistého,“ dodal Roček.
U staršího bytu mimo pražskou aglomeraci je už hypotéka normálně vydělávajícímu člověku dostupnější. Průměrná cena referenčního 75metrového bytu v panelovém domě je v Brně jako druhém nejdražším městě v Česku 6, 7 milionu korun. Měsíční splátka při třicetiletém splácení je na úrovni třiceti tisíc korun.
