Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Zweckentfremdungsverbot. A byt už v Berlíně přes AirBnB nepronajmete

  18:11
Od prvního května je v německé metropoli nelegální pronajímat krátkodobě celý byt přes platformy jako je AirBnB nebo podobné weby, například Wimdu nebo 9Flats. Za porušení předpisu, kterým chce radnice zamezit prudkému růstu cen nájmů, hrozí milionová pokuta.
Berlín (ilustrační foto)

Berlín (ilustrační foto) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Zpátky ke kořenům se nuceně musí v Berlíně vrátit globální platforma AirBnB, která propojuje majitele volných bytů či místností s turisty a pomáhá mezi nimi zprostředkovávat pronájem.

V hlavním městě Německa totiž radnice vyhláškou s líbezně znějícím názvem Zweckentfremdungsverbot (složenina volně přeložitelná jako „zákaz neúčelného využití“) zakázala pronájem celých nemovitostí. Nyní tak mohou Berlíňané pronajímat pouze jednotlivé pokoje. Za porušení hrozí podle německého webu The Local pokuta až do výše sto tisíc eur (v přepočtu 2,7 milionu korun).

Kdo nechce riskovat tuto sankci a chce na platformě dál zůstat, musí dělat to, co bylo prapůvodním nápadem zakladatele Briana Cheskyho a na co také odkazuje název „Air bed and breakfast“, neboli „nafukovačka a snídaně”. Tedy pronajímat pouze část bytu - zpravidla jeden pokoj - ve kterém sám žije.

Z placeného couchsurfingu „největším hotelem“

Z tohoto konceptu, který se podobal placenému couchsurfingu (systém zprostředkování bezplatného ubytování „na gauči“), ale AirBnB od svého vzniku v roce 2008 pořádně narostlo. Lidé si totiž rychle spočítali, že na konceptu vydělají více než na dlouhodobém pronájmu a začali ve velkém nabízet i celé byty či domy.

Na AirBnB se vtrhli i profesionální pronajímatelé apartmánů a počet nabízených nemovitostí (aktuálně jich na webu AirBnB uvádí okolo dvou milionů) převýšil jakýkoli hotelový řetězec na světě.

Studie zadaná americkou hotelovou asociací a vypracovaná univerzitou PennState potom poukazovala na to, že pouze velmi malá část uživatelů nabízí pronájem celoročně, ovšem na obratu služby se tito lidé v dané lokalitě podílí ve výši desítek procent.

To vytváří nabídku, která láká turisty, v čele s těmi spořivými. Zároveň ale vadí právě hoteliérům, kteří „amatérskou” platformu považují za nekalou konkurenci a protestují proti ní.

To se týká i Česka, kde se platformě daří zejména v Praze, která je podle regionálního manažera Andrew Verbitskyho čtvrtým nejnavštěvovanějším městem v Evropě (rozhovor s Andrew Verbitskym čtěte zde).

A právě i v Praze nebo dalších českých turistických lokalitách se rozmáhá trend, že profesionálové (třeba realitní kanceláře) svým klientům spravují byty přes AirBnB. A i českým hoteliérům to vadí (více o českém rozvoji a s ní spojené kontroverzi platformy jsme psali zde).

V Berlíně chtějí opatřením chránit nízké nájmy

Berlínská radnice však svůj krok neospravedlňuje vyslyšením nářků hoteliérů. Podle šéfa berlínského městského rozvoje Andrease Geisela má opatření zamezovat růstu cen nájmů.

Ty v Berlíně mezi lety 2009 až 2014 vzrostly o 56 procent, ačkoli i tak zůstávají ve srovnání s ostatními západoevropskými metropolemi relativně nízko.

Má se za to, že za růstem cen nájmů stojí nedostatek bytů na trhu (poptávka po nich převyšuje nabídku), který je zapříčiněn i tím, že mnoho Berlíňanů radši s vidinou vyššího výnosu pronajímá krátkodobě turistům právě přes AirBnB a podobné platformy.

V tomto duchu také představitelé nově přijatý Zweckentfremdungsverbot vysvětlují. “Je to nutný a smysluplný nástroj zamezující nedostatku bytů v Berlíně. Jsem pevně odhodlaný vrátit takto zpronevěřené byty Berlíňanům a těm, co se do něj stěhují,” řekl pro The Local Geisel.

Opatření Berlín přijal už před dvěma roky. Nyní pouze vypršelo přechodné období, během nějž se na to měli lidé připravit. Podle britského listu Independent poklesl během dubna počet berlínských nabídek na AirBnB o 40 procent.

V Paříži se poplatky platí, v Praze ne

Další častou výtkou směřující na adresu AirBnB ze strany municipalit či hoteliérů je fakt, že se platforma (respektive na ní působící pronajímatelé) vyhýbají platbě turistických poplatků. Tedy zvláštních plateb účtovaných zpravidla za osobu a nocleh, které míří přímo do městské kasy.

Zajímavé je, že v některých městech, například domovském San Francisku nebo Paříži, k těmto platbám AirBnB svolila. A tím, kolik městům odvedla, se následně firma chlubí v tiskových zprávách.

Například v Praze ale prostě tyto poplatky neodvádí a nedaří se ji k tomu přispět ani ve Vídni, kde nedávno vznikla speciální pracovní skupina snažící se sladit zájmy města s firmami tzv. sdílené ekonomiky.

Vídeň je mimo jiné podobně jako Berlín město, které reguluje i samotné pronajímání bytů. Poměrně logicky je zakázáno na AirBnB nabízet byty (i jejich části), které jsou v majetku města. V těchto dotovaných obydlích přitom žije většina Vídeňanů, což trh pro AirBnB zmenšuje.

Autor:

Praha obnovila letecké spojení s Pekingem

  • Nejčtenější

Počet krádeží v německých obchodech roste. Stále častější jsou i násilné gangy

Každý den přijdou obchody v Německu o tisíce kusů zboží, za které zákazníci nezaplatili. Nová studie ukazuje, že počet krádeží navíc stále roste a přibližně čtvrtina pachatelů si počíná organizovaně....

9. července 2024

Hranaté hamburgery míří do Česka. Wendy’s už nabírá franšízanty

Na český trh vstoupí další světový řetězec s rychlým občerstvením Wendy’s. Od roku 2023 se jedná už o třetí globální značku nabízející převážně hamburgery, která otevře pobočku v Česku. Součástí...

9. července 2024  14:53

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z 8,5 hektarů zásobuje farmář půl roku jahodami celou republiku

Na to, že jahody na pultech obchodů už nejsou jenom sezonní záležitostí, která trvá šest týdnů před prázdninami, ale že si české jahody můžou zákazníci dopřát od konce dubna až skoro do začátku...

8. července 2024

Zaoceánské lodě zažívají rozmach. Jsou horší než letadla, varují ekologové

Prodej pobytů na zaoceánských výletních lodích letos dosahuje historicky nejvyšší úrovně. Očekává se, že na cesty se některým z obřích plavidel se v tomto roce vydá 35,7 milionu pasažérů. S rostoucí...

7. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pivovary sází na třetinkové lahve. Zákazníci preferují menší objem, tvrdí

Vedle zavedených třetinkových piv od importovaných značek jako Heineken nebo Corona se téměř ve všech obchodních řetězcích začaly objevovat také třetinkové láhve značek Prazdroj, Staropramen či...

11. července 2024

V gastronomii chybí nebývalé počty lidí. Paradoxně někde platí hůř než loni

Kuchaři, číšníci či servírky si v poslední době mohou z nabídek práce vybírat, poptávka po pracovnících v gastronomii jednoznačně převyšuje nabídku. Podle statistik však paradoxně na nejžádanějších...

14. července 2024

Panují až neuvěřitelné představy, jak se mají nezaměstnaní dobře, říká ekonom

Premium

USA a Evropská unie nestíhají už nyní čelit záplavě levnějších čínských elektroautomobilů a zavádějí na jejich dovoz drakonická cla. Číňané na oplátku reagují zaváděním cel na evropskou vývozní...

14. července 2024

Američané se kvůli drahým potravinám zadlužují. A zvažují hlas pro Trumpa

Volební období amerického prezidenta Joea Bidena se ve Spojených státech takřka přesně kryje s časem nebývalé inflace. Ceny potravin od začátku roku 2021 stouply o čtvrtinu a i když v posledních...

14. července 2024

KOMENTÁŘ: Znamená Trump problém? Jak prezidentské volby ovlivňují cenu akcií

Premium

Trhy předpokládají, že bývalý prezident Donald Trump má vyrovnanou šanci vyhrát listopadové volby v USA. Zatím se zdá, že jim to nevadí. Co vlastně nejvíc ovlivňuje cenu akcií a vyplatí se do nich...

13. července 2024

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Třískovi jsem šest let platil letenky a hotel, vzpomíná Jan Hrušínský

Premium Táta Rudolf ho uměl pochválit, ale také pokárat. Jednou v šatně mu například vmetl, že mu celé představení zkazil svojí...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...

Oběti žrali vepři. Hororové zlo páchal sériový vrah ve svém Prasečím paláci

Injekce, motorové pily, sexuální orgie, motorkáři. A hladoví vepři. Scény, při nichž vyhasínaly životy vancouverských...