Neděle 23. února 2020, svátek má Svatopluk
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 23. února 2020 Svatopluk

Zweckentfremdungsverbot. A byt už v Berlíně přes AirBnB nepronajmete

  18:11aktualizováno  18:11
Od prvního května je v německé metropoli nelegální pronajímat krátkodobě celý byt přes platformy jako je AirBnB nebo podobné weby, například Wimdu nebo 9Flats. Za porušení předpisu, kterým chce radnice zamezit prudkému růstu cen nájmů, hrozí milionová pokuta.
Berlín (ilustrační foto)

Berlín (ilustrační foto) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Zpátky ke kořenům se nuceně musí v Berlíně vrátit globální platforma AirBnB, která propojuje majitele volných bytů či místností s turisty a pomáhá mezi nimi zprostředkovávat pronájem.

V hlavním městě Německa totiž radnice vyhláškou s líbezně znějícím názvem Zweckentfremdungsverbot (složenina volně přeložitelná jako „zákaz neúčelného využití“) zakázala pronájem celých nemovitostí. Nyní tak mohou Berlíňané pronajímat pouze jednotlivé pokoje. Za porušení hrozí podle německého webu The Local pokuta až do výše sto tisíc eur (v přepočtu 2,7 milionu korun).

Kdo nechce riskovat tuto sankci a chce na platformě dál zůstat, musí dělat to, co bylo prapůvodním nápadem zakladatele Briana Cheskyho a na co také odkazuje název „Air bed and breakfast“, neboli „nafukovačka a snídaně”. Tedy pronajímat pouze část bytu - zpravidla jeden pokoj - ve kterém sám žije.

Z placeného couchsurfingu „největším hotelem“

Z tohoto konceptu, který se podobal placenému couchsurfingu (systém zprostředkování bezplatného ubytování „na gauči“), ale AirBnB od svého vzniku v roce 2008 pořádně narostlo. Lidé si totiž rychle spočítali, že na konceptu vydělají více než na dlouhodobém pronájmu a začali ve velkém nabízet i celé byty či domy.

Na AirBnB se vtrhli i profesionální pronajímatelé apartmánů a počet nabízených nemovitostí (aktuálně jich na webu AirBnB uvádí okolo dvou milionů) převýšil jakýkoli hotelový řetězec na světě.

Studie zadaná americkou hotelovou asociací a vypracovaná univerzitou PennState potom poukazovala na to, že pouze velmi malá část uživatelů nabízí pronájem celoročně, ovšem na obratu služby se tito lidé v dané lokalitě podílí ve výši desítek procent.

To vytváří nabídku, která láká turisty, v čele s těmi spořivými. Zároveň ale vadí právě hoteliérům, kteří „amatérskou” platformu považují za nekalou konkurenci a protestují proti ní.

To se týká i Česka, kde se platformě daří zejména v Praze, která je podle regionálního manažera Andrew Verbitskyho čtvrtým nejnavštěvovanějším městem v Evropě (rozhovor s Andrew Verbitskym čtěte zde).

A právě i v Praze nebo dalších českých turistických lokalitách se rozmáhá trend, že profesionálové (třeba realitní kanceláře) svým klientům spravují byty přes AirBnB. A i českým hoteliérům to vadí (více o českém rozvoji a s ní spojené kontroverzi platformy jsme psali zde).

V Berlíně chtějí opatřením chránit nízké nájmy

Berlínská radnice však svůj krok neospravedlňuje vyslyšením nářků hoteliérů. Podle šéfa berlínského městského rozvoje Andrease Geisela má opatření zamezovat růstu cen nájmů.

Ty v Berlíně mezi lety 2009 až 2014 vzrostly o 56 procent, ačkoli i tak zůstávají ve srovnání s ostatními západoevropskými metropolemi relativně nízko.

Má se za to, že za růstem cen nájmů stojí nedostatek bytů na trhu (poptávka po nich převyšuje nabídku), který je zapříčiněn i tím, že mnoho Berlíňanů radši s vidinou vyššího výnosu pronajímá krátkodobě turistům právě přes AirBnB a podobné platformy.

V tomto duchu také představitelé nově přijatý Zweckentfremdungsverbot vysvětlují. “Je to nutný a smysluplný nástroj zamezující nedostatku bytů v Berlíně. Jsem pevně odhodlaný vrátit takto zpronevěřené byty Berlíňanům a těm, co se do něj stěhují,” řekl pro The Local Geisel.

Opatření Berlín přijal už před dvěma roky. Nyní pouze vypršelo přechodné období, během nějž se na to měli lidé připravit. Podle britského listu Independent poklesl během dubna počet berlínských nabídek na AirBnB o 40 procent.

V Paříži se poplatky platí, v Praze ne

Další častou výtkou směřující na adresu AirBnB ze strany municipalit či hoteliérů je fakt, že se platforma (respektive na ní působící pronajímatelé) vyhýbají platbě turistických poplatků. Tedy zvláštních plateb účtovaných zpravidla za osobu a nocleh, které míří přímo do městské kasy.

Zajímavé je, že v některých městech, například domovském San Francisku nebo Paříži, k těmto platbám AirBnB svolila. A tím, kolik městům odvedla, se následně firma chlubí v tiskových zprávách.

Například v Praze ale prostě tyto poplatky neodvádí a nedaří se ji k tomu přispět ani ve Vídni, kde nedávno vznikla speciální pracovní skupina snažící se sladit zájmy města s firmami tzv. sdílené ekonomiky.

Vídeň je mimo jiné podobně jako Berlín město, které reguluje i samotné pronajímání bytů. Poměrně logicky je zakázáno na AirBnB nabízet byty (i jejich části), které jsou v majetku města. V těchto dotovaných obydlích přitom žije většina Vídeňanů, což trh pro AirBnB zmenšuje.

Autor:

Daně

Přiznání za zdaňovací období 2019 je nezbytné podat do 1. dubna 2020. Ke snadnému vyplnění využijte interaktivní formulář daňového přiznání.

  • Nejčtenější

Prodáváte rasistické zákusky, tvrdí zákazníci. Tradiční, brání se výrobce

Čokoládová pusinka, zákusek populární hlavně během německých únorových karnevalů, narazila na odpor kvůli svému...

Premium

Jak se falšuje maso. Šunku bez „éček“ by nikdo nekoupil, říká odborník

Podvody s potravinami jsou staré jako lidstvo samo. Jen se postupně změnily metody. „Za záměnu hovězího masa za koňské...

Rusko musí zaplatit 50 miliard dolarů akcionářům Jukosu, rozhodl soud

Rusko musí akcionářům někdejší ruské ropné společnosti Jukos zaplatit odškodné více než 50 miliard dolarů (1,1 bilionu...

Nemocenské pojištění skončilo loni po 10 letech v minusu 3 miliard korun

Nemocenské pojištění se loni poprvé po deseti letech propadlo do minusu – tedy vybralo se na něm o tři miliardy méně,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Online prodejci ničí vrácené zboží. Vyjde to levněji, než kdyby ho darovali

Velcí online prodejci ničí zboží, které jim zákazníci vrátí zpět. Jen v Německu se každý rok odhadem zlikvidují výrobky...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

VIDEO: Slepice chtějí žít v klecích, haly je stresují, říká farmář

Slepice v kleci žije na prostoru srovnatelném s obdélníkem o velikosti stran 25 x 30 centimetrů. Jeden ze sporů mezi...

Babiš chce s ČNB řešit hypotéky. Spíš chybí byty, namítá banka

Premiér Andrej Babiš plánuje schůzku s guvernérem centrální banky Jiřím Rusnokem. Rád by s ním probral podmínky...

Taxikářem už nebude moci být cizinec bez povolení. Návrh zpřísňuje pravidla

Žadatelé o taxikářskou licenci zřejmě budou muset u úřadů prokazovat oprávnění k pobytu a také pracovní povolení v...

V Nečasově důchodové reformě si lidé zapomněli 18 milionů korun

Celkem 1915 lidí si dosud nevyzvedlo 18,8 milionu korun, které na ně čekají na finančním úřadě poté, co byly zrušeny...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz