Pondělí 28. září 2020, Den české státnosti
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 28. září 2020 Den české státnosti

Lidé si na poslední chvíli půjčují levně, zdražení hypoték se blíží

  9:00
Už za měsíc a pár dní se začnou finanční ústavy při poskytování hypoték řídit přísnějším doporučením České národní banky. Nově nebudou dávat úvěry na více než 90 procent kupované nemovitosti a navíc budou muset výrazně omezit objem půjček mezi 80 a 90 procenty hodnoty pořizovaného bydlení.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Jde přitom o druhé zpřísnění v krátké době. To předchozí přišlo na začátku prosince a se skutečnými cenami, za něž si lidé půjčují na bydlení, zahýbaly jen málo. Průměrná sazba hypoték stoupla v lednu na 1,82 procenta z prosincového dna na 1,77 procenta.

O to výraznější může být vzestup sazeb v následujícím období. A to hned z několika důvodů. Do hypotečních smluv se zatím ještě nepromítlo zvyšování oficiálních nabídkových sazeb, k němuž – až na dvě – přistoupily všechny banky už před koncem roku.

„V lednu byly uzavřeny hypotéky s garantovanými úrokovými sazbami, které si lidé zafixovali ještě před zvýšením. Tyto garance pro rozjednané úvěry platí zpravidla měsíc, někdy i déle,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléře Golem Finance. Nabídkové ceny u sedmdesátiprocentních hypoték už podle něj přitom v únoru v průměru překročily dvě procenta, zatímco ještě v říjnu dosahovaly 1,85 procenta.

„Růst sazeb brzdí také poskytování individuálních slev. Zatímco v minulosti byla sazba ‚od‘ u většiny bank téměř nedosažitelná, dnes může být promarněnou příležitostí nepokusit se o sazbu nižší,“ dodává analytik Fincentra Josef Rajdl.

Průměrná sazba se podle Marie Mockové z Hypoteční banky nezvedla také kvůli tomu, že banky v posledních dvou měsících kvůli doporučení ČNB omezily poskytování hypoték na celou nebo skoro celou hodnotu nemovitosti, které jsou kvůli své rizikovosti úročeny vyšší úrokovou sazbou.

Zpřísnění regulace vysokoprocentních hypoték od dubna se podle expertů odrazí v jejich výrazném zdražení. „Úvěry do 80 procent budou levné, ale nad tuto hranici zdražují a zdražovat ještě budou,“ říká Ostatek. Banky budou moci mít v pásmu od 80 do 90 procent hodnoty nemovitosti pouze 15 procent objemu všech nových hypoték, zatímco dnes tvoří téměř třetinu poskytnutých půjček. Hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová odhaduje, že u vysokoprocentních hypoték bude úroková sazba o jeden až jeden a půl procentního bodu vyšší.

Rajdl nicméně upozorňuje, že hlavní vliv na vývoj sazeb u hypoték má politika ČNB. Díky devizovým intervencím je na trhu moc peněz a banky jsou za této situace rády, že mohou při záporných výnosech státních dluhopisů přebytečné prostředky umístit právě do hypoték. „Dokud nezačne ČNB měnit kurz měnové politiky, není pro výraznější růst sazeb důvod,“ říká Rajdl.

Lednové údaje nicméně naznačují, že lidé s uzavřením hypotéky pospíchají. Počet poskytnutých úvěrů se proti prosinci, kdy byl rekordní, prakticky nezměnil. V lednu přitom obvykle poptávka klesá, a to bez ohledu na výši úrokové sazby. Navíc už třetí měsíc po sobě překročila průměrná hypotéka dva miliony korun, což se nikdy v minulosti nestalo.

„Druhá fáze omezení hypoték dle doporučení ČNB se dotkne již většího počtu klientů. Letos tedy mohou klienti, kteří nemají dostatečnou rezervu z vlastních prostředků, pocítit omezení dostupnosti bydlení,“ míní mluvčí České spořitelny Kristýna Havligerová.

„Neočekávám dramatický pokles zájmu o hypoteční úvěry, ale obávám se výrazně nižší průchodnosti poptávaných úvěrů. Doložit téměř čtvrtinu peněz, tedy 20 procent kupní ceny a čtyři procenta daně z nabytí nemovité věci, z vlastních zdrojů nebude pro mnoho klientů reálné,“ říká Drásalová.

Lidé, kteří vlastní zdroje nemají, se snaží chybějící částku získat víc než dřív úvěrem ze stavebního spoření. Jejich objem vzrostl v lednu meziročně o 41 procent.

  • Nejčtenější

Zavírání ve 22 nás zničí, říkají restauratéři. Žádají hodinu navíc

Záměr ministra zdravotnictví, aby restaurace a bary zavíraly o dvě hodiny dřív, tedy už ve 22 hodin, vnímají jejich...

Vláda schválila pravidla pro kurzarbeit. Je to krvavý kompromis, řekla Maláčová

Ministři schválili pravidla pro kurzarbeit, který má pomoci zabránit masivnějšímu propouštění ve firmách kvůli epidemii...

ANO ztrácí. Do Sněmovny by se nedostali lidovci ani komunisté, říká model

Podle nejnovějšího volebního modelu Kantar CZ pro Českou televizi by se do Poslanecké sněmovny dostalo sedm stran....

Pošta s rouškami pro seniory chybovala, ohrozila miliony lidí, tvrdí SÚKL

Česká pošta podle Státního ústavu pro kontrolu léčiv (SÚKL) porušila při rozesílání respirátorů a roušek seniorům...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akcie Tesly zažily volný pád, hodnota firmy klesla o téměř 70 miliard dolarů

V posledních dvou dnech se Tesle na burze nedaří. Úterní obchodování zakončily její akcie se ztrátou 5,6 procenta a ve...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

Konec zlaté horečky? Cena „bezpečných“ drahých kovů klesá, krizi navzdory

Když přichází krize, kupujte zlato, říkávají investoři. A opravdu, drahým kovům se v nejistých časech obvykle daří. V...

Zapomeňte na experty ze zahraničí. Návrat cestovních omezení dusí firmy

Premium Hotely zaznamenávají s každým novým omezením rušení zájezdů. Firmy zase dusí nemožnost dostat do země potřebné experty....

Plán na dvouletou změnu daní se nelíbí daňařům, ekonomům ani poslancům

Plán na pouze dvouleté zrušení daně ze superhrubé mzdy, které oznámil v sobotu premiér Andrej Babiš, naráží nejen na...

Výrobce pletených oděvů Kama rozšířil výrobu. Věří, že sezona už bude dobrá

Česká značka Kama rozšířila v pražském Suchdole svou pobočku a pořídila nové vybavení. Rodinná firma, která už třicet...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...