konecne

no, konecne se snad zacnou developeri snazit. videl jsem hodne bytu a spolecne meli jen jedno: spatne dispozice v prumernem az podprumernem materialu a provedeni za neodpovidajici cenu.

Ceny bytů ....

.....prý však neklesnou, říkají banky i makleri

to si v usa myslel tez kazdy....

neplašte

To jsou ale zase na idnesu legrační články...

Holt si budou muset developeři zvykat na marže a kvalitu obvyklou ve vyspělém světě, doteď šidili při stavbě kde se dalo - od situování pozemku, přes neexistenci odpovídající infrastruktury v místě až po "kvalitní" materiál a rumunské dělníky a vesele inkasovali na jednom bytě čistou marži i přes milion. To nešlo donekonečna, i trestuhodně trpěliví Češi začali rozeznávat kvalitu a nekritická poptávka po domech a bytech už byla uspokojena.

Realitni bublina

Ale nesmysl. Realitni bublina je u nas zrala na prasknuti a kdo nakupuje drahe byty a nemovitosti je hlupak, i kdy nemusi mit hluboko do kapsy. Ale jsem hlupak, pokud budu platit za rohlik v krame 1000Kc namisto treba 50Kc i s velkym zpropitnym prodavacce. A tak je to ted s realitama, kdy jej hlupak je koupi za stavajici nafouknute ceny a v dusledku na tom prodela.

Uplne stejne kecy meli realitni agenti ke konci roku 2006, kde rikali, ze se jedna o korekci trhu. A co se stalo pak? Koupili jste dum a ani ne za rok jste prodelali 50%. Proste bublina a ta je u nas mozna jeste vetsi nez v USA diky obrovske poptavce po komancich, co neumerne hnala 15 let ceny nahoru.

Re: Realitni bublina

Větší než v USA? A to si přejete nebo to bude skutečnost? Problém USA je úplně někde jinde a to v míře zadlužení, tam ty hypotéky na domy prostě nebyli schopni splácet ve velkém a v tom je problém, tady zatím ani zdaleka není tolik takto zadlužených lidí jako v USA. Objevilo se obrovské množství domů, které nikdo nechtěl a dokonce se v řadě měst bouraly (v nějakém městě to bylo i 2000 domů měsíčně). Takže příště bych dělal rozbor trošku hlavou než začnu něco kvákat, protože jestli si myslíte, že to tu hrozí, tak jste dost mimo realitu. Propad či stagnace určitě přijít může, ale nebude nijak dramatický jako v USA. Nejsou pro to důvody.

Langmajerův ceník změn územního plánu

nevíte, z čeo si postavil náměstek primátora svoji Megavilu s věžičkama ?

Zkuste hádat

Re: Langmajerův ceník změn územního plánu

No schválně

krach FINEPu

vzhledem k tomu, že tento developer nakupoval na úvěr i stavební parcely, počítám, že udělá první bankrot.

Skupina SEKYRA to nějak s ČS přežijou (mezi lidma z obou skupin byly nejen přátelské vazby:-) a pokud na to neskočí mateřská ERSTE, tak se šéfové z ČS poměnjou z doktorových dárečků.

Nejlépe je na tom CENTRAL group, kterou majitel chytře prodal těsně před krizí a teď se novým majitelům směje do ksichtu....

Obecně se dá říct, že ceny starších domů v Praze jdou dolů, stavět novostavby se ale budou i když mírnějším tempem, Přece jenom 50 let podinvestování je hodně velká šajba a dnešní Langmajerův "ceník" změn územního plánu je poměrně ke stavění příznivý.

Re: krach FINEPu

ona skupina ECM a Rajfka je také trochu problém. Všichni zaměstnanci žluté banky se těší do nové prázdné budovy"

Krize ČR také zasáhla

Hypoteční krize v USA náš realitní trh také zasáhla,ale pouze v tom,že sei banky uvědomily,že není možno dávat hypotéku téměř každému,kdo si o ni požádá,ale je třeba každého žadatele důkladně prověřit.Po uvolnění trhu s hypotékami (po ranném období,kdy na hypo dosáhla opravdu pouze velmi malá část žadatelů),začal boom, který ale v určité době skončil.Vedení bank toto ale nehodlalo akceptovat,neboť jako v každé západní firmě obraty musí každoročně růst (pokles se neakceptuje, ani zdůvodněný) a proto začaly banky dávat úvěry i žadatelům, které by obrazně řečeno dříve ani nepustili do dveří.Po skokovém růstu úroků si však začaly uvědomovat,že ti, co měli úroky kolem 3% a nyní po nové fixaci budou platit od 5% výše se mohou dostat do problémů se splácením, podmínky opět zpřísnily.Nicméně stavebné boom skončil a v budoucnu se budou muset developeři orientovat na na levné bydlení pro nízkopříjmové skupiny,na luxusní bydlení pro vysoce příjmové skupiny a c/výstavbu nájemních bytů,.

Re: Krize ČR také zasáhla

Nebo jinak řečeno, banky snad ani nové hypotéky nepotřebují. Proto přiškrtili nové smlouvy.Zvýšili všem úrokovou sazbu a berou 1,5 x víc na úrocích z úvěrů než vloni.Při stejném množství hypotéčních smluv.

vela este

nepostavenych bytov vo vychodnej europe - (praha, brno, bratislava) nakupili mali investori hlavne z anglicka a irska ako dobru investiciu s cielom predat ich zo ziskom po ich dokonceni - hlvane v takej luxusnejsej zastavbe, lenze realitna bublina praskla a byty idu dole. developeri uz mozno najmenej rok maju problem v predstihu predat/obsadit byty (pocas vystavby) - najlepsie je to vidno vecer, ked v takych novostavbach je zasvietene len kde-tu. cize take reci, ze "uz sme tam a tam predali 75% bytov - kupujte, lebo su uz posledne na predaj" a podobne spravy developerov treba brat s velkou rezervou.

Re: vela este

Presne s tebou suhlasim. Vidim, ze tu nastane situacia ked mnohi kupci sa budu chciet bytov zbavit kvoli tomu, ze proste idu z ruky do huby. Financny poradci im napocitali kolko si mozu zobrat ked daju platy dohromady, lenze malokto z nich pocital, ze je treba platit naklady spojene s prevadzkou bytu a v novych developerskych objektoch dokonca za extra sluzby ako su strazna sluzba, parkovne miesta a neviem co este.

Priklad: Kamarat si zobral hypoteku. Vyslo mu to na nejakych 12000kc a so straznou sluzbou, parkovnym miestom a nakladmi je z toho 20000kc. A to zaraba ako manazer velmi dobre.

Neviem si dobre predstavit ako tieto netto ciastky alebo vyssie platia robotnici a obycajni ludia. 22000 netto je 30000brutto.

lži na lži

Situace je prostě taková, že v ČR se vloni a předloni rozestavělo větší množství bytů. Tisíce bytů je stále prázdných. Takže kidy o americké krizi u nás si nechte. Developeři prostě nečekali, že prorůstové reformní kroky budou mít pro peněženky střední vrstvy tak rychlý devastující účinek.

Jasnacka

,,Ceny bytů prý však neklesnou, říkají banky i makléři." Tak dobtre jsem se dlouho nezasmal.... No jo kdyz pujcili penize nebo obchoduji s nemov. je jasne ze si nemuzu priznat ze to pujde dolu vodou!!! Lidi budicek

Re: Jasnacka

spis nebude plosny rust (vyjma mest typu usti nad labem apod)...dobre nemovitosti pujdou nahoru porad, spatne typu starych panelaku dolu... Uprimne, nemam pocit, ze by kolem nebylo porad spousta celkem bohatych lidi, kteri budou i nadale tlacit poptavku u tech lepsich nemovitosti..