Úterý 2. června 2020, svátek má Jarmil
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 2. června 2020 Jarmil

Ateliéry už nemusí řešit „proslunění“, jejich ceny vzrostou o statisíce

  1:00aktualizováno  1:00
Někteří vlastníci takzvaných ateliérů mají nově šanci nemovitost rekolaudovat na byt. Jediným rozhodnutím tak radní hlavního města Prahy dokázali některým vlastníkům nemovitostí ve městě „přihrát“ stovky tisíc navíc.

Typický, menší ateliérový byt. | foto: Profimedia.cz

Jde o vlastníky „ateliérů“, často klasických bytů, které však neplnily některou z norem požadovaných pro to, aby stavba prošla kolaudačním řízením se všemi potřebnými razítky. Koncem října loňského roku však radní jednu z takových podmínek z Pražských stavebních předpisů (PSP) vyřadili - šlo o proslunění.

Na jakou hypotéku byste po zpřísnění pravidel dosáhli?

„Od roku 1968 musely počínaje březnem do každého nově postaveného bytu dopadat přímé sluneční paprsky na třetinu podlahové plochy po dobu 90 minut. Pokud tato podmínka nebyla splněna, nebylo možné kolaudovat prostor jako bytovou jednotku a vznikaly takzvané ateliéry,“ vysvětlil vedoucí právního oddělení společnosti M&M Reality Lukáš Štrajt.

Někteří majitelé ateliérů, kterým při stavebním řízení stál v cestě jen nedostatek slunečního svitu, tedy mohou nechat svou nemovitost rekolaudovat na běžný byt, a zvýšit tak její atraktivitu i cenu.

Hodnota takového nebytového prostoru může vzrůst o desetinu a v případě novostaveb až o 20 procent. Vše samozřejmě závisí na stavu a velikosti nemovitosti, lokalitě a poptávce. Makléři se však shodují, že řádově půjde o statisíce korun.

Stavební úřady hlásí klid

Změna předpisů však žádný nápor na stavebních úřadech zatím nevyvolala, přitom by se úředníci podle oslovených realitních makléřů mohli zabývat tisíci takových podání.

A nechcete náhodou garáž? Předkupní právo obyvatel domu může skončit

Tisková mluvčí pro Prahu 1 Kateřina Písačková uvedla, že požadavky na prosvětlení bytů na Praze 1 nebyly ani v minulosti tak striktní, s ohledem na specifika památkové rezervace ve stavebních předpisech. „Od uvedené změny v minulém roce náš úřad nezaznamenal zvýšený nárůst žádostí o rekolaudace,“ sdělila Písačková.

Počet žádostí v řádu jednotek hlásí i stavební úřad Prahy 3 a o masový jev prozatím nejde ani na Praze 6. „Jde spíše o jednotky či desítky. Podobné žádosti se však neposuzují pouze z hlediska proslunění, ale žadatel musí splnit i další podmínky,“ uvedl vedoucí odboru výstavby pro Prahu 6 Petr Malotin.

V Praze 7 této změny využívají především developeři, kteří ve svých rozestavěných projektech mění nebytové prostory na byty změnou stavby před jejím dokončením. „Takto vzniklé nové byty se u nás pohybují v řádu desítek. Ve staré zástavbě jsou žádosti v jednotkách kusů - ateliéry se mezi nimi objevují pouze ojediněle,“ vysvětlil tiskový mluvčí Prahy 7 Martin Vokuš a dodal, že nebytové prostory, které nesplňovaly ve staré zástavbě požadavek na proslunění, mají totiž většinou problém i s osvětlením.

O starost méně pro developery

Požadavek na proslunění komplikoval život developerům, kteří se soustředili na výstavbu projektů uvnitř Prahy. „Při výstavbě bytových domů ve vnitřním městě, kde již existuje zástavba, je daleko větší riziko nutnosti vést část jednotek jako ateliéry v důsledku normy na proslunění. Proto také podíl ateliérů v prodeji v loňském roce vzrostl na několik desítek jednotek,“ sdělila tisková mluvčí pražského developera Central Group Marcela Fialková. Vyřazení požadavku je podle ní dobrou zprávou pro Prahu a její rozvoj.

„Počítáme s tím, že změnu předpisu zapracujeme u připravovaných projektů,“ dodala Fialková.

Ilustrační snímek

Avšak to neznamená, že ateliéry z nabídky zmizí, například developerská společnost Trigema s nimi počítá i do budoucna. „Dosavadní ustanovení Pražských stavebních předpisů říká, že pokud stávající charakter zástavby neumožňuje zabezpečit požadavky na proslunění všech bytů, musí být prosluněno 80 procent navrhovaných bytů. Zbytek bývá často určen právě pro ateliéry,“ vysvětlil tiskový mluvčí Trigemy Radek Polák. 

Ateliér pro zlost

Zájemce, který si papírově koupil místo bytu „jen“ ateliér, potká řada problémů. A proto se takové jednotky prodávají levněji.

Například v nich nelze oficiálně trvale bydlet, takže úředník nepřenese novopečeným majitelům na novou adresu trvalé bydliště. S tím se v Praze a dalších městech pojí také další nevýhoda - pokud je na dané adrese modrá zóna pro rezidenty, vlastník ateliéru buď zaparkuje jinde, nebo si za pohled na vůz z okna hodně připlatí.

Družstevní bydlení je na vzestupu, všímají si toho i developeři

Tak jako u ostatních nebytových prostor zaplatí kupující čtyřprocentní daň z nabytí a ostražité jsou v případě ateliérů také úvěrující banky. „Velmi pravděpodobně dosáhnete nižšího poměru mezi půjčenou částkou a cenou celé nemovitosti. Úroky z úvěru na nebytový prostor si navíc nemůžete v daňovém přiznání odečíst,“ upozornila na další nevýhody ateliérů manažerka pro vnitřní komunikaci realitní společnosti Century 21 Jana Kolářová.

Avšak podle Jana Kratochvíla ze společnosti Re/Max G8 Reality nemusí zájemce v bance narazit. „Některé mají dokonce připravené produkty pro financování koupě ateliérů, případně dokážou reagovat i u standardních hypotečních úvěrů. Příkladem je akceptování nižšího LTV u ateliéru,“ zmínil.

Navíc bytů se v Praze staví tak málo a je po nich taková poptávka, že zájemci vezmou za vděk i ateliérem. „Tyto nemovitosti jsou pro kupující alternativou, která mnohdy splňuje všechny jejich požadavky na bydlení. Ostatní realitní kanceláře rostoucí zájem potvrzují,“ dodal Kratochvíl.

Ateliérový byt Počínaje 1. březnem do každého nově postaveného bytu musejí dopadat přímé sluneční paprsky na třetinu podlahové plochy po dobu 90 minut. Pokud tato podmínka nebyla splněna, nebylo možné kolaudovat prostor jako bytovou jednotku a vznikaly takzvané ateliéry. Nevýhodou ateliérového bytu je například to, že v něm nelze oficiálně trvale bydlet. Úroky z úvěru si navíc nemůžete v daňovém přiznání odečíst. Až o 20 % může stoupnout cena, pokud si majitelé ateliérů, kterým při stavebním řízení stál v cestě jen nedostatek slunečního svitu, svou nemovitost rekolaudují na běžný byt.

  • Nejčtenější

Zemřel jeden ze šéfů jediné tvarůžkárny v Česku, vnuk zakladatele firmy

Společnost A. W. z Loštic na Olomoucku, výrobce světoznámých olomouckých tvarůžků, přišla v těchto dnech o jednoho ze...

Krize už dopadá: čtvrtina českých firem propouští, pětina snižuje mzdy

Pandemie covid-19 dolehla na tuzemské firmy. Přibližně čtvrtina z nich už přistoupila k propouštění a pětina osekala...

Chorvatsko se modlí za návrat turistů, bez nich mu hrozí ekonomický kolaps

Koronavirus zdecimoval nejdůležitější sektor chorvatské ekonomiky. Na příjmech z cestovního ruchu je Chorvatsko závislé...

Budeme škrtat a zdražíme, odmítají řetězce zvýšení podílu českých potravin

Obchodní řetězce varují před schválením novely zákona o potravinách. Už od příštího roku by musely některé z nich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Síť pražských barů vyzývá zákazníky, ať nešetří na spropitném

Iniciativa #milujemevino kolem pražských vinných barů Vinograf vyzývá k diskusi o odměnách hostů pro personál...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Ve vlacích Českých drah lze od středy opět cestovat s místenkou

České dráhy obnovily prodej místenek ve svých vlacích, místa bude možné rezervovat na spoje od středy zatím do 13....

Česko má rekordně špatný schodek. V květnu stoupl na 157 miliard

Česká republika hospodařila ke konci května se schodkem 157,4 miliardy korun. Číslo je kvůli dopadu pandemie koronaviru...

I tabákový byznys musí být udržitelný, říká šéf koncernu BAT v Česku

Stát přistoupil k zahřívanému tabáku, který je i potenciálně méně rizikový, daňově velkoryse. Nyní ale asi bude muset...

Inspektoři práce se vracejí, budou trestat přešlapy z nouzového stavu

Během stavu nouze inspektoři práce zahajovali kontroly jen výjimečně, od 1. června se vrací k normálnímu režimu. Pokud...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz