Krize přeje investicím do „reálných hodnot“. Arca skupuje nemovitosti a soláry

Čas krize je časem nákupů. Česko-slovenská finanční skupina Arca Capital se loni rozešla se svým zakladatelem Pavolem Krúpou. A místo jeho dravějšího stylu nyní sází na „klidnější“ byznys. Právě teď se poohlíží například v oblasti energetiky či na realitním trhu. Před několika dny koupila téměř polovinu v síti M&M Reality.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Depositphotos

„Chceme dál investovat do fixních aktiv. Vždy říkám, že jakýkoliv z majetků naší skupiny si můžete vyfotit,“ říká v rozhovoru pro MF DNES Juraj Dvořák, člen představenstva Arca Investments.

Juraj Dvořák, člen představenstva Arca Investment

„Tato krize, kdy vlády musely zastavit život, aby se nešířil virus, může vést k tomu, že se lidé při investování více vrátí k reálným hodnotám. Budou si více vážit aktiv s pevným výnosem, bude se víc nakupovat půda, lesy, nemovitosti k bydlení či stavební pozemky,“ myslí si Dvořák.

Aktuálně Arca chystá další akvizice v energetice a v realitním sektoru. Na spadnutí je převzetí dvou solárních parků v Česku a na Slovensku. A navíc investuje do další fotovoltaické elektrárny v maďarském Csabrendeku. Podle Dvořáka jde o perspektivní obor, přestože česká vláda nyní snižuje solárním elektrárnám podporu.

„Jsme také připraveni naskočit do nemovitostí, zejména kancelářských budov od 10 do 30 tisíc metrů čtverečních. Aktuálně jsou rozjednané dva projekty, jeden v Česku a jeden na Slovensku,“ říká Juraj Dvořák.

Domácí turismus bude vzkvétat

Krize kolem koronaviru však automaticky nemusí okamžitě snížit ceny nemovitostí. „Každý by teď chtěl kupovat hotely v Praze. A každý čeká, že budou za polovic, protože jsou teď prázdné. Nemusí to tak být. Bude to nějaký čas trvat, než zlevní. Za poslední dva týdny jsme dostali na stůl deset dvanáct projektů v oblasti nemovitostí v Praze, Brně, Bratislavě i Vídni, budeme je vyhodnocovat. Ale nejsou to případy, kdyby ti lidé byli přinuceni pod tlakem prodávat,“ tvrdí Dvořák.

Investiční šance desetiletí. Levné akcie lákají, trhy však mohou ještě padat

Problémy podle něj mohou mít lidé, kteří si vzali hypotéky na několik bytů a pronajímají je turistům přes ubytovací platformy, jako je Airbnb. „Zahraniční cestovní ruch bude velmi těžké obnovit do konce roku, bude to psychologická záležitost. Vůbec není jisté, že lidé začnou létat na prodloužené víkendy, i když jim to vláda umožní,“ říká Dvořák.

Vnitrozemský turismus však podle něj v následujícím roce a půl bude naopak vzkvétat, dobré dovolenkové destinace mohou vydělávat. Arca chce investovat 40 milionů eur (přes miliardu korun) do svého resortu Gothal v Nízkých Tatrách. Zdvojnásobí kapacitu na 800 lůžek, vybuduje venkovní sportoviště a vodní svět.

Arca před necelými dvěma týdny ohlásila, že koupila podíl 47,5 procenta v holdingu M&M Reality – podle odhadů trhu za 150 milionů korun. Okamžitě se spustila vlna spekulací, co se za překvapivě rychlým prodejem může skrývat. Síť realitek se totiž dlouhodobě potýká s vysokým zadlužením, což by podle expertů mohl být hlavní důvod pro vstup finančního partnera.

„Víme, že se o ně zajímaly různé subjekty na trhu. Z naší analýzy nám nevyšlo, že by byly nějaké problémy. Firma rostla. A dokonce i během dubna dosáhla zhruba na stejná čísla jako loni,“ uvádí Dvořák.

Manažer Arky bere kapitálový vstup do M&M Reality jako doplnění dalšího byznysu. Skupina spoluvlastní také slovenskou dvojku mezi finančními zprostředkovateli Finportal. „S M&M Reality chceme expandovat na slovenský a později i na rakouský trh. Ať je krize jakákoli, nemovitosti „z druhé ruky“ – a M&M se zaměřuje právě na tento sekundární trh – se budou vždy prodávat nebo pronajímat. Lidé mohou být opatrnější, ale neznamená to, že se trh úplně zastaví,“ vysvětluje Dvořák.

Směnky za půl miliardy eur

Češi už letos prodělali na investičních fondech v průměru 10 procent

Většinu nákupů pořizuje Arca Capital kombinací vlastního kapitálu a cizích zdrojů. Ať už jde o bankovní úvěry, či peníze od soukromých investorů získané přes dluhopisy, nebo prostřednictvím směnek.

Ještě před nástupem koronaviru Národná banka Slovenska schválila Arce směnkový program za půl miliardy eur (13,7 miliardy korun). Peníze od investorů chce využít na expanzi a nové akvizice. „Je to maximální rozsah. Cílem není vybrat od investorů tolik peněz za tři čtvrtě roku, to by se nedalo nikde rozumně zainvestovat. Je to určené na čtyři roky pro tři země – Slovensko, Česko a Rakousko,“ říká Dvořák.

Směnky jsou určeny pro velké investory od 25 tisíc eur (v Česku od půl milionu korun), ale vedle klíčových zemí chce oslovit také investory v západní Evropě. Pro retailové investory vydává Arca pravidelně emise dluhopisů v nižších objemech – například teď v květnu jdou na trh dvě emise dluhopisů za 30 milionů eur.

„Od ledna se skoro všechny vyprodaly. Všichni se lekli, že přichází konec světa, tak si pořídili aktiva s fixním výnosem. A třeba cítíme, že je relevantní poptávka o česká realitní aktiva od rakouských investorů,“ říká Dvořák.

Dobývání Vídně

Sportoviště budou hledat investory. Některá už zanikla, říká šéf Multisportu

„Pokud jde o směnky, vybereme tolik peněz, jak se objeví investiční příležitosti. Ale těch 500 milionů eur na čtyři roky není mimo náš strategický rámec. Nákupy podniků či podílů v různých segmentech, které jsme v posledním roce realizovali, dosáhly více než 300 milionů eur,“ říká Dvořák. Mezi nimi je například podíl ve Wiener Privatbank – v plánu je nyní otevření jejích poboček v Praze a Bratislavě – či Vienna Estate, která má ve Vídni několik tisíc bytů.

Právě v souvislosti s majetkovým vstupem do privátní rakouské banky se urychlil postupný odchod Pavola Krúpy z Arky. Nejprve snížil podíl na pět procent, před rokem pak na nulu. „Samozřejmě nám to tehdy nikdo nevěřil, že by se Pavol po tolika letech rozhodl odejít. Ale naše aktivity jsou nyní rozdílné. Arca jde spíše do regulovaného byznysu, Pavol Krúpa se věnuje hedgeovým fondům, v tom je machr,“ říká Dvořák.

„Už dva roky není v řídících strukturách skupiny, není akcionářem, dotahoval jen některé transakce. Pochopitelně je za dvě dekády působení v Česku známou osobou, je přirozené, že občas využijeme jeho kontakty. Arca prošla obrovským přerodem, z obchodníka s cennými papíry až po standardizovanou private equity skupinu se středoevropskou působností,“ dodává Dvořák.

Nyní skupinu ze 60 procent ovládá Rastislav Velič, Peter Krištofovič má 30 procent akcií a desetinu vlastní Henrich Kiš. Kromě zmíněných oblastí investuje do výstavby bytů v Bratislavě, vlastní kancelářské budovy a obchodní centra, personální agenturu Manuvia, síť potravin Delia či průmyslový park poblíž Topoľčan.

Přesun výroby do USA nechystáme, s Trumpem se EU dohodne, věří šéf Linetu v USA

Nejčtenější

Druhý květnový svátek zamíchá otevírací dobou. Kde nakoupíte a kde bude zavřeno

Otevírací doba v obchodech během květnových svátků se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít zavřeno během některých svátků. Zatímco 1. května na Svátek...

Miliardář Bill Gates rozdá své jmění. Zabíjí nejchudší děti světa, řekl o Muskovi

Bill Gates ve čtvrtek slíbil, že v příštích dvou desetiletích rozdá téměř celé své osobní jmění, a uvedl, že nejchudší lidé na světě dostanou prostřednictvím jeho nadace přibližně 200 miliard dolarů....

Místo úsměvů fiasko. Korejští novináři už čekali v Praze, sbaleno měli i politici

Na slavnostní podpis dohody o výstavbě jaderné elektrárny Dukovany II., k němuž mělo dojít ve středu, se do Prahy chystala i delegace složená z vládních a parlamentních úředníků Jihokorejské...

Rakouská firma zkusila čtyřdenní pracovní týden. Produktivitu nezvýšil, říká

Rakouský průmysl se již od roku 2022 potýká s největšími problémy od druhé světové války. Potíže se nevyhnuly ani společnosti Liebherr, která má jednu ze svých továren i v rakouském městě Lienz. Aby...

Gandalf už je z módy. Novozélandské letiště odstraní slavné filmové sochy

Po více než dekádu měli cestující na letišti v novozélandském Wellingtonu možnost obdivovat sochy dvou letících orlů z filmové ságy Hobit. Jeden z nich nesl na zádech dokonce samotného čaroděje...

Bulharsko je blíž na cestě k euru. Obyvatelé se bojí zdražování

Bulharsko se připravuje na přijetí eura, kterým by se v nejchudší zemi Evropské unie mělo začít platit už v lednu. Bulhaři splnili všechna kritéria a požádali EU o zahájení poslední fáze přijímacího...

13. května 2025

Krmit zrána musejí už i šéfové farem. Pracovat v zemědělství se lidé nehrnou

Premium

V českém zemědělství stále chybí kolem 5 000 lidí, situace se pomalu zhoršuje, říká v rozhovoru s MF DNES jednatelka personální agentury AgroJobs Lenka Šímová. V současnosti už i někteří předsedové...

13. května 2025

Odklad Dukovan nechce komise, jen Francouzi, kontroval premiér Fiala

Předseda vlády Petr Fiala označil dopis místopředsedy Evropské komise Stéphane Séjourného, v němž žádal odklad podpisu smlouvy na stavbu nových bloků Dukovan, za soukromou iniciativu. „Nejde o...

12. května 2025  16:13,  aktualizováno  20:45

Arašídová Nutella a hranaté Ferrero. Firma amerikanizuje oblíbené produkty

Severoamerická divize cukrovinkové společnosti Ferrero začala do tradiční lískooříškové Nutelly přimíchávat arašídy, z kuliček Ferrero Rocher dělá čtverečky a do dražé Tic Tac přidává příchuť...

12. května 2025

Zásilkovna měla problémy s doručováním. Na balík se čekalo i deset dní

Logistická společnost Zásilkovna, známá svou rozsáhlou sítí výdejních míst a samoobslužných boxů, v posledních týdnech prochází komplikacemi v doručování zásilek. Množí se stížnosti zákazníků na...

12. května 2025  15:58,  aktualizováno  18:18

Počkejte s podpisem Dukovan, žádá francouzský eurokomisař Česko

Francouzský eurokomisař Stéphane Séjourné žádá Česko o odložení podpisu smlouvy o stavbě dvou nových jaderných bloků v elektrárně Dukovany. Podle něj Evropská komise prověřuje, zda korejské...

12. května 2025  9:26,  aktualizováno  18:06

Propastné rozdíly ve mzdách přetrvávají. Česko za Západem stále pokulhává

Nominální výdělky v jednotlivých státech Evropské unie jsou dlouhodobě velmi rozdílné. Východní země sice ty západní dohánějí, tempo ale není nijak závratné. Například Bulhaři totiž nominálně stále...

12. května 2025

Trump podepsal příkaz k snížení cen léků. EU bude muset platit víc, tvrdí

Americký prezident Donald Trump podepsal exekutivní příkaz, který podle něj povede ke snížení cen léků ve Spojených státech o 59 až 90 procent. Evropská unie podle šéfa Bílého domu bude muset za léky...

12. května 2025  11:42,  aktualizováno  17:55

Sbohem, plastové kartičky. S PassMachine se věrnost sbírá digitálně

Slevové a věrnostní karty se staly standardní součástí nakupování. Zákazníkům nabízejí slevy, body za nákupy, přístup k akčním nabídkám nebo jiné výhody. Jejich hlavním cílem je posílit loajalitu a...

12. května 2025

USA a Čína se dohodly na výrazném snížení cel, zatím na devadesát dní

Celní válka mezi dvěma velmocemi utichá. Spojené státy se dohodly s Čínou na výrazném omezení cel. Zatím sice jen dočasně na devadesát dní, tato lhůta ji má však podle společného prohlášení...

12. května 2025  9:44

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Češi nakupují online jako o závod. V Evropě jsou na špici

Platby online se za poslední tři roky zdvojnásobily. Češi dokonce předčili evropský průměr. Nová data společnosti Mastercard ukazují, že devět z deseti spotřebitelů nakupuje online, v průměru třikrát...

12. května 2025

Současný systém je přežitek, za pět let možná přejdeme na dva tarify, říká šéf ERÚ

Premium

Energetiku čekají velké změny, domácností se to však dotkne až po roce 2030. „Transformace se netýká jenom energetiky, ale i našeho úřadu, který má nové kompetence,“ říká šéf Energetického...

12. května 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.