Když je hotel drahý a rok příliš dlouhý. Střednědobé pronájmy jsou nový trend

  1:00aktualizováno  1:00
Malý trh střednědobých pronájmů roste o stovky procent. Například platforma Flatio láká nájemníky na plně vybavené byty a možnost vyřídit vše online, včetně podpisu smlouvy nebo jejího prodloužení. Předností pro pronajímatele je méně starostí s nájemníky, nevýhodou jsou nižší ceny než třeba u Airbnb.

Ilustrační snímek | foto: Yan Renelt, MAFRA

Pavel Šigut vlastní tři byty v pražském Karlíně. Nějakou dobu je pronajímal turistům prostřednictvím platformy Airbnb, ale po čase zjistil, že je těžké tento způsob podnikání skloubit se zájmy sousedů. Nyní zkouší střednědobé pronajímání přes platformu Flatio.

„Nájemníci na Flatio mají na rozdíl od krátkodobých turistů stejný životní rytmus jako naši sousedé. Máme tak jistotu, že soužití proběhne bez problémů,“ tvrdí Šigut.

Zakladatel platformy Flatio Radim Rezek tvrdí, že střednědobé pronájmy v Česku nabývají na síle. „Statistické informace ukazují, že velikost trhu v Praze je necelé dvě miliardy korun ročně,“ vysvětluje Rezek a dodává, že počet lidí, kteří chtějí bydlet na jednom místě omezenou dobu, roste.

„Za necelé dva roky jsme zprostředkovali 2 310 pronajatých měsíců, o kterých víme, že byly skutečně odbydleny. Meziročně rosteme v nižších stovkách procent ve všech ukazatelích, včetně finančních. V nabídce osmi měst máme více než tisíc bytů, spolupracuje s námi 250 firem,“ shrnuje Rezek, který má ve Flatiu společně se dvěma spoluzakladateli, Ondřejem Dufkem a Jakubem Škorpíkem, majoritní podíl.

Partnery startupu Flatio jsou navíc dvě investiční skupiny – Enern, který stál za projekty Slevomat.cz nebo Rohlik.cz, a Incomming ventures, jehož dalšími úspěšnými projekty jsou třeba Favorit nebo Pietro Filipi. Druhá investiční skupina se přidala teprve loni a pomohla Flatiu expandovat do střední Evropy.

Podle hlavního ekonoma společnosti BH Securities Štěpána Křečka je trh střednědobých pronájmů relativně malý, ale rychle roste. „Je zajímavý pro specifickou skupinu lidí, která vznikla s měnícím se pracovním trhem. Nadnárodní korporace často vysílají zaměstnance do svých zahraničních poboček, ti však mají problémy s hledáním ubytování na několik měsíců. Platformy jako Flatio jim pomáhají získat domácké ubytování za rozumnou cenu a bez přílišné byrokracie,“ uvádí Křeček.

Výbava v ceně

Střednědobého pronájmu využívají ti, kdo potřebují bydlení na pár měsíců. Hotel je pro ně v takovém případě drahý a majitel, který pronajímá nemovitost dlouhodobě, obvykle není ochoten přistoupit na kratší dobu než jeden rok. Kromě zmíněných zaměstnanců mezinárodních firem jde o zahraniční studenty, rodiny plánující rekonstrukci současného bydlení nebo lidi, kteří hledají novou čtvrť, ale nejdříve si život v ní chtějí vyzkoušet.

Flatio láká nájemníky na plně vybavené byty a možnost vyřídit vše online, včetně podpisu smlouvy nebo jejího prodloužení. Výhodou je rovněž to, že není třeba skládat kauci.

Výhodné jsou tyto střednědobé pronájmy rovněž pro majitele bytů. Ti mohou vydělat v průměru až o 25 procent více než při dlouhodobém pronájmu, což zohledňuje vyšší míru rizika. „Častější střídání nájemníků vede k rychlejšímu opotřebení bytu. Navíc mezi střídáním nájemníků vznikají časové prodlevy, kdy není inkasováno nájemné,“ vypočítává nevýhody Křeček.

Na druhou stranu mají majitelé méně starostí a práce. „Někteří investoři si pořídili lukrativní nemovitost v centru města se záměrem vydělat na krátkodobých pronájmech. Když ale zjistí, kolik dá práce pravidelně měnit nájemníky, a jaká je finální obsazenost jejich nemovitosti, jsou zklamaní. Možnost střednědobého pronájmu nemovitosti pro ně může být zajímavou alternativou, která skloubí výhody i nevýhody jiných typů pronájmů,“ uvádí Křeček.

Specialistů mnoho není

Subjektů, které nabízejí střednědobé pronájmy, je v Česku více. Skoro dvě desetiletí se jim věnuje i společnost Happy House Rentals.

„V posledních pěti letech se poptávka po tomto druhu pronájmu snížila. Tvoří sice malou, ale stabilní část naší klientely,“ podělila se o své zkušenosti s trhem majitelka firmy Happy House Rentals Blažena Polahárová.

Čistě specializované na střednědobé pronájmy je ale pravděpodobně jen Flatio. To kromě Prahy a Brna působí také v Berlíně, Vídni, Varšavě, Krakově, Bratislavě a Budapešti. Z průzkumu startupu Flatio, který vychází z dat Eurostatu, vyplývá, že lidé, kteří tráví v největších středoevropských městech mezi patnácti a devadesáti dny, zaplatí za ubytování 44 miliard korun ročně. 

Největším trhem v regionu je německý Berlín, který se na částce podílí 33 miliardami korun. Nejmenším pak Bratislava se zhruba 400 miliony korun. Jak upozorňuje Křeček, trh střednědobých pronájmů je především doménou velkých metropolí, kam lidé jezdí za prací.

Projekty zaměřené na střednědobé pronájmy existují zejména v západní Evropě a USA. Na evropském trhu funguje kromě Flatia pouze jeden subjekt, a to flat-club.com.

Nejčtenější

ANALÝZA: Auta zdraží, hrozí kolaps trhu. Poděkujte Bruselu

Nová platforma koncernu Volkswagen pro elektrická auta

Volkswagen řekl, co se ostatní bojí říct nahlas: Kvůli přísnějším limitům CO2 auta výrazně podraží. Automobilky jsou...

Češi usilovně třídí, recyklaci PET lahví však bojkotuje „rukávek“

Smršťovací fólie na PET lahvích obsahuje chlor. Proto bez odstranění takzvaného...

Češi patří v Evropě v třídění PET lahví mezi lepší spotřebitele, zpět se těchto lahví vybere osm z deseti. Některé...

VIDEO: Semafory k WC, pohyby jako robot. Jak to chodí v českém Amazonu

Lidé s vozíky projíždějí labyrintem uliček, kde je v regálech naskladněno 20...

Distribuční centrum Amazonu v Praze působilo dosud spíš jako nedobytný hrad. Jak to uvnitř chodí, se veřejnost...

Topíme svíčkou. Nové bytovky už musí mít téměř nulovou spotřebu energie

ilustrační snímek

Všechny nové budovy s obytnou plochou větší než 350 metrů čtverečních musí mít od prvního ledna téměř nulovou spotřebu...

Církev děsí zdanění restitucí. Práci kvůli němu může ztratit každý pátý

Neratovský kostel s prosklenou střechou má nové báně.

Výpočty jsou jednoduché, matematika neúprosná. Když projde zdanění církevních restitucí tak, jak ho navrhuje vládní...

Další z rubriky

Pražské letiště mělo rekordní rok. Odbavilo přes 16 milionů cestujících

Vstup do letové haly letiště Václava Havla v Praze

Pražské Letiště Václava Havla v loňském roce odbavilo rekordních 16,8 milionu cestujících, což je meziročně o devět...

Krúpa pošilhává po lithiu v Česku. Chce koupit firmu Geomet, majitel odmítl

Slovenský finančník Pavol Krúpa vlastnil společnost Serbina Consulting do...

Společnost České lithium, která je součástí investiční skupiny Krupa Global Investments slovenského podnikatele Pavola...

Regulace makléřů na obzoru. Dostálová představila realitní zákon

Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová.

Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO) na tiskové konferenci informovala o projednávání dlouho...

Najdete na iDNES.cz