Když je hotel drahý a rok příliš dlouhý. Střednědobé pronájmy jsou nový trend

  1:00aktualizováno  1:00
Malý trh střednědobých pronájmů roste o stovky procent. Například platforma Flatio láká nájemníky na plně vybavené byty a možnost vyřídit vše online, včetně podpisu smlouvy nebo jejího prodloužení. Předností pro pronajímatele je méně starostí s nájemníky, nevýhodou jsou nižší ceny než třeba u Airbnb.

Ilustrační snímek | foto: Yan Renelt, MAFRA

Pavel Šigut vlastní tři byty v pražském Karlíně. Nějakou dobu je pronajímal turistům prostřednictvím platformy Airbnb, ale po čase zjistil, že je těžké tento způsob podnikání skloubit se zájmy sousedů. Nyní zkouší střednědobé pronajímání přes platformu Flatio.

„Nájemníci na Flatio mají na rozdíl od krátkodobých turistů stejný životní rytmus jako naši sousedé. Máme tak jistotu, že soužití proběhne bez problémů,“ tvrdí Šigut.

Zakladatel platformy Flatio Radim Rezek tvrdí, že střednědobé pronájmy v Česku nabývají na síle. „Statistické informace ukazují, že velikost trhu v Praze je necelé dvě miliardy korun ročně,“ vysvětluje Rezek a dodává, že počet lidí, kteří chtějí bydlet na jednom místě omezenou dobu, roste.

„Za necelé dva roky jsme zprostředkovali 2 310 pronajatých měsíců, o kterých víme, že byly skutečně odbydleny. Meziročně rosteme v nižších stovkách procent ve všech ukazatelích, včetně finančních. V nabídce osmi měst máme více než tisíc bytů, spolupracuje s námi 250 firem,“ shrnuje Rezek, který má ve Flatiu společně se dvěma spoluzakladateli, Ondřejem Dufkem a Jakubem Škorpíkem, majoritní podíl.

Partnery startupu Flatio jsou navíc dvě investiční skupiny – Enern, který stál za projekty Slevomat.cz nebo Rohlik.cz, a Incomming ventures, jehož dalšími úspěšnými projekty jsou třeba Favorit nebo Pietro Filipi. Druhá investiční skupina se přidala teprve loni a pomohla Flatiu expandovat do střední Evropy.

Podle hlavního ekonoma společnosti BH Securities Štěpána Křečka je trh střednědobých pronájmů relativně malý, ale rychle roste. „Je zajímavý pro specifickou skupinu lidí, která vznikla s měnícím se pracovním trhem. Nadnárodní korporace často vysílají zaměstnance do svých zahraničních poboček, ti však mají problémy s hledáním ubytování na několik měsíců. Platformy jako Flatio jim pomáhají získat domácké ubytování za rozumnou cenu a bez přílišné byrokracie,“ uvádí Křeček.

Výbava v ceně

Střednědobého pronájmu využívají ti, kdo potřebují bydlení na pár měsíců. Hotel je pro ně v takovém případě drahý a majitel, který pronajímá nemovitost dlouhodobě, obvykle není ochoten přistoupit na kratší dobu než jeden rok. Kromě zmíněných zaměstnanců mezinárodních firem jde o zahraniční studenty, rodiny plánující rekonstrukci současného bydlení nebo lidi, kteří hledají novou čtvrť, ale nejdříve si život v ní chtějí vyzkoušet.

Flatio láká nájemníky na plně vybavené byty a možnost vyřídit vše online, včetně podpisu smlouvy nebo jejího prodloužení. Výhodou je rovněž to, že není třeba skládat kauci.

Výhodné jsou tyto střednědobé pronájmy rovněž pro majitele bytů. Ti mohou vydělat v průměru až o 25 procent více než při dlouhodobém pronájmu, což zohledňuje vyšší míru rizika. „Častější střídání nájemníků vede k rychlejšímu opotřebení bytu. Navíc mezi střídáním nájemníků vznikají časové prodlevy, kdy není inkasováno nájemné,“ vypočítává nevýhody Křeček.

Na druhou stranu mají majitelé méně starostí a práce. „Někteří investoři si pořídili lukrativní nemovitost v centru města se záměrem vydělat na krátkodobých pronájmech. Když ale zjistí, kolik dá práce pravidelně měnit nájemníky, a jaká je finální obsazenost jejich nemovitosti, jsou zklamaní. Možnost střednědobého pronájmu nemovitosti pro ně může být zajímavou alternativou, která skloubí výhody i nevýhody jiných typů pronájmů,“ uvádí Křeček.

Specialistů mnoho není

Subjektů, které nabízejí střednědobé pronájmy, je v Česku více. Skoro dvě desetiletí se jim věnuje i společnost Happy House Rentals.

„V posledních pěti letech se poptávka po tomto druhu pronájmu snížila. Tvoří sice malou, ale stabilní část naší klientely,“ podělila se o své zkušenosti s trhem majitelka firmy Happy House Rentals Blažena Polahárová.

Čistě specializované na střednědobé pronájmy je ale pravděpodobně jen Flatio. To kromě Prahy a Brna působí také v Berlíně, Vídni, Varšavě, Krakově, Bratislavě a Budapešti. Z průzkumu startupu Flatio, který vychází z dat Eurostatu, vyplývá, že lidé, kteří tráví v největších středoevropských městech mezi patnácti a devadesáti dny, zaplatí za ubytování 44 miliard korun ročně. 

Největším trhem v regionu je německý Berlín, který se na částce podílí 33 miliardami korun. Nejmenším pak Bratislava se zhruba 400 miliony korun. Jak upozorňuje Křeček, trh střednědobých pronájmů je především doménou velkých metropolí, kam lidé jezdí za prací.

Projekty zaměřené na střednědobé pronájmy existují zejména v západní Evropě a USA. Na evropském trhu funguje kromě Flatia pouze jeden subjekt, a to flat-club.com.

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Vláda schválila zvýšení rodičovského příspěvku na 300 tisíc korun

Premiér Andrej Babiš na tiskové konferenci s ministryní financí za ANO Alenou...

Zvýšení rodičovského příspěvku z 220 tisíc korun na 300 tisíc korun od roku 2020 schválila v pondělí vláda. „Dospěli...

Z Prahy do Brna autem na baterky. Jedno nabití elektrickému golfu nestačilo

Volkswagen e-Golf

Budoucnost automobilismu? Zatím ne. MF DNES zkoušela, jak se žije s elektrickým golfem. Ve městě funguje obstojně, ale...

Nezaúčtoval koláč, dostal pokutu 11 tisíc. Soud se teď prodejce zastal

293 milionů účtenek se již do včerejška vydalo.

Soud se zastal prodejce, který nevystavil EET účtenku za desetikorunový koláček. Místo původní pokuty 11 tisíc korun...

Češi prodali radar na nespokojené klienty. Mění call centra po celém světě

Ilustrační snímek

Čeští investoři v čele s Jakubem Havrlantem prodávají zlaté startupové vejce jménem Brand Embassy. Úspěšný nástroj péče...

Mapa cen bytů v metropoli: U řeky je draho, za metro si připlatíte

INFOGRAFIKA: Kolik stojí byty u metra

Volná pracovní místa v okolí, prázdné školky pro děti a spousta obchodů – to jsou kritéria, která zdražují byty....

Další z rubriky

Nové biopalivo nepoškozuje motor. Vyrábí se ze slámy a dřevní štěpky

Chemik Jiří Hájek vyvíjí pro společnost Unipetrol biopaliva, která by do...

Laboratoře společnosti Unipetrol výzkumné vzdělávací centrum (UniCRE) z petrochemického holdingu Unipetrol vyvinuly...

Realitní bublina nepraská, ČNB zatím nechala omezení hypoték bez změny

Ilustrační snímek

Guvernér České národní banky Jiří Rusnok ve čtvrtek upozornil, že se podle výpočtů jeho instituce dále mírně zvýšilo...

Z ropovodu Družba opět teče čistá ropa, do Litvínova dorazí v pondělí

Čerpací stanice Klobouky u Brna na trase ropovodu Družba

Čistá ropa by ropovodem Družba měla přitéct do rafinerie v Litvínově pravděpodobně v pondělí 27. května. Oznámil to...

Najdete na iDNES.cz