Za projektem Viva Lipno stojí investiční fond Nemomax. Komplex se má nacházet mezi Frymburkem a Lipnem nad Vltavou. Kromě budov s výhledy na vodní plochu má nabídnout wellness zařízení či restaurace.
Areál zahrnující 15 rodinných domů a dalších budov se 168 bytovými jednotkami se rozkládá na ploše 4,5 hektaru, přičemž zastavěných má být 20 procent. Naplánovaných je 248 parkovacích míst, z toho 165 v podzemních garážích.
Nemomax zpočátku projekt na svých webových stránkách prezentoval jako rekreační komplex. Podle představitelů spolků na ochranu přírody ale tento záměr později změnil a investor prohlásil areál za bytový, aby se vyhnul posuzování vlivů na životní prostředí, které by česká legislativa od podobně rozměrného turistického areálu vyžadovala. V případě rezidenčních budov však posouzení není nutné.
Podle Jiřího Řehounka, který se vyjádřil za spolek Calla, krajský úřad Jihočeského kraje v roce 2021 opakovaně upozornil Nemomax na nutnost vyhodnocení dopadů na životní prostředí podle zákona. V listopadu téhož roku měl však úřad vzít toto rozhodnutí zpět, což bylo podle Řehounka reakcí na prohlášení rekreačního komplexu za bytový, sloužící k rodinnému bydlení.
Pavla Setničková ze spolku Lipensko pro život uvedla, že Nemomax poslal na úřad znovu návrh projektu nezměněný, jen jej označil za „bytový komplex“ místo předchozího „rekreačního resortu“. Následující rok získal projekt územní rozhodnutí od městského úřadu ve Vyšším Brodě.
Kvůli podezření ze snahy obejít zákon o posuzování vlivů na životní prostředí pak podala Calla na Nemomax začátkem roku 2023 žalobu. Krajský soud ji odmítl projednávat a spolek se následně odvolal u Nejvyššího správního soudu (NSS), který budějovickému soudu nařídil se případem opět věcně zabývat. Ten však loni v dubnu žalobu zamítl s odůvodněním, že komplex byl nakonec prezentován jako bytový. To vedlo spolek Calla k opakované stížnosti u NSS.
A ten teď v lednu zrušil rozhodnutí o umístění komplexu na břehu Lipna. Úřad musí nejprve provést zjišťovací řízení, které je ranou fází procesu posuzování vlivu na životní prostředí (EIA). Nelze totiž vyloučit, že komplex bude spíše než k trvalému bydlení sloužit k rekreaci, což by umocnilo ekologické dopady.
NSS se v rozsudku přiklonil k širšímu výkladu pojmu rekreační areál. Není dle něj relevantní, zda se na místě budou rekreovat vlastníci bytů, nebo turisté. „Rozhodné je jeho umístění do přírody a předpokládané následné emise vzniklé užíváním,“ uvedl NSS.
Soud verdiktem neříká, že má využití komplexu Viva Lipno za prokázané. „Pouze dospěl k závěru, že s přihlédnutím k velikosti a umístění posuzovaného záměru bylo v tomto případě nutné zjišťovací řízení uskutečnit,“ vysvětlil v rozsudku. Účelem zjišťovacího řízení je určit, zda se bude záměr posuzovat v rámci úplného procesu EIA, či nikoliv.
Na projektu pracují už pět let
Jednatel společnosti Nemomax Jan Jedlička v reakci uvedl, že na projektu pracují od roku 2020. „Po celou dobu jsme dbali na to, abychom připravili projekt, který bude v souladu s přírodou, zájmy místních obyvatel a potřebami obce Lipno nad Vltavou. Projekt tak splňuje veškeré požadavky orgánů státní správy chránících veřejné zájmy dle příslušných právních předpisů,“ zdůraznil.
Rozhodnutí NSS proto nepovažuje za správné, neboť podle něj vytváří precedens, který stavebníky trestá za domnělé chyby úřadů a který přinese další prodloužení stavebních řízení v Česku.
Investor u Lipna upravil plány, místo třípatrového hotelu postaví dřevěné chaty |
„Ta přitom již nyní patří mezi nejdelší a nejkomplikovanější na světě. Jedná se nicméně jen o další z výzev, kterou jsme připraveni na naší cestě překonat. Pokračujeme v přípravě našeho projektu, ke kterému se kladně staví nejen příslušné úřady, ale který vítá i obec Lipno nad Vltavou,“ dodal Jedlička.
Starosta Lipna nad Vltavou k projektu řekl, že je v souladu s územním plánem a o údajné změně označení na komplex pro trvalé bydlení žádné informace nemá. Podle něj zakladatelé a členové spolků na ochranu životního prostředí upřednostňují osobní zájmy.
„Co se takzvaných ‚ekologických spolků‘ týká, jsou naše zkušenosti takové, že jim většinou o ochranu životního prostředí, krajiny či o ochranu zájmů místních obyvatel ve skutečnosti vůbec nejde,“ míní starosta Zdeněk Zídek.
Levý břeh bude zastavěný
Spolek Lipensko pro život nicméně dále upozorňuje, že plánovaný projekt se nachází na zhruba pěti hektarech lesních pozemků. Odbor životního prostředí krajského úřadu původně odmítl záměr plochu vykácet, na opakovanou žádost Nemomaxu ale nereagoval, firma tedy začátkem roku 2023 začala s odlesňováním.
„Ať už bylo kácení prováděno z jakéhokoliv důvodu, podrobili bychom ho kritice. Záměry, které vyžadují rozsáhlé kácení, nepovažujeme za odpovědné podnikání, které bere ohled na životní prostředí, a jsme přesvědčeni, že není ve veřejném zájmu,“ řekla Setničková.
Spolku též vadí narušení rekreační funkce pobřeží mezi Frymburkem a Lipnem nad Vltavou. „Jde o další zásah do linie levého břehu nádrže, jemuž hrozí, že bude v dohledné době souvisle zastavěný, čímž zcela ztratí svou původní rekreační funkci a oblast tak v budoucnu přijde o svou turistickou atraktivitu,“ přidává Vladislav Smolka ze spolku Šumava ne na prodej.
Viva Lipno není jediný projekt, který čelí kritice. Zamezit stavbám podobných rozměrů se spolek Lipensko pro život snaží také v lokalitě Karlovy Dvory u Horní Plané. Odmítavé argumenty ve všech případech zdůrazňují zhoršení kvality vody, které s sebou výstavba přináší, a minimální užitek pro místní obyvatele.
Mapy poskytuje © SHOCart a přispěvatelé OpenStreetMap. Společnost SHOCart je tradiční vydavatel turistických a cykloturistických map a atlasů. Více na www.shocart.cz
