Na břehu Lipna v lokalitě Karlovy Dvory u Horní Plané stojí zatím jen autokemp. To se má za pár let změnit. Společnost Invek plánuje postavit na okolních téměř 28 hektarech areál se 136 rodinnými a rekreačními domy.
Součástí budou dvě přístaviště pro jachty, hotel, recepce, wellness, objekt pro budoucí mateřskou školu a další budovy služeb. Projekt má název Rozvojová lokalita Karlovy Dvory.
Stavět se má na třech navazujících pozemcích, uprostřed nich zůstane současný kemp. Podle oznámení krajského úřadu právě začalo takzvané zjišťovací řízení. K záměru se může vyjadřovat veřejnost, vlastníci sousedních pozemků a dotčené instituce.
„Veřejnost a dotčené orgány se mohou vyjádřit do 6. ledna 2021,“ uvedla mluvčí krajského úřadu Hana Brožková.
Developer už získal v předstihu kladné stanovisko od Městského úřadu v Horní Plané, na jejímž katastru komplex vyroste, a také od Správy CHKO Šumava.
„Na projektu pracujeme už několik let. Pozemky mají více vlastníků, někteří jsou i z Rakouska. Vše vychází z územního plánu. Pokud projdou všechna stavební řízení, chceme začít v roce 2023,“ informoval autor projektu, architekt Čestmír Luhan, který zastupuje investora.
Zastupitelé Horní Plané plány investora nekomplikují, když odsouhlasili vhodný územní plán. Vedení města si od sídliště slibuje příjem z daní z nemovitostí a předpokládá, že by třeba mladé rodiny mohly byty využívat k trvalému bydlení.
„Pro nás je výhodné, že investor se bude s námi podílet na vybudování infrastruktury, včetně části trasy polipenského vodovodu a kanalizace až k naší čističce, a to pro celou oblast Karlových Dvorů. Jinak jde o soukromý projekt,“ uvedl starosta Horní Plané Jiří Hůlka.
Polipenský vodovod, jehož podoba je známá dvacet let, není stále hotový v plné délce. Výhledově má spojovat všechny obce na levém břehu jezera. V této etapě propojí Horní Planou s Karlovými Dvory a osadou Hůrka nedaleko Černé v Pošumaví.
Proměna Lipna
Kolem podobných záměrů na Lipně, kterých přibývá, se objevují obavy veřejnosti. Hlavně starousedlíci mají strach, že přehrada a její okolí takovou nálož neunese.
Podobný záměr před časem oznámil další developer z Rakouska na poloostrově Kovářov u Frymburka. Rekreační domky tu mají vyrůst na 25 hektarech.
Rozvojová lokalita Karlovy Dvory Celková plocha je 27,5 hektaru, z toho zastavěných 16 hektarů. Dvacet hektarů je třeba vyjmout z ochrany zemědělského půdního fondu. V areálu bude 136 dvoupodlažních domů se 178 byty. Pod sedlovou střechou je možné obytné podkroví. Každý dům má pozemek minimálně tisíc čtverečních metrů. Součástí vybavení jsou parkoviště, hotel s 50 pokoji, dvě přístaviště a kotviště s manipulačním jeřábem, dále budovy pro služby. Přístupová cesta je od silnice I. třídy. Vytápění domků zajistí tepelná čerpadla, odpadní voda odteče do čističky v Horní Plané, dešťová do Lipna. Pitnou vodou bude lokalitu zásobovat polipenský vodovod. Zdroj: oznámení investora |
„Nemám z toho vůbec radost a nevím, jestli tu potom vůbec vydržím. Odpovědnost za zastavování levého břehu nese radnice, která pro developery z Rakouska upravila územní plán,“ míní majitel kempu Karlovy Dvory Pavel Jurčík.
Odborníci přes krajinu navíc upozorňují, že podobných záměrů je stále víc a vyhánějí pryč místní obyvatele. Podle jednoho z nich Vladislava Smolky z Frymburka se stává zdejší život stále těžší. Chybí klid, služby se zdražují.
Živelná zástavba levého břehu Lipna působí podle něj pro developery spíše kontraproduktivně. Pro turisty bude stále těžší najít na tomto území pohodu.
„Levá strana přehrady je obětována pro turistický ruch a začíná být stávajícími záměry přetížená. Nabízí se otázka, jestli bude zničená vodní nádrž plná zeleného vodního květu lákat dál turisty, a jestli tyto projekty zlepší život místních usedlíků,“ uvažuje hydrobioložka Monika Krolová, která se zabývá výzkumem kvality vody v nádrži.
Paradoxně si na masovou turistiku stěžují i místní politici. Například starosta Horní Plané Jiří Hůlka pro MF DNES před časem uvedl, že budou podporovat pouze měkkou turistiku.
Jeho kolega z Frymburka Oto Řezáč si zase postěžoval, že obce doplácejí na likvidaci odpadků po turistech. Zároveň projevil přání, aby nové domy využily k trvalému bydlení mladé rodiny, protože počet stálých obyvatel v regionu spíše stagnuje.
Zatím je realita taková, že nové byty slouží jen jako investice podnikatelům žijícím jinde. V Horní Plané se počet obyvatel za deset let dokonce snížil, podobně jako ve Frymburku. Podle Českého statistického úřadu přibyla za tuto dobu stovka lidí jen v Lipně nad Vltavou na současných 667. O desítku stoupl počet obyvatel za deset let v Černé v Pošumaví.
