Jestliže vlastníte a chcete prodat byt v Jindřichově Hradci, Českých Budějovicích nebo Českém Krumlově, pak rozhodně nemusíte pospíchat. Jeho cena se už tři roky drží a kolísá maximálně o pár set korun za metr čtvereční.
Jestliže však hodláte prodat byt ve Strakonicích, plácněte si s prvním zájemcem, protože ceny tu padají o téměř 10 procent ročně. V Budějovicích se platí za metr čtvereční přes 24 tisíc, ve Strakonicích je to o 7 500 méně.
Cena za metr čtverečníČeské Budějovice |
Jen pro srovnání - v podobně velkém Jindřichově Hradci naopak stoupla cena bytu meziročně o půl procenta, tedy na metru za tři roky zhruba o tisícikorunu, kdežto ve Strakonicích je to za poslední tři roky propad o téměř pět tisíc korun.
"Byty se prodávají špatně, protože zde vyrostla spousta nových, které jsou k pronájmu. Kromě toho ve Strakonicích je málo práce, chybí zde průmyslová zóna a hodně lidí utíká do jiných měst," říká Stanislav Vlasák, který se snaží ve městě prodat třípokojový zděný byt po rodičích. Nejprve inzeroval cenu 1,4 milionu korun, dnes už je ochotný se bavit o 1,1 milionu.
Ve Strakonicích v posledních čtyřech letech vyrostlo 300 nových bytů. Většina v lokalitě Jezárka, kde postavil soukromý investor několik bytových domů, a dva dokonce sama radnice.
"Byty jsou tu nové a ceny pronájmů téměř nejlevnější ve městě. Přitom je tu klid. Chceme pár let bydlet tady, a když bude jistota práce, tak pak půjdeme do svého," vysvětluje jedna z obyvatelek Žaneta Sýkorová.
Podle realitních makléřů padá cena bytů ve Strakonicích i kvůli jednomu zásadnímu faktu - až dosud byla přemrštěná, a proto se nyní dostává na úroveň, kde by měla v třicetitisícovém městě být. Ještě před pěti lety byly srovnatelné byty ve Strakonicích zhruba o 15 procent dražší než v Českých Budějovicích.
"Ceny neodpovídaly i díky různým výkřikům, jak zde funguje armáda a vojáci budou byty kupovat. Proto je nyní pád bolestivější a není jen u bytů, ale i u domů. Kromě toho zde také chybí dostatek zaměstnání ve fabrikách a lidé zde mají nyní slabší kupní sílu," říká majitel realitní kanceláře a strakonický zastupitel Břetislav Hrdlička.
Podle ekonomů udává cenu na trhu hned několik faktorů: zejména to, kolik bytů je v nabídce, jaké možnosti lidé v daném městě mají a zda je tam dostatek práce.
"Obecně lidé nyní šetří a jsou zdrženlivější v investování. Nyní je nejlepší čas pro nákup nemovitostí, ale naopak nejhorší pro prodej," řekl ekonom Zdeněk Žižka.
