Pátek 22. října 2021, svátek má Sabina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 22. října 2021 Sabina

Ceny bytů v Budějovicích jsou na vrcholu, zdražily o půl milionu

  14:04
Jihočeské nemovitosti dosáhly na svůj cenový vrchol. Kvůli dani z nabytí, změnám v sazbách hypoték a dalším faktorům. Získat úvěr je složitější. Nejdražší byty jsou v Českých Budějovicích. V krajském městě poptávka převyšuje nabídku.

V budějovické lokalitě Luční jez vyrostou další bytové domy. | foto: Slavomír Kubeš, MAFRA

Ještě před rokem stál 1,8 milionu korun, teď už 2,3 milionu. Ceny bytů v Českých Budějovicích raketově rostou. Dostaly se už na horní hranici? Snad ano, tedy alespoň pro kupující.

Podle odhadů odborníků však mohou v krajském městě ještě trochu stoupat. Důvodem je vysoká poptávka převyšující nabídku a nedostatek novostaveb bytových domů, které přibývají jen pozvolna.

Na druhé straně musí nově zákazník při koupi zaplatit daň z nabytí, která je čtyři procenta z celkové částky. To pak dál zdražuje bydlení. A také sazby hypoték už nemají kam klesnout, spíš mohou mírně vzrůst. K tomu ještě nový spotřebitelský zákon, který upravuje podmínky pro získání hypoték. To vše nahrává předpovědi, že se ceny dostaly na svůj strop.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Ve většině ostatních míst kraje rostou sumy pomaleji, nebo se dokonce drží na stejné úrovni. V menších městech na Budějovicku, jako jsou třeba Zliv, Týn nad Vltavou nebo Nové Hrady, lze pořídit byt o velikosti 3+1 za polovinu ceny oproti Českým Budějovicím.

„V krajském městě jsou skutečně našponované a loni rostly enormně rychle. Předpokládám, že v letošním roce už to nebude v takové výši. Myslím, že už dvě banky v prosinci mírně navýšily úrokovou sazbu pro hypotéku a další mohou brzy následovat. Zájem klientů by se tak mohl spíše stabilizovat. Pak zde máte nově čtyřprocentní daň z nabytí. Situace na trhu se tak trochu otočí,“ odhaduje Jitka Bláhová, realitní makléřka ze společnosti Dumrealit.cz.

Obdobně mluvili i další oslovení makléři. Z jejich odpovědí plyne, že by se růst cen bytů mohl zastavit, což může být alespoň trochu příznivá zpráva pro ty, kteří bydlení hledají. V konečné fázi však mohou brzy vyjít zase dráž, když se k tomu v průběhu roku přidá třeba vyšší úroková sazba úvěru.

Jak rychle ceny rostly, lze dobře dokumentovat například na dvou bytech ve starší zástavbě na Žižkově třídě o velikosti zhruba 80 metrů čtverečních v osobním vlastnictví. Zatímco v roce 2014 tam byl za 1,8 milionu korun, nyní jen o asi sto metrů dál stojí podobný 2,4 milionu. Za dva roky je tak rozdíl 600 tisíc korun.

Na Máji hodně rozhoduje konkrétní ulice. Rozdíl je i půl milionu

A podobné je to třeba na Pražském předměstí. Na začátku loňského roku se tam dal sehnat panelový byt 3+1 do dvou milionů v osobním vlastnictví. Dnes není výjimkou, že stejnou částku stojí družstevní, které jsou levnější z důvodu složitějšího získání hypotéky při koupi. Přesto tam dnes mnohdy stojí i přes dva miliony. A bydlení v panelácích na dlouhodobě levnějším sídlišti Vltava rovněž podražilo.

Vybrané ceny bytů v Jihočeském kraji

Velikost 3+1, osobní vlastnictví
ČB, 70 m2, panel: 2,1 mil. Kč
Písek, 70 m2, cihla: 1,6 mil. Kč
J. Hradec, 74 m2, panel: 1,4 mil. Kč
Tábor, 72 m2, panel: 1,3 mil. Kč
Volary, 64 m2, panel: 680 tisíc Kč

Velikost 2+1, osobní vlastnictví
ČB, 57 m2, cihla: 1,9 mil. Kč
J. Hradec, 65 m2, cihla: 1,2 mil. Kč
Tábor, 49 m2, panel: 950 tisíc Kč
Velešín, 57 m2, panel: 1,2 mil. Kč
Blatná, 58 m2, panel: 1,3 mil. Kč

Nejdražší bydlení
ČB, novostavba 4kk, 118 m2 a 59 m2 terasa: 7,1 mil. Kč, 42 tisíc korun za m2

Někteří majitelé dokonce nabízejí své byty za více než dva miliony korun na sídlišti Máj, které je v krajském městě považované za nejméně atraktivní. Stejně tak tam však lze najít 3+1 za 1,2 milionu. Na Máji hodně rozhoduje konkrétní ulice. Rozdíl mezi nechvalně proslulou ulicí V. Volfa a nedalekou A. Barcala může být přes půl milionu korun za totožné bydlení.

„Někdy mi to přijde úplně přemrštěné, kolik peněz majitelé chtějí. Chtěla bych koupit 2+kk tak do 1,5 milionu korun. Ale třeba v novostavbě je o milion dražší, to si zatím nemohu dovolit,“ zmínila Zuzana Holíková, která tak zatím zůstává v podnájmu.

Až se jí byt podaří najít, bude však pro ni získat hypotéku pravděpodobně složitější než dnes. To, co prošlo před platností nového zákona, už dnes nemusí stačit.

Složitější to mají mít i podnikatelé, protože především prokazování příjmu na čestné prohlášení nebo obratu z daňového přiznání je nyní přísnější. Některé banky už v průběhu prosince úrokové sazby skutečně zvýšily. Zbytek bude s velkou pravděpodobností zvyšovat v lednu. Další zdražování hypoték nelze vyloučit.

„Obchodní sazba se zvedla o půl procenta, ale jinak je to samozřejmě individuální podle možností konkrétního klienta. Po změnách už například nebude možné, aby klient získal stoprocentní hypotéku. Vždy bude muset mít nějaký vlastní vklad,“ zdůraznila hypoteční poradkyně Miroslava Bártová z Hypocentra Modré pyramidy.

Klienti však mají mnohdy problém i s tím, aby bylo z čeho vybírat. Chybí tradičně dvoupokojové byty, značná poptávka je také po bytech 3+kk a 3+1. Mladí investují často rovnou do většího, aby už bydlení v budoucnu nemuseli řešit.

Nový bytový dům je v Budějovicích většinou téměř ihned z 80 procent prodaný. K dispozici jsou nyní volné prostory třeba v bytovém domě Vltava nedaleko Vrbenských rybníků. Brzy má vyrůst další projekt v Husově kolonii, pak u Lučního jezu a hned několik by jich mohlo být v brzké budoucnosti v areálu bývalých čtyřdvorských kasáren. Další by mohly přibýt na konci Pražského předměstí.

I jinde v kraji se staví. Třeba v Písku v blízkosti starého města rezidence Švantlova. Nedaleko Tábora v Chýnově bude od jara k nastěhování bytový dům, kde lze pořídit bydlení za výrazně nižší ceny než třeba v krajském městě, 4+kk je tam za necelých 2,1 milionu korun.

Autor:

Parlamentní volby v roce 2021 se konaly v pátek 8. října a v sobotu 9. října. Ve volbách jsem vybírali dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Výsledky podle měst a obcíČeské BudějoviceJindřichův HradecČeský KrumlovStrakoniceTábor, další

  • Nejčtenější

Respirátory už lidé nenosí v obchodních centrech ani ve vozech MHD

Průzkum redakce MF DNES ukázal, že v pasážích českobudějovických obchodních center je až pětina lidí bez ochrany úst a...

Vysypali popelnice na ulici. Aby ukázali, co všechno končí v odpadu

Vedení obce Studená na Jindřichohradecku v týdnu uspořádalo ve spolupráci s výzkumníky ojedinělou analýzu obecního...

Chlapec ze Strakonic, jehož maminka zůstává v kómatu, má novou rodinu

K lepšímu se snad obrací životní příběh desetiletého školáka, který po autonehodě matky skončil v dětském domově. Nyní...

Při tréninku na Strakonicku vlétla motorka mezi diváky, zranili se dva lidé

Při sobotním motokrosovém tréninku v obci Hajany na Strakonicku vletěla mezi přihlížející motorka. Divačku se středně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jihočeské školy nejspíš na týden zavřou, aby se zpomalilo šíření covidu

Krajská hygienická stanice navrhuje, aby základní školy na jihu Čech vyhlásily na pondělí a úterý v příštím týdnu...

Váš syn bude žít jen pár týdnů. Zpověď matky zesnulého hokejisty Buchtely

Premium Přežít své dítě. Pro každého rodiče ta nejhorší představa. Teprve dvacetiletý hokejista Ondřej Buchtela zemřel loni v...

Test sluchátek: Z šesti novinek nás nejvíce nadchly ty nejlevnější

Premium Test zcela bezdrátových sluchátek přinesl docela neobvyklé překvapení: úplně nejlevnější model v celkovém hodnocení...

Jak se rodí sebevražda. Psychiatr Höschl nejen o schizofrenii a depresi

Premium Jak velká musí být síla, která člověka dožene k tomu, že si sám dobrovolně vezme život? Jaké jsou poslední myšlenky...

  • Další z rubriky

K požáru truhlárny povolali hasiči sedm cisteren, škoda je pět milionů

U požáru truhlárny na Písecku zasahovali od středečního odpoledne profesionální i dobrovolní hasiči se sedmi cisternami...

Chlapec ze Strakonic, jehož maminka zůstává v kómatu, má novou rodinu

K lepšímu se snad obrací životní příběh desetiletého školáka, který po autonehodě matky skončil v dětském domově. Nyní...

Předzahrádky na jihu Čech budou fungovat podle nových pravidel

Řada větších jihočeských měst chystá manuál, kde budou popsané podmínky pro umístění předzahrádek. Na jednotlivých...

Vývojáři hledali vylepšení pro Budějovické, uspěla aplikace Kopni ježka

Přeplněné popelnice, nedostatek parkovacích míst, nebo třeba málo možností vyžití v přírodě pro děti. Tyto a další...

Přežili krizi i povodně. Dnes mají vyprodáno na půl roku dopředu

Podnikat začal Pavel Jech krátce po revoluci. Zažil vzestupy i pády, letos rodinná firma oslaví již třicet let na trhu....

Čína má Evropu v hrsti, za pár týdnů dojde hořčík. Auto bez něj nevyrobíte

Premium Vše nasvědčuje, že současná čipová krize v automobilovém průmyslu je jen zahřívacím kolem před tím, co se na Evropu...

ČEZ od ledna zdraží: elektřinu asi o třetinu, plyn o víc než polovinu

ČEZ od nového roku zdraží elektřinu i plyn. Podle šéfa energetické společnosti Daniela Beneše to může být asi třetina u...

Kvůli nárůstu cen na trhu končí další dodavatelé plynu a elektřiny

V pondělí ukončí dodávky všem odběratelům po firmě Bohemian Energy další společnost, tentokrát děčínská Kolibřík...

Rodině postavil dům za Prahou. Z obří obývací kuchyně se stal problém

Pan Jarda je původem z Uherského Brodu, ale již léta pracuje a žije v Praze. Pro svou lásku Alenu a jejich dvě děti...