Reality iDNES.czChcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
Do svízelné situace se v posledních měsících dostávají všichni, kteří se odhodlali postavit si vlastní dům.
Roky příprav, plánování a obíhání úřadů nakonec mohou v mnoha případech ztroskotat na tom, že se nedá sehnat stavební materiál. A když už ano, jeho cena se šplhá do závratné výše. I kvůli tomu začínají realitní kanceláře na jihu Čech tušit, že se na ně brzy začnou obracet nešťastní lidé s rozestavěnými domy.
„Zatím se s tím ve větší míře nesetkáváme. Na druhou stranu očekávám, že se počet takových případů v příštím roce určitě zvýší, a vliv na to bude mít hlavně zdražování materiálu. Spoustě lidí, kteří budou refinancovat hypotéky, to bude skutečně hrozit, nárůst cen ještě bude veliký,“ myslí si realitní makléř Michal Matějovský z budějovické kanceláře Re/Max Dynamic. Podepíše se na tom podle něho i zdražování energií, potravin a dalších věcí.
Kromě vyššího úroku u hypoték ale výchozí pozici lidem komplikuje i podmínka u jejich poskytovatelů. Musejí pro získání úvěru složit alespoň pětinu ceny nového domu z vlastních úspor.
„Ještě loni měli lidé dostatek zdrojů a dosáhli na peníze z bank, aby je mohli dát do nemovitostí. Jenže to nyní začíná stagnovat,“ upozorňuje makléřka Kateřina Navrátilová z realitní kanceláře RK Stejskal.
Řada z nich šla s rozpočty nadoraz a nepočítali s tak razantním navyšováním cen. Pokud rozestavěný dům neprodají, minimálně se jim dokončení oddálí, mnohdy i o několik let.
Důkazem může být zkušenost Martina z Týna nad Vltavou na Českobudějovicku, jenž začal předloni s přítelkyní budovat domek v jedné z vesnic poblíž města. Stavbu ale musel přerušit, protože s plánovaným rozpočtem neměl šanci jej dokončit.
„Chtěli jsme dům za čtyři a půl milionu, ale velmi brzy nám s postupným zdražováním začalo být jasné, že se nám stavba protáhne. Něco jsme si ještě půjčili od rodičů, ale skončili jsme střechou a dál už se do ničeho nepouštíme. Jestli se s cenami nestane zázrak, budeme muset nedostavěný dům prodat,“ přiznává Martin a dodává, že do podobných problémů se dostal i jeho soused, který má dům těsně před dokončením.
Realitní kanceláře ale dramatickou změnu v cenovém vývoji prozatím neočekávají. I nadále počítají s růstem cen materiálů, ale i domů a bytů.
„Nárůst v horizontu pěti let bude u nemovitostí ještě okolo třiceti procent současného stavu. Špatná situace bude také u některých stavebních materiálů, u nichž se na jaře začne promítat zdražování energií. Kvůli tomu by mohly u nich ceny růst až o několik set procent,“ odhaduje makléř Ivan Horňák.
Jen za poslední rok vylétly ceny nemovitostí v krajském městě až o pětinu. Přeci jen se ale v uplynulých měsících zdražování na trhu promítlo.
„Koncem roku bylo znát menší ochlazení, kdy po velké vlně zdražování zájem o nemovitosti poklesl. Vidíme to třeba na nabídkách bytů, po kterých se dříve zaprášilo do několika hodin, maximálně dnů. Nyní je v nabídce klidně i měsíc,“ vysvětluje Matějovský.
Podle makléřky Navrátilové tak vyjde rodinný dům na periferii krajského města na deset milionů korun.
„O moc nižší nejsou ceny ani v případě bytů. Například na sídlišti Vltava se čtyřpokojový byt v paneláku prodá i za sedm milionů. Jenže tyto reality nemají takovou hodnotu, klienti často zkoušejí cenu svých bytů či domů nadsazovat. I tak se to ale nakonec prodá,“ popisuje čerstvé zkušenosti.
„Lidé pozemky vnímají jako skvělou investici“
Enormně vysoké ceny se však nedrží jen v Českých Budějovicích. Podobná situace je například v Písku, kde je naprosto běžné narazit na nabídku bytů poblíž centra za částku převyšující pět milionů korun.
„I za takovou sumu se stále bez problémů prodají. U běžných bytů se nyní dostáváme až k 80 tisícům korun za metr čtvereční, ale záleží hodně na jeho dispozicích,“ přibližuje situaci v Písku realitní makléřka Ilona Vazačová z kanceláře Justo.
Zároveň upozorňuje na to, že pokud se i přes rostoucí ceny nyní někdo rozhodne stavět, bude mít dost možná smůlu. Na trhu totiž citelně chybí stavební parcely a nezbavují se jich ani ti, kteří nemají dost peněz na stavbu domu.
„Lidé pozemky vnímají jako skvělou investici, jejich cena vytrvale roste i nad úroveň inflace. Poptávka po pěkných místech na Písecku neustále trvá, ale je jich strašně málo, jsou to jen jednotky ročně,“ připouští Vazačová s tím, že meziročně vzrostla cena parcel v okolí Písku minimálně o 30 procent.
Jiné to není ani v krajském městě, kde se například v okolí Stromovky a na dalších vyhlášených lokalitách dostala cena až na deset tisíc korun za metr čtvereční. „Ještě před pár lety nejdražší pozemky stály okolo dvou tisíc, nyní je to běžně pět tisíc korun. Za loňský rok místy parcely zdražily dokonce až o polovinu,“ říká Navrátilová.
