Čtvrtek 20. ledna 2022, svátek má Ilona
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 20. ledna 2022 Ilona

Ceny bytů v Budějovicích vyskočily nejvíc v Česku, dražší jsou i parcely

  8:41
Při koupi bytu v Českých Budějovicích zaplatí lidé průměrně 55 tisíc korun za metr čtvereční, nárůst je nejvyšší v Česku. V nejbližším okolí krajského města jsou vysoké také ceny parcel. Za uplynulé roky vzrostla jejich hodnota až o miliony korun.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Tomáš Lánský, MAFRA

Simona Fabiánková hledá s přítelem vysněné bydlení v okolí Českých Budějovic. Chtějí bydlet v dobré dojezdové vzdálenosti od města a zároveň to mít kousek do přírody. Při pátrání ale vždy narazili na příliš vysoké ceny.

„Prakticky denně sledujeme různé realitní weby, ale je to zatím marné. Pozemek nebo nějakou nemovitost v okolí hledáme už třetím rokem a začínáme být lehce frustrovaní,“ popisuje Fabiánková problém, který teď trápí mnoho dalších, zejména mladých lidí.

Trh je však neúprosný a v poslední době se růst cen nemovitostí stupňuje. V případě stavebních pozemků se za poslední dva roky zvedla v Jihočeském kraji průměrná cena o 15 procent, to je přitom v republikovém srovnání relativně málo. Například v Jihomoravském kraji je to téměř 18, v Pardubickém až 20 procent.

Za 10 let vzrostla cena pozemku o 4,5 milionu

Naopak v meziročním srovnání jsou na tom jižní Čechy hůře, oproti loňskému roku tu vzrostly ceny parcel o osm procent. Za tisíc metrů čtverečních tak v průměru Jihočeši zaplatí 2,2 milionu korun, ale v okolí větších měst mohou být tyto částky dvojnásobné i vyšší.

Fabiánková před několika týdny sdílela na svém profilu na Facebooku inzerát na prodej pozemku v Úsilném u Budějovic o výměře 780 metrů čtverečních. Prodávající za něj požaduje 5,9 milionu korun, což vychází asi na 7,5 tisíce za metr čtvereční. Jen pro srovnání, před deseti lety stál podobný pozemek 1,4 milionu.

„Některé ceny jsou už opravdu za hranicí slušnosti a současných možností výše hypoték,“ zdůrazňuje Fabiánková. Podle ní nutí současná situace kupujícího k velkým ústupkům. Lidem tak nezbývá než si hledat bydlení dále od města, což může být pro některé překážkou.

Prodávají přes aukce

Přesto je poptávka obrovská a zájem je prakticky o všechny druhy objektů. Lidé kupují i ty, které by v minulosti ležely na stránkách realitních kanceláří měsíce, nebo by se nakonec třeba vůbec neprodaly.

„Kvůli enormní poptávce se mnoho realitek rozhodlo, že budou prodávat formou aukce. Někteří makléři tak dokonce uvádějí už pod inzerát, že cena není konečná a bude se navyšovat podle zájemců,“ konstatuje Petr Hamouz z realitního portálu Reality.iDNES.cz. V aukcích jsou pak podle něj většinou úspěšní ti, kteří nabídnou nejvyšší cenu a jsou ochotni zaplatit v hotovosti.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

S příchodem pandemie začali lidé ve velkém investovat také do chat a chalup. Všímá si toho i Simona Fabiánková, pro niž by byla investice do staršího objektu možným východiskem ze svízelné situace.

„Ale lidé moc dobře znají hodnotu těch pozemků, na kterých jejich nemovitost stojí, takže i ruiny se prodávají za vysoké ceny,“ popisuje.

Najít nějakou rozumnou nabídku je složité, navíc dobré nemovitosti se ani nemusí dostat na oficiální weby realitek. „Po dvou letech se stanete odborníkem na hledání v územních plánech a katastrálních mapách, abyste se dostali k informacím o nemovitostech, které se jinak třeba ani na realitní trh nedostanou,“ vtipkuje.

A v budoucnu to nevypadá, že by šly ceny dolů, protože zájem lidí ani v době pandemie neklesl. Spíš naopak. Trh s nemovitostmi teď funguje v urychleném režimu a realitní kanceláře se nestačí otáčet.

„Jakmile nějakou nemovitost nabereme, ihned se obvykle velmi dobře prodá. Lidé opravdu skupují všechno možné, od pozemků přes chaty a chalupy po byty,“ vyjmenovává Jan Stejskal, majitel budějovické realitní kanceláře.

V nemovitostech podle něj lidé vidí jistotu a chtějí do nich ukládat své peníze. „Vzhledem k tomu, že se zřejmě blíží inflace, začalo mnoho lidí přemýšlet o tom, že nechtějí nechat své úspory ležet v bankách, a investují je právě do nemovitostí,“ doplňuje Stejskal.

Koupí starší byt a pak ho opraví

Cenový růst se ale netýká jen pozemků nebo rodinných domů. Za poslední čtvrtletí se ceny bytů v Budějovicích zvedly o téměř 18 procent. To je největší skok v celorepublikovém srovnání. Průměrně tak lidé v krajském městě v tuto chvíli zaplatí okolo 55 tisíc korun za metr čtvereční. Přesto je o drahé byty stále zájem.

„Dalo by se říci, že nejvíc se prodávají byty od dvou do čtyř milionů, tam je zájem opravdu enormní. Dražší byty se samozřejmě takovým tempem neprodávají, ale také je o ně zájem,“ přibližuje Stejskal.

V poslední době získaly na atraktivitě také starší byty na sídlištích. Ty se obvykle pohybují v nižší cenové hladině. Lidé si je kupují rovnou s tím, že je ihned kompletně zrekonstruují. To potvrzuje například i David Pavlíček, majitel stavební firmy v Českých Budějovicích, která se rekonstrukcemi bytů zabývá.

„Ano, dá se říct, že si teď lidé kupují i starší byty a objednávají si nás častěji na kompletní rekonstrukce, dříve to bylo spíš jen vyzdění jádra,“ všímá si Pavlíček.

Starší byt 3+1 v panelovém domě na budějovickém sídlišti teď lidé pořídí okolo 2,5 milionu, v žádanějších lokalitách se pak ceny pohybují zhruba ještě o půl milionu výš. Kompletní rekonstrukce se vejde obvykle do pěti set tisíc korun, což je ale stále ekonomičtější varianta než například investice do bytu v nové zástavbě. Tam bývají ceny až dvojnásobné.

  • Nejčtenější

Hledá se řidič, který zabil chodce a ujel. Rodina nabídla odměnu 100 tisíc

Policisté žádají o pomoc svědky, kteří by mohli přispět k objasnění tragické nehody z letošního 2. ledna. U obce...

Matce a dcerce zasadila desítky ran noži, na trestu se žena může dohodnout

Před soudem v Českých Budějovicích stanula nyní sedmatřicetiletá žena s obžalobou za dvojnásobnou vraždu. Podle...

Gulaš má národní tým za uzavřenou kapitolu: Vzali mi vítr z plachet

Milan Gulaš považuje své působení v české hokejové reprezentaci za uzavřenou kapitolu. Šestatřicetiletý kapitán Českých...

Před 15 lety orkán Kyrill zpustošil Šumavu, příroda překvapila obnovou

Polámané a vyvrácené stromy, neprůjezdné cesty do obcí a dny strávené bez elektřiny. Orkán Kyrill 19. ledna 2007...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Na Šumavě se zranil snowboardista. Horští záchranáři mu dali speciální lék

Horští záchranáři v sobotu dopoledne vyráželi k bolestivě zraněnému snowboardistovi na Šumavě. Osmadvacetiletý muž se...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

Ženy v Blatné obtěžoval muž, chtěl po nich sex, policisté ho brzy dopadli

Třiatřicetiletého cizince, který obtěžoval na začátku roku ženy v Blatné na Strakonicku a požadoval po nich sex,...

Jihočeská univerzita otevírá zájemcům dveře, naživo i online formou

Stejně jako vloni nabízí Jihočeská univerzita zájemcům o studium možnost navštívit školu na dálku. Už v pátek od devíti...

Produkci medu může výrazně ovlivnit kůrovec, říká učitel včelařství

Premium Včelaři mají podruhé za sebou špatný rok, domácí med je téměř zázrak sehnat. „Může za to hlavně špatné počasí, kůrovec,...

Hledá se řidič, který zabil chodce a ujel. Rodina nabídla odměnu 100 tisíc

Policisté žádají o pomoc svědky, kteří by mohli přispět k objasnění tragické nehody z letošního 2. ledna. U obce...

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Zemřela Adalia Rose. Holčička, která předčasně stárla

Adalia Rose byla velkou bojovnicí. Podle lékařů měla zemřít kvůli progerii krátce po porodu. Dožila se ovšem patnácti...

Čtyři typy žen, které by chtěl mít každý muž po svém boku. Jste mezi nimi?

Možná právě vy si lámete hlavu nad tím, jak si zajistit přízeň stávající či budoucího partnera? V tomto směru záleží na...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Začínal se čtyřmi zaměstnanci, dnes jich má devadesát a prodává i do světa

Svou firmu založil navzdory již existující konkurenci. Po úspěšném startu začal s vlastní výrobou výtahů, později...