Pátek 18. června 2021, svátek má Milan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 18. června 2021 Milan

Prší nám ze stropu. Jak souseda donutit, aby se to už neopakovalo?

Soused z horního bytu nám několikrát promáčel strop v koupelně. Když jsme tam zvonili, vždy vyšli nějací cizinci, pokaždé jiní. Asi jde o krátkodobý pronájem. Nemáme na souseda žádné spojení. Myslím, že by nám měl zaplatit vymalování koupelny a zajistit, aby se to neopakovalo. Máme na něco nárok? A jak ho donutit, aby se to už nestalo? ptá se čtenářka Zuzana.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

Určitě máte nárok na náhradu škody. Samozřejmě jako první bod se musíte se sousedem spojit. Možná sám netuší, že k protékání vody z jeho bytu do vaší koupelny vůbec dochází. Nepíšete, zda bydlíte v družstevním, nebo vlastním bytě. Buď jak buď, orgány bytového družstva či společenství vlastníků jednotek budou mít na dotyčného telefonní číslo, popř. e-mailovou adresu.

Nicméně doporučuji, abyste se sousedem komunikovali písemně. Písemná forma je vždy průkazná. Sdělte mu, kdy a kam vám z jeho bytu zateklo a jakou náhradu škody požadujete. Stanovte termín, do kdy očekáváte nápravu nebo odškodnění. Vždy je žádoucí škodu zdokumentovat, čili k přípisu přiložit fotografie. 

Dopis zašlete doporučeně s dodejkou. Ustanovení § 2951 odst. 1 občanského zákoníku zní: „Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, nebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.“ 

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Je tudíž na vás, zda budete chtít, aby vám soused koupelnu vymaloval, nebo poskytl peníze. Finanční náhradu musíte vyčíslit, tzn. cenu za zakoupené barvy a štětce, práci. 

Celou záležitost lze rovněž řešit přes pojišťovnu. Pokud má soused uzavřeno pojištění odpovědnosti, které se vztahuje i na případ vytopení sousedního bytu, budou náklady zřejmě uhrazeny z jeho pojistky. 

Pokud soused nemá toto pojištění uzavřené, zatímco vaše domácnost je proti vytopení pojištěna, pak vám peníze na úhradu škody vyplatí vaše pojišťovna a ta si pak bude nárokovat vyplacenou částku na sousedovi. 

Pak pozor na případnou spoluúčast. Některé pojistné smlouvy jsou koncipovány tak, že do určité výše (obvykle 3 tisíce až 5 tisíc korun) na úhradě škody participuje i poškozený. To znamená, že pojišťovna vyplatí až částku převyšující tento limit. 

Neuhrazený rozdíl byste museli po sousedovi vymáhat. Jestliže se soused nebude ke škodě hlásit, nebo bude dělat „mrtvého brouka“, pak se náhrady škody patrně nedomůžete jinak než soudní cestou. 

Před podáním případné žaloby ještě jednou dotyčného vyzvěte tzv. předžalobní výzvou k odstranění škody či k její náhradě. Výzva slouží jednak jako další důkazní prostředek, zadruhé má vliv na náhradu soudních výdajů. Pokud ji doložíte, máte právo na náhradu nákladů řízení (pokud spor vyhrajete).

Tolik k odškodnění. Další věc je opakování zatékání. Na to pochopitelně souseda rovněž upozorněte s tím, aby zjistil příčinu a tu bezodkladně odstranil. Jde-li o nárazový jev, může jít třeba o vodu z pračky. 

Ke zjištění příčiny zřejmě bude potřebovat vaši součinnost, prostě musíte společně vypozorovat, při jakých činnostech k úniku vody dochází. Jestliže soused ani v této věci nebude konat, žalobu rozšiřte (vedle náhrady škody) o to, aby odstranil závadný stav.

Autor:

Se sousedem máme společnou studnu. Stále zalévá a my se bojíme o vodu

1

Bydlíme v obci za Prahou, kde jsme si koupili rodinný dům ze 70. let. Na hranici obou pozemků stojí...

Soused nemá peníze na plot. Jeho agresivní psi týrají celou vesnici

ilustrační snímek

Bydlíme v malé obci, kde jsou chaty, chalupy i rodinné domy. Náš soused má agresivní psy a nemá...

Vnuk sousedky paří do rána. Křik, třískání a nadávky nám ničí život

1

V bytě pod námi bydlí sousedka se svým školou povinným vnukem, který nonstop hraje online hry....

Před domem nám roste obří strom, v bytě máme tmu. Můžeme jej porazit?

1

Bydlíme ve větším městě na náměstí a před bytovým domem roste listnatý strom, jehož větve sahají až...

Celá vesnice sáňkuje u našeho domu. Plot zimní radovánky nepřežil

Celá vesnice sáňkuje a bobuje u našeho domu.

Dům jsme si postavili před čtyřmi lety na místě, kam se chodívalo sáňkovat. Jezdecká plocha se...

  • Nejčtenější

Rodina si pro život vybrala stodolu v Českém ráji. Parádně ji přestavěla

Mladý pár z Branžeže v Českém ráji vsadil při budování vysněného bydlení na přírodu a moderní technologie. Proměna...

Moderátorka Eva Borská žije s přítelem a dětmi ve vysněné novostavbě

Dům na okraji Prahy si zpěvačka a televizní moderátorka Eva Borská (45) vysnila spolu se svým přítelem Jiřím. Nyní se...

Nejskvělejší dům postavil architekt pro svou rodinu. Dělá jim jen radost

Architekt Sam Klopper navrhl pro sebe, manželku a tři malé syny skvělý vzorový rodinný dům na jednom z nejlepších míst...

Romantické bydlení v podkroví milují, a to i přes nepraktické šikminy

Kateřina Urban Samková bydlí s rodinou v podkrovním nájemním bytě v historické části Prahy. Přestože se s manželem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chaloupka jako z pohádky není z perníku, ale ze dřeva. Hosté ji milují

Co by byly Luhačovice bez Dušana Jurkoviče a naopak? Tvůrce s osobitým stylem ovlivněným lidovou architekturou,...

Znásilnil mě lékař. Prvně mě muž osahával v deseti. Oběti popsaly své zážitky

Premium Ve vlaku, v práci, u lékaře, na táboře. Sexuální obtěžování zažívají především dívky již ve velmi mladém věku, často se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Vytápění domu i ohřev vody v bazénu stojí rodinu jen 28 tisíc ročně

Rohový pozemek nikdo nechtěl, protože na něm stála trafostanice, ale zkušené oko stavaře v něm vidělo potenciál. Proto...

Schodiště levitující v prostoru vypadá efektně, má však i řadu výhod

Jako by se vznášela… Přesně tak působí moderní schodiště, u nichž absentují těžkopádně vyhlížející nosné konstrukce....

Jak se staví dům v Americe. Na schválení stavby se čeká až jeden měsíc

Cukráři potřebují profesionální formy, aby jejich sériově vyráběné zboží vypadalo co nejlákavěji. Dnes se na podobnou...

Ze starých domů dokážou vykouzlit nové, nebojí se ani radikálních změn

Návrhy interiérů, projekty rodinných domů i studie větších urbanistických celků a obytných souborů, to vše stojí za...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Dojemné parte Šafránkové. Nikde mě nehledejte, jsem všude, také tedy ve vás

Pozůstalí po herečce Libuši Šafránkové ve čtvrtek zveřejnili netradiční smuteční oznámení. Dominuje mu černobílá...

Toto XXL mi lichotí, říká Farna. Je tváří billboardu na Times Square

Ewa Farna (27) se s písní Tělo dostala až na slavnou obří reklamní obrazovku na newyorské Times Square. Spotify zde...