Pondělí 2. srpna 2021, svátek má Gustav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 2. srpna 2021 Gustav

Prší nám ze stropu. Jak souseda donutit, aby se to už neopakovalo?

Soused z horního bytu nám několikrát promáčel strop v koupelně. Když jsme tam zvonili, vždy vyšli nějací cizinci, pokaždé jiní. Asi jde o krátkodobý pronájem. Nemáme na souseda žádné spojení. Myslím, že by nám měl zaplatit vymalování koupelny a zajistit, aby se to neopakovalo. Máme na něco nárok? A jak ho donutit, aby se to už nestalo? ptá se čtenářka Zuzana.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na dotaz odpověděla advokátka JUDr. Jana Poslední

Určitě máte nárok na náhradu škody. Samozřejmě jako první bod se musíte se sousedem spojit. Možná sám netuší, že k protékání vody z jeho bytu do vaší koupelny vůbec dochází. Nepíšete, zda bydlíte v družstevním, nebo vlastním bytě. Buď jak buď, orgány bytového družstva či společenství vlastníků jednotek budou mít na dotyčného telefonní číslo, popř. e-mailovou adresu.

Nicméně doporučuji, abyste se sousedem komunikovali písemně. Písemná forma je vždy průkazná. Sdělte mu, kdy a kam vám z jeho bytu zateklo a jakou náhradu škody požadujete. Stanovte termín, do kdy očekáváte nápravu nebo odškodnění. Vždy je žádoucí škodu zdokumentovat, čili k přípisu přiložit fotografie. 

Dopis zašlete doporučeně s dodejkou. Ustanovení § 2951 odst. 1 občanského zákoníku zní: „Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, nebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.“ 

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

Je tudíž na vás, zda budete chtít, aby vám soused koupelnu vymaloval, nebo poskytl peníze. Finanční náhradu musíte vyčíslit, tzn. cenu za zakoupené barvy a štětce, práci. 

Celou záležitost lze rovněž řešit přes pojišťovnu. Pokud má soused uzavřeno pojištění odpovědnosti, které se vztahuje i na případ vytopení sousedního bytu, budou náklady zřejmě uhrazeny z jeho pojistky. 

Pokud soused nemá toto pojištění uzavřené, zatímco vaše domácnost je proti vytopení pojištěna, pak vám peníze na úhradu škody vyplatí vaše pojišťovna a ta si pak bude nárokovat vyplacenou částku na sousedovi. 

Pak pozor na případnou spoluúčast. Některé pojistné smlouvy jsou koncipovány tak, že do určité výše (obvykle 3 tisíce až 5 tisíc korun) na úhradě škody participuje i poškozený. To znamená, že pojišťovna vyplatí až částku převyšující tento limit. 

Neuhrazený rozdíl byste museli po sousedovi vymáhat. Jestliže se soused nebude ke škodě hlásit, nebo bude dělat „mrtvého brouka“, pak se náhrady škody patrně nedomůžete jinak než soudní cestou. 

Před podáním případné žaloby ještě jednou dotyčného vyzvěte tzv. předžalobní výzvou k odstranění škody či k její náhradě. Výzva slouží jednak jako další důkazní prostředek, zadruhé má vliv na náhradu soudních výdajů. Pokud ji doložíte, máte právo na náhradu nákladů řízení (pokud spor vyhrajete).

Tolik k odškodnění. Další věc je opakování zatékání. Na to pochopitelně souseda rovněž upozorněte s tím, aby zjistil příčinu a tu bezodkladně odstranil. Jde-li o nárazový jev, může jít třeba o vodu z pračky. 

Ke zjištění příčiny zřejmě bude potřebovat vaši součinnost, prostě musíte společně vypozorovat, při jakých činnostech k úniku vody dochází. Jestliže soused ani v této věci nebude konat, žalobu rozšiřte (vedle náhrady škody) o to, aby odstranil závadný stav.

Autor:

Soused griluje v bytě na balkoně. Z vůně masa se stal nesnesitelný puch

1

Bydlíme v novostavbě s byty v osobním vlastnictví, kde ke každé jednotce patří malý balkon. Těšili...

Žijeme v bytě s promáčeným stropem. Se sousedem si nevíme rady

1

Sousedovi vytekla pračka a vytopil vedlejší a náš byt. Nikdo z nás poškozených nebyl doma. Když...

Sousedův živý plot se prodírá k nám a ničí naše túje. Musíme ho stříhat?

1

Jedenáct let bojujeme se sousedovým ptačím zobem, který je vysoký přes 2,5 metru a škodí našim...

Hluchoněmý soused chová psy, kteří stále štěkají. Je to vůbec legální?

.

Soused je hluchoněmý, neumí číst, psát ani znakovat. Má doma dva psy, kteří neustále štěkají....

Soused týrá matku. Jako malého mě taky řezali a nikoho to nezajímalo, říká

1

Soused pečuje o svou devadesátiletou matku. Každý den slyšíme, jak jí nadává, křičí na ni a...

  • Nejčtenější

Herečka Dita Hořínková spí v komoře. Byt zaplnila radostí ze života

V jedné z nejrušnějších ulic v Praze kousek od Karlova náměstí je byt plný stromů. Bydlí v něm rodina muzikálové...

Rodiče postavili nemocnému synovi dům na skále. Je krásný a soběstačný

Manželé Nandi a Karel Kosterovi z jihoafrické Pretorie se s nevídaným elánem pustili do stavby nového domova. Jejich...

Z bytu na Vinohradech je po proměně George Clooney z cihel a malty

Slovenský designér Michal Hagara měl s developerským bytem v pražské Italské ulici hodně práce. Od majitelů ale dostal...

Dům pro mladou rodinu nabízí poležení jako na peci i vlastní kino

Interiéru novostavby domu pro mladou rodinu dominují dva prvky, betonový strop a dřevěná olejovaná podlaha. Autoři...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nemohl studovat, tak odešel do USA a vybudoval úspěšnou stavební firmu

Zakázali mu po základní škole z politických důvodů studovat na jakékoli střední škole, a tak se Michal Horusický vyučil...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Šikovní architekti navrhli byty téměř za třetinu toho, co stojí v Praze

Průměrné ceny bytů za metr čtvereční stále rostou, v Praze jsou už na 125 tisících. Přesto lze stavět kvalitně a...

Schodiště levitující v prostoru vypadá efektně, má však i řadu výhod

Jako by se vznášela… Přesně tak působí moderní schodiště, u nichž absentují těžkopádně vyhlížející nosné konstrukce....

Dokáže všechno: moderní byt, rekonstrukci mlýna i covidovou přístavbu

Nejen podle velkých projektů se pozná velký architekt. Ač v posledních letech získal uznání za několik stěžejních...

Dřevostavby jsou šancí pro ty, kteří potřebují rychle bydlet

V Česku je už dnes každý sedmý dům konstruován jako dřevostavba. A to cihlové rodinné domy podle Českého statistického...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Zemřel herec Vladimír Marek, roky bojoval s rakovinou

V nedožitých 70 letech zemřel ve čtvrtek divadelní, muzikálový i televizní herec Vladimír Marek. Podle Blesk.cz se od...

Teď už se nestává, že bych si místo peněz odvezl auto, říká podnikatel

Táta Ivo byl původně horníkem, syn stejného jména automechanikem. Hned po revoluci skočili rovnýma nohama do podnikání...

Dubrovník se konečně připojil ke zbytku země, most se vyhýbá Bosně

Připevněním posledního segmentu budovaného mostu na poloostrov Pelješac se ve čtvrtek spojila dosud oddělená oblast...

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...